BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[261: 匿名さん]

２５７さんへ　ご参考まで

契約者版なら、リクルートの「 スマッチ！」マンション口コミサイトに、
この秋からスレッドが出来ており、投稿も結構あり、提案をしてもらえば情報交換が更に深まってできると思いますよ。

例えば、当初の投稿で、
＞私個人としては、入居後、自治会に提案したいことが、４点あります。
１　カーシェアリングの提案
　　　マーチクラスの乗用車を２台ほど、
２　電動アシスト自転車２台ほどのシェアリング
３　新聞朝刊の玄関への配達
４　子供・ペットの騒音、ベランダでの喫煙問題等の自治会を
　　通した近隣トラブル防止策の徹底
この４点について、他のマンションなどの情報を収集をして、入居当初から提案し、ほかの良いご提案も含めたところで、管理組合で皆さんの意見を集約して頂き、出来るものから実施して、みんなが快適で不満の無い、人に優しいコミュニティを作っていきたいと思っております・・・・・・などなど

このうち、ベランダ喫煙に関して意見交換などが既に行われていましたよ。

[262: 匿名]

カーシェアリングを導入するのは難しいかと･･･すでに車所持している人は、負担金があるなら当然反対でしょうし｡


新築当初から導入しているマンションを検討すべきですよね(笑)

もしくは個人で購入するか、レンタカーでいいのでは。

[263: 匿名さん]

このスレッドの186さんの投稿にあるとおり、歩いて３分のカレッツア板橋内に格安かつ短時間貸しのニコニコレンタカーがあるので、カーシェアしない方が結局みんなメリットがあるのでは。

[264: 匿名さん]

オートロックマンションで２４時間管理人でないところでも
朝刊の戸別配達が多いようですが、
入居後の管理組合総会で、話し合ってから決めるしかないのでしょうか？

[265: 匿名さん]

すべて話し合いです。

[266: 匿名さん]

早々のお返事、ありがとうございます。

話し合いで、玄関前への配達が簡単に決まるものなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

２５８さん

＞午後、建物内モデルルーム見てきました。南向き２０３号室＝良く晴れていたこともあるのですが、とにかく明るい。電気を消しましたがそれでも明るく、
エアコンしなくても温かそう。むしろ夏が心配なくらい。ブライトマークスも中層階以上は良く陽があたっていました。もう少し日が傾くと下層階もあたるでしょう。東向きも多分午前はいい陽射しが入っていたのでは。日曜日のこの界隈は本当に静かです。ベランダに出ましたが、新幹線も埼京線も通過していきましたが全く音は気になりません・・・・・・

私も予約して現地MRを見たいと思います。

[268: 匿名]

今更ここ知りましたが、すっごく安いんですね…どうしてこんなに安いんでしょうか。

[269: 匿名]

浮間舟渡が穴場ですからね

[270: 匿名さん]

穴場だけに、駅近で、間取り、広さ、収納、逆梁・ハイサッシュ・・・良好
家族世帯には、買い物や公園などなどの住・生活環境も良好
そして、価格設定が抑えめですから、地味ですが、穴場的な優良物件かもしれませんね。
ほぼ完成しているので、百聞は一見に如かず　今度、現地モデルルームへ行ってみたいです。

[271: 購入検討中さん]

浮間舟渡だったら、もう少し高くても赤羽の方がいいなぁ。

[272: 匿名さん]

赤羽なんか高くて買えないよ

[273: 購入検討中さん]

ここは電車の音は気になりますかね？
線路との距離が大分近いようですが…
カーブになってるので電車が減速すると騒音レベルにはならなさそうですかね。

[274: 匿名さん]

>269
>浮間舟渡が穴場ですからね

どうでもいいけど、「穴場」が「墓場」に見えたｗ

[275: 匿名さん]

２７３さんへ

＞576　2010/12/19
午後、建物内モデルルーム見てきました。南向き２０３号室＝良く晴れていたこともあるのですが、とにかく明るい。電気を消しましたがそれでも明るく、エアコンしなくても温かそう。むしろ夏が心配なくらい。ブライトマークスも中層階以上は良く陽があたっていました。もう少し日が傾くと下層階もあたるでしょう。東向きも多分午前はいい陽射しが入っていたのでは。日曜日のこの界隈は本当に静かです。ベランダに出ましたが、新幹線も埼京線も通過していきましたが全く音は気になりません・・・・・・・・
2010/12/19
電車の音に皆さん反応されているので補足すると、家族でベランダで聞いた限りでは、
１．新幹線の音・・・家族の中でも聞こえたものと聞こえない者がいました。聞こえた者も全く気になりません。
２．埼京線の音・・・新幹線より「大きい」というよりは「響く」感じですが、少なくとも一緒に聞いた家族は誰も気になりませんでした・・・・・・・

[276: 匿名さん]

２７３さん

音はそこそこうるさいと思った方が良いです。
高架の上を走っていますので、高架の音がけっこう響くのと、上越新幹線が走りますから、カーブしているとは言っても結構なスピードで走ります。
埼京線もしかりです。各停だけだったら音も軽減されるのでしょうけどね。。

少なくとも現地は見ておいた方が良いですよ。

[277: ご近所さん]

近所に住んでますが、新幹線よりも埼京線の方が煩いですよ。

[278: 匿名さん]

先程、現地を見てきました。
日が良く当たり、歩道から１階の部屋をのぞいたら、とても明るく
暖かそうで良かったですよ。
電車などの音は、まったく気付かない感じでした。

[279: 匿名さん]

今日の夕方、現地へ行きましたが、他の場所は日陰になっている所が多いのに
ベリスタは、全体に良く陽が当たっていて良かったです！

[280: 匿名さん]

１階は歩道から覗かれちゃうんですね・・・

たしかにベリスタに比べるとグランスイートとか日陰のマンションになってしまいましたね。

[281: 匿名さん]

２７８ですが、言葉足らずで失礼しました。

歩道がまだ工事中で植林の無い場所の台に乗って、部屋を見たのであって、

１階は、基礎工事部分が高くなっていますので、植林も済むと、余程、脚立にでも乗らないと、
歩道から覗くことは無理ですし、警察のお世話になるはめになると思います（笑）

見たいなら今のうちですよ！！？

[282: 匿名さん]

建設の経過はなかなか見に行けないので
貴重なご意見に感謝です。
ただ電車の音、日当たりなどは見てみないとわからないので
２８１さんのアドバイス通りこのタイミングで近々行ってみます。

[283: 購入検討中さん]

皆さんおっしゃるようにここは冬でも日当たりは良いようですね。
残りも約三十戸と、なかなか売れ行きいいみたいですね。

[285: 入居予定さん]

>検討中のNo.283さん
近くの賃貸マンション在住ですが、埼京線沿線や他の路線でも真南向きのマンションが少ない中で、ベリスタは日当たりは良いほうだと思いますよ。
悔しいですが、この冬至の時期の夕方４時過ぎでも、我が家より陽が良く当たってます。

このエリアは、板橋区の浮間舟渡駅南地区開発条例で高さ２０メートルの制限があり７階建てが限度ですし、価格も埼京線沿線のマンション相場では、赤羽駅の次に、板橋駅、浮間舟渡駅と以外に高い相場なのですが、ベリスタの価格設定は安いぐらいです。

思っていた以上に、外観も立派でカッコいいベリスタと隣接する病院なども完成してきましたし、来年１月２日には藤和不動産と三菱地所が統合され、業界トップの新会社「三菱地所レジデンス」になりますので、販促も行われるでしょうから、販売を開始した６月ごろまでには、ほぼ、完売に近いくらい売れているとは思いますね。

[286: 購入検討中さん]

２８５さん
詳しい情報ありがとうございました。
浮間舟渡駅のマンション相場は結構高いのに、ベリスタの価格は良心的ですね。
来年からは三菱地所と新会社になるのも頼もしいです！
現地へ何度か足を運びましたが、駅からあれだけ近く病院も出来てきて
日照などは必要十分なレベルだと私は思います。
コストパフォーマンスの高い物件ですね！！

[287: 匿名さん]

２８４さん
別板でも全く同じ内容を投稿してますね。
そうしないと気が済まなかったのかな・・・・。

みなさんの言うとおりバランスのとれた良い物件ですね。
舟渡という立地やご時世を考えたら売れ行きは順調ではないでしょうか。
現時点で藤和や営業の方にも満足していますが新会社になって益々良くなることを
期待しています。

[288: 入居予定さん]

２８７さんへ

２８５です。
ベリスタの投稿者は
２８７さんのような、優しく品位のある紳士淑女のよう方が
多いように感じます。（主観ですが）
そのようなコミュニティのあるベリスタにしていきたいですね。

[289: ２８７です]

２８５さんへ

同感です。
こちらのマンションの入居者はおっとりとした優しい方が多い様な気がします。
実はモデルルームでも感じました。
ベリスタ板橋浮間舟渡が皆にとってのんびり落ち着ける場所となれば良いですね。
また、そうして行きたいと思っております。

[290: ご近所さん]

残り30戸ですか。デベは何が何でも年度末には売り切りたいでしょうから、3月に交渉すれば色々まとまりそうですね。マ、それまでに部屋がいっぱい売れちゃったら選べないけど・・・

[291: 匿名さん]

現地にいらっしゃった方の多くが日当たりが良好であると書かれていますね。
この季節でも夕方まで日当たりがあるというのは嬉しい情報です。
ところで、トップページに「【日曜限定・完全予約制】建物内モデルルーム公開中！」
と書かれていますが、棟内モデルルームが見学できるのは日曜日だけなんですか？

[292: 匿名さん]

275さん
モデルルームの感想、ありがとうございます。参考になります。電車の音についても、ベランダで聞いてあまり気にならないのであれば、窓を閉めてしまえば、全く問題なさそうですね。低層階でも日当たりも良さそうで、ますますここに決めるべきかなと思っています。残り30戸と思うと少し焦ってしまいますが、妥協せず決めてきたいと思います。

[293: 板橋区初心者]

２９１さん
私は日曜に１回しか見学したことがないので、確実な話は年明けにモデルルームに確認して頂きたいのですが、
月～土は工事中なので見学は無理と思います。
日曜の見学でも、フェンスの鍵を開けて、ヘルメットと専用スリッパ（それも営業の人が全員分抱えて持っていく）の装着が前提です。工事中はなおさら無理と思います。
ＨＰでは日曜日の予約時間が指定されていましたが、それ以外の時間でも見たいと言えば見せてくれる感じでしたが、ヘルメットの数も限りあるでしょうし、時間の約束は事前にされた方が。。。　契約済の私が見に行ったのは何か営業の邪魔をしたみたいで申し訳なかったです（でも見たかったし！）。

[294: 匿名さん]

工事中の経過を見れるのは貴重な機会なのでぜひ年始に行ってみたいです。
営業の方にも気になることを色々聞けそうですね。

[295: 購入検討中さん]

>2010/12/29
１１月にＭＲでもらった価格表を見る限りでは、東側（サンライズマークス）は完売しているタイプの部屋もあり、東向きの棟を考えていなかった我が家からすると正直驚くほどの売れ行きだなと感じました。２階３階はほぼ売れてしまっています。１階も半分売れている感じです（現在はわかりませんが）
こちらのマンションは各棟共それぞれの良さがあると思います・・・・・

ベリスタは、関東全体で１３位、２３区内で６位　と閲覧数では、今までで一番高い順位になってます。
物件が完成してきたので地味な浮間舟渡駅の物件ですが、以外に人気が出てきたのでしょうかね。
現地MRへは是非行きたいと思います。

[297: 匿名さん]

売り手側からすればわざわざ工事の現場を見せるのには
抵抗がある。残り少ないとはいえ苦戦してんじゃないかな。

[298: 契約済みさん]

買い手側からすると見せて貰えるのは嬉しい限りです。
２９７さんのおっしゃる通りヘルメットに靴下まで用意してわざわざ現場をみせるのはぶっちゃけ面倒なはずです。
営業の方は「納得していただけるなら」とおっしゃってました。
私は見せてもらい納得したので購入する決心を致しました。
かっこよく着飾ったモデルルームより正直で現実的だと思いました。
感じ方は人それぞれだと思いますが、見せて貰えるなら是非直接見てご自身で判断されると良いと思います。
めんどくさいこともありますが皆様頑張ってくださいね！

[299: 匿名さん]

マンション契約率は、竣工時で７０％超で売れ行きは良いとの統計ですし、
あと３０戸台なら、全体の１８２戸数からすれば、まあまあではないでしょうか。
埼玉の大型物件では、契約率が５０％台で、第Ⅱ期分の分譲計画を取りやめた
ところすらありますからね。

１月２日から三菱地所との新会社「三菱地所レジデンス」になり、
ほぼ完成したベリスタと隣の新しい総合病院も見られるので、１月から春にかけて
売れていくように思います

[300: 匿名]

棟内見せればすぐ完売しそう

[301: 周辺住民さん]

＞埼玉の大型物件では、契約率が５０％台で、第Ⅱ期分の分譲計画を取りやめた
＞ところすらありますからね。

グランシンフォニアのこと？
あそこって何か売れてるイメージあるけど。

あ、それか大宮のタワーか。

[304: 匿名さん]

３０１、３０２、３０３さんへ

２９９です。

戸田公園等の物件との誤解を招いたようで申し訳ありませんでした。

埼玉の大型物件の件は、知人の不動産業者から聞いた話で、埼京線や
京浜東北線の沿線でなく、他の路線の物件のことです。
失礼に当たると思い、物件名は出さなかったのですが。

この年の瀬に失礼しました。
では、良い年をお迎えください。

[305: 匿名さん]

客観的に見て、302にも悪意を感じるが。
後悔するかどうかなんてその人次第だろ。
断言してどうする。

[306: 周辺住民さん]

303（笑）
己のボキャブラリーの無さを発表してるだけ。
販促なんて言葉は、一般用語だよ。

[307: 匿名さん]

サイトには残り14て書いてるけど何で違うの。

[308: 購入検討中さん]

あけましておめでとうございます。

このマンションの板は書き込みされている方の言葉使いも丁寧で他人の書き込みにも鷹揚で好意が持てます。
地味な物件な分、情報も大袈裟でなく感じます。
営業さんの必死のコメントって自分の書き込みが思われているのかも知れませんね。
悪意を感じさせてしまっていたら残念です・・・。
わたしも３０５さんの言う通り後悔するのは人それぞれだと思いますし音のうるささ感じ方も人それぞれでしょう。
完璧な物件など無いに等しいのですから断言はさけましょうね。購入された方もいるのですから。
後悔すると感じられたのならやはり別の物件が良いと思います。
良い物件に巡り会えますように。

[309: 匿名さん]

ここも検討していましたが結局は別のサイト物件に決めました。もうかれこれ三年さがした挙句に、決めた物件は見に行ったその日に申し込みしました。
後悔しそうかどうかと言う気持ちは、多分半々の気持ちなんだと思います。私もそんな物件がいくつもありましたけど、ずっと決めずにきました。
今回はほぼ迷いなく買ったわけですが、気持ちの中で九割大丈夫だと思える物件も、探しているうちにきっと出てくると思いますよ。
私が契約したのは100%完璧な条件ではありませんでした。でも中古も含め30物件以上見て、初めてこれだ！というものに巡り合えました。まだ決められない方も、とにかくたくさん見ていれば、ここぞというときの判断を早く迷いなくできると思いますので、もっともっと沢山見学されることをお勧めします。
業者さんはいつまでに売らないといけないというノルマがありますが、購入者側は、いつまでも待てますからね！

[310: 入居予定さん]

新年おめでとうございます。
入居予定の方、来年のお正月は、
新居おめでとうございます！
本年からは、よろしくお願いします！！

BELISTAのHPが、新会社「三菱地所レジデンス」になりましたよ。
http://www.mecsumai.com/search/list/id/1/area/014