BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[165: 匿名さん]

別に、東京23区でも、車の所持は余裕ですよ。この物件に駐車場がないだけ。
でも、ここ契約する人は、車に必要性を感じていない方々なので、そんなことはどうでもいい。

[166: 匿名]

164さんの言うとおりですね。

163さんは埼玉が好きだから埼玉の物件しか検討していないんですよね？

それと同じでここを検討する人は東京の物件しか考えてないですよ。

[167: 匿名さん]

ＧタイプとＬタイプが完売したようです。

２タイプとも東向きの棟ですが、間に一軒だけ戸建てがあるためか、お隣の病院と
介護付老人ホームとの距離が開いているところでは、２０メートル以上はあり、
結構、風が抜けるスペースもあり、エリア全体が完成に近づいて、生活シーンが
イメージできるので、価格が安い、東向きの棟の評価が上がったようですね。

[168: 匿名さん]

164さん
正直に言ってよ。
埼玉はダメでしょ。（笑）
ここが、神奈川との県境だったら、
無理して東京の住所には拘らなかっただろ。

[169: 匿名さん]

埼玉物件は現状このくらいらしいですね。
都心物件で一番来場件数が多いらしいです。

>今日の夕方で花の付いている部屋は２００戸を超えていました。抽選の部屋は１０戸を超えていました。４倍１戸、３倍２戸です。付いていない部屋は下層階中心です。角部屋と最上階はあとわずかでした。

[170: 匿名]

162

土壌調査や改良って、土壌汚染があったってことですよね？

製本所だから問題ないんじゃないんですか？

なんか矛盾してますよね…

[171: 契約済みさん]

土壌環境説明資料を見ると、製本所より前にランドリー工場があって、
一部の薬品について基準以上の成分が間出されたので、土壌改良を行ったということです。

問題のある土壌を掘り起こして、良質土で埋めてある。

よっぽど土壌が気になるみたいですが、MRに行って聞いた方が確実で早く情報を得られますよ？

[172: 物件比較中さん]

製本所よりまえにランドリー工場？

そんな説明は受けていませんでしたけど！

誠意が感じられないね。

[180: 匿名]

浮間舟渡は駅前に交番がないわりに治安は悪くないですね
唯一の不満は駅前に銀行がないことかな

[181: 契約済みさん]

銀行についてはこれからも支店・ATMの統廃合が進むと思いますが、板橋は特にターゲットになっている気がします。
志村三丁目と蓮根駅前のMUFGのATMが相次いで閉鎖されたりしましたし。
最近は割り切ってコンビニのATMを多用しますが、後ろを通られるとやっぱり嫌ですね。

[183: 近所をよく知る人]

「土壌汚染が出ないように事前対策をした」という理解ですし、担当営業からは詳細説明受けましたが。。。

　　　周辺の中華料理屋のレベルが高い⇒ごく普通の中華屋のラーメンや野菜炒めがどの店も普通な味付けなのに
　　　とにかくうまい。
　　　肉屋で、店で揚げているコロッケが極上にうまい店が私の知る限り２軒ある。このマンションの建設に携わる
　　　作業員の方が昼にみんな行列を組んでコロッケを買ってます。
　　　ガード下のショットバーは、外見がいけてないけど、つまみはいけている。
　　　焼き鳥屋も同様にどの店もＯＫ　高グレードです。
　　　埼京線で唯一和民も白木屋も無い駅だったが、１年ぐらい前に白木屋系列の千年の宴ができたが
　　　悪くはないが、上記普通の店で十分。
　　　駅前に２４時間営業のマルエツ、マクドナルド、いちげん（居酒屋とファミレスの中間みたいな店）、
　　　オリジン弁当、松屋、ファミリーマート、ローソンがあり、駅前とは言いがたいが近所に同じく２４時間営業　　　で７－１１とａｍｐｍがあります。駅前のローソンは城北地区方面の事務所を兼ねた直営店らしく、接客もす　　　ばらしく、カウンター商品も新商品テストセールスや値引きお試しがしょっちゅうあります。　

「駅前」といわれるとさびしいですが、駅周辺という観点では、上記は飲食店のことだけで書きましたが、「何も無い」ことは無いと思います。

　　　但し　１．小洒落た洋食屋やパスタ屋　
　　　　　　２．銀行

が少ない(無い？）のは残念ながら事実ではないかと。。
板橋というより、高島平団地とその周辺の凋落ではないかと愚考します。





　

[184: 周辺住民さん]

あと、パン屋さんとカフェが欲しいです。

ローソンとロータリー挟んで向かい側のテナントが、空きになってから随分になりますが、
なかなか入らないですね。そこになにか入ってくれればいいんですけどね。

駅を北赤羽方面に少し歩くと、餃子の王将もありますよ。
まぁ、駅前は寂れてるほどでもなく、最低限はあるって感じでしょうか？
もっとも、浮間舟渡の魅力は、２３区でありながら浮間公園のおかげで
のんびりとした雰囲気があるところですよね。

[185: 匿名さん]

何もないから治安がいいとも言えると思いますが・・。
どこかのサイトで浮間舟渡駅隣の「上海厨房」のサンラータンがすごく美味しいとありました。
是非、一度食べてみたいです。

[186: 周辺住民さん]

180さん以後のコメントに同意。
駅前にはパチンコ屋がなく、
公園があるのがいいとこです。
…最近、駅前でグランシンフォニアの
ティッシュ配ってますな。

車は…歩いて３分のカレッツァに
ニコニコレンタカーあります。
マーチクラスで12時間で2525円～。

関係ないけど、この物件のすぐ向かいの
昨年築のマンション（105戸）の駐車場、
立体の地下なら月7000円でも、20台分程度空きあります。
規約で外部には貸出不可だけど、なんかもったいない。

[188: 匿名さん]

ガヤガヤしていなくて雰囲気は好きですけどね。便利さを求めてる方には向いていないばしょなのでは？

[189: 匿名さん]

便利さと言っても、求めるものは人それぞれ。山の中のど田舎でもないし、最低限生活できる環境なら、あとは好みでいいのでは？
ちなみに、188さんは、なにが不便だと思いますか？

銀行は、自分はクレカ&電子マネーでほとんど済ますので、銀行には月に1回行くかどうかってところです。
いつも、勤務先で済ませてます。
振込みは、ネットバンク使うし、銀行には本当に用がないです。

[190: 匿名]

私は２３区ブランドで、ガヤガヤしていない舟渡地区が好きです!

住んでるとわかるけど暮らしやすいですよ〜都内通勤も便利だし☆

[191: 匿名さん]

184様のとおりパン屋が欲しいので、ローソン向かいの空きテナントに入って欲しいですね。マルエツのベーカリーも悪くはないのですが、補充のタイミングでなかなか希望アイテムがｇｅｔできないので。。。

[192: 匿名さん]

パン屋は、
電気のコジマの１階の「スーパーサミット」
と
北赤羽の「ライフ」
に
「オリンピック志村店」
へ買い物へ行った際に買ってますが、
それぞれ、個性があって美味しいですよ。

[193: 匿名さん]

勤務先でお金をおろすのもいいのですが、主婦だとなかなかその地域を出ないから微妙かも…。郵便局は近くにあるので、ゆうちょがメインバンクの人は中々ベンリかな？

[194: 匿名さん]

確かに、、主婦だと何かと近辺で済ませたいものですよね。北赤羽まで行けばＡＴＭはありますが、窓口で手続きしたい時もあるので蓮根駅前のみずほ銀行規模ので良いから一つは銀行が欲しいところですね。。

パン屋さんは、北赤羽へ向かう途中にパン屋らしきものを見ましたが、あそこは一体？
通りすがりに見ただけなので勘違いかもしれません。

駅の近くにまた新しく保育園ができますね。来年の春に開園みたいです。１歳～５歳児まで預かってもらえるみたいなので共働きで小さなお子さんがいらっしゃる方には吉報かと。

ところで駅の反対側は何年も前から工事中で、あまり進んでいるようには見えませんが、あそこは一体何を作っているんでしょう？？どなたかご存知ですか？？　

[195: 匿名さん]

この物件はもしかして長谷工お得意の直床ですか？

[196: 匿名さん]

↑お手元の資料ご覧になると分かると思いますよ(^ ^)

[197: 匿名さん]

二重床じゃない物件とか...

[198: 匿名さん]

>No.194さん　へ
パン屋さんは、北赤羽へ向かう途中にパン屋らしきものを見ましたが、あそこは一体？

浮間公園からセブンイレブンの反対側の白いお店でしたら、ケーキ屋さんです。
ちょっと洋酒を効かせた美味しい生クリームのケーキや洋菓子を販売してました。
理由はわかりませんが、店を閉めたままになってしまいましたね。

美味しいケーキ屋やレストラン・焼き肉店などなら、板橋区Walkerウォーカーの雑誌などで、
板橋区や北区、池袋など、ちょっと足を伸ばせば行ける特集が結構あるので、自分のお気に入り
のお店を見つけるのもいいですよ。

私も、オリンピック志村店そばのオムライスが旨い店や西台のイタリアンの美味しい店などで、
夫婦でランチしたりして楽しんでます。

[199: 匿名さん]

現在、どの向き・タイプ・階数の部屋が余っているのでしょうか。
値段も併せてご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教授願います。

[200: 匿名さん]

最近、MRへ行ってないので、参考に、ほかの方から寄せて頂いた情報では、

第３期販売は、契約済みが多いようです。
サンライズ、サンシャインのほとんどは完売で、サンライズ、サンシャインの１Ｆが１戸づつ残っており、

水曜更新では、第３期分が１５戸で、未販売の残りが４７戸となるのでしょうか。

[201: 匿名さん]

ローソン向かいの空きテナントが
なにやら内装工事をしているようです。
カフェか何か入るのかな？

[202: 物件比較中さん]

この辺りでカフェは無いですね。
とくにあそこは電車の騒音がうるさくて落ち着かないと思います。

[203: 匿名さん]

浮間舟渡駅前のマクドナルドと
（内緒ですが会員だと５０％オフのシーズン特典の）サンレモンクリーニング店のお隣に、
ほんのチョットだけ洒落たカフェが１年程前にオープンして、そこそこ馴染み客が居ますよ。

[204: 201]

テナントは相変わらず募集中のようですね。失礼いたしました。
間違いなく何らかの工事はしていたので、密かに期待はしているのですが。。
ただ、入るとしてもカフェの可能性は低そうですね。

202さん、203さん、
ありがとうございました。

[205: 匿名さん]

契約した者ですが、ベリスタの写真を撮ったので、参考ですが、掲載させて頂きます。

足場が取れての外観だけですが、現物は、とても重厚でありながら、ハイサッシュのテラスや真っ白なタイル張りなど、お洒落な感じでしたよ。
駅までの歩道も、ベリスタ前から交差点まで整備され、電柱や電線は、工事されてすっきりされるとのことです。

写真は、南側の棟の西角部屋方面から、お隣の介護付有料老人ホームと駅方面を写してます。
広角で撮ったのですが、先に見える信号の交差点までが１３０メートルくらいで、そこから駅まで２００メートルくらいですから、実際に歩いてみると本当に駅に近いです。

ただ、ここの掲示板は、とても購入を検討しているとは思えない方の書き込みがあるようですが、単純に自分が現地へ行ってみたら、予想以上に現物が良かったと思ったので投稿しているだけですので、ご了承くださいね。

[206: 匿名さん]

こちらは、交差点から高架下へ移動して、ベリスタのお隣の病院と老人ホームの写真です。
線路側からは、ベリスタが病院などの影になってしまい見えないのですが、こちらも完成が近く、
とても綺麗な建物でした。
ベリスタの北側に、この秋、完成した賃貸マンションも病院と同じ色のタイルで素敵でした。
現地を見て周ると、位置取りも分かり、良いかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

ベリスタより病院と老人ホームのほうが立派に見えますが（笑）

[208: 物件比較中さん]

ほんとに近くに病院があるんですね～
病院が近くにあると安心しますよね

[209: 匿名さん]

さいたま市西部から埼京線で通ってますが、病院の上部だけは見えましたが、
ベリスタも病院も完成すると、とても良い感じですね。　２３区の都民も魅力的ですし。
この週末、現地へ行ってみたいと思います。写真のアップありがとうざいました。

[210: 購入検討中さん]

>185様

所要で息子と近所に来て、夕方「上海厨房」でご飯食べました。肉汁たっぷりの焼餃子、ニラ風味絶品の水餃子、八宝菜は最初回鍋肉と間違えたのかと思う色合いでしたが食べてみるとくどくなくおいしい。息子はご飯が進み私はビールが進む味。サンラータン以外の品もおいしかったです。
「高級」ではないけどうれしくなるお店です。浮間舟渡の楽しみの一つになりそうです。

[211: 物件比較中さん]

すみません、こちらの近くの病院というのは総合病院なんでしょうか？

[212: 匿名さん]

（医）慈誠会の８病院のうち、最新のＣＴスキャンなどの設備を設置する総合病院で、
内科・皮膚科・眼科・リハビリ科・外科(非救急)・・・・などの診療科になるかと思います。

[213: 匿名]

救急がないのはちょっと残念ですが、でも総合病院がすぐ近くにあるのは心強いですね

[214: 匿名]

救急対応だと夜中に救急車の音で困るので、個人的にはむしろ非救急の方がいいと思います。