ザ・ハウス豊橋WESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ハウス豊橋WESTについて語りましょう。
公式URL：https://www.toyohashiwest.com/

愛知県豊橋市駅前大通二丁目82番
交通 JR東海道本線・飯田線、JR東海道新幹線、 名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩5分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域・都市計画区域内市街化区域・駐車場整備地区・まちづくり景観形成地区・高度利用地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域・歩いて暮らせるまち区域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 500％・600％
敷地面積 2,249.83m2
建築面積 1,574.23m2
延床面積 13,938.05m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上16階・地下1階
建築確認番号 日本ERI株式会社（第ERI-21011191号）令和3年6月3日
総戸数 110戸（賃貸住戸6戸を含む）
間取り 1LDK～4LDK（3LDK18戸、4LDK4戸、その他は1LDK及び2LDKのみ）
専有面積 53.10m2～110.69m2・（80㎡以上の住戸は12戸のみ）
バルコニー面積 12.96m2～39.76m2
駐車場 38台（機械式36台・平面式2台）
自転車置場 52台（2段式48台・平置4台）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地および建物共用部分：権利変換計画による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し運営・管理を管理会社に委託予定
売主 中部ガス不動産株式会社
国土交通大臣(15)第605号
（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
東海不動産公正取引協議会加盟
〒440-0881 豐橋市広小路三丁目91番地
事業主 豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合
施工 鹿島建設株式会社
設計・監理 北山孝二郎+K計画事務所、アール・アイ・エー
管理会社 中部ガス不動産株式会社
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居時期 2024年7月下旬（予定）

[12: 通りがかりさん]

>>11 検討板ユーザーさん

数年前はな。
今はどうかな。
管理人集めるのも大変な時代。
次の管理会社探すとなると相当大変。しかも探すの誰？現管理会社が責任持って探してくれる？
時の理事長は負担莫大。又は自主管理。どう転んでも地獄だろ。

広小路の一部でマンション管理から撤退意向なのは事実です。気になる方は中部ガスに聞いてみ。

[13: 匿名さん]

駅前、さびれている

[14: 坪単価比較中さん]

値下げある？

[15: 匿名さん]

豊橋駅はあの感じがいいんですけど、デパートなども撤退していき、さびれた感じは否定できないですね。。。

ただ、90㎡で新幹線駅まで近くて6000万円台で買えるのってかなりの魅力です。
JRも名鉄も使えることを考えるとメリットあるのかもしれません。

販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,770万円～6,370万円
最多販売価格帯 2,800万円台（5戸）※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 56.01m2～98.60m2

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
この投稿は中部ガス不動産の営業が書いたのかな？w
ここはモデルルームもなく販売センターに水回りの
設備が展示してあるだけだから部屋のイメージが掴めないな
パンフレットも間取りだけなんだよねぇw
リセール考えたら部屋狭すぎかしら？

[17: 匿名さん]

90㎡の間取りは間取りページになかったですが3LDKですか？4LDKですか？
3LDKで90㎡あるなら広い方と思いますけど・・・

1LDKがいいなと思っていたら、北向きバルコニーでした。日当たりは期待できなさそう。

面白いのは、1LDKが廊下からもリビングからも洋室に行けるつくりになっています。
ウォークスルークローゼットは見たことありましたが、洋室で2方向から行けるのって珍しいですね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
９０平米クラスは１５階１６階のプレミアムフロアーで全戸完売ですよ
北側の部屋は陽は全くあたらないでしょ
ここはセキュリティが万全な点が魅力だけど
ネット環境は個人契約でランニングコスト掛かるし
WESTは２４時間ゴミ出し不可
駐車場は先着順でもう空きが少ないみたいだよ

[19: 口コミ知りたいさん]

>>8さん
ありがとうございます！参考になりました。
やっぱりそこが出るまで待とうかな…

広小路１丁目の南地区にマンション出来て、駅前のペデストリアンデッキとかで直結になったりしたらぜひ購入したい～

[20: 匿名さん]

>>駅前のペデストリアンデッキとかで直結になったりしたら
これ、本当に実現可能なら、私も即決です。
予定でもないものなんでしょうか。

ペデストリアンデッキ、もうちょっと屋根が広くなって、雨の日でも濡れずにいけたら最高だと思います。

資産価値がすごく上がりますよね。

[21: 関係者じゃないです]

>>20 匿名さん
精文館の跡地とアーケード商店街は相当数の地権者の話合いが始まったばかり。
多数の地権者と話合いがついて工事が始まり、複合ビルが建つのは最短で８年後くらいじゃないかと聞いてます。マンション住居下層部は５階（７階？）より上予定みたいです。

岐阜とか姫路駅前みたいになるんでしょう。

ベストリアンデッキが繋がるのは、その後建設予定の正面ビルにできると噂されてるところですね。ここも話し合いがそろそろ始まると地権者から聞いています。ここも地権者がたくさんいるんで、混迷しそうです。。

[22: 匿名さん]

駅に近いマンション物件としては、価格はかなりリーズナブルですが
今の時点で4期まできているということは、売れ行きとしてはゆっくりな感じがします。

広いプランがまだ販売中であるのは珍しいなと思いました。
ある意味、まだプランを選べる状況であるというのはありますけど。

[23: 口コミ知りたいさん]

ここと穂の国で迷ってます。
両方説明受けたのですが圧倒的にこちらの方が空きがあったので不安になりました。

[24: 評判気になるさん]

>>23 口コミ知りたいさん

私は両方とも内覧見学、見積もりして、穂の国を購入しました。
駅前大通り側ですが。
westは色々ありまして。

[25: 匿名さん]

あんまり売れていないみたいです。
1LDKや2LDKは買う人がいるんですかね？

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,770万円～3,600万円

豊橋の駅前は、ほどよく田舎っぽいところが好きなんですが、人それぞれな気もします。

[26: マンション検討中さん]

現在、豊橋で新築分譲中のマンションは
ザハウスWEST
穂の国
ウィスティリア
リフローレ２棟
があります
この先も西駅　広小路　小田原　花園と建設ラッシュです
どのマンションも魅力的要素が多くありますよね
でも最近の投稿は批判意見が多く散見されます
建設的な投稿を読んでみたいと切に願います

[27: 関係者じゃないです]

>>8 販売関係者さん
「穂の国」の板にCBCテレビの動画を貼り付けましたので見てください。
1年前ですが範囲、進捗状況を確認できます。
精文館横のヤマサのレストランは、駅地下のレストラン街に既に移動済みです。

[28: 関係者じゃないです]

>>10 匿名さん
中部ガスグループは、中部ガス、豊橋鉄道、名古屋鉄道、サーラグループ、ティーズケーブル、ホテルアークリッシュなどの巨大コングロマットの一部なんで、経営が傾き無くなることは絶対にありません。不動産部門が調子悪ければ、部分的にグループ内統合再編はあるかもしれませんが。
駅前大通りの右側はザハウスまでほぼ全てサーラグループの持ち物件です。

広小路のマンションの撤退の可能性は、駅前右側の自社開発ビル群が出来ているに当たり、他人様のマンション管理を個別に下請けするメリットよりも、自社物件を優先する事業統合の合理的な再編に見えます。関係者じゃないので、内情は知りませんが。。稚拙、拙速な判断は控えた方がいいですよ。

[29: 関係者じゃないです]

>>25 匿名さん

https://www.toyohashiwest.com/plan/
最近売れ残りが3部屋売りに出てましたね。
１LDKと２LDK

購入金額も表示されてましたよ。向きを考えたらないわーと思いましたけど。。
名古屋に新幹線（20分）でや名鉄（1時間）で通うサラリーマンさんと
地元有力者の子供を地元に戻す為に買う人が多いと、サーラ不動産営業から聞きました。ザ・ハウスも同じでしたけどね。。

サーラに紹介された、中古のTHEハウスの１LDK（市電側）も４２００万しましたから、買いませんでしたけど。。
そこも内見した時に聞いたら、名古屋に通うサラリーマンさんでした。
WESTの方がかなり安いですね。

[30: 関係者じゃないです]

>>19 口コミ知りたいさん

精文館跡地には直通になりません。添付動画を確認してください。
動画の中の入口の絵を見て下さい。
オオギパチ、USAパチ、チャオ跡のところも直通にはなりませんが、デッキを降りたら入口の可能性はありますね。ここは広小路トキワの後数年で現在地権者の話合い中です。

https://i.ytimg.com/vi_webp/2GKz4ZqI8Fw/hqdefault.webp

[31: 通りがかりさん]

残りわずかと聞いたよ
完売??