BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[681: 673です]

あと、住宅選びで大切なことがありました。
隣人です。
セクハラ・パワハラ等のように相手がどう思うのかといったことが大事なので、
自分自身も気をつけなくては。（最近研修を受けたものですから）

[682: 入居予定さん]

６７４ですが、
都内での立地、価格、広さが条件の優先となると、昨年の秋以降の新規発売物件は、若干、マンション価格が騰がってきているようで、近隣の物件のMRへ参考に行って見ましたが、７０㎡前後でも４３００万円を超えるものが多いように思います。
さらに、隣人までとなると、新築マンションでは無理な話なので、中古物件を中心に探されることをお勧めします。
このような掲示版での投稿内容は、ほんの参考程度にしかならないので、１件でも現地へ行って、自分で判断されたほうが早く良い物件に出会えると思いますよ。

[683: 673です]

いつもレスありがとうございます。
過去の経験から、隣人は付き合ってみないとわからないので。これこそ運ですね。
（賃貸、社宅に長年住んでいますので結構選べたんですが・・・）

ここを選んだ方でここより立地と価格で他に良い物件はありましたでしょうか？

[684: 入居予定さん]

６７４です
ほかに、もっと良い物件があれば、ベリスタでなく、その物件を購入してると思いますが・・・・・
賃貸、社宅でも隣人や階上の人の判断は、住んでみないと判らないことが多いでしょうから、
音などで気になる場合には、お互いに話ができるように、日頃からの挨拶などのお付き合いのほうが、
大切なように思います。

早く、良い物件が見つかるといいですね。頑張ってください！！

[685: 673です]

そうですよね。
立地と価格（コストパフォーマンス）以外のものを考えてたら・・・。

いまのところコスパが同等のマンションはないです。
（価格未定が多いのと電話で聞いたのでは教えてくれないです）

[686: 匿名さん]

志村三丁目や蓮根、西台に良い物件が続々と出ております。比較検討してみてはいかがでしょうか？

[687: 物件比較中さん]

あと２５戸！！

[688: 匿名さん]

そんなにまだ売れ残っているのでしょうか？
散々売れているって契約者が絶賛してましたが、やっぱり大した物件ではなかったのですね。
実際はもっと売れ残っているでしょうね。300万円は引いてもらわないと買えないです。

[690: 匿名さん]

６８８
値引きがどうとかはいいとして、文章に悪意しか感じられ無いね。
きっと、本当はベリスタに住みたかったけどローン審査落ちた人とかなんだろうな・・・。
腹いせに、みたいな。
３００万値引いてもらっても買えない可哀相な人。

[691: 匿名さん]

板橋に住んでても志村橋を渡ることはないし、一昔前ならマンションなんか建てる立地ではないと思っただろうけど、湾岸埋め立て地のタワマンよりは、よほど賢い選択だと思う。

ここはプランが、昔の藤和らしい中流向け中級物件として良く出来ていて、維持管理しやすそうなのがいい。

専有面積が似た部屋が多く、購入者の属性も似ていることが期待できる。
集会スペースはあるが面倒な共用施設は無く、金喰い虫の機械式駐車場が戸数に対して少なめで、管理費がかかりにくい。
７階建てなら高価な高速エレベーターは必要無いし、外壁も目視で点検でき足場も組みやすく、スケールメリットの利く戸数だから、修繕費もお得。
地震や水害に被災して住民負担が生じるときも、他の物件より相当再建がラクなはず。

物件概要見ただけで、ダメだ…、という物件が多いけど、ここは、ファミリー向け中級分譲マンションという意図が明確。
今の時代、こういう、安く建てて安く維持し、中古価格は下げない（多分）、というマンションを、もっと増やして欲しいよね。

[692: 申込予定さん]

６９１さん

的確な分析、大変参考になりました。

板橋区周辺のマンションを１０件以上見ましたが、ここが気になっていたので、何度も現地へ行き
検討してましったが、なかなか、決められずにいました。

単純に、駅近、周辺がフラットな道、隣に病院があり安心、価格が良心的、環境は思っていた以上に良い
収納が多いなどから、優先順位の上位ですが、残りの戸数も減ってきており、ここに決めたいと思います。

１００％の条件を満たす物件は、無いということだけは、分かりました。
特に、最近の新規発売の物件は、価格が騰がっているので、資金的に少しでも安く納得がいく物件で良しと
思って納得しております。

[693: 匿名さん]

近所に住んでおりますが、素敵なマンションが完成しましたね。
新規発売物件は、大型幹線道路の直ぐ脇などが多く、ここは、立地環境などでもいいかも。

[694: 匿名さん]

>>692
６９１だけど、私は現地を見ていないので、参考程度に読んで下さいね。

板橋は、JRより古い、東上線、三田線の方がメジャーです。
浮間舟渡から東京駅へ出る、と言われて、ピンと来る人は少ないかも。
自分も、ここのチラシを見て、やっと気付いたし。

高さ制限内で７階なら、ここは直床直天井でも天井高さが２４０センチ取れるかどうか。
だから逆梁ハイサッシにしたのでしょうが、住む人に気を遣った設計ができていることは高ポイントです。

直床直天井はリフォームの制限を受けるとはいえ、配管配線を変えるスケルトン・リフォームは１千万からかかるので、それより元の間取りが良くリフォームが簡単に済む方が、お得です。
（フローリングが流行る前は、カーペット敷き込みで騒音問題が少なかったせいか、豪華億ションでも直床がふつうだった）

区内にもっと立地条件の良いマンションが建つにしても、プランが、デベの儲けより住み心地優先になるかは分からない、２３区内JR沿いでこの価格は、訳ありでなければあり得ない、とは言えます。
リーマンショック以降取得の用地で建築資材が下がれば、マンション価格も下がるのでしょうが、中東情勢が分かりませんし。

板橋区北区の商店街は、ショボいようで地元客相手に続いている店のレベルが高かったりします。
色々探検してみて下さい。

[695: 匿名]

舟渡さくらまつりが４月３日で決まったように板橋区のホームページにでてました。今年は満開の予想日です。

[696: 匿名さん]

>板橋は、JRより古い、東上線、三田線の方がメジャーです。

JR板橋駅の方の開業は明治18年（1885年）なんですけどね。
渋谷駅・新宿駅・赤羽駅と一緒に開業した山手線の前身です。
その100年後の1985年に浮間舟渡駅は開業しています。

[697: 匿名さん]

鉄道の歴史だけを言えば696様のおっしゃるとおりかと。
町の発展という観点では東上線三田線方面が「メジャー」というよりは「歴史派」ではないかと。
板橋区はやはり中山道板橋宿近辺、小学校でも板橋第一小とか、ナンバースクールの方が歴史や格式はあるのは事実ではないかと思います。ただ、誤解して頂きたくないのは、それ以外の板橋区が住みやすくない訳では全く無く、舟渡や隣の新河岸みたいに、町内会・小学校・地元企業が手に手をとって育ってきた街は強いですよ。舟渡はその典型と思います。

[698: 匿名さん]

埼京線、本数増やして欲しい。

[699: 匿名さん]

いつも電車内、混み合ってますよねー。
使う人たくさんいるんだから。なんとかしてほしい、ホントに増やして欲しいよ。

[701: 匿名さん]

池袋に行きたいのですよー。しかも三田線はベリスタから遠いのではないですか？朝から足痛くなるのもイヤだし、雨だとさらに。三田線は快適そうですが、うーん。
使えん！

[702: 匿名さん]

都営三田線は、ＪＲの乗り換えが、山手線の巣鴨駅なので、ターミナル駅の赤羽・池袋・新宿・渋谷への直通の便利さでは、ＪＲ埼京線のほうが良いかと思います。

各路線に一長一短がありますので、三田線が便利で魅力的な方は、三田線の駅周辺の物件を検討されたほうが良いと思いますが。

ここで、とにかく言っても仕方ないのでは。

[703: 匿名さん]

694だけど、不用意な書き方で混乱させたみたいで、ゴメン。
JRは、区外では全国区でも、所在地区内が板橋駅だけで浮間舟渡は新しいから、板橋のローカル事情を説明するつもりで、駅の多い三田線、東上線をメジャーと言ってみました。
どっちも地味で、よそではメジャーとか言えないけど…。

[705: 匿名さん]

ってか、板橋、板橋って言ってるが浮間舟渡駅の所属は北区だし・・。
北区滝野川の住民は板橋駅を「オラが駅」とは言わんけどな。

[706: 匿名さん]

>>703
そうそう、普通は他区の駅を板橋区の駅とはいいませんよ。

[707: 匿名]

浮間＝北区 舟渡＝板橋区 浮間舟渡と名乗る以上どこの区かはあまり関係ないのでは？ 子育てには板橋区に一票。

[708: 匿名さん]

そうですよね、田舎っぽくていい所ですよ。
データでは板橋区に中国人の住民が増えているそうですが、家賃が安めなので仕方ないかもしれません。

[709: 物件比較中さん]

to 708
中国人の住民が増えているって何か悪いの？

[710: 匿名]

何が悪いか私もよくわかりませんが、米軍接収後地にできた都営住宅が多い区は平均家賃は下がり、外国人比率は上がるでしょう。でもそれが悪い訳ではないと思いますが

[711: 匿名]

ここは北区ですね。板橋区とは大違いです。

[712: 匿名]

ここは板橋区ですよ!

[713: 匿名さん]

>>703
だから、（公式）所在地（板橋）区内が（JRは）板橋駅だけと書いたけど？

しかも、この板橋駅すら豊島区北区に隣接したビミョーな位置。
JR住宅跡地は、財政難の板橋区が駅周辺整備用地に、と言う前にさっさと売却され、建ったマンションは池袋本町を名乗ってバカ売れしました。
池袋は埼玉都心で、埼京線の池袋より先は埼玉、と世間がイメージしてる雰囲気を感じてはいたけど、デベは一層露骨だよね。

[714: 匿名さん]

おっ、アンカーミス。
７０６へ、７０３からね。

[716: 匿名]

不安な人は買わなければ、いいと思うんだけど…
荒らしですか？

[717: 入居予定さん]

715さん

6メートル以上水位の場合、浮間がどうこうというより東京全域が浸水しているでしょうね･･･

716さんがおっしゃる通り、気になるのであれば他に移られたほうが賢明かもしれませんね。

[719: 匿名]

いや、現実的に二つの川が氾濫したらかなりやばいことになると思います。
現に、建物の4階から下は水没した映像を見せ付けられたし。

[721: 物件比較中さん]

そもそも、ハザードマップと睨めっこしてる人がここを購入するとは思えないけど（苦笑）
そういう人は、もっと内陸に住めば良いんですよ(^ ^)

[722: 匿名]

実際、当初は皆さんと同じ考えでしたが、あの映像と現実に起きている状況を考えれば、良く考えて購入すればよかったと思うのは当然ではないでしょうか。
それに、6mの洪水があってもここは全て壊滅でしょうが、東京全域が飲み込まれるなんてないですよね？
高台の物件なら問題ないはずですし。
こういう投稿をなんでも荒らしとする人は、今回の大地震にも関心はないんでしょう。
うちは節電や、出来ることをやっています。

[723: 匿名]

だ〜か〜ら〜、そうゆう人は高台のマンションを買えばいいでしょ。
皆、いろいろな理由があって浮間舟渡に住んでるんだから…
節電やなんだって、そんなことはドコに住んでようがやる人はやりますよ！

[734: 匿名]

なんか、ここの契約者さんって怖いですね。
いいじゃないですか、みんな不安なんですから。手付金放棄してやめろって言ってるのと同じですよ。

[735: 匿名]

不安を煽るなら出ていけって事ですよね。みんな不安な気持ちは一緒で一般的意見だと思うのですが。同じ契約者へ思いやりどころかなんか怖い。

[742: 匿名さん]

東北地方の方々に心よりお見舞い申し上げます。
１人でも多くの方が無事に見つかる事を祈っています。

ところで、
このマンションがどうこう以前にこんな状態の日本でマンション購入して大丈夫なんですかね・・・？
不景気に加えて今回の地震で経済的な損失もかなりでしょうし・・・。
明るい兆しが全く見えないですね。

[743: 匿名さん]

申込金払ってなければ、今の状態ならマンション購入はしばらくは様子見じゃないですか。ここがどうこうではありませんが申込金払い済みで４月入居予定の契約者だと悩む人もいるかも。ここでは売主の対応はどうでしたか？

[744: 匿名さん]

月曜日の段階でまず、目で見てわかる範囲での損傷が無い事の連絡がありました。
今週中に内部構造での損傷が無いかを調べて再度連絡くれるそうです。
建物自体に何か深刻なダメージでも無いとキャンセルしても申込金は戻ってこないですよね。

でも地震後不安に思っている契約者は多いと思うので早い対応をしてくれて好感は持てますね。

[746: 匿名さん]

購入を検討しているのなら、ご自分でMRへ行って確認されたほうが
確実ではないでしょかね。
値引きを掲示版で聞いても誰も答えられないと思いますが？

[748: 周辺住民さん]

＞７４１
全く起きてません。

このマンション、震災の次の土曜の早朝には
スーツ姿の社員？さんが、各戸をまわって
出たり入ったりしてました。
チェックしてたのかな？
昼ぐらいからは、屋上を作業服姿の人が
チェックしてましたね。

まだ電車も動いてないのに、余震もあるのに
お仕事大変だな～、ちゃんとしてるな～
と思ってみてました。

[749: 浮間住民]

昨日現地を見て来ました。地盤や建物に異常は見えませんでした。近隣の建物にも異常は見えませんでしたし、現在築３０年を過ぎた集合住宅に住んでいますが異常はありません。スーツ姿の社員がいましたので聞いてみましたが、部屋の中も異常は無いので予定通り引渡しになるようです。

[750: ご近所さん]

まだ半数以上部屋が売れ残っているみたいですね。

今後が気になります。

埼京線沿線はマンションの建築計画が色々ありますし、出来上がって半数以上空いていると建物自体が怖くなります。

[751: 入居予定さん]

三菱地所レジデンスから速達で、３月１８日付け『東方地方太平洋沖の建物への影響について』
の文書が届きました。

１.地震の概要、２.本建物の地震に対する設計方法、３.今回の地震の影響についての調査、
４.調査の結果、５.まとめ　に分けて記載があり、

３月１１日の発生日から１４日の４日間にわたり、①建物構造体、②共用部及び専用部の全住戸の
仕上げ材等、③共用部及び専用部の全住戸の設備稼働・配管等のずれの　検査を実施。

すべてに異常なしであり。今後、この地震に起因した不具合が発生した場合は、不動産売買契約の条項
に基づき、事業者が対応するとのことです。

速達で土曜日の早朝に文書が届き、東京２３区でも震度５強と非常に強い揺れや、電車等交通マヒの当日
から余震や計画停電が続くなか、直ぐに連続して検査をしていただいたことに、頭が下がる思いです。

舟渡や浮間周辺では、地盤などの異常な箇所はなかったようですね。

[752: 匿名]

そんなのどこでも当然に調査するでしょう。
問題は、新たに性能評価や第三者機関が検査を行わないと言うこと。
目視だけなら全く信用なりません。あの揺れなら、何らかのことがあってもいいし、必ず第三者機関の調査をお願いするべきです。

[753: 匿名]

こちらは第三者機関の再調査はしてもらえるのですか？目視の数日間できちんとした調査は行われるのでしょうか？

[754: 匿名]

それと、たかが4日間で180戸のマンションを全て検査することなんて不可能に近いはず。
キチンと、どこをどうやって検査したのか確認する必要があります。
なし崩しの引渡なんてありえない。

[755: 契約済みさん]

浮間舟渡に住んでいる人からですが、一部道路の陥没や凸凹になった所もあるらしいです。キチンと調査するに越したことはありません。
地下ピットや出来上がっている壁の中なんて、どうやって検査するのでしょうか？ほかの営業さんはなんて言ってましたか？ただ問題ないとだけでしょうか？

[756: 匿名]

ベリスタ前野町の板では、「売主負担で第三者の検査を！！！」との意見が強いようです。

こちらはどのような動きになりますかね....

[757: 匿名さん]

>>756さん
前野町を契約した者です。
先日から売主に第3者機関での検査を依頼しておりますが、出来ないの一点張りです。
こんな売主にはとても引渡し後の対応を期待できませんのでキャンセルすることにしました。
二度と三菱の物件は買いません。イニシアは第3者検査を入れているところもあるようです。
気に入った物件なのでデベの対応のせいでキャンセルしなければいけないのが残念です。
皆様も熟考した上で決断してください。

[758: 匿名さん]

757さん

イニシアはあまり評判の良くないのを自分でわかっているのでしょう。
三菱だけ第三者評価をしていないなら対応が悪い、と言いたいですが、
その他のマンションもやっていないようですし、そこまで悪い、とは
言いづらいのではないですか？

キャンセルを決めたのであれば、もう関係ないのかもしれませんが。

今回程度の地震でクラックが入るようなものは、もともと弱いマンションのようです。
クラック程度なら修繕するくらいですし、それで安心、とはいかないですし。

もちろん心配ですけど・・・うーん。

[759: 匿名]

758

クラック程度とは…とても契約者さんの意見とは思えない。これが営業さんの書き込みだったら大変なことですよ。
何千万円の買い物で、何を根拠にその程度と言えるのでしょうか？第三者機関の検査なんて、それこそ何十万円で可能でしょ？
なんでやってくれないのか？ただ早く引渡しをして資金回収したいだけだし、面倒なことから早く逃げたいだけですよ。

[760: 匿名さん]

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-113.html

759さん
これを読み、758を書きました。
私だってクラックの入ったマンション嫌ですよ！
あたりまえじゃないですか。
でもクラックがちょっと入ったくらいだとその部分のみの修復だけで済んでしまうようです。

第三者機関に入ってもらいたい。これも同じです。
でもあまりそれはやってるところが少ないらしい。
見た目にはこのマンションはクラック等なかった。
ならそこまで弱くはないのかな、と信じるしかない。
今キャンセルは難しいので・・・

[761: 匿名さん]

>>758

なら大手（名前だけはね、元は2流デベ）で自分の会社が社会的にが評判がいいと思っていたら独自の見解のみで安全を保障出来るというのですね。そんな話他の業界では通用しませんよ。他がやってないからうちもやらないというのはまったく手前勝手な考えで、多くの買主から要望が出れば少なくとも第3者機関での検査の是非を検討し、安全に対する根拠ある説明をするべきだと思います。不動産業は手付けを取るまではひたすら下手に出て、取ってしまえば後はこっちのもんという反吐が出るような対応をしますね。
私は今回が初めてのマンション購入でしたが、とても勉強になりました。
少なくとも今後三菱の商品を検討する事はありません。
誤解が無い様に言わせてもらいますが、決して物件が悪いわけではありません。値段の割りにグレードも高く、環境も良い非常に良い物件だと思います。ただ、売主の対応が非常識という事を声を大にして言いたいです。この様な対応では購入後の対応も明らかです。出来ない、やらない、勝手にしろ。今回私が第3者検品を依頼した際に売主に言われたことです。
皆様も冷静に検討しては如何でしょうか。

[762: 匿名]

わかったから、じゃあ検品やってたとこ教えてくれますか？

[763: 匿名さん]

>>762
だからイニシアっつってるんだろうが。
オメメが頭の後ろについてるんですか？それとも小学校出てなくてカタカナ読めないのか？
その前にお前の少ない脳みそで何がわかったのか説明してみろ。

[764: 周辺住民さん]

イニシアか、笑っちゃうね
イニシアなら、第４者がやっても、倒れるよ

[765: 匿名さん]

皆様冷静にと言いながら、スルー対象の煽りレスに暴言紛いのレスなどみてて見苦しいです。

こういった事でキャンセルは大変残念でしょうけど、次探すしかないでしょう。

キャンセルした今、万一デベが第3者検査に乗りだしたとしても再契約はありえないでしょうし、ご本人も納得しないでしょう。

匿名掲示板でいくら騒いでもデベは動かないでしょう。

何月何日何時に今回の件納得できない人マンション前に集まれ的に集まらないと厳しいのでは？

[766: 匿名]

キャンセルしたという書き込みの人、いろんなところに書き込みしてますよ･･･｡

[769: 匿名]

768さんは最近の大京をしらないようですね。今は家にやってもこないと思いますよ。モデルルーム行っても無理して買ってくれなくてもいいですよ〜といったかんじでしたよ。約束なしに家まで来たのは某財閥系でしたね。

[770: 匿名さん]

この物件は他に比べて躯体上棟が早かったから、強度の心配はあまりないんじゃない？
第三者機関の検査なんてうわべだけと書類チェックだけ何の意味もないですよ。。。

施主よりも施工者の心配をしたほうがいいんじゃない？
施主がよくても施工者に技術がなければ意味ないし
ちなみにあるイニシア物件は地震がなくても一年たったらエントランスまわりヒビだらけだよ

大京は電話攻撃は相変わらずだよ。
リーマンショックで営業マンは業績給返納させられたって噂だしね。
だから売るのに必死です。

[771: 匿名さん]

あー、なんとか掲示板落ち着いたようですね！
ほんとあちこち一人で文句書いてるんですね。
最後の逆ギレの部分も消されて、安心です。
きっと次はイニシアを買われるのでしょう。

[772: 匿名]

他のマンションは第三者機関の検査を行うところが多いけど、ここは相変わらず検査しないのでしょうか？

[773: 匿名]

え！他のマンションは地震後、第三者機関の再検査始めだしてるんですか？イニシア以外だと他にどこがありますか？

[774: 匿名]

大京は全国的に営業君が必死。

[775: 入居予定さん]

とうとう引渡し目前ですね。
地震によるダメージなどやや不安は残りますが、阪神淡路大震災の後に建てられたマンションは耐震に対する法改正なども有りかなりしっかりしているそうですよ。
不安ばかり口にしていても前に進めないので、特に家はキャンセルなど出来ませんから明るく入居を楽しみにしたいと思います。
震災被害に合われている方々の事を思うとこんな事どうってことないです。

[776: 匿名]

ライオンズマンションなんて絶対住みたくない。
大京の営業は売る時だけいいこと言って、契約後は知らん顔。飛び込みと電話しか出来ないただのおバカさん。

[777: 匿名]

なぜこの板でライオンズ批判？
このマンションと何も関係ないでしょ？

[778: 匿名]

なぜこの板でライオンズ批判？
このマンションと何も関係ないでしょ？

[779: 匿名]

大京の営業が投稿してるんでしょ？

[780: ご近所さん]

お若いご夫婦が多いように思いますが、今日から引越してこられましたね。

「舟っこ」として、温かくお迎えします。

よろしくお願いします。