BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[22: 地元在住の物件比較中さん]

周辺住民さん　へ

１４階建でしたか、大変失礼しました。

知名度がメチャクチャ低い浮間舟渡ですが、同じように賃貸に住んでいらしゃって、
ここの暮らし良さが分かる方が一人でも居て、なんだか嬉しい気持です。

それから、フイルターが付いていれば、窓を開けるより、花粉等も少しは除去できるのでしょうね。
情報ありがとうございました。

[23: 匿名さん]

>分譲マンションは密閉性が高いので、
>部屋の外と中の気圧差で
>壁の穴から空気が入ってくる仕組みみたいです。

なわけねーだろww
入ってきた空気はどこに行くんだよ？

ファンはあります。てか、なければ空気は動きません。

[24: 地元在住の物件比較中さん]

No.23 匿名さん　へ

ファンで換気していのですね。
ということは、電気料金が結構かかりそうですね。

それから、冬などは外気で寒くはないのでしょうか？

匿名さんは、一年中換気しているのですか。

[25: 匿名]

マンションなんかに付いてるファンの電気代は、
誤差程度ですよ。

[26: 地元在住の物件比較中さん]

情報ありがとうございます。

電気代はあまりかからないようですね。

我が家はアルミサッシからも空気が漏れ、
電気代は一銭も掛りません（笑）

みなさんが一年中換気しているのでしょうね。

でも、やはり冬場は寒そうですが・・・、気密性が高いため
換気を優先させているのでしょうか？

[27: 北赤羽まん]

モデルルームを数件見ましたが２４時間換気はあたりまえでした。それよりも大型の此処にあまりレスがありませんがどうなのでしょうか？埼玉県の手前で自然もあり価格相当と思います。昔は地盤が悪いと言われていますが、土地も日通の後地でそれほど問題ないと思いますがどうなのでしょうか。

[28: 地元在住の物件比較中さん]

No.27 by 北赤羽まん　様

２４時間換気は法制化されていたようですね。

でも、さすが、物件を見てこられた、同じエリアにお住まいの北赤羽まん様ですね。
私も１年近く、５０件以上の新築・中古の物件を見てきましたが、
同じ埼京線沿線の「プラウド池袋（板橋駅）」と、これから売り出される「戸田公園プロジェクト」に挟まれてですから、あまりレスが立たないのは仕方ないのでしょう。

ただ、埼京線沿線の物件に関して、生活環境・騒音・地盤などまで、メリット・デメリットについては、詳細な情報と自分の五感で確認済みですので、都が管理する浮間公園などの自然や意外でしたが住みやすさを体感しており、レスが少ないという、北赤羽まん様の気持ちも判ります。

おっしゃるとおり、真南向きの物件の価格が７５㎡超の広さと収納もしっかり有って４０００万円位と中古並ですし、同じ埼京線の３駅違いで「プラウド池袋」は同程度で１３００万円以上も高いですもね。

更に、駅まで整備された歩道をまっすぐに６分と非常に近いメリットは、第一優先ですね。
「戸田公園プロジェクト」では、国道１７号を渡らなければならないので１３分は歩くはめになるでしょうね。

蛇足ですが、今朝の大雨で、ベリスタなら、駅からマルエツ前の歩道を通り建設中の介護付有料老人ホーム「ロマンヒルズ」手前の交差点までは、高架下を歩けるので、ほとんど傘いらずなのですよ。
私は、１０分の徒歩通勤で、途中、風が吹き抜ける場所があり、靴の中とズボンの膝下までずぶ濡れに（涙）

何はともあれ、ベリスタとあと数件の物件に絞り込んだので、そろそろ決めようと思っております。
北赤羽まん様のような、地元周辺の方からの情報が、私にとっては貴重ですので、宜しくお願いします。

先週の日曜日にモデルルーム前を通ったら、車と自転車が今まで見た中で一番多く、入口の応接セットでも商談をしておりました。

日経新聞の今日の記事でも、首都圏だけが契約率７７％と５年１０カ月振りに、４か月連続で新得マンションが売れているようですね。

下手に値引きなんか考えているといい間取りもなくなり、ベリスタも完成前に、完売は必至なのでしょうかね？
優柔不断な自分が情けないですー。

[29: 匿名さん]

売れ行きが気がかりで（少しでも安く、良い物件を購入したい考えで）掲示板を拝見しています。

この物件は５月の連休中に先行販売で既に３６戸契約を済ましていて
５月２９日からの第一期販売で今週頭（６月１４日）の間に２２戸の契約を済ませた。
併せると、７２戸売り出して５８戸契約済で８０．５５％契約率になりますね。
昨日の新聞記事私も見ましたが首都圏の新築マンションの契約率が７７％、それを若干でも上わ回っている。

一昨年のリーマンショック以前に売り出されていた直近マンションの最終販売価格（昨年５月頃で約２０％のダンピング）と比べても、何ら割高ではなくむしろ割安感がある。

当初は値引きを期待していたが、それも期待薄でもうそろそろ決め時かもしれませんね。
好条件の間取りは残っているのですかね。

[30: 地元在住の物件比較中さん]

No.29　匿名さん

＞売れ行きが気がかりで（少しでも安く、良い物件を購入したい考えで）掲示板を拝見しています。
　当初は値引きを期待していたが、それも期待薄でもうそろそろ決め時かもしれませんね。
　好条件の間取りは残っているのですかね。


　おっしゃるとおり、この物件は、先行販売の３６戸と１期販売の３６戸の合計７２戸あり、先週土曜日の販売戸数１４戸だったはずが、今朝のサイトの物件概要には１４戸のまま更新されてませんでした。
今日は新聞チラシもなく、毎週入っていたポストへのチラシ投函もありませんでした。
先週の日曜日は、駐車場も駐輪場も混みあっていて、モデルルームの入口にある応接セットまで一杯でしたので、１期目の完売が近いのでしょうかね？

価格も、中古マンションの仲介をお願いしていた板橋区・北区エリアの大手不動産業者の方も、ベリスタの価格を話したら、あれだけ駅から近い物件がこれから出る見込みはなく、相場より５００万円近く安い価格設定だと驚いてました。（中古は契約率１０％程度で、手数料やリフォーム代等を加算すると安くないですものね）

それから、１期までに売り出された間取りは、やはり各棟の一番人気となりそうな階層などから、巧く売り出してあったと思います。（当然ですかね）

ところで、不動産取得税、贈与税、住宅ローン控除などの優遇制度の一部が来年から切れるものもあり、消費税も超党派で１０％以上に引き上げられたら、住宅全体や家具などの増税負担は、たまったものではないですよ～。

ただ、頭金のほとんどが、リーマンショックとギリシャ危機で大幅に評価損を出しており、せめて、今年１月の日経平均１１０００円戻りは期待して、一部損切り覚悟でいるのですが。

欧州の首脳陣よ。どうにかしてくれ～と叫びたいです。
ワールドカップよりユーロ相場と欧州危機の行方の方が余程心配です。
ギリシャが勝って株価が上がるなら、ギリシャ、スペイン、ポルトガル、いやヨーロッパの全ての国を応援します。
予選の結果は、欧州危機に似通ってきましたが。やばいですよ。（私ごとで、すいません）

[31: 物件比較中さん]

欧州はこの先も厳しそうですねぇ・・・。
やはり、経済力が違う国が共通の通貨ってのが無理だったかな。

日本とか欧州のような、大きな政府、社会主義的な国は
景気回復までかなり時間がかかると思います。回復しても低成長。
中国とアメリカの回復スピードにはかなわない。

うちは、リーマンショックのどん底のとき、
アメリカの株に投資しまくってて、今は含み益を頭金にまわそうとしてます。
欧州ショックで少し目減りしましたが。

増税する前に、無駄をなくして欲しいね。
公務員の数多すぎ。ギリシアの二の舞だよね。

以上、増税ありそうだし、今のうちにマンション買っておこう派の愚痴でした。

[32: 地元在住の物件比較中さん]

【日本】決勝トーナメント進出おめでとう！！！！
さずが、あの時間帯にライブで応援して、仕事の金曜日はきつかったです。

それから、前回、優勝・準優勝国のイタリア、フランスの敗退は驚きで、
欧州不安の影響で、私の頭金も大幅な評価損のまま敗退状態で、頭を痛めてます。
このまま値が戻らないと、ずっと賃貸住まいか～。増税までには・・・なんとか。

ベリスタと隣の病院や賃貸マンションが埼京線高架の上まで建設が進んで
来ましたね。完成するとちょっと街並みが変わりそうな感じです。

ところで、ここの投稿は少ないですが、「板橋区の・・・」レスの方が面白そうですね。

[33: 地元在住の物件比較中さん]

ここは、投稿こそないですが、１８２戸のうち、

先行販売の３６戸と１期販売の３６戸の合計７２戸が、２カ月足らずで完売したようですね。

２期販売は、戸数未定で、７月中旬に販売予定なのに、

欧米危機、米国経済指標の悪化、中国経済の衰退懸念など、頭金用の資産投資は、
更に目減りし、損切りも出来ない程の評価損に・・・・

参りました。

[34: 匿名]

今日のニュース観ましたか？雨で北区と板橋区は凄かったらしいですよ

ここも川に囲まれてどうなんでしょ

[35: 匿名さん]

その質問は個別の物件で聞いても誰も本当のことを書き込まないと思うよ。

[36: 匿名さん]

本当のことを書いてあげようか？
浮間地区にも舟渡地区にも水害はありませんでした。
ここで問題なる水害は恐らく新河岸川か荒川決壊時だけだよ。

[37: 北赤羽まん]

二十数年荒川と新河岸川の間に住んでいますが水害の経験はありません。最近のゲリラ豪雨程度は全く問題ないと思います。以前日通後地と書きましたがこれは隣の医療施設の土地で、物件の土地はクリーニング工場の間違いでした、すみません。第２期募集が始まったようですが価格は変わらないのですかね。

[38: 地元在住の物件比較中さん]

＞本当のことを書いてあげようか
浮間地区にも舟渡地区にも水害はありませんでした。
ここで問題なる水害は恐らく新河岸川か荒川決壊時だけだよ。

私も、昨夜の１時間に１００㎜近くのどしゃ降りを体験しましたが、
浮間舟渡地区では、ニュースにあったような浸水はありませんでした。

ここは東京都の下水処理場があり、地表の治水は悪くないようで、
２０年間住んでいますが、浸水したことは一度もありません。

どの自治体でも作成している「１級河川のハザードマップ」によると、板橋地域では、
荒川が２００年に一度起きるかの、アメリカの特大ハリケーンでもやって来て、
もし、荒川が決壊したと想定すると、べリスタ周辺で１メートルくらいは
浸水する可能性はあるようですね。

私なら、さっさと避難しますが。

[39: 匿名]

お答えありがとうございます。200年に一度ですかー うーん。
けど自然の事なんて誰もわかりませんよねっ

そう考えると念には念をでなるべく上の階のほうがいいのかな？と思ったりもします。単純ですかね〜。

なんにせよ水の力はハンパないっす。

[40: 匿名さん]

都内で氾濫といえば神田川、目黒川、石神井川、善福寺川。
神田川、目黒川はほぼ氾濫と対策終えているから氾濫が無くなった。
今は石神井川の対策中。
たまに都内で氾濫が起きないと公共事業の大切さを都民が忘れてしまうので困る。

[41: 地元在住の物件比較中さん]

地元情報です。

金曜日に、ベリスタの『第２期新発表』のチラシが投函されてました。

土日は完全予約制で、戸数未定、広い占有面積も低価格できましたね。

中古仲介業者も、浮間舟渡地域で、これだけ駅近の良好な物件は、川辺以外にマンション用地がないため、今後、出る可能性は低く、
この地域の新築マンションは、何故か地元購入者の割合が非常に高いと話していたこともあり、

広域な新聞折込みより、地元優先に賃貸を中心とした、駅のポスター・駅周辺でのティッシュ・チラシ配布などで、販促をしていくのかな？

今朝土曜の、朝日・日経の朝刊折込みに、ベリスタは、入っていませんでした。

地元以外での、投函などの広告宣伝はやっているのでしょうか？

投資は、大幅な含み損のままであり、少しでも安く良い物件をと比較してばかりで・・・
ニューヨークダウと上海総合、日経平均よ。一気に１５００ポイント上昇してくれ～。　為替も９０円台半ばまで戻れ～（妻の逆鱗に触れ、祈るような毎日です）
でも、弱含みですな。