プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンコミュファンさん
なるほど
非常に納得しました
皆さんで払う管理費が上層階のダイレクトウィンドウ代に消えていくわけですね

[962: 検討板ユーザーさん]

>>957 eマンションさん

そこで言ってるのが予定価格なんだけど。
じゃあ、B2 16階の
『販売価格』いくらなの？
6600万円？
6650万円？
6680万円？
6699万円？

マンション販売の流れを
ここまで理解できない貴方って何なのよ？
びっくりだよ。

[963: 名無しさん]

>>957 eマンションさん
あと自称の意味も分かってないね。
なんで『自称』なんだ？

[964: 名無しさん]

>>959 マンコミュファンさん

間違ってます！
上5フロアです。
23階→ダイレクトウインドウ13枚のLDK
19～22階→ダイレクトウィンドウ7枚のLDK
北西角部屋はダイレクトウィンドウなし

全131戸のうち、ダイレクトウィンドウのある部屋はたったの15戸です。

131戸の住人でせっせと管理費集めて、はい、ダイレクトウィンドウ清掃となっても、その恩恵を受けられるのは15戸。
しかも23階だけ特殊な構造なので、23階が22階までと同じ構造だった場合と比較して、清掃費用も割高でしょう。でも、何と131戸で仲良く分担です！

重説でこの辺り丁寧に説明されていると信じます、野村さん！

地権者の方々、上手く交渉したなー。ダイレクトウィンドウ13枚の部屋は圧巻の眺望でしょう。名古屋では御園座とここだけでは？

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん

いや。
6600万円台
でいくら払うが言えないことで6600万円台を販売価格と主張するのが無理筋なんだけどね。

販売価格はいくらなの？
具体的に。

[967: 匿名さん]

広告では何万円台って書いてて、
MRに行けば具体的な価格を教えてもらえるのが普通。
それは予定価格だからではなく、具体的な価格を掲載してないだけのこと。
販売価格決めてないと、何万円台という広告打てないだろ。

[968: 匿名さん]

結局、複数回値下げした事実に変わりはないんだな。
がっつり値上げは真っ赤な嘘だったけどね。

[969: マンション検討中さん]

外観見えるようになってきたけど、何か上だけダイレクトウインドウ多くて不格好だね。

[970: 評判気になるさん]

くっさ

[971: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
普通じゃないね。
本広告を打つ直前に確定した価格表にお目にかかれる。
予告価格にしておきたい理由が売主にあるから。もっと言えば状況に応じて価格を変えたいから。


価格に幅を持たせている状況で価格を確定させる理由がない。

そんなロジックも分からないのがリアルが分かってない証左だよね。

[972: 名無しさん]

>>967 匿名さん
決めたくないから幅持たせてるんだけど。
販売価格を決めてたなら本広告打てばいいだけ。
なぜ予告広告なの？

[973: 名無しさん]

ここのマンションで売れ残ってるタイプと階数わかる人いますか？

[974: 口コミ知りたいさん]

>>968 匿名さん
さらに
じゃないメールってあるの？

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
ちょうどリンク付き広告出ていたから、貼ってあげるね。
このページ見て考えてみてごらん。
君の頭では理解できないかも知れないけど。

https://gc-iinetown.jp/?utm_source=emansion&utm_medium=emansion-banner...

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
君が思わせぶりに言ったところで、
なんとかはぐらかそうとしてるだけなんだけど。

6600万円台はいくらですか？
それが答えられないんだから。

6600万円ですのでご購入される方のお気持ちでお支払いください。
なんてマンション見てみたいわ。

[977: 匿名さん]

>>975 匿名さん
念のため言うと、本広告を打った状態で価格分布がこんな感じですよ。という万円台はあるよ。
その野村のメールは特定の住戸に万円台という幅を持たせた表現をしているからね。
そんなことが理解できないのがびっくりなんだけど。

[978: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
やはり、君の頭では理解できなかったね。
↓は、販売価格は決まっているけど、広告では百万円台単位で掲載している実例だよ。
すなわち、6600万円台と書いてても販売価格は決まってるわけ。
「そんなロジックも分からないのがリアルが分かってない証左だよね。」

https://gc-iinetown.jp/?utm_source=emansion&utm_medium=emansion-banner...

[979: 匿名さん]

このマンション、立地だけでなく、住民もヤバそうだな。

[980: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
表現なんだけど。
まったくわかってないね。君。
そのページは平米数すら56平米超って書いてあるよね。
住戸を特定してないからそうした表現ができるの。
もし正確な階数、平米数を明記した場合、万円台なんて表記はだからできなくなるの。
そんなことすら理解できないなんて、どこまで頭が悪いんだ…。