BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 近所をよく知る人]

さっそくモデルルームに行ってきました。
できたてとあって、とてもきれいでした。晴れていたので、白を基調とした外観は爽やかさ
が漂っていました。モデルルームはコンパクトで周囲はちょっと寂しい感じを受けました。

見学内容は、シアタールームはなくパネルでの説明（立ったまま）→周辺環境を示したジオ
ラマ（立ったまま）→物件完成模型（立ったまま）→２階へ上り、モデルルーム見学、構造の
説明（立ったまま）→販売価格、詳細の説明、質問（席に着く）といった内容の８割立ちっ
ぱなしの見学でした。

本物件の売りとしては、広告にあるように埼京線による赤羽・池袋・新宿・渋谷へのダイレ
クトアクセス及び、赤羽で京浜東北線に乗り換えて上野・東京方面へのアクセス共に３０分
以内での都心・副都心１８０°アクセス、自然のある環境、逆梁によるハイサッシュを営業の
方はおっしゃっていました。

私は職場に近く、広告を見て行ってみたのですが、悪くはない物件と感じました。が、しかし
この地域の環境と治安についてかなりの不安があります。ここ数年でマンション、戸建てが
増えてはきているのですが、準工業地帯とあって周囲には工場、作業所（主に印刷や倉庫）が
多く点在しています。夜は少々物騒な雰囲気が漂っています。価格は南向きで3500万台が主で、
東向きは3200万台が主でした。

簡単ながら今回はこのあたりで…。

[2: 匿名]

近所に住んでいますが、工業地帯という雰囲気は、ほとんどないと思いますよ。少なくとも、ベリスタから浮間舟渡までの間は、住宅地ですよね。
立ったままの見学も、最近はほとんどそんな感じでは？シアタールームは、隣駅の物件がそうでしたが、シアター観た後の実物のがっかり感がね（笑）

[3: 近所をよく知る人]

記述が間違っていたのですね。
大変失礼いたしました。

シアターの件も、立ったままの見学も大変失礼いたしました。

[4: 購入検討中さん]

ここってゲストルームってないの？

[6: 匿名]

>>5
根拠書かないと、ただの荒らしだよ。

[7: 匿名さん]

私も工場地帯には思いませんでしたよ。
それより、浮間公園が近くにありとても良いですよ。

[8: 匿名さん]

＞４さん

ゲストルームはないと思います。
たしか共用施設等、何もないと思いますよ。

[9: 匿名]

パチンコ屋のネオンが、眩しそうだ。

[10: 匿名さん]

>>2
隣駅の物件ってゴ○レのやつ？　
アレね〜・・・

ってか、ここでもネタにしちゃう？（笑）

[11: 匿名さん]

医療施設建設予定地が隣にありますが、どんな病院ができるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

ロマンヒルズという有料老人ホームだそうですよ。
救急車の出入りはあまり無いそうなので騒音はあまり気にしなくてよさそうです(^-^)

[13: 遠方の住民]

東京２３区で検討中の者です。
遠方なので、まだ、ＭＲにも行けてないので失礼なのですが、ご教授ください。

このマンションは
①全てが７階建なのですか
②エントランスは西側から入るのですか（駅からですとマンションの南側の道を通って西側から）
③駐車場の入り口は北側からですか
④敷地の東側に医療施設建設予定とありますが、その土地に一般人は立ち入ることは不可能なのですか

ご近所の方、現地を確認された方、どなたかご存な情報をお教え下さい。
宜しくお願いします。

[14: 匿名さん]

地名が３つも入って長いマンション名だ（笑）

[15: 地元在住の物件比較中さん]

２０年近く浮間に住む地元住民として参考になればと思い投稿させて頂きます。

先週、モデルルームと現場を見てきました。

場所は、浮間舟渡駅から新幹線・埼京線の高架下を歩いて６分程度です。
歩道が高架下のおかげで、小雨なら経路の７割程度は傘がなくても歩けそうです。
更に、架橋のおかげで、この時期から夏場は日陰になり、冬は陽だまりになるので通勤通学は快適そうです。

建設場所は、北側に１２階建てのマンションがあり、東側に６階建ての介護付き老人有料老人ホームと病院が来年２月に完成予定。西側は道路を挟んで７階建てのマンションが連なり、線路と国道１７号からちょうどエアポケットに
なる感じで、騒音等はあまりな気にならない思います。

南側は、３階建ての国分のセンターと４階建ての倉庫がありますが、６メートル道路と歩道・駐車場等があり、距離があるため、日照騒音等は問題なさそうです。

平日と土日の朝・昼・夕方と現地の状況を確認しましたが、西側の道路はほとんど車も通らず、南側の道路は、平日は乗用車と運送用トラックなどが数分おきに通る程度、土日は乗用車が時たま通る程度で非常に静かでした。
駅から徒歩６分程度の物件としては、環境は良いほうだと思います。

遠方の住民さんへ
入口は、南側のマンションを通ってからエントランスで、私も最初は駅から遠回りで超不満に思いましたが、エントランスまでは自主管理公園になり、ライトアップされた緑いっぱいの木々の中を歩いての帰宅も悪くないなと思っております。距離にしても３０メートルそこらですから、考え方次第かなと（笑）

家族の意見もあり、マンション選びは難しいですね。

[16: 遠方の住民]

地元在住の物件比較中さん
早速に詳しい情報をありがとうございました。
頂きました情報を参考に更に検討を加え、
近いうちに機会をつくりまして、現地にお邪魔したいと思います。

公式HPによりますと、本日（２９日）「第一期登録申し込み受付」が行われたようですが、
申し込みの様子はどんな状態だったのでしょうね。
３６戸が対象のようですが、その動向によっては
第二期申し込みには価格が若干でも上下するのですかね。

当方の態度を早く決めないととは思うのですが
金額が金額ですから、ローンの審査もありますし、なかなか難しいです。
ただ、低金利のみが追い風ですね。
もうちょっと思案します。

「地元在住の物件比較中さん」
１０ヶ月先には、ご近所付き合いかもしれませんね。
詳しい情報を本当ありがとうございました。

[17: 地元在住の物件比較中さん]

今日、モデルルームへ行ってきました。

１期販売の３６戸と５月の連休に先行販売されていた「サンシャインマークス」のＡ・Ｂ・Ｄ等の上層階など良い間取りは、ほとんど完売でした。

「建設性能評価」取得物件であり、長谷工が建築にあたり躯体工事等は安心できそうです。工法も「逆梁・ハイサッシュ・アウトフレームのアンボンド工法」のため、リビングからの解放感と洋間等の梁がないなど物件の質は高いと思います。

価格ですが、先々週の日経新聞によると、今年度の新築マンションの売り出しは、最大手の大京でもさほど多くならず、藤和不動産等の３番手以降では、良い物件をしっかり売って利益追求の方針のようです。
マンション価格の相場が底値にあり今後上昇が予想されるため、この物件は、価格を低めに設定していることからも下がることはないと考えています。

この１年ほど、埼京線沿線の中古・新築を５０件以上見てきましたが、そろそろ決め時かなと・・・

私としては、自主管理公園に面した低価格帯の「ブライトマークス」などが、これから売り出しになるようで、前面が管理公園でもあり狙い目かなと思っています。

[18: 匿名さん]

オフィシャルＨＰ見ましたら
一昨日から「物件概要に」「第一期販売中」２０戸となっています。
５月２９日の申し込みは１６戸しかなかったと言うことですか？
若干割高なのですかね
この状況ですと、ちょっと引きますね。
値引きするのですかね。

[19: 地元在住の物件比較中さん]

マンション相場が上がり始めているので、８月頃までには、ベリスタも含めて候補の中から購入を
決めたいと思っているのですが・・・

たしか、この物件は、１期販売の前に３６戸の先行販売があったはずなので、合わせると７２戸のうち
５２戸が先週の土曜日の１期販売で売却済となったのでは？

１期二次販売で、７０㎡超の３２００万円と低価格の部屋が一気に売りに出るのでしょうかね？
予算的には、親からの住宅資金の贈与税の優遇もあり、なるべくローンを減らし、低価格帯の物件に
絞り、検討したいと思います。

地元に長く住み、駅から６分と近い物件で騒音等の環境にも優れ、駅周辺の土地利用を見ると、これから
新築マンションは当分、出そうにないので、あせってしまいます。一生で一番高い買い物ですから。

それから、この１年、中古もずっと見てきて、なかなか、これといった物件は出ず、地元でいいかなと思い
見学しても、築１０数年・東向きの６８㎡くらいで、３５００万円前後と以外と高く、これに仲介手数料が
３％＋６万円も加算され、現物を見てしまうと、あちこちリフォーム代がプラスになるので、中古を探すのは
辞めました。（中古はとても疲れます。売主は値引かないし・・・単なる愚痴です）

[20: 地元在住の物件比較中さん]

築２５年の賃貸住まいのため、教えてください～

モデルルームで知ったのですが、
「２４時間換気システム」というものは
いかがなものなのでしょうか？？？

花粉症に苦しむ私としては、吸入口に花粉用マスクでも
付けなければ、家の中は花粉だらけになるようで・・・

実際に住んで利用している方からの情報をいただけれ嬉しいです。

[21: 周辺住民さん]

ども。この物件の北側にある、昨年2月築の
12階ではなく、14階建のマンションの者です。
浮間舟渡暮らしやすいです。
私もずっと賃貸暮らしでした。花粉症です。

24時間換気システムってのは、
フィルター・フタ付きの換気栓のようなものです。
壁に穴が空いてるんですが、
ファンはとかは無いです。
洗面所・脱衣所の天井とあわせてのシステムと呼称。
分譲マンションは密閉性が高いので、
部屋の外と中の気圧差で
壁の穴から空気が入ってくる仕組みみたいです。

外の空気が汚れてると、フィルターがすごい汚れます。
こちらの物件と病院の工事は始まってから、
こちらのフィルターの汚れ増えました（ｗ

汚れが増えるとと、洗面所の電気スイッチのとこにある
お取替えのランプがつくので、そのときは
自分でフタ外して取替えます。

部屋も空気がこもらないので、部屋に匂いが残らないです。
私は、外の音がうるさい時や、風が強い時はフタしめてます。
業者の人は、閉めないでつけっぱなしにして下さい…
と説明するはず。

まぁ素人のテキトーな説明なので、
正しい説明希望な方は、ググって下さいね（ｗ