プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/85209/
【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[941: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん

ですね。
ローソンの唐揚げ君はいつになったら値上げの根拠を示してくれるのでしょうか？
嘘は良くないよ。

[942: マンション掲示板さん]

そもそも値下げっていう主張が値下げじゃないって理解できないことがリアルでマンション買ったことねぇなって。
どこで拾ったか知らんけど予定価格の下方修正が値下げって斬新すぎるし。
値上げという表現は違うだろって個人的にも思うけど、価格の調整局面で上方修正だってあるでしょ。それも分からんってのもマンションのエア検討者だってことだよな。

[943: マンコミュファンさん]

>>942 マンション掲示板さん

あのーーー、、、
6戸持ってるんですけど、、、。

予想される反応「嘘つけ！」
会って登記簿見せましょうか？
嘘だったら1000万差し上げます。
本当だったら100万くれますか？

エア検討者？って言われちゃった笑。
あんたは何戸持ってるの？
登記簿見せ合いっこしようよ。

[944: 匿名さん]

>>943 マンコミュファンさん
予定価格がなんなのか触れられない時点でね。
無理筋だよ。
それが理解できない時点でなおさら。

会う必要はないよ。
重要事項説明の書き出し書いてみて。
デベで癖があるから。
どのデベはどうって。
よろしく。

[945: 匿名さん]

>>929 では、「販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯に調整」と書いてますね。
「予定価格」ではなく、「販売価格」を調整しているのですよ。

千歩譲って「予定価格」からの調整であったとしても、
値段を下げてるのだから、「値下げ」をした事実に変わりはないですね。

ところで、「がっつり値上げ」についての釈明がありませんけど、逃げてしまったのですか？

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
そのメール。
予定価格じゃん。
譲も譲らんもないわ。
ホント分かってないね。

[947: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん
君が一番分かってないことが分かってないんだねw

[948: 通りがかりさん]

>>947 匿名さん
特定の住戸の価格を幅持たせて提示してる。
予定価格だよね。

[949: たなか]

お二人とも特に不必要な情報ので投稿は不要です。
宜しくお願い致します。

[950: マンコミュファンさん]

非表示機能使ったら
942
944
946
948
が表示されなくなりました。

メール内に
「その他住戸につきましても価格調整がございますのでご興味ございましたらお気軽にお尋ねくださいませ」
とあります。

先に公にしてた価格より、今回出す価格の方が安いですよ、と読み取れます。
先に出してた価格が公になってない、デベ社内限定予定価格なら、こんな表現のメールにはならないと思います。

[951: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンコミュファンさん

その942、944、946、948って自称マンクラの「こう」じゃない？

・ここ買ったって言ってた
・マンクラが好きそうな「予定価格」というこのスレで誰も使ってないワードを使い始めた
・不動産をいくつか所持してる人に「デベの重説の書き出し書いてみて」と、不動産購入＝デベから購入と思い込んでて、不動産の中ではマンションにしか興味ない人っぽい
・Xで最近ここの写真ばっかり載せるなど宣伝に躍起
・Xで時々マンコミュ覗くって言ってた

自分の買ったマンションが竣工前に値下げでは、さすがにマンクラの顔が立たないので、この話題はこの辺で終わりましょうか。名古屋でマンションの情報提供してくれる人少ないですし。

[952: マンション検討中さん]

>>951 口コミ知りたいさん
予定価格って分譲マンションで普通に使われるけど。
本広告打つまで価格は予定価格でしょ。
例えば1億円台って書かれてる住戸に君はいくら払うの？


中古で購入する際、新築購入者の契約書って受け取らないんだ？
そんなに築古の物件ばっかりあさってるの？

なんか逃げまくっちゃってるね。

[953: 名無しさん]

ここ資産価値の観点から見てどうですかね？
上前津は微妙ですか？

[954: 匿名さん]

>>953 名無しさん
今売られてる中でかなりいい方だと思う
上前津の相場は今まで割安だったので今後伸びると予想

[955: 匿名さん]

>>953 名無しさん
立地が微妙ですからね。
販売も苦戦中です。

[956: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
ここは残り10戸になりましたが、今池さんは残りどれくらいですかね？確か規模は同じくらいですよね。

[957: eマンションさん]

>>952 マンション検討中さん

このメールから逃げないでね、自称マンクラ様。
“販売価格”をお求めやすい価格に調整されたようですよ。予定価格は調整するのが当たり前。“販売価格”を値下げしたようですよ。

格好悪いよ。

[958: 評判気になるさん]

意見に対して常に批判したくなるのは心の問題でも抱えられているのでしょうか。
繰り返ししていると悪化しますので、こんな掲示板から離れて平穏に暮らしてくださいね。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 評判気になるさん

自称マンクラの人って、管理費の単価については言及するけど、中身に言及しないのはなぜでしょう。
例えばダイレクトウインドウの清掃。
ここって上7フロアだけダイレクトウインドウで、特に地権者住戸のある最上階にダイレクトウインドウが多い。
年に3～4回管理費使って清掃するんだろうけど、ほとんどの住人は恩恵を受けられない。
とか、こういう点指摘して欲しいな、マンクラ名乗りたいなら。
設備がどーとか、近隣の雰囲気がとーとか、素人でも分かるんよ。
ダイレクトウインドウのあるマンション買うの初めてだっけ？外観意匠には貢献してるけど、色々あるんよ、ダイレクトウインドウ。まぁ、住んで勉強してくれ。ってダイレクトウインドウの部屋買ったの？

ここは露骨に地権者優遇マンションだと思う。
駐車場とかも地権者にいい場所を安く割り当ててなきゃいいけど。

[960: 匿名さん]

いびつなダイレクトウインドウだと思ってたけど、そういう裏があったのですね。

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンコミュファンさん
なるほど
非常に納得しました
皆さんで払う管理費が上層階のダイレクトウィンドウ代に消えていくわけですね

[962: 検討板ユーザーさん]

>>957 eマンションさん

そこで言ってるのが予定価格なんだけど。
じゃあ、B2 16階の
『販売価格』いくらなの？
6600万円？
6650万円？
6680万円？
6699万円？

マンション販売の流れを
ここまで理解できない貴方って何なのよ？
びっくりだよ。

[963: 名無しさん]

>>957 eマンションさん
あと自称の意味も分かってないね。
なんで『自称』なんだ？

[964: 名無しさん]

>>959 マンコミュファンさん

間違ってます！
上5フロアです。
23階→ダイレクトウインドウ13枚のLDK
19～22階→ダイレクトウィンドウ7枚のLDK
北西角部屋はダイレクトウィンドウなし

全131戸のうち、ダイレクトウィンドウのある部屋はたったの15戸です。

131戸の住人でせっせと管理費集めて、はい、ダイレクトウィンドウ清掃となっても、その恩恵を受けられるのは15戸。
しかも23階だけ特殊な構造なので、23階が22階までと同じ構造だった場合と比較して、清掃費用も割高でしょう。でも、何と131戸で仲良く分担です！

重説でこの辺り丁寧に説明されていると信じます、野村さん！

地権者の方々、上手く交渉したなー。ダイレクトウィンドウ13枚の部屋は圧巻の眺望でしょう。名古屋では御園座とここだけでは？

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん

いや。
6600万円台
でいくら払うが言えないことで6600万円台を販売価格と主張するのが無理筋なんだけどね。

販売価格はいくらなの？
具体的に。

[967: 匿名さん]

広告では何万円台って書いてて、
MRに行けば具体的な価格を教えてもらえるのが普通。
それは予定価格だからではなく、具体的な価格を掲載してないだけのこと。
販売価格決めてないと、何万円台という広告打てないだろ。

[968: 匿名さん]

結局、複数回値下げした事実に変わりはないんだな。
がっつり値上げは真っ赤な嘘だったけどね。

[969: マンション検討中さん]

外観見えるようになってきたけど、何か上だけダイレクトウインドウ多くて不格好だね。

[970: 評判気になるさん]

くっさ

[971: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
普通じゃないね。
本広告を打つ直前に確定した価格表にお目にかかれる。
予告価格にしておきたい理由が売主にあるから。もっと言えば状況に応じて価格を変えたいから。


価格に幅を持たせている状況で価格を確定させる理由がない。

そんなロジックも分からないのがリアルが分かってない証左だよね。

[972: 名無しさん]

>>967 匿名さん
決めたくないから幅持たせてるんだけど。
販売価格を決めてたなら本広告打てばいいだけ。
なぜ予告広告なの？

[973: 名無しさん]

ここのマンションで売れ残ってるタイプと階数わかる人いますか？

[974: 口コミ知りたいさん]

>>968 匿名さん
さらに
じゃないメールってあるの？

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
ちょうどリンク付き広告出ていたから、貼ってあげるね。
このページ見て考えてみてごらん。
君の頭では理解できないかも知れないけど。

https://gc-iinetown.jp/?utm_source=emansion&utm_medium=emansion-banner...

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
君が思わせぶりに言ったところで、
なんとかはぐらかそうとしてるだけなんだけど。

6600万円台はいくらですか？
それが答えられないんだから。

6600万円ですのでご購入される方のお気持ちでお支払いください。
なんてマンション見てみたいわ。

[977: 匿名さん]

>>975 匿名さん
念のため言うと、本広告を打った状態で価格分布がこんな感じですよ。という万円台はあるよ。
その野村のメールは特定の住戸に万円台という幅を持たせた表現をしているからね。
そんなことが理解できないのがびっくりなんだけど。

[978: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
やはり、君の頭では理解できなかったね。
↓は、販売価格は決まっているけど、広告では百万円台単位で掲載している実例だよ。
すなわち、6600万円台と書いてても販売価格は決まってるわけ。
「そんなロジックも分からないのがリアルが分かってない証左だよね。」

https://gc-iinetown.jp/?utm_source=emansion&utm_medium=emansion-banner...

[979: 匿名さん]

このマンション、立地だけでなく、住民もヤバそうだな。

[980: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
表現なんだけど。
まったくわかってないね。君。
そのページは平米数すら56平米超って書いてあるよね。
住戸を特定してないからそうした表現ができるの。
もし正確な階数、平米数を明記した場合、万円台なんて表記はだからできなくなるの。
そんなことすら理解できないなんて、どこまで頭が悪いんだ…。

[981: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名さん
じゃあいくらなの？

[982: 通りがかりさん]

>>962 検討板ユーザーさん

マジで何言ってるかさっぱり分からん笑。

俺は外商から案内あって三越野村に行った。
概要説明のみ。
電話もらって2回目行った、価格はこんな感じを予定してます、と。俺の中ではこれが予定価格。
正式に価格決まったと電話あって3回目の訪問。“次期分譲予定”とか、“売約済”など記載が入った価格表見せてもらった。俺の中ではこれが販売価格。これ見て、ここの見送り決めた。
数ヶ月後、何度か貼り付けた価格調整のメールが来た。メール内の価格は3回目の訪問で見せてもらった価格から数百万引かれてた。（メールもらう前に1回目の値引きが入って上得意様に案内したらしい。メールは2回目の値引き。）

ここで残念なのは、3回目に見せてもらった価格表はもらえなかったし、写真も撮らせてくれなかった。

一方で、あなたの友達の大村さんが呟いてたよね、「名古屋は価格表くれない」って。

合点がいった。名古屋ではそこらじゅうで値引きしてる。その事実を隠すために価格表を配らないんだ、と。

あなたの言う、十万単位の調整じゃないんだよ、4桁に近い3桁の価格調整があったんだよ。

最初の価格決定の際に買っちゃったんだろ。いいじゃん、野村社員の収入増に貢献したんだからさ！笑
◯百万円台の意味がどーとかこーとか、どーでもいいよ。そして百万単位の値引きが3回目とか4回目も行われてるかもよ。よかったな、高値で掴めて！笑

[983: 匿名さん]

>>980 マンション掲示板さん
だから、「販売価格は決まってる」って話ね。
そのマンションだとJタイプの部屋で、販売価格が決まっている中、
広告では、３６００万円台～と記載しているの。
すなわち、Jタイプの最も安い部屋は３６００万円台で決まっているのだわ。
これは予定価格ではなくて、販売価格ね。
これだけ説明してあげれば、頭の悪い君にも理解できるかな？

そもそも、君が思う「予定価格」だったとしても、
値下げがあった事実に変わりはないぞ。

[984: 匿名さん]

「予定価格」くんが現れてから、「がっつり値上げ」くんが現れなくなったな。
同一人物か？

[985: マンション掲示板さん]

>>983 匿名さん
本広告を打った状態でも、特定の住戸を指し示していないから幅を持たせた表現ができているの。
特定の住戸にもかかわらず価格に幅を持たせた表現ができているのは、本広告を売っていない状態。
まだ予告広告の状態で価格を動かせる状態なの。
野村のメールは住戸が特定できる表現をしているにもかかわらず、価格に幅を持たせているから、本広告前の状態であることが分かるので、その価格はあくまで予定価格だってことなの。
本当マンションの販売方法が分かってないのね。

で、予定価格は売主が価格を動かす可能性を残していているから価格が確定していないものに値下げも値上げもないでしょ。ってこと。
購入希望者の動向見て価格整えるんだから。

なんで、こんなマンション販売の流れを一から説明しなくちゃいけないんだよ。

[986: マンション掲示板さん]

>>984 匿名さん
値下げだって喚いているのと値上げだって喚いているのが同一人物だよ。
わざわざそんな自演はいらんわ。

[987: eマンションさん]

>>983 匿名さん
本広告を打った状態で、
3600万円台～
って表現に住戸を特定できる書き方はできない。
例えば2階、Jタイプが一戸しかなければ、
3600万円台ではなく具体的な価格で表現しなきゃいけないの。
2LDK 56㎡超ってぼやかした表現にしてるから可能な価格表示なの。

[988: 名無しさん]

>>973 名無しさん
9階以下のGタイプとFタイプ複数あってホームページのプランに載ってる部屋が一つずつくらいだと思いますよ。

[989: 名無しさん]

値下げは購入検討者にとって良い事なんだから話にださなくてもう大丈夫です。

[990: 匿名さん]

>>983 匿名さん
野村のメールの辞典と君が示している物件サイトでは時期が違うってこと。
価格表でいえば野村の各住戸が万円台で表記される予定価格表。広告でいえば予告広告の時期。
君の見せてるの各住戸の価格が具体的な金額で表記される販売価格表。
前者はまだ価格は確定してないの。

新築マンション買ったことないよね？君。

こんなことぉ分からんやつがいるとは思わなかった。