BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[41: 地元在住の物件比較中さん]

地元情報です。

金曜日に、ベリスタの『第２期新発表』のチラシが投函されてました。

土日は完全予約制で、戸数未定、広い占有面積も低価格できましたね。

中古仲介業者も、浮間舟渡地域で、これだけ駅近の良好な物件は、川辺以外にマンション用地がないため、今後、出る可能性は低く、
この地域の新築マンションは、何故か地元購入者の割合が非常に高いと話していたこともあり、

広域な新聞折込みより、地元優先に賃貸を中心とした、駅のポスター・駅周辺でのティッシュ・チラシ配布などで、販促をしていくのかな？

今朝土曜の、朝日・日経の朝刊折込みに、ベリスタは、入っていませんでした。

地元以外での、投函などの広告宣伝はやっているのでしょうか？

投資は、大幅な含み損のままであり、少しでも安く良い物件をと比較してばかりで・・・
ニューヨークダウと上海総合、日経平均よ。一気に１５００ポイント上昇してくれ～。　為替も９０円台半ばまで戻れ～（妻の逆鱗に触れ、祈るような毎日です）
でも、弱含みですな。

[42: 匿名さん]

閑散とした掲示版ですが、

今日、『第２期』販売のチラシが投函されました。

販売戸数は２５戸、明日土曜から月曜の３連休で登録を受け付けて、月曜の１９時に抽選会に。

今回、３LDKの３２００万の物件は、３４４８万円からになっていました。

[43: 地元在住の物件比較中さん]

今日の朝刊に、また、ベリスタの折込みはありませんでした。

投函中心に地元への販促でいくのでしょか。

今週の日経新聞でも、東京２３区の新規販売戸数が増加し、契約率も８０％近くへと上昇してました。

ベリスタは、埼京線沿線の新規物件では唯一、
駅近・真南向きで、地下鉄（都営三田線蓮根駅）の２路線が利用できますし、広い割に価格も低く、順調に売れているのでしょうね。

１８２戸のうち、１００戸近くが月曜には完売する可能性もあり、
モデルルームへ行ってみます。

[44: 近所をよく知る人]

朝から営業さん乙

[45: 購入検討中さん]

駅前にショッピングセンターできたらいいな

[46: 地元在住の物件比較中さん]

No.45 by 購入検討中さん　へ

駅前には無理でしょうね。普段は、マルエツでも十分だとは思いますが。

この秋ですが、小豆沢ゴルフ練習場跡地に「イトーヨーカドーの大型ショッピングモール」が新規出店するようです。

ベリスタから自転車ですと、３分程で「ダイエー　西台店」「オリンピックおりーぶ　志村店（ペットショップ・自転車屋など何でもありで破格と、ロジャースよりお勧め）」
「カズン　浮間店（鮮魚が売りで土日は車道まで渋滞）」「ライフ　北赤羽店」など
７分程では、「サミット・電気のコジマ・トイザラス」「ドイト」「新設のイトーヨーカドー」などなど　スーパー等が周辺に多くあり、
妻は、その日のチラシを見てから献立を決めて、ママチャリで買い物へ行ってま～す。

車があれば、戸田橋を渡って間もなくに「ララガーデン川口」「イオン北戸田ショッピングモール」など
大型ショッピングモールが、埼玉の戸田・川口周辺にありますので、お子さんのいる方は、遊ぶ場所もあり
値段も手頃な、こちらがお勧めですかね。
（我が家も、暑い夏などは、サイゼリアで昼食をとって、ショッピングモールで過ごしてました。笑）

私は、「ラウンド１」でのマイボールでストライク連発が一番のお勧めです！！！

午後からモデルルームへ行ってきます。

[47: 地元在住の物件比較中さん]

来年の４月には、ベリスタの住民としてお世話になります。
契約された方、宜しくお願いします。

自主管理公園を囲んだ、７階建てのちっちゃな白いお城みたいなマンションですが、隣接する病院・老人ホームも含めた、挨拶が交わされる優しく温かいコミュニティエリアにしていければと思っております。

投稿もないようですので、このサイトとも、今日でお別れです。

私の地元情報などにお付き合い頂き、ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

埼京線から見ると、大分完成してきたみたいですね。
現地案内会があるようですが、敷地内まで入れるのでしょうか？
都内しては安い価格なので、一度行ってみたいと思います。

[49: 物件比較中さん]

東向きの建物は風通し悪そうですね、目の前に医療センターがあるから、日当りはどうですかね？

[50: 匿名さん]

理想は、南側と真ん中の棟なんですよね。
うちは、私が埼京線で、夫も三田線で通勤が一本になるので
子供は居ないし、寝るだけの生活だから、東側でも３千万ちょっとなら
中古より安いから、いいかなと思うのですが・・・
あと、今が、駅から遠くて、東向きで夏は朝から日差しで暑くてたまらないし。

[51: 物件比較中さん]

第二期は完売したの？

[52: 物件比較中さん（Ｙ）]

閑散な掲示板ですね。閲覧はしているのですが、初めて投稿します。宜しくお願いします。

過去に出ていたのかも知れないのですが、
検討中の皆さんの中で、入居時期の来年３月に拘っていない人は
１０月に販売開始予定の「プラウドシティ赤羽」が気に成っているのでは？

現在好評販売中（完売間近）の「プラウドシティ池袋本町」の状況下で
野村不動産は「プラウドシティ赤羽」の価格設定に苦慮しているところでしょう。

検討中の皆様もその価格いかんでは、そちらえ鞍替え、又「ベリスタ浮間舟渡」に決定ということしょう。

私もなんですが、選択肢（居住環境、交通アクセス、構造、販売価格）が多く、経済環境（主にローンの借り入れ金利）
等で悩むところです。

私の例では
・子育てを重視すると「浮間舟渡」でしょうね。【現在は夫婦二人ですが、将来的に】
・通勤を重視すると「赤羽」でしょうね。【都心に近く、複数ルートがある】
・ローンを重視すると…「赤羽」の価格が公表されていないので、決まらない。【赤羽は意外と高値？】
　（物件により借入額が変動する。）
　（金利は「実行日」によりますので、近い方が良い…「浮間舟渡」）
※１０月まで検討していて、良い物件が残っているのでしょうか？心配ですが、一生に一度に近い買い物ですから。

●皆さんのなかで、これ以外で悩んでおられ方、検討材料に加えたいので、ご投稿をお願いします。

[53: 匿名さん]

＞No.52 by 物件比較中さん

北赤羽に長年住んでおり、同じように決めかねています。（というか、揉めております）
どちらの地域も近く、子供を連れて浮間公園で遊んだり、イトーヨーカドーに行ったりと
手に取るように街の状況は分かります。

住環境と価格なら「ベリスタ板橋浮間舟渡」で決まりですね。
モデルルーム２回に現地案内と現場も見ましたが、浮間舟渡エリアでは、あのような場所に
今後、新規物件は出ないでしょうから、私は、早く良い間取りを確保したいのですが。

夫は、通勤の便利さから「プラウドシティ赤羽」に惹かれており、私と対立中です。

「プラウドシティ池袋本町」も見ましたが、価格がベリスタより、１千５百万円近く高いうえ、
板橋駅の隣に住むだけの条件を満たすものがなく、揃ってパスでした。

板橋から浮間舟渡間の埼京線沿線では、圧倒的に赤羽の坪単価が高いので「プラウドシティ赤羽」
は、「池袋本町」より高くなると、収入が減ってきている夫には、今後の生活設計の苦しさを説明して
おりますが、家族のことより働いている自分が第一と聞く耳を持ちません。

私としては、ベリスタは、現在、半分くらいが売却済なので、遅くても８月のお盆休み前に、結論を出したいと
戦略を練っております。

ところで、地元の方でないなら、両方の現地を見て回った方が良いかと思いますよ。
百聞は一見に如かずで、赤羽物件の目の前のマンションやホームレスなども確認したほうが後悔はないと
思います。夫は、問題ないと言い張りますが、普段、家に居る私や子供達には、問題なのですがね。

それから、地元の方で有意義な情報でしたら、SUUMOの口コミサイトのベリスタ「浮間在住２０年さん」の投稿は、確かで、私の知らないことを沢山教えてもらい、参考になりましたよ。
ただ、契約したようで、最近は投稿がなくなり、ちょっと寂しくなりましたが。

あまり、参考にならなかったかもしれまんせが、違った悩みの紹介ということでお許しください。

[54: 物件比較中さん（Ｙ）]

＞No５３ by 匿名さん
早速に情報をありがとうございました。

「プラウドシティ赤羽」の居住環境（ホームレス、風俗）と近辺のマンション（近い将来には立て替えで高層化する）の問題は充分承知しています。

なのに、「ベリスタ」になぜ決められないのか？

異常気象による異常高温のせいでしょうね。

秋風が吹く前には当方も決定したいと思っています。

[55: 匿名さん]

今夜は、いたばし花火大会ですね。

契約者版でありませんが、ちょと失礼させて頂きます。


簡単な契約者アンケートに答えたところ、いたばし花火大会の非売品の招待席券を家族分頂きました。

一般の有料指定席より、打ち上げ場所・関東最大級の大ナイアガラの正面の特等席に子供達が大喜びです。
おまけに、家族分のビールとジュース引換券まで付いてました。
併せて、「BELISTA板橋浮間舟渡通信」という、可愛げな情報チラシも毎月１回ほど送られて来るようです。

三菱地所・三菱地所リアルエステート、藤和不動産が住宅分譲事業を強化のため、統合会社「三菱地所レジデンス株式会社」を来年1月1日からスタートさせますが、財閥系企業と手を組むと、やはり、売っておしまいというより、もっとお客様第一にとなるのでしょうかね。

来年の花火大会は、ベリスタから３００メートル程の荒川堤防で、少し遠めに見ようかなと思います。
朝から、快晴で嬉しかったので、投稿してしまいました。

[56: 匿名さん]

花火大会とは、関係ないですが、

今週、ドレスアップオプション会の案内とカタログが送られてきました。
１０月中旬から下旬に予約制で実施されるようです。

駐車場と駐輪場の抽選会も、ドレスアップオプション会の後に行われる予定なので、
駐車場が希望どおり当たればラッキーかなと。

契約者版でないのに、失礼しました。

暑くなってきました。いくぞ・・・！！！＊＊＊＊

[57: 匿名さん]

ベリスタから変わった小さな招待状（広告）がポストに入ってました。

８月末までですが、サマープレゼントとして、
モデルルームへの来場者全員にクオカード１０００円をプレゼントですって、

このくそ暑さで、さすが、来場数が減っているのでしょうか。

[58: 匿名さん]

これだけ暑いと川か海の近くに住みたいと思う人が増えて販売好調になるかもよｗ

[59: 匿名さん]

第２期の２５戸が完売したようですね。
先行販売３６戸と第１期３６戸に２５戸の合計９７戸が約３ヵ月で完売した訳ですから、
地味ですが、順調に売れているようで、このまま行くと、完成前に１８２戸すべてが売れそうですね。

８月２１日(土)から 第３期の販売開始ですが、残りの部屋は、どこら辺が売りだされるのでしょうか。
南向きのいい間取りは、既に売却済みでしょうか？間取りが多すぎて迷います。

埼京線沿線の板橋駅から浮間舟渡駅までの新規物件は、MRや現地を見て回りましたが、子育て・住環境や
スーパーや各種施設など生活を重視し、都営三田線も利用できるうえ、低価格となれば、うちのように
小さな子供の居る世帯には、ここがベストなのかな・・・・やはり、お子さんのいるような若い世帯の
購入者が多いのでしょうかね？？？

[60: 申込予定さん]

合計84戸完売したようです。

[61: 購入検討中さん]

ここは値引き交渉の余地があるでしょうか？

[62: 匿名さん]

ここの営業はいちいち書き込みして、イベント情報をのせてんなよ！（怒）
だからべりスタはイメージが悪く、顧客に対して誠意がないんだよ。

[63: 匿名さん]

No.62 さんへ

大分、怒っていらっしゃいますが、余程、ベリスタの関係で
ひどい目にあったのですね。
MRでの対応が悪かったような感じですが？
今日、行かれたのですか？

[64: 匿名]

住環境、間取り、価格、どれを取っても魅力的で候補に加えましたが、以前からこの物件をご存知だった方々、売り出し開始の頃から価格の変動があったかどうか教えていただけませんか？

[65: 物件比較中さん]

価格の変動がありません

[66: 匿名さん]

もう第３期販売に入りますので、まだ、値下げはないようですね。

ところで、ベリスタは、躯体工事とタイル張り・ガラス等の工事までほぼ出来上がって、外観は現地で実際に確認できるようになりました。

特に、東向きの棟は、隣の６階建て有料老人ホームの外装まで出来てきたので、位置取りも把握しやすく、夏場の朝からの直射日光をうまく避けられる絶好の部屋も目星が付けやすくなったと思います。
当初は、老人ホームが東側のネックかと思っていましたが、何もさえぎるものがないマンションより、逆に早朝からのギラギラ太陽をさえぎる老人ホームがベストポジションになってくれるので、安い価格の東向きの棟が、以外にいいじゃんと思えるようになりました。

舟渡に住む、中古物件と比較検討中の地元住民からのレポートでした。
参考になればと思い投稿しました。

[67: 匿名]

営業さん早朝からお疲れ様。
日当たりない家に何十年と住むなんて･･･普通じゃよくないことでしょ。

素直に日当たり悪いし、駐車場設置率少ないし、価格も微妙だけど、どうか購入してくださいと言えばいいのでは？

[68: 匿名さん]

やっぱりバレました？
完璧なマンションなんてありません。あったら私たちが既に買い占めてます！どうかご購入検討してください

[69: 匿名さん]

No.67,No.68

あなたこそ、こんな、投稿がない死んだも同然の掲示版までチェックしているのは、
ベリスタに近い新規物件の業者か藤和不動産に恨みでもあるのでしょうね。
可哀想な方ですね。

残念ながら、私は業者ではありません。
ただ、この物件を中心に購入検討中です。

[70: 物件比較中さん]

夏場の朝からの直射日光をうまく避けられる絶好の部屋って何号室ですか？

[71: 物件比較中さん]

No.67
東向き全棟は日当たり悪いですか？

[72: 匿名さん]

No.70.71さん

病院もベリスタもほぼ躯体外観工事は完成して、手に取るように物件が分かりますので、
MRで物件配置図をもらい、土日の現地案内で、ご自分の目で確認したほうが間違いないですよ。

匿名のこのサイトは、ライバル業者も入り乱れて、
いい加減な情報や誹謗中傷が普通に垂れ流しされいますので。

[73: 匿名さん]

71さん

東向きは全戸日当たり悪いですよ。

[74: 契約済みさん]

73さん
情報ありがとうございます。
ちなみに、ぼくは太陽が大嫌い！

[77: 匿名さん]

間取り見たんですが、比較的リビングが狭い気がします。
テーブルやソファーを置いたら、スペースがなくなる気がします。

[78: 匿名]

駅近で価格も納得できていいと思いますよ!

とくに車持ってない人なら!

いくらなんでも設置率少なすぎるし、周辺月極は高いし、いずれ確保できなくなる可能性あるし･･
便利だから車いらないでしょうけど｡


うちは将来車欲しいのでパスしました。

[79: 匿名]

この辺りに住むなら車はいらないんじゃないかなぁ

都心まですぐだし

レンタカーで十分な気がする

[80: 匿名]

たしかに車いらないですね! 駐車場代だけで二万円、保険料や維持費考えたら月四万〜五万･･･毎月贅沢旅行ができちゃいますよ(笑)

なにより２３区で駅徒歩６分、車はいらなそうです。

[81: 匿名]

車持ってても結局電車移動の方が早くて休日くらいしか使わないんじゃない？

[82: 検討]

この立地なら相当余裕あるか､車好きでない限り車いらないでしょ･･･駅近いし、バスは豊富だし、たまにタクシー乗ったって車よりは安いしね。

ここは駐車場設置率少ない分､空が少なくなり車ない人が機械式の維持費をまかなわなくて済むからいいよね。

でも車ある人はここの機械式不便だろうね〜切り返し必要だし。
機械式って一部高さ制限あるし。

うちはいま旦那に車手放すよう説得しています｡

[83: 匿名さん]

この物件なら、我が家も旦那が有るからとたまに乗ってる車を売るつもりです。
現地へ３回行きましたが、車は要らないです。
年間の車両関係費で８０万円以上掛っているので、どうしても、車を必要としたら、
ここならば、タクシーやレンタカーで十分だと思います。

ところで、先週、現地へ行きましたが、ベリスタの本体工事は７階まで完成し、
タイル張りとガラスも入り、真っ白なタイルと茶系統のタイルがお洒落でカッコ良かったです。
１階と２階が足場のカバーを外して見えるようになってましたが、ハイサッシュが天井まで
あり、広いベランダとマッチした重厚な造りは、MRより現物を見るとイメージが一致して
予想以上でした。
第３期販売が始まったので、明日、MRへ行ってみたいと思います。

[84: 匿名さん]

ここなら、車、いらないですか。
車を手放すことを考えている方がけっこういらっしゃるのですね。
たしかに、休日にしか使ってないのが現状ですが、車を手放してしまうのもどうかなぁと。。。
まぁ、駐車場も少なくて、機械式だし、手放すことになるのかもしれませんが。

[85: 契約済みさん]

レンタカーは十分だと思いますが

[86: 匿名さん]

ここを購入する時点で車は贅沢品と思ったほうがいいでしょう。
車がいらないくらい便利な場所ですし。

駐車場少ないし、敷地内は機械式のみ。毎月５万くらい維持費かかるなら月５万円でタクシーやレンタカー借りたほうが優雅な人生かと。


車ある人はシティハウス成増とか常盤台ガーデンソサエティとかのほうがいいでしょう。確実に確保できる数ありますし。

ない人はこの物件は価格、駅距離、資産価値ともに◎かと思います。

[87: 近所をよく知る人]

ここは車は本当に要らない、という点に関しては同意です。
電車・バス本当に便利だし、早朝でもタクシーの車庫が近所に多いので
予約すれば全く困りません。

ただ、今現在、車を持っていて、ここへ入居しようという方は
半年から１年は車を保有された方が、赤羽のニトリ、高島平のケーヨーデーツー
北戸田のイオンで、家具や調度品、ベランダ・バルコニーのガーデニング用品等を
購入するには便利ではないか、と考えます。

おせっかいなコメントかも知れませんが。。

[88: 検討していた]

たしかにこのマンションにケチをつけるところが見つからない。


２３区でこの価格、駅距離､逆梁設計での高級感や必要最低限はある設備、施設。


唯一ケチをつけるとしたら駐車場か。 三割しかないのはいくらなんでもありえないでしょ。

しかし、車持ってて購入するにはリスクが高すぎる｡敷地外は駅から近いから高いし、不便。 仮に運良く敷地内とれても機械式。

うちは車あるのでパスしました。

[89: ご近所さん]

車なくても立地的には大丈夫でしょうが、
必要かどうかはそれぞれのライフスタイルでは？
近所に住んでますが、車はやはり便利ですよ。
たとえ、週末しか乗らないとしてもです。
よくレンタカーの話も出ますが、マイカーだからこその
便利さは大きいです。
レンタカーでも大丈夫な人は、そもそも車なくても大丈夫な人で、
現状、車が必要と考えている人は、レンタカーでは役不足でしょう。