BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[581: 契約済みさん]

この物件は、逆梁、アウトフレームという工法で、ハイサッシを採用しているのが特徴です。
ですから、躯体工事の建築費用のウェイトは高くなりますが、梁が部屋の外になるため、専有部分の各部屋に出っ張りがなく、収納・ウォークインクローゼットも広く取れて、ハイサッシと相まって、各部屋が広々としているのはマンションとしてはポイントだと思いましたよ。
このような工法のおかげで、ベランダも広く、お隣ともしっかりとした壁で区切られて、各戸が独立したあの外観になっているようです。私は、５７９さんと同じように、ちょっと高級感があって気に入っておりますが。
人それぞれの価値観がありますので、いろいろな物件を見て、比較しているうちに、優先度が自然と決まってくると思いますので、もし、ベリスタも良いかなと思われたら現地MRへいらしてみてくださいね。
素敵な方々が同じ住民になられるのは、とても嬉しいですからね！

工法に関する評価が高いことが分かりますよ。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/19/5903/eki/

[582: 匿名さん]

おととし舟渡さくらまつりへ行ってきました。すごい人でしたが、ピンバッチ製作、消防士の制服を着るキッズ撮影会、大きなバルーン滑り台などがあり子供は大興奮でした。子供も大きくなったので今年は夜桜をみにいきたいな。また違った桜の雰囲気を味わえるのでしょうね。

[583: 匿名さん]

>581
詳しく教えていただきありがとうございます。
デザインも素敵なのはもちろん、やっぱり構造がしっかりしていると安心できます。

[584: 匿名]

確かにそうだけど、
1点だけ、アンボンド工法は気になる。

[585: 契約済みさん]

５８１です。
５７７、５８０、５８４と一連の投稿をされている方でしょうか？
マンションの躯体工事関係には、とても詳しいようですので、ベリスタの購入を検討しているのなら、現地MRへ行き、資料を入手してご自分で確認された方が良いかと思いますよ。
このような匿名掲示版で、質問するより確実な情報が得られるかと思います。

ちなみに、アンボンド工法とは、住宅辞典によると

コンクリートスラブ（床・天井）にピアノ線状の鋼材を通し、この鋼材を引っ張り、ギターの弦のように緊張させてスラブを固定させる工法で、マンションなどの集合住宅で主に採用されている。スラブを厚くさせる必要があり、その結果、遮音性も高まる。また、天井の小梁をなくせるため、圧迫感がなく、部屋を広く使える。

平成６年頃の出典ですので、その後のアンボンド工法がどのように進化しているかは、営業担当などを通じて確認されるなどすると良いかと思います。

[586: 匿名さん]

なるほど～。
構造などの細かいところまで気になる方は気にされるのでしょうね。
数物件のクオリティブックをみると今は耐震対策等だいたいどの物件も同基準ですね。

私は基準をきちんと満たしていればそこまで気にはならないですが見た目が良いに越したことはないです。

[587: 匿名さん]

ＧＷには荒川河川敷で、板橋区のたこ揚げ大会があります。

荒川沿いに少し上流に歩きます（２０～３０分？）が、良く飛ぶたこを毎回配ってくれます。毎年司会のおじさんが面白いです。

去年の案内ですhttp://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/018/018240.html

[588: 入居予定さん]

板橋区主催のたこ揚げ大会ですか。
ちょうど引越して落ち着いた頃なので、子供たちが大喜びしそうです。
是非、参加したいと思います！

浮間公園や荒川の河川敷などの自然が直ぐ近くにあるのは、
マンションの設備などのようにお金では買えないモノなので、
思い切ってベリスタに決めて良かったと思います。
情報ありがとうございました。

[589: 匿名さん]

>587
先着2000名の子供たちにってすごい数ですね。
盛り上がってるんですね～！

[590: 匿名さん]

>>587さん
ＧＷに凧揚げ大会なんてまたお正月気分が味わえていいですね（笑）
今年のお正月家族と河川敷を散歩した時、凧揚げをしている人が
ひとりもいなくて寂しいねなんて話していたんです。
今は皆ゲームに夢中で外で凧揚げなんてしないのかなと。
こういった機会があればいいですね。

[591: 匿名さん]

たこ揚げ大会の補足・・・小さいお子様はさすがに歩くのは遠いので、東武練馬駅行きのバスに乗り、新河岸都営住宅下車が便利かと。
でも、行きかかえりか、どちらかは荒川河川敷ぶらぶら散歩をお勧めします。

[592: 匿名さん]

良き情報をありがとうございます。
五月だとあったかいので帰りに川沿いをぶらぶらしても良いかも。
環境って大切ですよね。

[593: 匿名さん]

皆さんが書いて下さった舟渡さくらまつりや凧揚げの様子を伺うと、
子供が楽しめそうなイベントが盛り込まれていて地域活性の為にがんばっているな、と感じます。
この辺は派手なレジャースポットやショッピング施設はありませんが、
周辺には、風車のある浮間公園や釣堀公園など、親子でのんびり楽しめるスポットもあるんですね。

[594: 匿名さん]

>576
ほんわかしたマンションライフにも憧れますが、人づきあいがあまり得意ではない私は、
マンション内のコミュニティではあまり深く仲良くなれそうにないな…って思ってしまいます。

>587
たこ揚げ大会、楽しそうなイベントですね。こんなイベントがあるなんて知らなかったです。
よく飛ぶたこも魅力がありますが、手作りのたこを飛ばすのにも興味があります。
子供以上に自分が楽しんでしまいそうですが。。。

[595: 入居予定さん]

５９４さんへ

浮間舟渡駅周辺からの転居になりますが、私も１０数年前に他県から越して来たときは、
知り合いも友人も一人もおりませんし、人付き合いが苦手なほうで、不安で押し潰されそうでしたが、
何気ない普段の子どもを通してやちょっとしたご近所とのお付き合いから、知り合いになっていくもので、
今では、地元「舟っこ」さんなどのお友達も出来て、楽しい毎日を送っております。
今となると、なんであんなに深刻に考え過ぎていたのかと思います。

＞たこ揚げで、子供以上に自分が楽しんでしまいそうですが。。。
の方なら、まったく心配ないですよ。

よろしくお願いしますね！

[596: 匿名さん]

594さん
ここは共用施設としてキッズルームやラウンジがないので、
他の住人とコミュニケーションを取らなくては…と言ったような
強迫観念にとらわれずいいかもしれませんね。
無理に仲良くなろうとせず、挨拶を交わす程度で全然いいと思いますよ！
595さんが仰るようにお子さんがいらっしゃると、いつの間にか
自然につきあいができていくと思いますし。

[597: 匿名さん]

５９６さんがおっしゃっている様な事こそが「ほんわかしたマンションライフ」ですよね。
５７６さんのレスを読む限り、深入りしたいとおっしゃている訳では無いと思います。
普段の生活のマナーやモラルをふまえた上で会った時に自然に笑顔で挨拶出来る環境というのが
あたたかいコミュニティだと思います。

[598: 匿名さん]

五月に凧揚げは難しそうだ・・・河川敷は結構風あるのかな？
バイオカイトなら子供でも簡単に揚げられそうではありますが、
和凧はまず無理だろうなぁ。

[599: 常連（？）]

配られる凧がいいのか、風があるのか、毎年良く飛びますよ。手作りだこもたくさん飛んでます。ここ数年天気もよくて暑いくらい。ビールとカキ氷の屋台が繁盛してます。
舟渡さくら祭りや隣の町内会の新河岸さくら祭りとか、手作り感覚のイベントが盛んな界隈です。

[600: 匿名さん]

>595
そうですね。一歩置いてしまうところがありますが、ここに来たら自然とお知り合いになれたらいいなと思います。
>596
確かにここは共用施設が少ないですね。ここはエントランスの先のオーナーズラウンジくらいでしょうか。
そういった共用施設が少ないというところも、気に入った条件のひとつですね。

[601: 申込予定さん]

ずっと皆さんの投稿や例の荒らしの一件も拝見してましたが、
ベリスタの契約者の方は、優しく温かい人柄と物件を見る確かな
見識が高いように思います。皆さんがしっかりしているので物件も
そうですが、安心感がありますね。
いろいろな物件を見て来ましたが、来月、契約する予定です。
遅れての入居になると思いますが、子供達共々よろしくお願いします。

[602: 匿名]

荒川までどのくらいでいけるんですか？歩いて行ける距離ですか？

凧揚げ大会楽しそうですね〜

昔ながらの遊びを子供に体験させられるのっていいですね

[603: ご近所さん]

＞No.591
＞たこ揚げ大会の補足・・・小さいお子様はさすがに歩くのは遠いので、東武練馬駅行きのバスに乗り、新河岸都営住宅下車が便利かと。
でも、行きかかえりか、どちらかは荒川河川敷ぶらぶら散歩をお勧めします。

季節も良いときですので、私も５９１さんのご提案に賛同いたします。

グーグルマップですと、ベリスタから荒川の堤防へ出て（ちょうど花火大会の会場前）、徒歩３０分ですね。
http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.663031&sspn=0.007693,0.017917&brcurrent=3,0x6018eca0b353a8ad:0xf254c4ae731c0c80,0&ie=UTF8&z=15&layer=c&pw=2

[604: 契約済みさん]

６０１さん

本当にこちらの掲示板は匿名とは思えない雰囲気の書き込みが多く穏やかな方が多いのでは、と期待しています。
そして何よりこのマンションが駅近で収納が多く余計な共用施設が少ないのも気に入っています。
６０１さんは来月のご契約なのですね。楽しみですね！こちらこそよろしくお願いします。

[606: 物件比較中さん]

>605

ここはもともと投稿が多いほうでなかったので、わざわざ分けなくても良いと思います。
逆に、参考になる投稿が一連で拝見できるほうが便利ですよね。

そもそも、６０５さんは、何を検討したいのですか？
本当に検討しているなら、そのまま投稿すれば、皆さんが親切に答えてくれていますよ。
購入の意思が無い「荒らし」以外では、削除は無かったと思います(笑)

[607: 匿名]

私は以前検討してた者ですが、たまに見させてもらってます。605さんの話、若干分かる気もします。契約者同士や地元の人も含めて褒めたたえすぎだし、同じような褒めちぎる内容が繰り返しされている事に酔っているのか、多分、気がついてないのだろうなと思ってました。検討中の人には住民版みたいに感じるのかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

607さん、私も時々見てるのですが褒めちぎっているとは感じた事ないです。
感じ方はそれぞれだと思いますが、皆さんほのぼのしているなぁと思っていました。
地元の方の投稿はとても参考になりますがここに投稿している地元の方たちは特に浮間舟渡が大好きな方が多いのかなと思います。私的にはそれはプラスポイントですが。
あくまで、参考にすればいいのでは？

[609: 匿名さん]

ここはキツい言葉だらけのところよりあたたかな雰囲気なのが素敵です。
みなさんわざと褒めているわけではないと思いますよ～。

[611: 匿名]

たしかに、客観的に見て絶賛されるようなマンションとは思えませんよね(^^)工業地域、新幹線の通過、パチンコ屋さん、土壌汚染…ただ、駅6分、埼玉に近いとはいえ23区内ですから価格は手頃かな～
もう少し安くなるならいいと思いますよ！
過去ログ見ると荒らされていますが、1人の仕業ではない感じがしました。契約者はもう入居なんですから住民板に移行するのが普通かな～って思います。
通りすがりで失礼しました。

[612: 契約済みさん]

611さんに質問

客観的に見て絶賛されるようなマンションとは思えませんよね(^^)工業地域、新幹線の通過、パチンコ屋さん、土壌汚染…

本当に客観的に見てます？
土壌汚染や新幹線の騒音についてはさんざん今まで話されてきました。
またかって感じ。
パチンコ屋さんについては気になる方はいるでしょうけどね。
最後に、この物件を絶賛してる人っていました？
メリット・デメリットありますが、生活スタイルや価値観などで皆さん「納得して、満足して」購入してるように感じました。
そして、投稿の内容としては購入すると愛着が湧き好きになっていくんだなと感じるようなモノが多かったと思います。

[614: 匿名さん]

絶賛しているかどうかは判断しかねますが、ここは契約済みの人の割合が多すぎる。

[625: 匿名]

契約者の方はネガレスは読みたくないと思いますが、検討中の方はそこも含めて検討していると思います。どこもかも100点満点の物件を買うのは大変高額です。私は庶民なので、こちらが安いとは思ってませんが、検討できる価格かなと思ってました。しばらくマンション探しをする中で私の検討できる価格帯だと、どこか我慢しなくちゃいけない所があるのは現実的に分かってきました。検討者も真剣です。あとから後悔したくないですから。もちろん、地元の方や契約者の方のお話も参考にはなりますが同じようなフレーズが多くて…。

[626: 匿名]

ここまでくれば「見識の高い」ご契約者のみなさんも、契約者専用板で活発な意見交換をされることでしょう

[627: 匿名さん]

ここは準工業地帯なんですよね。
将来、南側の倉庫が移転してタワマンができる可能性はないだろうか。
確か準工業地帯って日照権を主張する事ができないんじゃなかったっけ。
ただでさえ東向きも日当たり悪いのに南もとなるとだいぶ辛くなるけど、
南向きの日照は保障されそうですか？

[628: 匿名さん]

なぜこんなにも投稿が削除されるのか不思議でなりません。
私は契約者ですが知らなかった地元情報などをこちらで知る事ができたり他の契約者の方の話も
聞けたりしたのでよくみさせてもらっていました。
しかし最近はどうしても難癖をつけたい方がいるのでしょうか、見ていても疲れるだけというか・・・。
常識的な内容の投稿も簡単に削除されてしまうし契約者が投稿してはいけないようなので残念ですが
もうこちらのサイトを拝見する事は無いです。本気でマンションを探している人は自分の足で現地に行って
自分の感覚で判断されるのでしょう。
私は、ベリスタを契約して満足しています。皆さんもここに限らず満足のいくマンションに出会えるといいですね。
物件探しは大変ですががんばってください。

[629: 匿名さん]

荒らしはスルーができていないからだろうね
スルーとは完全無視すること

[630: 近隣在住]

６１１さんへ

確かにこのマンションは高級マンションに分類されるものではありません。また、この浮間舟渡は「地味に良い」街ではありますが、高級住宅地ではありません。

しかしながら、他人がそれなりに高額の負担で購入しているもの対し、「客観的に見て絶賛されるようなマンションとは思えませんよね」といった貶めるような発言をするばかりか、あざけるように「(^^)」マークまでつけて投稿する方が本当に当物件をまじめに検討されているのでしょうか？

物件と、その物件の購入者に対し、侮辱的発言をする方のことを「荒らし」としか呼びようがないのですがいかがでしょうか。

[631: 匿名]

>しかしながら、他人がそれなりに高額の負担で購入しているもの対し、「客観的に見て絶賛されるようなマンションとは思えませんよね」といった貶めるような発言をするばかりか、あざけるように「(^^)」マークまでつけて投稿する方が本当に当物件をまじめに検討されているのでしょうか？

匿名の検討掲示板である以上、これは許容範囲。
契約者と近隣住民とで作ってきたこの板の歴史は尊重するが、今後は契約者板でしてください。

[632: 匿名]

あと一言。
627さんが本来の検討板に戻そうとしている発言を無視する契約者と近隣住民は、その存在が荒らしとそんなに変わらない。

[633: 匿名さん]

６３１・６３２さん
あなたは神様のつもりですか。なんの権限があってジャッジされているの？
６２７さんの発言は、もう何度もこの掲示板で語られていて、情報も提供されていて「本来の掲示板に戻そう」どころか、「またあらたな蒸し返し荒らしが出てきた」としか思えない内容ですよ。本当に真剣に検討されている方に混乱を招くだけでご迷惑です。

[634: 匿名]

>６２７さんの発言は、もう何度もこの掲示板で語られていて、情報も提供されていて「本来の掲示板に戻そう」どころか、「またあらたな蒸し返し荒らしが出てきた」としか思えない内容ですよ。

【テキストを一部削除しました。2011.02.15副管理人】

[635: 匿名さん]

633さん
過去ログを読んでいないで書き込む人は普通にいますよ
こういうときは該当する発言番号を教えてあげると親切ですよ

[636: 匿名さん]

この掲示板　荒らすだけではなく　「削除」合戦が横行した時期が新年から１月１９日ごろまでありました。

また、今日、大量の削除が発生しました。

６１５か６１６ぐらいで投稿したのを削除された割には６１１は削除されないので、ほぼ同文を投稿しました。

また、しつこい「荒らし」の投稿の代表例は「タワマン」説、隣の工場と倉庫の話でした。

残念ながら核心の投稿が削除されている可能性がありますが、６３４様は過去ログをチェックされてからコメントさ

れるべきではないですか。この問題が「蒸し返し」の「言いがかり」であることはご認識いただけると思いますが。

[637: 匿名さん]

６３６です。

６３５様　当方の入力に時間がかかっているうちに適切なコメントありがとうございます

[638: 匿名]

634です。
私は635さんのご意見に同調します。残念ながらあなたの土俵に上がって物言うつもりはありませんので、悪しからず。

[639: 匿名さん]

病気とは言い過ぎ。

契約者では無いがどっちの板でやっても別にかまわない。
検討者としては分けられるより見るのは楽かも。

別に目くじらたてて言うほどでもない。
気に入らない人もいれば気に入ってる人もいるんだからさ。
それが掲示板でしょ？

[640: 匿名さん]

６３９様　　６３６です。　本質をついたご意見だと思います。ありがとうございます。

６３４様が６３５様に同調するという意味がわからなくて。。。
ご自分で過去ログ調べるといういう意味？
「あなたとおなじ土俵」って、あなたとは６３５様？


この掲示板が異常に荒れた経緯をご存じない方から見れば、今の状態は異常に見えるのかもわかりません。また、「削除合戦」でしたから、今第３者が遡っても限られた情報しか残っていないので、よくわからないかもしれません。ただ波状攻撃のように「工場立替ネタ」「土壌汚染ネタ」「硝子工場ネタ」をぶつけては反論投稿を削除する、という荒らしが続いていた状況から言えば、６２７様の発言は悪意がなかったとしても、もう少し過去の投稿やＭＲで情報収集していただくべきではなかったかと。
ましてや、したり顔で「許容範囲」とか「病気」と決め付ける６３４様に至っては「何様」としか申し上げようがありませんが、いかがでしょうか。

[641: 匿名]

どちらにしても、暇な方が多いんですね〜。

[642: 周辺住民さん]

なんか、喫煙マナーに近いような感じですね。
すぐ近くに喫煙所があるが、公共の場でたむろして煙プカプカ。
悪くはないですが、周りのことも考えましょうよ。

検討板と住民板は、ここの運用ルールとして分けるように書いてありますよ。
使ってる人や見てる人以外に、運用側としての事情もあります。
目くじらたてるとかどうとかではなく、やっぱりルールなんで守りましょうよ。

周辺住民としては、住民板への書き込みはできなくなりますが、
ここが荒らしだけにならないよう、がんばりますよ。^^;

[643: 板橋区初心者]

４０８＆４２０＆５７１です


でしゃばりですいません。おわび並びに提案です。

いまさら新たな情報をこの掲示板で入手されようとする方が、よくわかりません。殆どの話が語りつくされているようなので・・・　過去ログを丹念に読めば大抵のことは解決してしまうのではと思います。

とはいえ、不毛な論争を繰り広げていては「本気でご検討されている方」にご迷惑だと思うのです。また、契約者の方も来週から入居説明会が始まると、情報交換したい件もふえますよね？　でも「荒らし」の残骸のような現「契約者板」に投稿したい方も多分いらっしゃらないですよね。

そこで提案したかったのが改めて「契約者・サポーター板」を作って、そちらにみんなで移りませんか、ということです。

で、おわびは、掲示板初心者の私が、独断で昨夜新しい掲示板を作ろうとしたら、変なタイトルになってしまい、あわてて「削除依頼」を出しましたが、今朝見ると掲示板が立ち上がってしまったみたいです。

もしこの提案に同意いただける方で、こういうことにお詳しい方は、新たな「契約者・サポーター板」立ち上げて頂けませんでしょうか。

[644: 匿名さん]

＞６２７
南の日当たりがよろしく無くなってしまうのはマンション入居後にそうなってしまったらかなり残念ですよね。実際に日照権を主張できないとしたら今後倉庫のところにマンションができる可能性もあるのかもしれませんが、大勢の反対の中完全に南側を遮光してしまうような建設も難しいのではないでしょうか。BELISTA検討にあたってその点は意識しなければなりませんが、建つとしても気を使った建て方をしてくれると良いですね。

[645: 匿名さん]

６４４さんへ
１月８日とつい１０日程前にも、６２７と同じ内容の書き込みがあり、具体的な条例などで説明があったのですがね。お読みになっていないようですので、掲載しておきますね。
条例区域内のマンションはすべて７階建てになっておりますので、是非、現地を確認されることをお勧めします。

>No.535 2011-01-24
No.350　2011-01-08
環境等に関するものがありましたので、参考にしてみてください。

前の倉庫みたいな白い建物は、技研精機株式会社の舟渡工場で、ホンダなどの二輪四輪の精密部品、航空機・ロボット・医療器械などの設計製造で、結構、ハイレベルな企業のようです。

技研精機株式会社（舟渡工場）のHP
http://www.giken-sk.co.jp/access/index.html

それから、手前の国分は、スーパー等の商品陳列の現物商品によるシュミレーションができる基幹施設のようですね。
物流センターと倉庫かと思っていましたが、違っていたようで、そのおかげでトラックの出入りがなく、車の通りも少ない静かな環境のようです。

国分城北センターのHP
http://www.kokubu.co.jp/business/retailsupport.shtml

参考に、あの周辺のマンションが７階建しかない高さ２０メートル規制の条例です。
ですから、ベリスタの周りには、どんな建築物でも７階が限度で景観を保つ規制地域となってます。
浮間舟渡駅南地区計画条例
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/attached/attach_6708_2...

[646: 匿名さん]

契約者はすでにポジティブ要素がネガティブ要素を上回って
それこそ９割以上ポジティブになってると思います
しかし、検討者は大まかに考えてポジ５割ネガ５割でしょう
この状態で検討者と話した場合２回に１回はネガ要素がでるのは普通のこと
こういう違う意識の人が交わることになるのでマンションコミュも
これまでの経験で検討板と契約者板を用意してるのかなと想像する

[647: 匿名さん]

>645さん
いろいろな施設も詳しく内容を知ると意識が変わりますね。
ありがとうございます。

「スーパー等の商品陳列の現物商品によるシュミレーションができる基幹施設」って
いつかテレビで見たような気がします。（他社かもしれませんが）
売り上げアップに関わる活気的な陳列方法がそこで生み出されたり、研修したりするのかな。
それで、実際の店舗ではスムーズに配置換えとか陳列ができるとか。
とても興味深い施設です。

[648: 匿名]

こちらは荒川の洪水の際、浸水５ｍ以上のようですが、皆さんはどのようにお考えですか？賃貸ならまだしも分譲だと心配です。なによりも家族が心配です。反対側にも新河岸川もあります。新河岸川の場合は２ｍ以上浸水だそうです。上の方に住んでも設備的なものが壊れたりしないでしょうか。マンションの価値もなくならないでしょうか。２００年に一度というのも次がいつなのかよく分かりません。またゲリラ雷雨や２００年に一度でなくとも洪水の危機は何度となくあるようですが。

[649: 匿名]

鮒っ子だから大丈夫だぁ〜。

[650: ご近所さん]

>648
噴火がおきたり、今日、関東で大きな地震があったりで、天災はどこでいつ遭うかは、分からないので、
そんなにも心配なら、あなたと家族が安心と思える地域を見つけて、絶対に賃貸が良いと思います。
分譲マンションはお勧めしません。特に、舟渡とこの物件はあわないと思いますよ。

[651: 匿名]

もちろん地震は考えますが噴火はいくらなんでも、この地域では。洪水・浸水ってわりと現実的な問題だと思うのですが、この辺りはどんな状況か長く住んでいる方や御存じの方がいらしたら教えて下さると助かります。

[652: 匿名さん]

舟渡に２０年以上住んでいる者です。

以前、住んでいた埼玉県の某市では、国道沿いの小さな川周辺が低地となっていて、大雨になるとその川が頻繁に氾濫して、道路が２０センチ以上水没したりと大変な思いをしたことがありましたが、
引っ越してきた浮間舟渡周辺では、最近多く発生するゲリラ雨や台風の際にも、道路などが冠水するような被害場所を見たことはないです。

昨年の夏のゲリラ雨で、北区や板橋区の石神井川などで冠水して報道された場所がありましたが、
浮間舟渡地域は、大きな東京都下水処理場があり新河岸川のおかげで、治水が良いのでしょうかね。

板橋区役所土木課で公開している平成１７年以降の水害の被害状況によると、
あちこちで被害があるのに、舟渡地域は１件の被害も無いようです。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/023/023899.html

[653: 匿名さん]

購入の検討に焦る中、誰もが契約者様のコメントやご近所様のコメント、ポジやネガのコメントにも敏感になってしまっていると思います。話すことも出つくして、どちらも話している内容が同じことの繰り返しになりつつあるところもあると思います。ひとつひとつのコメントに対して情報のひとつだと思って耳を傾ければ丸く収まりそうな気もするのですが。それにしても契約者・入居者専用スレは利用されている方少ないんですね。

[654: 匿名]

６５０さん、御意見ありがとうございます。６５２さん、御丁寧な情報をありがとうございます。
６５２さんが暮らされた２０年間。また平成１７年以降の水害情報も参考にさせていただきます。
検討中の方の意見も聞いてみたかったのですが、あまりいないのかな。こちらの物件だけでなく東京にはハザードマップにかかる所が結構あるので御意見伺いたかったのですが。もう少し検討をしたいと思います。

[655: 匿名さん]

そうですね。水害に神経質となると都内は限られてしまいますよね・・。
もともと埋め立てられた土地が多いですから。
祖父母の代からずっと東京という人は理解（慣れ？）しているので逆に気にしないようですね。

確か去年のゲリラ豪雨でも浮間や舟渡地区は被害がなく以外にも浸水被害は成増の方でしたね。
自然災害だけは「ここは絶対大丈夫」というのはないのですよね。
都内ならやはりマンションの方が少しは安全なのかな。

[656: 周辺住民さん]

去年の夏に板橋区もゲリラ豪雨で浸水ありましたが、
舟渡地域は、まったく問題はありませんでしたよ。
ハザードマップには入ってますが、そもそも都内
はどこも同じような状況では？

荒川が決壊するようなやつがきたら、
都心部は、ほぼ全滅かと思いますよ。
ハザードマップを気にするのなら、
山間部に行くしか…。

[657: 匿名さん]

そもそも都心部を洪水から守るために荒川放水路（現在の荒川）や岩淵水門ができたんですけどね。
荒川放水路ができてから丸１００年、洪水も決壊も氾濫もありませんよ。

[658: 匿名さん]

ここのあたりはスーパー堤防になっているのですか？
調べてみたのですが、リサイクルプラザの所がスーパー堤防になっている事しか確認できませんでした。

[659: 匿名さん]

荒川下流地域の治水では、スーパー堤防も含めて、国交省と板橋区・北区、その他の区が対応をしているようですね。

板橋花火大会へ行くと分かりますが、舟渡・浮間地域は、堤防が高く、堤防へ上る長い斜面道路があったりと、
舟渡地区には高規格堤防が建設されているようです。

舟渡・浮間エリアでは、荒川堤防ギリギリにマンションが結構、建設されていますが、それも、治水がしっかりしてきたからのようです。

当然、北赤羽近くの岩淵水門やコンクリート壁が非常に高い新河岸川を利用した雨水を浸透させる総合的な治水対策も併せて、対応がされているようです。

とは言っても、不安な方は、荒川・利根川・多摩川・隅田川、その支流などの川沿いは、お辞めになって、６５６さんの言うとおり、山間部に居住地を考えたほうが良いと思いますよ。

新河岸川を利用した総合治水対策
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/outline/01_3.html

板橋区舟渡地区と北区浮間地区が安心に住める堤防等の対応
http://tyo-kyu-mei.jugem.jp/?eid=633

[660: 匿名]

山間部でなくても、ハザードマップのかかっていない２３区内もありますよ。確かにこれから購入する人はどうしても慎重になりますよね。不安要素がある所よりない所のほうが安心です。

[661: 入居済み住民さん]

>No.570 by 入居予定さん 2011-01-26
５１５様へ
５５５（５２５）の投稿をした　５０代　契約者　男性　です。

初めに、５１５様を他の投稿者と同一人物と早計に判断したことを謝罪いたします。本当に申し訳ありませんでした。５１５様の投稿の「サウス」だけを拙速にも指摘したことは、実情を知らなかったとは言え、大変失礼しました。

５１５様のように本当にベリスタの購入を検討していた方の投稿を巧みに利用して、どう見ても善意とは思えない書き込みに振り回されてしまったようです。

新年を迎え、春の入居を心待ちしていたところ、（本日、引越日の確定通知書が届きました。）
年末から張り付いた「荒らし」に翻弄され、先週には、相当のバトルが行われ、利用規約の削除対象には当たらないと思われた契約者の投稿までが一気に全文削除されてしまったという事実。
そして、今回は、偶然だった訳ですが、５１５様の投稿があった、１月２３日から同月２５日の夜に掛けて、またもや、私を含めた契約者の投稿までが、５１７、５１９、５２５、・・・５５０、５５２と短期間に１３件も削除されてしまいました。
私としては、何故、また、善良な契約者の投稿まで全文削除できるのか非常に理不尽で悲しく、この掲示板の管理人なら、投稿者IPアドレスから「荒らし」の者は特定されていることから、契約者の投稿を全文削除することだけはやめて欲しいため、５５５の投稿で、５１５様と５１８の書き込みを具体的な一例として訴えたかったのが本心です。５１５様には、本当に申し訳ありませんでした。

聡明で心根の優しい、周辺住民の「舟っこ」さん、契約者の皆さん、これから申し込みをされて同じ舟渡の住民になられる方には、大変、ご迷惑ご心配を掛けてしまい恥ずかしく思います。
「明るく優しい笑顔のコミュニティ」のあるベリスタ、「地味で良い街、舟渡」になるよう、微力ながらがんばるつもりですので、今後も宜しくお願いします！

「帰宅時の安心感と温もりあるライト」は、いい表現ですね。そのような癒される街に変貌していくのでしょう。
ねえ、舟っこさん・・・・・


以上とこれが最後の投稿です。長文の掲載、お許しください。

入居説明会、内覧会、引き渡しと続き、引越しの日程も決まり、これからは、顔の見える生活が始まりますね。
とても楽しみです。気持ちは、既に「入居済み住民さん」になっております（笑）

もうひとつの掲示版も含めて、紳士淑女の「舟っこ」さんや皆さんの情報などが、とても参考になり、本当にありがとうございました。
ただ、このような匿名掲示版では、善意でない者の書き込みもあり、穏やかな気持ちから不愉快に思うことも多々あり、他の物件の契約者版なども拝見しましたが、結局、匿名をいいことに悪口などが多いように思いました。

これを最後に、この手の掲示版を二度と見ることはありませんが、笑顔と挨拶のあるコミュニティでの実生活で、顔の見えない投稿ではなく、明るく優しい行動をしていきたいと思います。
ありがとうございました。　Ｓｅｅ　ｙｏｕ　ａｇａｉｎ！

[662: 匿名さん]

そういえば去年ゲリラ豪雨で板橋区、練馬区は浸水ってありましたね。
でも、そんなにひどくなかったみたいですよね。

[663: 匿名さん]

652さん
>最近多く発生するゲリラ雨や台風の際にも、道路などが冠水するような被害場所を見たことはないです。
それを聞くと何だか安心します。一度でも冠水したような場所だと次も起こるんじゃないかと心配になりますから。
自然災害はいつ何時起こるかわかりませんし、どのような場所で起こるかもわかりません。なのでどこに住んでも
同じように感じますが、できる限り安全に思える所に住みたいという気持ちは消えませんね。

[664: 匿名さん]

ここって５.０ｍの浸水被害が出る地域なのですか？ちょっとびっくりしました。
５．０＋２．０の地域なんですか？前のコメントにそう書いてあったので。
いいかなって思っていたのでちょっとショックです・・・。

[666: 匿名]

ハザードマップにそのように載ってるの私も見ましたよ。事実は事実として受け止めておいたほうがいいように思いますが。その上で水害保険に入っておくのが無難なのかな。水害保険ってマンションのどこまでが範囲なのでしょうか。共用部や設備的なものにも大丈夫なのでしょうか。

[667: 匿名]

666さん リンクがはられている板橋区のホームページの資料を冷静にご覧下さい

[668: 匿名]

はぁ…困った人が多いですね。

[669: 匿名]

ここが水害のリスクあるのは事実。ハザードマップ見たらわかることです。まあ志村の坂の下はみんな同じようなものですが。

[670: 匿名さん]

水害のリスクは２３区全てにあります。

板橋区のハザードマップは、荒川水系全てに関して２００年に一度の大雨の場合、という性質の水害の場合のリスクで、荒川が決壊すれば当然「第一撃」はこのハザードマップに近いリスクはあります。しかし、既に６５６～６５９様投稿のとおり、これを想定した対策をしているわけであり、また、この「第一撃」が来た時にはその水は都心に向けて一気に流れていくわけですから、他の地区が安全というわけではありません。荒川という排水路ではないところを流れていくわけですから。

一方「ゲリラ雷雨」での被害地は、ハザードマップ外のところで起きる方が多いです。これは、１．ゲリラ雷雨というもの自体が想定外に短時間にごく狭いところで起きること＝ハザードマップの想定とは全く別物　２．ハザードマップ地区は治水が重点的に整備されているのでゲリラ雷雨的なものには強い　によるものです。２は想像が入っていますが、現実ゲリラ雷雨被害は起きていないので。「荒川水系トータルで２００年に一度」というものに対処している分、強いと思いますし、被害が起きていないという結果が示しています。（誤解がないようにお願いしますが、荒川水系全ての地区で２００年に一度、という雨にはハザードマップのとおりで、これを否定しているわけではありません）。

それを踏まえて、何階を購入したいのかとセットで保険を考えるのではないでしょうか。

[671: 入居予定さん]

６６１の５０代　契約者　男性　さんへ

入居説明会へ行ってきました、べリスタの同じ住民になる方々に会ってきました。
やはり、顔が見えるとなんだか緊張するというか、これから新生活が、あの素敵なマンションと浮間舟渡周辺で始まるんだと、実感しましたよ！

早く、慣れて、地元「舟っこ」さんになれるようにしていきたいと思います。
それから、このような匿名の書き込みは、ほんの参考にする程度で良いなと改めて感じました。

次の内覧会に向けて、準備開始です。

私も、「地味で良い街、舟渡」で、
入居者と舟っこさん、これから契約される方へ　Ｓｅｅ　Ｙｏｕ　Ａｇａｉｎ　です（笑）

[672: ご近所さん]

エントランスの入口に「BELISTA」のエンブレムとそこに向けてのスポット照明がついてましたよ。

歩道の植林も終り、数メートルおきに、歩道を照らす灯りが棟側へ設置されて、とても良い環境に
なりました。私達も利用させていただきますが、あのエリアが本当に生まれ変わったようですね。

[673: 検討中]

住居が必要となったので、急遽都内で検討しています。

今日、確認したところ残り２０戸ほどで東向きの棟はほとんど残っていませんでした。

今は地方に住んでいるので他物件とまとめて行くつもりです。

東京駅から３０分程度の場所（駅６分）でこの価格はあまりないのでとても魅力的です。

このような条件で検討された方いますか？

[674: 入居予定さん]

この掲示版とリクルートの「スマッチ！」の口コミの昨年の６月頃から年末頃までを
自分なりにあくまでも参考にされて、あとは、現地を良く見られることをお勧めします。
決めるのは、ご自分ですからね。

ご縁があったら、BELISTAで会いましょう。

[676: 物件比較中さん]

>672さん
ホント変わりましたよね。
緑も多くなって、きれいになりましたから周辺を利用する身としてはうれしい限りです。

[677: 匿名さん]

内覧会へ行ってきました。

MRよりも専有部分の部屋は予想以上に良かったです。
ほとんど梁が出ていないので、家具の配置を考えたら自由にレイアウトできそうで安心ですし、
２３区内で駅から近い割に価格も手頃だったので思わずニンマリです。
あと、夕方になっても天井まであるハイサッシから部屋全体に陽が入るので、とても明るく開放感がありました。
ベランダも広く、いろいろと利用できそうで、収納も、ウォークインクローゼットがとても広く、パイプや棚が工夫されていて二重丸。ほかの収納場所も奥行きが深く、使い勝手が良さそうでした。

マンション内も植木などの緑が多くて、オーナーラウンジからの景色はちょっとお洒落でいい雰囲気でした。
エントランスからマンション内を歩いて周ると、小さな街並みたいな感じも気に入りました。

それから、あのうるさい埼京線の音は、窓を開けても聞こえず、窓を閉めると本当に静かで良かったです。
あくまでも、私の感じたことですので、ご参考になれば嬉しいです。家はサンシャインマークスです。
思っていた以上に共用部分も含めてよかったので投稿させていただきました。
検討者版に失礼しました。

[678: 673です]

出張ついでに見学してきました。
水曜日だったのでＭＲはお休みでした。
内覧会とやらをされていたのでしょうか、人がたくさんいらっしゃいました。
私には予算・立地では申し分ありません。
小学校・中学校も近いです。

ここで聞くことではないかもしれませんが、本気で購入しようと思ってまだ１月くらいです。
これからできる他物件は値段が良くわかりません。
そういう時ってどうしたらよいのでしょうか？

[679: 入居予定さん]

６７４です。

たしかに、このような物件の匿名掲示版で相談されるようなことではないと思います。

私の経験談ですが、
新築分譲マンションに、何を求めるのか。
２３区内、駅近、環境、価格、設備、外観の良さ、間取り、収納、子供の大学までの進学、就職・・・・の条件を書き出して、
それに優先順位を付けて、そのうち、例えば３番目までは、絶対に外せないという条件を満たすマンションを時間を作って、実際に行って見るしかないでしょうね。
できれば、最低でも３物件も見れば、自分の判断基準と合うマンションを選ぶことが出来ると思いますよ。
私は、１ヵ月で、新築３件、中古３件を見て、ベリスタに決めました。

ただ、完成していないマンションは、青田買いのため、完成を想像しての購入というデメリットがあります。
規模にもよりますが、販売期間も長く、価格も値下げがあったり、マンションでの実際の生活環境、管理状況等は確認できなので、こうじゃなかったということがあるので、それは覚悟しなければなりませんね。
内覧会で初めて、自分が購入した部屋を見ましたが、一点だけ、あれだけ検討して想像していたのと違う所がありましたが、これだけは仕方ありません。１００％の物件は無いと思ったほうが気が楽になります。

一番は、中古マンションでしたら、その全てが分かるので失敗は少ないと思いますよ。
良い物件に巡り合えるといいですね。

[680: 673です]

レスありがとうございます。
立地・予算・広さ＞＞＞その他　これが私の条件です。
これから出てくる物件ではなかなか予算が確定しないので検討範囲かどうか目処が立ちません。

この掲示板では私の中ではその他の部分で議論があったみたいですが。