プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[851: 通りがかりさん]

両方徒歩4分なのでどっちも近い

[852: 匿名さん]

矢場町駅はちょっと行きにくいかな実際は。

[853: マンコミュファンさん]

矢場町は名城線しか通ってないから使いにくいよね
鶴舞線も通ってる上前津の方が便利

でもこの前だと最寄りが久屋大通と勘違いされるよね

[854: マンコミュファンさん]

>>853 マンコミュファンさん
訂正
×この前
○この名前

[855: 匿名さん]

今日HPが更新されてたけど、先着順販売は６戸のままですね。
１２月中旬から１戸も売れてないということでしょうか。

[856: 名無し]

年末年始休業してたのにどうやって売るんだよ

[857: 匿名さん]

１２月中旬から１月中旬まで１ヶ月も休業してたのか？

[858: 通りがかりさん]

ほら、誰かが他のマンションと比較するな、って騒ぐから、売れ行きの話になるよね。他のマンションとの比較を伴うスペックの話と売れ行きの話、どっちが検討者に必要なんだろうね。

売れ行きなんて急に良くならないよ。なったとしたら値引きしてるってこと。

いずれにしても購入者には耳障りだろうから、購入者は別でスレば立てたら？

[859: eマンションさん]

下層の50平米の2LDK
実需の方は何人暮らしを想定されてますか？
こちら3人ですが、やはり窮屈でしょうか
…

[860: 名無し]

>>859
子供が未就学児の3人家族がmaxてかんじじゃないですかね

[861: 匿名さん]

>>859 さん

>>859 eマンションさん
3人目のご年齢によると思います。
私は購入しましたが、今は夫婦二人です。子供が一人できても小学生のうちは大丈夫かなとは思っています。

[862: 評判気になるさん]

859です。
やはり子供が小さいうち、までですね。
50平米台のイメージが持てなかったので助かりました。
ありがとうございます。

[863: 匿名さん]

値下がりしないマンションなら、住み替え前提でもいいけど、
ここは正直厳しいだろうね。

[864: マンコミュファンさん]

非表示非表示っとー

[865: マンコミュファンさん]

5階のGタイプって値下がりした？

[867: マンコミュファンさん]

3900万代と書いて3998万…
せこいことしよるな野村

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンコミュファンさん

これまでモデルルームとか行ったことなさそう

[869: マンション検討中さん]

しかし、仮にも野村の、中区の23階建てのマンション。（タワマンとは思ってないです）
書込み数過去最低では？
リセール考えると名古屋では「グランドメゾン」一択の時代かな。福岡はそうなりつつあるし。

グラメおじさんではありません、念のため。

[870: 匿名さん]

ブランドより立地でしょう。
プラウドにもいいマンションはたくさんあります。
名駅南とここは失敗ですが。

[871: 匿名さん]

御園座は立地もスケールも凄すぎてどこの大手が開発しててもああなってたと思う
それ以外は名古屋って時点でどんぐりの背比べ

[872: 名無しさん]

>>871 匿名さん
さすがにどんぐりはない

[873: 匿名さん]

ここはいいよ。今の時代、このグロスで天井高2600mmの部屋なんて新築でなかなか検討できないよ
どの物件も一部のプレミアムフロアだけとかだよ

[874: マンション検討中さん]

昨日横通ったら幕外れてた

[875: eマンションさん]

>>873 匿名さん

グラメはほとんど2600以上ですよ。最近も5年前も。
もちろんここの近くのあの物件も。

[876: 口コミ知りたいさん]

非表示してたら一人だけがアンチコメントしてるわかる。
みんなも非表示おすすめです。

[877: 匿名さん]

>>875 eマンションさん
ぱっと記憶にあるだけでも大須門前町もプレミアムフロアだけ、池下ガーデンでも中層階までは2600無いですが。

[878: 匿名さん]

天井高が高いだけでは売れないんだよね。
それは結果が示しています。

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん
間違った情報流すなよw

[880: 匿名さん]

池下ガーデンは天井高2500ｍｍ～ですね。
全部2600ｍｍ～では無いです。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

君が無知なだけ。モデルルームにも行ったことない書き込みだけしてるどこも買えない君なんだろうなあ

[882: 匿名さん]

なんで池下だけの話になってんだよ、名駅3も大須も泉のグラメもそうなのかよww

[895: 管理担当]

[NO.883～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[896: 通りがかりさん]

幕とれて外観みたけど、カッコいいなぁ～
最近のマンションのなかでもピカイチ♪♪♪

[897: 通りがかりさん]

残り先着分5戸と未分譲7戸の計12戸みたいです。
完売が近いですね。

[898: 検討板ユーザーさん]

囲いが取れてて相場以上にカッコいい外観でびっくりしました。北側も囲いがないと隣と結構距離がありました。

[899: マンション掲示板さん]

相場→想像

[900: 匿名さん]

まだ未発売とされている第4期4次の数が減っているの（１７→１０→７）は何故だろう？
すでに売出済とされているものは５戸から減っていないのに。

[902: マンコミュファンさん]

がっつり値上げしてる部屋あるからこの物件の値引きは期待できないですね

[904: 購入経験者さん]

>>902 マンコミュファンさん
がっつり値上げとはどの部屋ですか。
値下げした部屋しか聞いたことないですけど。

[907: 管理担当]

[NO.901～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[908: わに]

>>904 購入経験者さん

1人だけ非表示にしてるんですが、
902は非表示で見れませんでした笑

ガッツリ値上げ君はここと今池によく出てきますね。
ここの完売を願って毎日見にきてるんでしょう。

でも定期的に値引きしてるんですよ。
失礼、値引きではなくお求めやすい価格へ調整、でした。

ガッツリ値上げ君も証拠出してね。出せるならだけど。

[909: 匿名さん]

>>908 わにさん
さらにお求めやすい価格になりそうですね。

[910: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん

お客様！お目が高い！

902が、値下げ、じゃなくてお求めやすい価格への調整なんて一回だけだろ！って言ってきたら“さらに”ってあるから少なくとも2回だよな？って言おうと思ってました。

[911: 検討板ユーザーさん]

買えなかったやつの執着心ってすごいネバネバしてるんだな。スーパーで粘って半額の惣菜買ってそう

[912: マンコミュファンさん]

値上げ値下げ論争してる者ではないですが、去年の秋ごろにＢタイプやEタイプがしれっと値上げしていたのは記憶しております。
価格調整は随時行なってるみたいですね。

[913: 通りがかりさん]

>>912 マンコミュファンさん

証拠は？
マンションの価格って、一度公にすると簡単に上げられないんですよ、法律の縛りで。
同一の部屋で一度4000万と謳ったら、しれっと4200万とかにできないんですよ。

[914: 匿名さん]

「がっつり値上げ」は嘘だったのかな？

[915: eマンションさん]

>>914 匿名さん
しれっと何百万か値上げしてましたよ。　
煽りはやめてください

[916: eマンションさん]

>>915 eマンションさん

908のように証拠出したら？

2回以上値下げしたのは事実のようです。
マンションの価格を上げたり下げたり頻繁にすると、いろんな法律に抵触する恐れがあります。あなたの仰ることが事実なら、あなたの書き込みは削除依頼してもらった方が野村さんのためになります。
まぁ、事実ではないと思いますが。

[917: 通りがかりさん]

>>916 eマンションさん
どのような法律に抵触するのですか？

[918: 匿名さん]

>>917 通りがかりさん

刑法、独禁法、景品表示法。
ってか、自分で調べろ！笑

[919: 匿名さん]

同一の部屋の価格じゃないと値上げって生じないと思ってるやついるんだな。そら噛み合わない

[920: eマンションさん]

>>918 匿名さん
刑法（笑）
大丈夫か？

独禁法、景品表示法の何に抵触するんだよ？

[921: 匿名さん]

値下げの証拠は何度も出てきてるけど、
値上げの証拠は一度も出てきてないんだよな。

まずは、証拠だそうよ。
なければ、何を根拠に値上げがあったといえるのかくらいは明らかにしないと。

[922: マンション掲示板さん]

ネット提示板で証拠をだそうとかなんとか、こいつたぶん話聞いてくれる家族もいないんだろうな

[923: 匿名さん]

>>922 マンション掲示板さん
論理に飛躍がありすぎるぞ。
逃げないで、証拠出すか、説明するかしようよ。

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん
私は購入者ですが、その時の価格に納得ができれば購入すればいいですし、そうでなければ見送れば良いと思います。
金利上昇、住宅ローン減税などの法律の変更、災害発生、リニアの延期などなど様々な要素を加味して調整するのは当然だと思います。
上下の階が大きく値下がりすればショックですが、せいぜい数百万円の差だと思います。

[925: 名無しさん]

>>924 通りがかりさん
文言の癖が隠せてないよ

[926: 匿名さん]

話題を変えようとしてるけど、「がっつり値上げ」は嘘だったってことでいい？

[927: たなか]

値上げ値下げはどうでも良い

[928: 匿名さん]

虚偽情報流すのは良くないね。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん

嘘だったと決定しました。

ローソンの唐揚げ君、もとい、ガッツリ値上げ君へ
値下げの事実はもう一回貼っときます。
値下げじゃなかった、価格調整だった。
初めてじゃなかった、“さらに”だった。

[930: eマンションさん]

>>920 eマンションさん

大丈夫です！

頻繁に価格を上げ下げする行為の目的が、消費者を欺くためだった場合、刑法246条詐欺罪に抵触する可能性があります。まぁ、上がった事実があれば、の話な。ないから大丈夫です！

もう一度言う、勉強しろ！笑

[931: 匿名さん]

>>930 eマンションさん
全然駄目じゃん（笑）

詐欺罪の構成要件を満たしていないよ。
そんなことも分からんか…
勉強してそんなレベルの知見なの？

[932: 匿名]

売出てから3か月以上経過してれば価格変更できるはずですよ。
気になればご自身にて公取に確認してください。

[933: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

しつこいな笑
構成要件を満たすどうかはお前が判断することじゃない。
勉強しろ！は撤回する。
勉強の前に常識身につけろ！笑

[934: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん
構成要件を満たしているから君が詐欺罪だって言ってるんだよな。君が判断してるじゃん。
大丈夫？
主張が支離滅裂だよ。

[935: 名無しさん]

>>934 マンコミュファンさん

「いろんな法律に抵触する恐れがあります」
って書いたんだけど笑
なんの法律だってら聞くから刑法他って書いたんだけど。

常識身に付けろ！は撤回する。
小学生からやり直せ！笑

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンコミュファンさん

お前、非表示にした。

[937: eマンションさん]

>>935 名無しさん
で？

刑法の何？
詐欺罪とか言っちゃてるよな

で、俺には詐欺罪じゃないと判断するな。
君は詐欺罪と判断するけど。
でも君は詐欺罪の構成要件が分からない。

なんじゃそりゃ（笑）
駄目じゃん。君。

[938: eマンションさん]

どうして罪になるのかも分からず、
相手(法人)の行いを犯罪呼ばわりすることが全く理解できん。
小学生でもいけないことだと分かろうもの。

[939: 匿名さん]

小学生でも、嘘ついたらいけないことだとわかりますね。
何故、「がっつり値上げ」と嘘ついたのでしょうか？

[940: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん
誰に言ってるの？
アンカー打ってね

[941: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん

ですね。
ローソンの唐揚げ君はいつになったら値上げの根拠を示してくれるのでしょうか？
嘘は良くないよ。

[942: マンション掲示板さん]

そもそも値下げっていう主張が値下げじゃないって理解できないことがリアルでマンション買ったことねぇなって。
どこで拾ったか知らんけど予定価格の下方修正が値下げって斬新すぎるし。
値上げという表現は違うだろって個人的にも思うけど、価格の調整局面で上方修正だってあるでしょ。それも分からんってのもマンションのエア検討者だってことだよな。

[943: マンコミュファンさん]

>>942 マンション掲示板さん

あのーーー、、、
6戸持ってるんですけど、、、。

予想される反応「嘘つけ！」
会って登記簿見せましょうか？
嘘だったら1000万差し上げます。
本当だったら100万くれますか？

エア検討者？って言われちゃった笑。
あんたは何戸持ってるの？
登記簿見せ合いっこしようよ。

[944: 匿名さん]

>>943 マンコミュファンさん
予定価格がなんなのか触れられない時点でね。
無理筋だよ。
それが理解できない時点でなおさら。

会う必要はないよ。
重要事項説明の書き出し書いてみて。
デベで癖があるから。
どのデベはどうって。
よろしく。

[945: 匿名さん]

>>929 では、「販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯に調整」と書いてますね。
「予定価格」ではなく、「販売価格」を調整しているのですよ。

千歩譲って「予定価格」からの調整であったとしても、
値段を下げてるのだから、「値下げ」をした事実に変わりはないですね。

ところで、「がっつり値上げ」についての釈明がありませんけど、逃げてしまったのですか？

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
そのメール。
予定価格じゃん。
譲も譲らんもないわ。
ホント分かってないね。

[947: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん
君が一番分かってないことが分かってないんだねw

[948: 通りがかりさん]

>>947 匿名さん
特定の住戸の価格を幅持たせて提示してる。
予定価格だよね。

[949: たなか]

お二人とも特に不必要な情報ので投稿は不要です。
宜しくお願い致します。

[950: マンコミュファンさん]

非表示機能使ったら
942
944
946
948
が表示されなくなりました。

メール内に
「その他住戸につきましても価格調整がございますのでご興味ございましたらお気軽にお尋ねくださいませ」
とあります。

先に公にしてた価格より、今回出す価格の方が安いですよ、と読み取れます。
先に出してた価格が公になってない、デベ社内限定予定価格なら、こんな表現のメールにはならないと思います。