BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[921: 匿名さん]

最近、あの駅前にいた浮浪者が駅からベリスタ方面へ向かう途中のガード下へ移動していますね。
あの前を通るとぞっとしてしまいます。
ここら辺は志村警察署管轄です。
皆さん、通報して追い出しましょう。

[923: 入居済み住民さん]

最近、数件引越ししてるのを見かけました。土日も見学の人とすれ違いますが若い人が大いですね。

[924: 申込予定さん]

日曜日に、初めて現地MRとマンション内を案内して頂きましたが、
入居者の皆さんが満足していることが実感できました。

コストパフォーマンスの高いマンションですね。

[927: 匿名さん]

雨の日の通勤が楽なのは本当に嬉しいものですね。
今までは私も駅に着くまでに濡れてしまい、すっかりテンションが下がっていたものですから。

「空から日本を見てみよう」この辺りやっていたんですね…。
見逃してしまいました。
この辺りも色々と面白そうですよね。

[928: 匿名]

最近暑い日が続いているけどなんだかこのマンションは比較的涼しい気がします。
まだ扇風機すら出してない…
風の通りがいいんですかねぇ。

[929: 匿名さん]

板橋区役所近くの築１５年の賃貸から越してきましたが、ここは風の通りがあって快適です。
南からの風が心地良く、北からも荒川が近いためか、いい風が流れていますね。

それから、逆梁工法のためベランダが広く、太陽の日射しが照り付けず壁などが熱を持って
いないのも涼しさの要因かなと思いますが・・・・・

さすが昨晩は、エアコンを付けました。

[930: 匿名さん]

浮間公園に風車の時計台があるとおり、この地域はとても風通しの良い場所で夏は熱気のこもった都心と比べたらだいぶすごしやすいのがわかるかと思います！

若い方がたくさん引っ越して来てくれると活気か出てきて良いですね！

今年は花火大会が中止になってしまったのがとても残念ですが、来年は楽しみにしてください！都内で徒歩圏内でこれだけしっかり見ごたえのある花火が見れる場所はそうないかなと思います。

[931: 匿名]

あの風車、今は節電で止めているみたいですね。

動いていると風情があるだけに、
早く復活できるようになるといいなぁ。

[932: 匿名さん]

近くに24時間営業のマルエツがあると便利ですよね！
今迄知らなかったんですが、マルエツはネット通販もしてるんですね。
楽天に出店していて、お中元やお歳暮ギフトは早期割引があり
お取り寄せスイーツも扱ってました。
額面は低いもの、スタンプがたまると金券になる「お楽しみスタンプカード」が
使えるので、スタンプを集めている人は店頭で申し込むといいかも。

[933: 申込予定さん]

相続税の土地評価が、東京国税局など各国税局のHPに公表されましたね。
時価の８割程度が財産評価額のようですが。

この物件の通りは、サンシャインマークス側とエントランス側も、１㎡あたり２３５，０００円で、予想以上に高いですね。

赤羽駅東口の赤羽公園先の住宅街や荒川を渡ると戸田公園駅前とほぼ近い評価でした。

結構、お値打ち感があると思います。

[934: 匿名さん]

ここでいいのでしょうか

[935: 匿名]

今年板橋花火大会中止になってしまいましたね

楽しみにしていたのに残念です

[936: 入居済み住民さん]

国税局の財産評価の路線価図見ましたよ。

ベリスタ周辺の１平米あたり２４万円は、埼玉県などと比較すると、

東京２３区というだけで、地価が思いのほか高いのには、驚きました。

[937: 匿名さん]

国道１７号沿いの志村橋脇（当マンションから３分程度）の空き地に志村警察署が移転してきます。今秋着工、
平成２７年３月竣工だそうです。

[938: 匿名さん]

>浮間公園に風車の時計台があるとおり、この地域はとても風通しの良い場所で夏は熱気のこもった都心と比べたらだいぶすごしやすいのがわかるかと思います！

地元なのに『空から日本を見てみよう』の埼京線編を見てないのかな～？
あれはオブジェのようなもので、電力で動かしているだけで風が強いと逆に止めてしまうそうですよ。

[939: 購入検討中さん]

>933
建築部分はどのマンションでも大きな価格差は無いでしょうから、
土地の価値で分譲マンション価格の設定がされるとしたら、
ベリスタはお得なように思いますが。

[940: 匿名さん]

ここはまだたくさん売れ残っていますねえ。

[942: 匿名さん]

こちらの物件はまず無いと思いましたね
場所が悪いのと
なにより、建築期間が短い
こんな短期間でこんなにできたの？ってビックリです
かえって構造に心配でこちらは即省きました
あと、建物の向きが悪いのと
デザインがありふれててつまらない

[946: 匿名さん]

９４２だけど
初めて書き込んだんだがｗ

この近辺で捜してて戸田公園から板橋本町までの物件は見れるところはすべて見たけど
ここだけは論外だった
このシリーズのマンションはかなり痛みが早くきそうだし
ちょっと高めの割にはリッチも悪ければ広さもない
資産価値的ン低いし中古として売りに出すときにはぐんと値が下がるだろうし

こちらのマンションの近くに住んでるけど
ホント建つのはあっという間だったね

同じ値段でもっと良いマンションあったよ

[947: 匿名はん]

ここのマンションて大雨や震災で崩壊したら
かなり影響うけるよね
液状化のエリアにも入ってるし
ここ買った人って、こういうことは気にならなかったのですか？

[948: 匿名]

947じゃぁファインレジデンス戸田公園とかいいと思うよ947に強くお勧めするぜ！(^_^)

[949: 匿名]

946他ってどこ？ってゆーか946ってグランスイート？

[950: 匿名]

942改行具合見るとケータイからだなガンバレよ、指疲れるだろ腱鞘炎に注意だな！

[951: 匿名]

ケータイ君アトラス志村三丁目は？

[952: 匿名さん]

>>949
アトラスじゃないかと思う。
建てるのに手間取ってるから。
交渉すれば、ここと同じ価格水準になるのかも。

[953: 匿名さん]

>>952

アトラス建てるのに手間取ってないよ
予定通りに進んでるって

[954: 匿名さん]

>>950
パソコンからだけどｗ

[955: 匿名さん]

素人なのでよくわからんのですが、このベリスタ板橋浮間舟渡って２０１０年３月中旬頃着工　２０１１年３月末入居開始なんですが、これって短期間なんですか？

[956: 匿名さん]

着工から入居までが１年ってすごいな。

[957: 匿名]

マンション建設は１階につき１ヶ月＋３ヶ月が基本なので、ここは７階建てなので１０ヶ月以上なら適切です。

[958: 匿名さん]

不思議なんですが、何故こんな地味な物件にこんなにも難癖つける人がいるんですか？
この板も何気にもうすぐ１０００いっちゃいますし・・・
浮間舟渡ってものすごく知名度の低い場所ですがこのマンションは意外と注目されてるって事ですかね～？

[959: 入居済み住民さん]

戸田市からの入居です。

沢山の物件を見ましたがＢＥＬＩＳＴＡにして良かったですよ。

必死にネガティブなことを書き込んでいる方の心理はどうなっているのでしょうか？
何らかの動機があるのでしょうが、とても惨めで可哀想に思われて仕方ありません。

[960: 申込予定さん]

「日経ビジネス」ムック本の最新刊『マンション・戸建て・中古の選び方』で
浮間舟渡駅は高い評価になっていました。

『５１０駅の価値力』特集の資産価値などの総合評価では、

埼京線沿線（大宮駅、赤羽駅は京浜東北線）では板橋、十条に次ぐ３番！
東京都の城北城西エリアでも、３番目！

さすが、日経ビジネスだけあって、震災後の帰宅難民の尺度もあったりして参考になる特集です。

[961: マンション投資家さん]

万世コメントばかりってのもキモイでしょ
人それぞれ価値観があるんだし

自分もこのマンションは選ばなかった
理由は、リッチの悪さとデザインの悪さかな
あとは、震災がもし起きたらこのマンションは被害に合う確率が高い（水系）
ということからだね
せっかくの新築なのに残念なところが多くて
結構暗いイメージが高いよね
他の販売店の人も言ってた

[970: 購入検討中さん]

近々転職を考えていてローンの都合上完成した物件を探している者です。
大地震後ということもあり液状化とか不安なこともありますが、昔から川沿いに憧れていたこともありこちらのマンションも候補として検討しています。
来週末には現地へ見学に行こうと思うのですがその前によろしければ教えてください。
こちらのマンションは大きく4つの棟に分かれていますが、今現在空きがあるのはどの棟の何階くらいでしょうか？
平米当たりのだいたいの価格も分かればお願いします。
質問ばかりで申し訳ありませんがよろしくお願いします。

[971: 匿名]

マンション投資家が何故ここ覗く？

[972: 匿名]

この板ボロボロ！

[973: 匿名さん]

>>970
液状化現象などの心配するならここはやめた方が良いよ
板橋の災害マップなどでもここのマンションの場所は
かなりいろんな被害を受ける地域と色付けされてる
荒川が崩壊したらもろ被害くっちゃうよ
それにここは川沿いの物件じゃないよ

川沿いがいいならちょっと先のガーデン板橋店というパチンコ屋の向かい側で中山道沿いに一棟新築マンションが完成したばかり
そこだと目の前が新岸川がながめれるよきたない川だけど
液状化とか心配なら志村三丁目より都心の方向を探したほうがいい

[974: 申込予定さん]

この物件に限らず、あれこれ比較検討したけど、決めようと思う。
100%満足じゃないけど、妥協できると感じたから、そこは妥協することにした。

平日休日とも行ってみたけど、駅に近い割に静かだと感じた。
あとは、川に近いせいか、風は涼しく感じたかな。
ついでに、すれ違う住民の方々の雰囲気が良かった。

妥協したのはデザインと駐車場。
外観は好きじゃないけど、普段は部屋の中にいるし、気にしないことにした。
駐車場の抽選に外れたら、そのときどうするか考えればいいや。当たるかもしれんし。

ただ、気になる部屋が複数あって、どこを申し込むか悩んでいる。

[975: 匿名さん]

外装デザインも良くないけど
内装もデザインが古いよね

[976: 匿名]

↑
そんなことないよ
北方3区の中ではベリスタ板橋浮間舟渡はNo.1物件だよ！
ここを越える物件はないね！！！

[977: 匿名]

ベリスタ、サイコー！！
ベリスタ、バンザイ！！

[978: 匿名さん]

>>976
もっと他をたくさんみたほうがいいよ
ここのデザイン10年前かのような感じ
使ってるものも古いよね

[979: 匿名さん]

どさくさ紛れに、今や財閥物件だもんな。
しかも、野村、住友より格上。
気になる人が多いのは仕方無いわ。

[980: 匿名]

坂上のプラウドシリーズよりここの方が↑

[981: 匿名]

人の好みなんて千差万別なのに、
自分の価値観だけでケチ付けるとは
なんて心が狭いんでしょうかね。

[982: 匿名]

もう私達のことは無視して下さい…

液状化は液状化マップ見たところ液状化が発生しやすい、液状化の発生が少ない、液状がほとんど発生しないの3段階のうち発生が少ないです。
少ないというのがどの程度が分かりませんが発生しやすいと記されてるとこもあるのになんでこんなにボロクソ言われるのか…涙。
しかもマンションは建てる前に予め液状化しないような土地に水抜きをしなければいけないらしいです。
新聞に書いてあったしNHKでもみました。

また『東京都都市整備局 地域危険度測定調査結果』を確認したところ舟渡一丁目は下記の通り。

建物倒壊危険度2、1857位
火災危険度1、3339位
避難危険度1、3716位
総合危険度1、3118位
相対的に危険度の低いトリプルA

危険度は1～5までの5段階（数が少ない程安全）で評価されるようです。

お願いだからもう意地悪な人来ないで来ないで来ないでー！

[983: 匿名さん]

質問です

こちらの物件はまだ余ってるのでしょうか？
こちらの物件を検討候補にいれていたんですが
場所が悪いですよね
夜道とか暗いところが多くて。。。
そこらへんどうですか？

あと、今回の震災でやはり浸水地域と聞きこちらも心配です
荒川の土手より低い位置にありますよね。。。
荒川が決壊したら何階ぐらいまでが水没するんでしょうか？

候補としては５件ほどあげてるのですが
こちらは一応５番目なんです
だけど、交通には便利そうなので考えていますが
いろいろ調べたり、物件に詳しいその道のプロの方に数人きいたのですが
こちらはおすすめしないといわれました
実際のところ中山道にも近いですよね交通量が多いのですが空気とか悪くないですか？
あと、マンションの近くに照明をガンガンてらしてるパチンコ屋さんがあるんですが
光の影響とか結構ひどそうなんですがそこらへん大丈夫なんでしょうか？
一応ですが候補にあげてはいますが心配なところが数多くて、どうでしょうか？

[984: 匿名]

↑
自分の足で調べた方がいいよ！

[985: 入居済み住民さん]

購入の意思が微塵も無いのに、執拗に怨念のごとく書き綴る人の不憫なことよ。

この物件を購入して住む者としては、書かれるている内容があまりにも常識の欠けた
低俗卑劣なものであり、

はっきり言って、完璧なマンションなど無いですし、各人の価値観により選択すれば
良し。ただ、それだけの話よ。

まあ、この掲示版を、もっともっと上位に常にランクさせて閲覧の機会を与えて頂ければ
宣伝にもなるでしょう。
マンション購入を本当に検討している人でしたら、鵜呑みすることはないでしょうから。

暇人よ。人生の貴重な時間をこの掲示版のために、惜しみなく、浪費してください。　合掌

[986: 匿名]

ファインレジデンス戸田公園もオススメ！！

[987: 匿名]

その5件を教えて。

[988: 匿名]

坂上のプラウドだったらやめた方がいいよ！野村のコストカットは酷すぎる。
壁はベニヤ、コンクリは海水を使用、鉄筋はシングル配筋、トイレはボットン便所！！
ベリスタの方がお薦めだよ。(^O^)

[989: 匿名さん]

野村のプラウドやライオンズマンションはマンションブランドというだけで
値は高いが質が悪い
天井は低いからいくら間取りが広くても広く感じない


ちょっと、質問だけど
ここのマンション買った人にききたいんだが
このマンションのどこが気に入って買ったのか参考までにおしえてもらいたい
よろしくです

[990: 匿名]

ここは確かに高級じゃないけど、仕様、設備、価格のバランスが良い！
外観は好みの問題！肩肘張ってないところかな、ゆったり、のんびり！！

[991: 匿名]

坂上のパサージュの住民です。あと一方的ダウングレードも有りました。ガッカリです。
ベリスタにすればよかった(T_T)

[992: 購入検討中さん]

最近同じ三菱さんのとあるタワーマンションを見てきたました。
免震構造とか共用施設は大いにアピールしてきますが室内に関しては特筆すべき点はありませんでした。
むしろ一世代前の仕様の物が多くぱっと見地味なところでコストダウンしていてがっかりしました。
上の方で色々と書かれている方がいましたが室内の仕様についてはこちらは標準以上で良いと思いますよ。
気に入らないなら初めから交換しろと言われる方も中にはいますが、セレクトプランで交換できる物はともかくとして備え付けれているものを入居直後に（使おうと思えば使えるのに）交換することに抵抗を感じる人は多いはず。（お金とか関係なく）
でも小さいことでも我慢してると地味にストレスが溜まるのですよね。
と言う訳で箱の中身としては個人的には今のところ有りです。（カタログ見ただけですけど・・・）

[993: 入居済み住民さん]

ここは普通に住み心地良いと思います。
どこも住めば都なのでしょうが、とくに古臭くも感じないですし駅や１７号に近くても騒音なんて全く気にならないです。
夜も思ったより遅くまで人通りもあってスーパーも近いので買い物も便利です。
大きな公園も近いから小さい子供のいるファミリーにはすごくいいですよ！
ただ駅は若干不便ですよね。昼などは１本乗り過ごすと１５分くらいは余裕で待ちますから今の季節は特に暑くてきついです。
安っぽいとどなたかが言ってましたが高級マンションじゃないのでだいたいどこも同じじゃないですか？
少なくとも私はここに決める前にいくつかＭＲ見ましたが大差ないと思いましたけど。

[994: 匿名さん]

＞＞９９３

どこに近いスーパーがあるの？
駅前のマルエツのこと？
もし、そうだったら遠い方だし
マルエツは高いからあまりつかわない
わたし はここに住み始めて不便でたまらないです
車ももってないからなおさらですが
電車は特にきにしません
だって田舎育ちなので
いなかだったら１本乗り過ごしただけでよ湯で１時間まつことだってありますし
それにくらべたら埼京線だと池袋や新宿に１本でいけますしとっても便利です
渋谷も行けるけど渋谷は降りる場所がわるいのでつかいませんが

実際に不憫に感じてる住人もいます

[995: 匿名さん]

すみません　不憫ではなく不便です
電車に関しては満足ですが

周りになにもないので・・・
それに、舟渡駅前もたいして
蓮根や西台の方にすればよかったと後悔してます

[996: 匿名さん]

よくわからんけど、ベリスタからマルエツが遠いって、田舎育ちなんでしょ？まさか住んでた所、スーパーの中か？

[997: 匿名]

↑私も思いました。
ベリスタからマルエツが遠いなんて、今までどれだけ贅沢な生活してきたんだよー！

[998: 匿名さん]

ここは三菱地所ではなく、藤和不動産が開発したマンションです。
だから土壌汚染、新幹線騒音、水害リスクがある場所に立地してます。
そしてゼネコンは長谷工です。
だから直床直天井で、外観も古くさい仕上がりになってます。
これらが理由で激安なのだと思います。

[1000: 入居済み]

土壌汚染 新幹線騒音 水害リスク 全てこの掲示板かリクルートの掲示板で完全否定されているネタです。蒸し返して何が楽しいんですかね？実際こんなに静かな駅近は稀有です。でもそこそこ人通りもあり寂しいところではありません。駅前に関しては価値観もありますので何とも言い兼ねますが、まず物理的事実として、駅の下、ベリスタから歩いて数分のところに２４時間営業のマルエツがあるのは大きいし、自転車圏内にダイエー、東急ストア、サミットオリンピック、ヨーカドー食品館、ビバホーム、ケイヨーデーツーがあります。浮間公園、荒川河川敷は昼間も楽しめるし、週末は夫婦二人で夜のピクニック＝缶ビールを川の夜風にふかれながら楽しんでいます。
乗降客数は多いのに駅前にＴＳＵＴＡＹＡも和民も白木屋もない不思議な浮間舟渡駅ですが、個人経営の中華料理屋、肉屋、果物屋、酒屋等は充実しています。お買い得な穴場と思うのですが。
価値観を押し付けるつもりはありませんが価格も含め買って良かったと思ってます。

[1001: 匿名さん]

ご契約者さまに質問です

こちらの物件を購入され
入居時の初期費用（修繕一括分やローン手数料などなど）はいくらぐらいかかりましたか？
こちらの物件は建築後の販売ですよね
参考までに教えていただきたいです

[1002: 匿名さん]

1001

無料です♪

[1003: 購入検討中さん]

＞＞１０００

完全否定って本当ですか！？
契約時のデベからの重要事項説明にも記載されないのでしょうか？
いざ何かあったときに、「リスクを説明済みだし容認事項だから何も助けない」というのが怖いです。。

契約者の方、教えて下さいませ。

[1004: 匿名さん]

１００３様

　過去のやり取りよく読んでください。
「完全否定」とは全く覆い隠すという意味では全く無く、「本当の実態」がどんな状況か、つぶさに明らかになっており、自分の足でも調査できるし、営業の人も包み隠さず全資料公開で懇切丁寧に説明があります。９９８のような思わせぶりで悪意な中身とは無縁だということです。

[1005: 匿名さん]

>>1001

無料なはずはないですよね？
どこのマンションも修繕積立金や銀行ローンの手数料で２００万以上はかかってるはずですよね？

[1006: 匿名さん]

デベは契約前にリスクに関する説明責任を果たします。あとは購入者の自己責任。

[1007: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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