プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[833: 名無しさん]

>>832 匿名さん

竣工後売れ残り多数の物件が名古屋で上位ランクとは思えなくてね～
完売までにまだまだ時間かかりそうだし、賃貸、中古もあるし、資産性最悪だし
外面はいいけど、今のところただの木偶の坊というか…
グラメ大須とやたら張り合ってる人いるけど正直どっこいどっこいでしょ

[834: 匿名さん]

>>833 名無しさん
張り合いはほんといらない。。選択肢に向こうの中古があってそれとの比較であれば意味あるけど、ただ張り合うのは不毛だからやめてほしい

[835: マンション検討中さん]

>>833 名無しさん
資産性最悪なのはここのことですか？それともナゴヤザのことでしょうか？

[836: 匿名さん]

もうよそのマンションの話引っ張るのやめせんか。煽りたいのかもしれないけど

[837: 検討板ユーザーさん]

>>836 匿名さん

人間は（程度の差こそあれ）優越感があるとドーパミン（幸せホルモン）が分泌され、劣等感があるとノルアドレナリン（不幸せホルモン）が分泌されることが科学的に分かってます。

他の物件との比較を嫌がるというのは、比較するとノルアドレナリンが分泌されるということ。つまり、この物件に（本能的に）劣等感を感じているということ。

まとめると、この物件が他の物件と比較されることを望まない心理の方はこの物件を検討から外した方がいいです。

[838: 匿名さん]

今日近く通りましたがもうほぼできてましたね。
ダイレクトウインドウはやっぱタワマン感出ていいですね
今日は西側からでしたが松坂屋あたりから見ても目立ちそうですね。

[839: eマンションさん]

私も見ました。東からみると下のフラリアが映えてかなりかっこよかったですね

[840: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

ダイレクトウィンドウ、いいですよねー。
でも、上層だけで、坪500超えはきついっす。
しかも網入り。
網入りだと目に負担が大きいっすよね。

近隣の某マンションなら低層からダイレクトウィンドウで、下層なら坪300、しかも網なし。

加えて天カセとカップボード付いてて、
各階ゴミ置き場あって、
浴室自動洗浄機能あって、
ゲストルームあって、
管理費の単価も安くて、

でも比較すると叱られるし、ここが最高だ、
ってことかな。

冗談はさておき、地権者のために最上階だけ格好良くしました、って外観じゃない？野村さん、これはないよ。

[841: マンション検討中さん]

上層階だけダイレクトウィンドウはなぁ
実際ここはあとどれくらいで完売なのかな
名古屋のマンクラは結構ここ推しているイメージ

[842: マンション検討中さん]

こことナゴヤザタワーで割と本気で迷ってます。
どちらがいいでしょうか？

[843: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん

どっちもどっちだから名駅南に住みたいか、栄に住みたいかでいいんじゃないか
ナゴヤザタワーの方が名駅南の再開発で価値が上がる可能性はあるから博打するならナゴヤザタワーで、住み心地ならプラタワ久屋大通公園南かな

[844: マンション検討中さん]

なんで名前に久屋大通ってついてるの？
プラウドタワー上前津じゃない？
そんなに久屋大通ブランド使いたいのか

[845: マンション検討中さん]

>>843 名無しさん
名駅南が再開発される可能性よりも、久屋大通公園とフラリエが再開発される可能性のほうが高い気がする。少なくとも、久屋大通公園の南エリアは再開発決まってて、堀留とフラリエも事業計画公募してるから何かしらやるんだろと思うけど。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
名駅南に関しては、ナゴヤザタワーのHPを見ると長谷工が2棟目のマンションを建てる気があるみたいだし、オンワードの跡地にスミフがタワマン建てる噂もあるから、それらも含めて結構ガッツリと再開発されそうな感じはあるよ
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/redevelopment.html

とは言え久屋大通沿いの中区大須とどちらが良いかと聞かれたら、個人的には大須商店街が好きだから大須かな
職場が名駅方面だったら名駅南もありだと思う

[847: 匿名さん]

>>839 eマンションさん
確りタワー感あっていいですね。
天井高2600も視覚的に寄与してるのかもしれないですね。

[848: マンション検討中さん]

ここの最寄駅って久屋大通じゃないの？

[849: 匿名さん]

矢場町ですよ

[850: マンコミュファンさん]

>>849 匿名さん
上前津じゃない？

[851: 通りがかりさん]

両方徒歩4分なのでどっちも近い

[852: 匿名さん]

矢場町駅はちょっと行きにくいかな実際は。

[853: マンコミュファンさん]

矢場町は名城線しか通ってないから使いにくいよね
鶴舞線も通ってる上前津の方が便利

でもこの前だと最寄りが久屋大通と勘違いされるよね

[854: マンコミュファンさん]

>>853 マンコミュファンさん
訂正
×この前
○この名前

[855: 匿名さん]

今日HPが更新されてたけど、先着順販売は６戸のままですね。
１２月中旬から１戸も売れてないということでしょうか。

[856: 名無し]

年末年始休業してたのにどうやって売るんだよ

[857: 匿名さん]

１２月中旬から１月中旬まで１ヶ月も休業してたのか？

[858: 通りがかりさん]

ほら、誰かが他のマンションと比較するな、って騒ぐから、売れ行きの話になるよね。他のマンションとの比較を伴うスペックの話と売れ行きの話、どっちが検討者に必要なんだろうね。

売れ行きなんて急に良くならないよ。なったとしたら値引きしてるってこと。

いずれにしても購入者には耳障りだろうから、購入者は別でスレば立てたら？

[859: eマンションさん]

下層の50平米の2LDK
実需の方は何人暮らしを想定されてますか？
こちら3人ですが、やはり窮屈でしょうか
…

[860: 名無し]

>>859
子供が未就学児の3人家族がmaxてかんじじゃないですかね

[861: 匿名さん]

>>859 さん

>>859 eマンションさん
3人目のご年齢によると思います。
私は購入しましたが、今は夫婦二人です。子供が一人できても小学生のうちは大丈夫かなとは思っています。

[862: 評判気になるさん]

859です。
やはり子供が小さいうち、までですね。
50平米台のイメージが持てなかったので助かりました。
ありがとうございます。

[863: 匿名さん]

値下がりしないマンションなら、住み替え前提でもいいけど、
ここは正直厳しいだろうね。

[864: マンコミュファンさん]

非表示非表示っとー

[865: マンコミュファンさん]

5階のGタイプって値下がりした？

[867: マンコミュファンさん]

3900万代と書いて3998万…
せこいことしよるな野村

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンコミュファンさん

これまでモデルルームとか行ったことなさそう

[869: マンション検討中さん]

しかし、仮にも野村の、中区の23階建てのマンション。（タワマンとは思ってないです）
書込み数過去最低では？
リセール考えると名古屋では「グランドメゾン」一択の時代かな。福岡はそうなりつつあるし。

グラメおじさんではありません、念のため。

[870: 匿名さん]

ブランドより立地でしょう。
プラウドにもいいマンションはたくさんあります。
名駅南とここは失敗ですが。

[871: 匿名さん]

御園座は立地もスケールも凄すぎてどこの大手が開発しててもああなってたと思う
それ以外は名古屋って時点でどんぐりの背比べ

[872: 名無しさん]

>>871 匿名さん
さすがにどんぐりはない

[873: 匿名さん]

ここはいいよ。今の時代、このグロスで天井高2600mmの部屋なんて新築でなかなか検討できないよ
どの物件も一部のプレミアムフロアだけとかだよ

[874: マンション検討中さん]

昨日横通ったら幕外れてた

[875: eマンションさん]

>>873 匿名さん

グラメはほとんど2600以上ですよ。最近も5年前も。
もちろんここの近くのあの物件も。

[876: 口コミ知りたいさん]

非表示してたら一人だけがアンチコメントしてるわかる。
みんなも非表示おすすめです。

[877: 匿名さん]

>>875 eマンションさん
ぱっと記憶にあるだけでも大須門前町もプレミアムフロアだけ、池下ガーデンでも中層階までは2600無いですが。

[878: 匿名さん]

天井高が高いだけでは売れないんだよね。
それは結果が示しています。

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん
間違った情報流すなよw

[880: 匿名さん]

池下ガーデンは天井高2500ｍｍ～ですね。
全部2600ｍｍ～では無いです。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

君が無知なだけ。モデルルームにも行ったことない書き込みだけしてるどこも買えない君なんだろうなあ

[882: 匿名さん]

なんで池下だけの話になってんだよ、名駅3も大須も泉のグラメもそうなのかよww

[895: 管理担当]

[NO.883～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[896: 通りがかりさん]

幕とれて外観みたけど、カッコいいなぁ～
最近のマンションのなかでもピカイチ♪♪♪

[897: 通りがかりさん]

残り先着分5戸と未分譲7戸の計12戸みたいです。
完売が近いですね。

[898: 検討板ユーザーさん]

囲いが取れてて相場以上にカッコいい外観でびっくりしました。北側も囲いがないと隣と結構距離がありました。

[899: マンション掲示板さん]

相場→想像

[900: 匿名さん]

まだ未発売とされている第4期4次の数が減っているの（１７→１０→７）は何故だろう？
すでに売出済とされているものは５戸から減っていないのに。

[902: マンコミュファンさん]

がっつり値上げしてる部屋あるからこの物件の値引きは期待できないですね

[904: 購入経験者さん]

>>902 マンコミュファンさん
がっつり値上げとはどの部屋ですか。
値下げした部屋しか聞いたことないですけど。

[907: 管理担当]

[NO.901～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[908: わに]

>>904 購入経験者さん

1人だけ非表示にしてるんですが、
902は非表示で見れませんでした笑

ガッツリ値上げ君はここと今池によく出てきますね。
ここの完売を願って毎日見にきてるんでしょう。

でも定期的に値引きしてるんですよ。
失礼、値引きではなくお求めやすい価格へ調整、でした。

ガッツリ値上げ君も証拠出してね。出せるならだけど。

[909: 匿名さん]

>>908 わにさん
さらにお求めやすい価格になりそうですね。

[910: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん

お客様！お目が高い！

902が、値下げ、じゃなくてお求めやすい価格への調整なんて一回だけだろ！って言ってきたら“さらに”ってあるから少なくとも2回だよな？って言おうと思ってました。

[911: 検討板ユーザーさん]

買えなかったやつの執着心ってすごいネバネバしてるんだな。スーパーで粘って半額の惣菜買ってそう

[912: マンコミュファンさん]

値上げ値下げ論争してる者ではないですが、去年の秋ごろにＢタイプやEタイプがしれっと値上げしていたのは記憶しております。
価格調整は随時行なってるみたいですね。

[913: 通りがかりさん]

>>912 マンコミュファンさん

証拠は？
マンションの価格って、一度公にすると簡単に上げられないんですよ、法律の縛りで。
同一の部屋で一度4000万と謳ったら、しれっと4200万とかにできないんですよ。

[914: 匿名さん]

「がっつり値上げ」は嘘だったのかな？

[915: eマンションさん]

>>914 匿名さん
しれっと何百万か値上げしてましたよ。　
煽りはやめてください

[916: eマンションさん]

>>915 eマンションさん

908のように証拠出したら？

2回以上値下げしたのは事実のようです。
マンションの価格を上げたり下げたり頻繁にすると、いろんな法律に抵触する恐れがあります。あなたの仰ることが事実なら、あなたの書き込みは削除依頼してもらった方が野村さんのためになります。
まぁ、事実ではないと思いますが。

[917: 通りがかりさん]

>>916 eマンションさん
どのような法律に抵触するのですか？

[918: 匿名さん]

>>917 通りがかりさん

刑法、独禁法、景品表示法。
ってか、自分で調べろ！笑

[919: 匿名さん]

同一の部屋の価格じゃないと値上げって生じないと思ってるやついるんだな。そら噛み合わない

[920: eマンションさん]

>>918 匿名さん
刑法（笑）
大丈夫か？

独禁法、景品表示法の何に抵触するんだよ？

[921: 匿名さん]

値下げの証拠は何度も出てきてるけど、
値上げの証拠は一度も出てきてないんだよな。

まずは、証拠だそうよ。
なければ、何を根拠に値上げがあったといえるのかくらいは明らかにしないと。

[922: マンション掲示板さん]

ネット提示板で証拠をだそうとかなんとか、こいつたぶん話聞いてくれる家族もいないんだろうな

[923: 匿名さん]

>>922 マンション掲示板さん
論理に飛躍がありすぎるぞ。
逃げないで、証拠出すか、説明するかしようよ。

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん
私は購入者ですが、その時の価格に納得ができれば購入すればいいですし、そうでなければ見送れば良いと思います。
金利上昇、住宅ローン減税などの法律の変更、災害発生、リニアの延期などなど様々な要素を加味して調整するのは当然だと思います。
上下の階が大きく値下がりすればショックですが、せいぜい数百万円の差だと思います。

[925: 名無しさん]

>>924 通りがかりさん
文言の癖が隠せてないよ

[926: 匿名さん]

話題を変えようとしてるけど、「がっつり値上げ」は嘘だったってことでいい？

[927: たなか]

値上げ値下げはどうでも良い

[928: 匿名さん]

虚偽情報流すのは良くないね。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん

嘘だったと決定しました。

ローソンの唐揚げ君、もとい、ガッツリ値上げ君へ
値下げの事実はもう一回貼っときます。
値下げじゃなかった、価格調整だった。
初めてじゃなかった、“さらに”だった。

[930: eマンションさん]

>>920 eマンションさん

大丈夫です！

頻繁に価格を上げ下げする行為の目的が、消費者を欺くためだった場合、刑法246条詐欺罪に抵触する可能性があります。まぁ、上がった事実があれば、の話な。ないから大丈夫です！

もう一度言う、勉強しろ！笑

[931: 匿名さん]

>>930 eマンションさん
全然駄目じゃん（笑）

詐欺罪の構成要件を満たしていないよ。
そんなことも分からんか…
勉強してそんなレベルの知見なの？

[932: 匿名]

売出てから3か月以上経過してれば価格変更できるはずですよ。
気になればご自身にて公取に確認してください。

[933: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

しつこいな笑
構成要件を満たすどうかはお前が判断することじゃない。
勉強しろ！は撤回する。
勉強の前に常識身につけろ！笑

[934: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん
構成要件を満たしているから君が詐欺罪だって言ってるんだよな。君が判断してるじゃん。
大丈夫？
主張が支離滅裂だよ。

[935: 名無しさん]

>>934 マンコミュファンさん

「いろんな法律に抵触する恐れがあります」
って書いたんだけど笑
なんの法律だってら聞くから刑法他って書いたんだけど。

常識身に付けろ！は撤回する。
小学生からやり直せ！笑

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンコミュファンさん

お前、非表示にした。

[937: eマンションさん]

>>935 名無しさん
で？

刑法の何？
詐欺罪とか言っちゃてるよな

で、俺には詐欺罪じゃないと判断するな。
君は詐欺罪と判断するけど。
でも君は詐欺罪の構成要件が分からない。

なんじゃそりゃ（笑）
駄目じゃん。君。

[938: eマンションさん]

どうして罪になるのかも分からず、
相手(法人)の行いを犯罪呼ばわりすることが全く理解できん。
小学生でもいけないことだと分かろうもの。

[939: 匿名さん]

小学生でも、嘘ついたらいけないことだとわかりますね。
何故、「がっつり値上げ」と嘘ついたのでしょうか？

[940: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん
誰に言ってるの？
アンカー打ってね

[941: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん

ですね。
ローソンの唐揚げ君はいつになったら値上げの根拠を示してくれるのでしょうか？
嘘は良くないよ。

[942: マンション掲示板さん]

そもそも値下げっていう主張が値下げじゃないって理解できないことがリアルでマンション買ったことねぇなって。
どこで拾ったか知らんけど予定価格の下方修正が値下げって斬新すぎるし。
値上げという表現は違うだろって個人的にも思うけど、価格の調整局面で上方修正だってあるでしょ。それも分からんってのもマンションのエア検討者だってことだよな。

[943: マンコミュファンさん]

>>942 マンション掲示板さん

あのーーー、、、
6戸持ってるんですけど、、、。

予想される反応「嘘つけ！」
会って登記簿見せましょうか？
嘘だったら1000万差し上げます。
本当だったら100万くれますか？

エア検討者？って言われちゃった笑。
あんたは何戸持ってるの？
登記簿見せ合いっこしようよ。

[944: 匿名さん]

>>943 マンコミュファンさん
予定価格がなんなのか触れられない時点でね。
無理筋だよ。
それが理解できない時点でなおさら。

会う必要はないよ。
重要事項説明の書き出し書いてみて。
デベで癖があるから。
どのデベはどうって。
よろしく。

[945: 匿名さん]

>>929 では、「販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯に調整」と書いてますね。
「予定価格」ではなく、「販売価格」を調整しているのですよ。

千歩譲って「予定価格」からの調整であったとしても、
値段を下げてるのだから、「値下げ」をした事実に変わりはないですね。

ところで、「がっつり値上げ」についての釈明がありませんけど、逃げてしまったのですか？

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
そのメール。
予定価格じゃん。
譲も譲らんもないわ。
ホント分かってないね。

[947: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん
君が一番分かってないことが分かってないんだねw

[948: 通りがかりさん]

>>947 匿名さん
特定の住戸の価格を幅持たせて提示してる。
予定価格だよね。

[949: たなか]

お二人とも特に不必要な情報ので投稿は不要です。
宜しくお願い致します。

[950: マンコミュファンさん]

非表示機能使ったら
942
944
946
948
が表示されなくなりました。

メール内に
「その他住戸につきましても価格調整がございますのでご興味ございましたらお気軽にお尋ねくださいませ」
とあります。

先に公にしてた価格より、今回出す価格の方が安いですよ、と読み取れます。
先に出してた価格が公になってない、デベ社内限定予定価格なら、こんな表現のメールにはならないと思います。

[951: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンコミュファンさん

その942、944、946、948って自称マンクラの「こう」じゃない？

・ここ買ったって言ってた
・マンクラが好きそうな「予定価格」というこのスレで誰も使ってないワードを使い始めた
・不動産をいくつか所持してる人に「デベの重説の書き出し書いてみて」と、不動産購入＝デベから購入と思い込んでて、不動産の中ではマンションにしか興味ない人っぽい
・Xで最近ここの写真ばっかり載せるなど宣伝に躍起
・Xで時々マンコミュ覗くって言ってた

自分の買ったマンションが竣工前に値下げでは、さすがにマンクラの顔が立たないので、この話題はこの辺で終わりましょうか。名古屋でマンションの情報提供してくれる人少ないですし。

[952: マンション検討中さん]

>>951 口コミ知りたいさん
予定価格って分譲マンションで普通に使われるけど。
本広告打つまで価格は予定価格でしょ。
例えば1億円台って書かれてる住戸に君はいくら払うの？


中古で購入する際、新築購入者の契約書って受け取らないんだ？
そんなに築古の物件ばっかりあさってるの？

なんか逃げまくっちゃってるね。

[953: 名無しさん]

ここ資産価値の観点から見てどうですかね？
上前津は微妙ですか？

[954: 匿名さん]

>>953 名無しさん
今売られてる中でかなりいい方だと思う
上前津の相場は今まで割安だったので今後伸びると予想

[955: 匿名さん]

>>953 名無しさん
立地が微妙ですからね。
販売も苦戦中です。

[956: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
ここは残り10戸になりましたが、今池さんは残りどれくらいですかね？確か規模は同じくらいですよね。

[957: eマンションさん]

>>952 マンション検討中さん

このメールから逃げないでね、自称マンクラ様。
“販売価格”をお求めやすい価格に調整されたようですよ。予定価格は調整するのが当たり前。“販売価格”を値下げしたようですよ。

格好悪いよ。

[958: 評判気になるさん]

意見に対して常に批判したくなるのは心の問題でも抱えられているのでしょうか。
繰り返ししていると悪化しますので、こんな掲示板から離れて平穏に暮らしてくださいね。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 評判気になるさん

自称マンクラの人って、管理費の単価については言及するけど、中身に言及しないのはなぜでしょう。
例えばダイレクトウインドウの清掃。
ここって上7フロアだけダイレクトウインドウで、特に地権者住戸のある最上階にダイレクトウインドウが多い。
年に3～4回管理費使って清掃するんだろうけど、ほとんどの住人は恩恵を受けられない。
とか、こういう点指摘して欲しいな、マンクラ名乗りたいなら。
設備がどーとか、近隣の雰囲気がとーとか、素人でも分かるんよ。
ダイレクトウインドウのあるマンション買うの初めてだっけ？外観意匠には貢献してるけど、色々あるんよ、ダイレクトウインドウ。まぁ、住んで勉強してくれ。ってダイレクトウインドウの部屋買ったの？

ここは露骨に地権者優遇マンションだと思う。
駐車場とかも地権者にいい場所を安く割り当ててなきゃいいけど。

[960: 匿名さん]

いびつなダイレクトウインドウだと思ってたけど、そういう裏があったのですね。

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンコミュファンさん
なるほど
非常に納得しました
皆さんで払う管理費が上層階のダイレクトウィンドウ代に消えていくわけですね

[962: 検討板ユーザーさん]

>>957 eマンションさん

そこで言ってるのが予定価格なんだけど。
じゃあ、B2 16階の
『販売価格』いくらなの？
6600万円？
6650万円？
6680万円？
6699万円？

マンション販売の流れを
ここまで理解できない貴方って何なのよ？
びっくりだよ。

[963: 名無しさん]

>>957 eマンションさん
あと自称の意味も分かってないね。
なんで『自称』なんだ？

[964: 名無しさん]

>>959 マンコミュファンさん

間違ってます！
上5フロアです。
23階→ダイレクトウインドウ13枚のLDK
19～22階→ダイレクトウィンドウ7枚のLDK
北西角部屋はダイレクトウィンドウなし

全131戸のうち、ダイレクトウィンドウのある部屋はたったの15戸です。

131戸の住人でせっせと管理費集めて、はい、ダイレクトウィンドウ清掃となっても、その恩恵を受けられるのは15戸。
しかも23階だけ特殊な構造なので、23階が22階までと同じ構造だった場合と比較して、清掃費用も割高でしょう。でも、何と131戸で仲良く分担です！

重説でこの辺り丁寧に説明されていると信じます、野村さん！

地権者の方々、上手く交渉したなー。ダイレクトウィンドウ13枚の部屋は圧巻の眺望でしょう。名古屋では御園座とここだけでは？

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん

いや。
6600万円台
でいくら払うが言えないことで6600万円台を販売価格と主張するのが無理筋なんだけどね。

販売価格はいくらなの？
具体的に。

[967: 匿名さん]

広告では何万円台って書いてて、
MRに行けば具体的な価格を教えてもらえるのが普通。
それは予定価格だからではなく、具体的な価格を掲載してないだけのこと。
販売価格決めてないと、何万円台という広告打てないだろ。

[968: 匿名さん]

結局、複数回値下げした事実に変わりはないんだな。
がっつり値上げは真っ赤な嘘だったけどね。

[969: マンション検討中さん]

外観見えるようになってきたけど、何か上だけダイレクトウインドウ多くて不格好だね。

[970: 評判気になるさん]

くっさ

[971: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
普通じゃないね。
本広告を打つ直前に確定した価格表にお目にかかれる。
予告価格にしておきたい理由が売主にあるから。もっと言えば状況に応じて価格を変えたいから。


価格に幅を持たせている状況で価格を確定させる理由がない。

そんなロジックも分からないのがリアルが分かってない証左だよね。

[972: 名無しさん]

>>967 匿名さん
決めたくないから幅持たせてるんだけど。
販売価格を決めてたなら本広告打てばいいだけ。
なぜ予告広告なの？

[973: 名無しさん]

ここのマンションで売れ残ってるタイプと階数わかる人いますか？

[974: 口コミ知りたいさん]

>>968 匿名さん
さらに
じゃないメールってあるの？

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
ちょうどリンク付き広告出ていたから、貼ってあげるね。
このページ見て考えてみてごらん。
君の頭では理解できないかも知れないけど。

https://gc-iinetown.jp/?utm_source=emansion&utm_medium=emansion-banner...

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
君が思わせぶりに言ったところで、
なんとかはぐらかそうとしてるだけなんだけど。

6600万円台はいくらですか？
それが答えられないんだから。

6600万円ですのでご購入される方のお気持ちでお支払いください。
なんてマンション見てみたいわ。

[977: 匿名さん]

>>975 匿名さん
念のため言うと、本広告を打った状態で価格分布がこんな感じですよ。という万円台はあるよ。
その野村のメールは特定の住戸に万円台という幅を持たせた表現をしているからね。
そんなことが理解できないのがびっくりなんだけど。

[978: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
やはり、君の頭では理解できなかったね。
↓は、販売価格は決まっているけど、広告では百万円台単位で掲載している実例だよ。
すなわち、6600万円台と書いてても販売価格は決まってるわけ。
「そんなロジックも分からないのがリアルが分かってない証左だよね。」

https://gc-iinetown.jp/?utm_source=emansion&utm_medium=emansion-banner...

[979: 匿名さん]

このマンション、立地だけでなく、住民もヤバそうだな。

[980: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
表現なんだけど。
まったくわかってないね。君。
そのページは平米数すら56平米超って書いてあるよね。
住戸を特定してないからそうした表現ができるの。
もし正確な階数、平米数を明記した場合、万円台なんて表記はだからできなくなるの。
そんなことすら理解できないなんて、どこまで頭が悪いんだ…。

[981: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名さん
じゃあいくらなの？

[982: 通りがかりさん]

>>962 検討板ユーザーさん

マジで何言ってるかさっぱり分からん笑。

俺は外商から案内あって三越野村に行った。
概要説明のみ。
電話もらって2回目行った、価格はこんな感じを予定してます、と。俺の中ではこれが予定価格。
正式に価格決まったと電話あって3回目の訪問。“次期分譲予定”とか、“売約済”など記載が入った価格表見せてもらった。俺の中ではこれが販売価格。これ見て、ここの見送り決めた。
数ヶ月後、何度か貼り付けた価格調整のメールが来た。メール内の価格は3回目の訪問で見せてもらった価格から数百万引かれてた。（メールもらう前に1回目の値引きが入って上得意様に案内したらしい。メールは2回目の値引き。）

ここで残念なのは、3回目に見せてもらった価格表はもらえなかったし、写真も撮らせてくれなかった。

一方で、あなたの友達の大村さんが呟いてたよね、「名古屋は価格表くれない」って。

合点がいった。名古屋ではそこらじゅうで値引きしてる。その事実を隠すために価格表を配らないんだ、と。

あなたの言う、十万単位の調整じゃないんだよ、4桁に近い3桁の価格調整があったんだよ。

最初の価格決定の際に買っちゃったんだろ。いいじゃん、野村社員の収入増に貢献したんだからさ！笑
◯百万円台の意味がどーとかこーとか、どーでもいいよ。そして百万単位の値引きが3回目とか4回目も行われてるかもよ。よかったな、高値で掴めて！笑

[983: 匿名さん]

>>980 マンション掲示板さん
だから、「販売価格は決まってる」って話ね。
そのマンションだとJタイプの部屋で、販売価格が決まっている中、
広告では、３６００万円台～と記載しているの。
すなわち、Jタイプの最も安い部屋は３６００万円台で決まっているのだわ。
これは予定価格ではなくて、販売価格ね。
これだけ説明してあげれば、頭の悪い君にも理解できるかな？

そもそも、君が思う「予定価格」だったとしても、
値下げがあった事実に変わりはないぞ。

[984: 匿名さん]

「予定価格」くんが現れてから、「がっつり値上げ」くんが現れなくなったな。
同一人物か？

[985: マンション掲示板さん]

>>983 匿名さん
本広告を打った状態でも、特定の住戸を指し示していないから幅を持たせた表現ができているの。
特定の住戸にもかかわらず価格に幅を持たせた表現ができているのは、本広告を売っていない状態。
まだ予告広告の状態で価格を動かせる状態なの。
野村のメールは住戸が特定できる表現をしているにもかかわらず、価格に幅を持たせているから、本広告前の状態であることが分かるので、その価格はあくまで予定価格だってことなの。
本当マンションの販売方法が分かってないのね。

で、予定価格は売主が価格を動かす可能性を残していているから価格が確定していないものに値下げも値上げもないでしょ。ってこと。
購入希望者の動向見て価格整えるんだから。

なんで、こんなマンション販売の流れを一から説明しなくちゃいけないんだよ。

[986: マンション掲示板さん]

>>984 匿名さん
値下げだって喚いているのと値上げだって喚いているのが同一人物だよ。
わざわざそんな自演はいらんわ。

[987: eマンションさん]

>>983 匿名さん
本広告を打った状態で、
3600万円台～
って表現に住戸を特定できる書き方はできない。
例えば2階、Jタイプが一戸しかなければ、
3600万円台ではなく具体的な価格で表現しなきゃいけないの。
2LDK 56㎡超ってぼやかした表現にしてるから可能な価格表示なの。

[988: 名無しさん]

>>973 名無しさん
9階以下のGタイプとFタイプ複数あってホームページのプランに載ってる部屋が一つずつくらいだと思いますよ。

[989: 名無しさん]

値下げは購入検討者にとって良い事なんだから話にださなくてもう大丈夫です。

[990: 匿名さん]

>>983 匿名さん
野村のメールの辞典と君が示している物件サイトでは時期が違うってこと。
価格表でいえば野村の各住戸が万円台で表記される予定価格表。広告でいえば予告広告の時期。
君の見せてるの各住戸の価格が具体的な金額で表記される販売価格表。
前者はまだ価格は確定してないの。

新築マンション買ったことないよね？君。

こんなことぉ分からんやつがいるとは思わなかった。

[991: マンション検討中さん]

価格に食いついてくるやつGM大須にも湧いてたな。結局削除されるのに不毛ですな。
久屋大通公園の南エリアはこれから再開発があるし、栄と大須の回遊性がどうなるのか楽しみだし、フラリエに高層ビルが建つかもみたいなニュースもあるから、上前津エリアは変わっていきそうな予感。まあ今でも住みやすいけど。

[993: 匿名さん]

問題は、値下げをしなければならなかったという事実なんだけど、
この事実は、「予定価格」であっても変わりはないよね。

それなのに、「予定価格」くんは何が言いたいのかな？

[994: eマンションさん]

>>988 名無しさん
やっぱGの下層は結構残ってるんですね
眺望なしは痛いですよね
G2タイプは売れてるんでしょうか

[995: eマンションさん]

>>993 匿名さん

いいこと言った！
ここ数十件の書き込みがうまく纏められた。
しかも短文で。

予定価格君は多分自称マンクラの「こう」で
野村の物件を3回買ってる。多分。
野村の売り方に詳しいんだろうね。多分。

積水なんてすぐに価格表くれるけどね。
値引きしないデベは売り方が潔い。
俺は野村か積水の2択なら積水がいいわ。
予定価格の話聞いて野村のイメージ悪くなった。

[996: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
どう理解できていないか説明できてないよね。
君。
君自身が野村のメールの表現と君が同一視しちゃってるサイトの表現が異なっていることを理解できてないものね。
せめて一度でも新築マンション購入する経験があれば分かろうものなのに。
頭の悪い方から頭悪いと言われてもねぇ…

[997: 口コミ知りたいさん]

>>993 匿名さん
価格調整を目的としている予定価格での上げ下げを値下げなんて主張するのがナンセンスだって気づけないんだね。

[1001: 匿名さん]

「がっつり値上げ」とかいう嘘ついてた人はどこへ行ったのかしら？

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>999 匿名さん
一つの発言を非表示にしたら
両方見えなくなってるからね。
なんでだろうね？
不思議だね。

[1003: マンション掲示板さん]

>>1000 匿名さん
予定価格の修正だけど。
いくらって決まってないんだもの。
そうした修正を目的とした仕組みなんだから。
それが理解できないのがある意味すごい。

[1005: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/marunouchi39/?utm_source=mansion-commu...

ここは、「予定販売価格」ｗ
「予定価格」かどうかの議論が無駄なことを示しているね。

「予定価格」であろうと「販売価格」であろうと「予定販売価格」であろうと、
デベがいったん価格を決めているのだわ。
そこから価格を下げたら値下げだよ。

[1007: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
957を見ておいで。
それで理解できないなら、君の頭が悪いだけだよ。

[1008: 匿名さん]

デベが値下げ案内メールをした証拠も出てるのに、
頑なに認めたがらないのは、何故なのか？
高値掴みしてしまった悔しさからだろうか？

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
答えられない想定での質問なんで、
答えられなかった。でokです。
無理だよね。やっぱり。

[1010: 名無しさん]

>>1008 匿名さん
は？
特定住戸の価格調整しただけだよね。
そのための予定価格の提示だし、修正だよね。

ここメールの時点で対象住戸の本広告は打たれていたの？

[1011: 匿名さん]

>>1010 名無しさん
で、値下げしたの？してないの？
どっちか答えて。

[1012: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
価格調整をした。
値下げとは異なる。
すなわちしてない。
そもそも値段が確定してないから。

さぁ、どうぞ。
答えを避けたい質問ばかりだろうけど。
いい加減逃げるのやめようよ。

で？

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 名無しさん

ジャーン！
お求めやすい価格！
あっ、でも「お値打ち」も標準語ではないし、「お求めやすい価格」も人それぞれ、ってことで。

あと、俺995だけど、993別人です。
嘘だったら1000万あげる。ので、本当だったら100万ちょうだい。ご返信お待ちしてます。

あと、積水、覚王山のアンダーとか、伏見とか大須とか価格表もらったよ。古い話で御園座も。エントリーが遅い？外商から案内もらってすぐにコンタクトしたけど、それが早いかって言われると、早い遅いの定義が分からないので何とも。ってか君がブラックリストに載っててもらえなかった可能性は考えた？

最後に、君反応が多すぎて返事するの大変だわ笑。引っ越しの準備は終わったの？エアコン買った？天カセないから買わないと、ね。

[1014: eマンションさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
その上側。メールの日付見せて。
まさか拾い絵じゃないよね。

もともとお求めやすかったのですが、
という文脈であることも察せられない？
元はお求めにくい価格でしたが、
なんて文脈なわけないじゃん。


ちょどいい物件出てきたね。
御園座がどのように価格が変動したか説明してみて。

事業協力者以外への最初の分譲時、
予定価格表は何版存在して、どの住戸を価格調整したせしょうか？
もっと言えば事業協力者への予定価格の提示とどういった違いがあるでしょうか？

よろしくね。嘘つきさん
6戸持ってんだっけ？
契約書に重説が書かれていることも知らなかったみたいだけど。

[1015: たなか]

閲覧者は二人とも非表示推奨

[1016: 通りがかりさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
このメール見て値下げしてないは無理があるな。

[1017: 匿名さん]

>>1016 通りがかりさん
それだけの話ですよ。
これに対して、おかしな人が無理筋な主張を繰り返しているだけです。

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 匿名さん
価格を確定せず価格を調整することを目的とした予定価格の調整を値下げだ！って思えるのか～。って感じ。
いくら値下げしたの？に答えられないのに、値下げって思えるのがすごい。

[1021: 通りがかりさん]

>>1014 eマンションさん

しつこいな。
6戸持ってる、が嘘つきなの？
1戸売却が決まりそうだから近々5戸になりそうだけど。
賭けるの？賭けないの？
嘘だったら1000万あげる、本当なら100万くれ。
どうする？答えろよ！臆病者で◯ブの「こう」。

価格表、名駅3丁目、伏見、大須は手元にある。
俺の主張は、積水は価格表くれる、野村はくれない、な。
御園座の予定価格表は何版存在して？何じゃそりゃ。何が言いたいのか分からんけど、価格表あるんでしょ？御園座。
だ・か・ら、積水はあるんでしょ？価格表。
俺と同じ見解じゃん笑
仲良くなれそうだな笑

[1022: 匿名さん]

なんか反論するたびにこのマンションの民度を下げてしまっているような気がするので、スルーしたほうが良いと思うのですが。。

[1023: 匿名さん]

値下げなのか、価格調整なのか分からないけど、安くなることがそんなにダメなことなの？
検討者からすれば安く買えるし、契約者だって名駅南みたいに長く売れ残るより早く完売したほうが嬉しいでしょ。

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん
スルーお願いします。
宜しくお願い致します。

[1025: 匿名さん]

>>1018 通りがかりさん

ところで、なんでPT名古屋錦からここに引っ越すの？
俺はどっちも興味ないけど、どっちか住んでください、って頼まれたら錦選ぶかな。
噂では夕方から20時ぐらいまで賑やからしいね、共用部。

[1026: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
まともな反論ならいいですけど、一人だけ変なこと言ってますからね。
このマンション購入者でなければいいですが。

[1027: マンコミュファンさん]

無視して開示請求しましょう。

[1028: マンション検討中さん]

>>1021 通りがかりさん
匿名掲示板でのやりとりで賭が成立すると本気で思ってるの？小学生じゃあるまいし。


つまり御園座のことは語れないんだよね。
オールアンダーだったからネットで探しても出てこんでしょう。
予定価格の書かれた一覧から販売価格が書かれた一覧。
持ってないよね？
見てもいないよね？
なんで御園座とか嘘言っちゃうんだか。

同時期の納屋橋も同様に予定価格の一覧と販売価格の一覧があるし配られてますが。



契約書に重説が書かれていることすら知らんで、6戸の不動産持ってるなんて話が整合すると思う？

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1028 マンション検討中さん
話が通じないなら無視すればいいじゃないですか。
これ以上書くならそいつと同類ですよ。
購入検討者にとって意味のある掲示板にしましょう。

[1030: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1030 匿名さん

[1032: 名無しさん]

>>1030 匿名さん

ありがとうございます。
しばらく様子見をしておりましたが、ご主張が強めな方がいらっしゃると感じておりました。
これから有益な情報交換の場になることを願います。