プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん

どっちが静かなんでしょうか？
あっちは商店街といっても夜は閑散としてて静かだし。
こっちは大通り前で高速も近い。

[765: 匿名さん]

大須が好きな人はより大須らしいエリアに住めばいいと思いますよ
自宅周辺の環境の落ち着きだったり、松坂屋辺りからの連なりに価値を感じる人にはこっちが合っていると思います

[766: マンション検討中さん]

1LDK.2LDKを狙ってるけどグラメの間取りはどうも好きになれなかった、、

[767: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん

それ、わかる。
でも、こっちも似たり寄ったりじゃない？

[768: 匿名さん]

価格も立地も圧倒的にグラメ門前町が良かった。

[769: 匿名さん]

グラメ門前町の場所は好き嫌い分かれますよ。特に家族持ちは結構嫌がる人も多いと思いますね。独り身の人なんかは気にしないかもですが。

[770: 通りがかりさん]

大須のマンション通し仲良くやっていきましょ！

[771: マンション検討中さん]

全物件見た気持ち的に
グラメ門前町>プラウド久屋大通南>グラメ大須タワー
って順番だった

[772: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
たしかに門前町はアーケードに面しているのはいいけど場所がね。。。
あと規模感もないし、そこらへんにあるちょっと高級なマンションって感じ、ただ間取りはいい、眺望最悪だけど。
その点タワーは規模感も設備もいいし、眺望も◯。それぞれ一長一短ある感じだと思う

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
なんでこの人わざわざタワーの良さをここで話してるの笑
スレ違いなので他で話してください

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンション検討中さん

そりゃ、ここの価格や仕様、間取りみたら、グラメでマウント取りたくなるやろ。そりゃ、しゃーないよ。誰か言うてたけど完全下位互換やからな。

[775: 匿名さん]

立地も仕様も悪いと、売れ残るのは納得ですね。

[776: マンション掲示板さん]

今池は立地いいですよね。駅前にピンサロありますからとても便利です。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>774 マンコミュファンさん

学歴や車と同じで、住まいでもマウント取りたい人は多い、富裕層には。10年前なら「プラウドタワー」ってだけでマウント取れたのに、いつからだろうね、こんなに、、、。

[778: マンション検討中さん]

やっぱり、男は黙ってプラウドタワー名古屋栄だな。

[779: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん
小規模物件の単身向けの部屋しか経験無さそう

[780: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん
え、下位互換はないでしょ、、

[781: 匿名さん]

グラメ大須タワーだけはぜっっったいに住みたくない！！！

[782: 名無しさん]

ここをディスりたいために大須のグラメを出しているので、釣られず気にしないでおきましょう。

こんな文章力の社会人がいることに驚いています。

[783: マンコミュファンさん]

グランドメゾン出すなら今池は池下のグランドメゾンに勝ってるところがない。

[784: 口コミ知りたいさん]

>>780 匿名さん

でも、誰も相対的に優れているところを挙げられない。

[785: 口コミ知りたいさん]

久しぶりにここに見に来ましたが、荒らしや批判ばかりでがっかりです。
購入検討者が情報交換する場ではないのですか？
比較対象にならない物件や完売済みの物件の情報なんてどうでもいいです。

[786: マンション検討中さん]

>>785 口コミ知りたいさん
逆だよ、荒らしや批判がない物件ほどやばいよ。

[787: 匿名さん]

久しぶりにここを見に来た人ががっかりしたとかだれも関心ないと思う笑

[788: 匿名さん]

地域のランドマーク物件だし、都心寄りだし攻撃したくなっちゃう人もいるのかもね

[789: マンション掲示板さん]

>>785 口コミ知りたいさん

1、なぜ久しぶりに来たの？時間が経つとあなたが思うような掲示板に大変身してるとでも？

2、比較対象は人それぞれ。完売物件でも中古はあるよ。むしろ、近隣中古と比較せずに新築買う人は少数派では？

3、完売済みって日本語、変で読みづらいよ。

[790: マンション検討中さん]

あきらかにここの近隣競合物件は「GM門前」「GMタワー」「PT栄」「旧PH上前津」「新PH上前津」だろう。

[791: マンション検討中さん]

グラメ大須タワーだけは買わなくてよかったと心から思ってる

[792: 評判気になるさん]

>>791 マンション検討中さん
あっそう
間取りは終わってるけど気に入ってるよ

[793: 名無しさん]

今残ってる部屋でおすすめはありますか？

[794: 匿名さん]

お探しの平米と予算はどのくらいでしょうかね

[795: 匿名さん]

>>793 名無しさん
今なら値下げ待ちでいいと思いますよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>784 口コミ知りたいさん

グラメは住みたくない、と言いながら、ここが相対的に優れてるところを誰も言えない現実。グラメの完全パーフェクト下位互換ってことでよろしいですか？住みたくないのはよくわかりました。下位互換ですよね？

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 口コミ知りたいさん
グラメ買ったことを誇りたいグラメおじさんは帰ってください
スレ違いですよ～

[798: マンコミュファンさん]

御園座ならわかるが、大須のあんなエセタワマンのグラメ買って相当嬉しいんだろうな可哀想に
俺なら恥ずかしくてみんなに言えない

[799: 匿名さん]

悔しすぎなんだろうな。支離滅裂だね笑

[800: 評判気になるさん]

>>794 匿名さん
二人暮らしなので広さは2LDK、予算は6000万くらいまで出せますが、住み替え前提の購入なのでリセールバリューがよい部屋がいいと思ってます。

[801: 評判気になるさん]

>>800 評判気になるさん
プラウドタワー一択です。ただしここではなく名古屋栄です。
２ＬＤＫで6000万付近の出物がたまにあります。

[802: 匿名さん]

>>798 マンコミュファンさん

えっ？
買ってないよ。
ここ検討してて、先発のグラメの下位互換は嫌だなーって言っただけだよ。後発なんだから何かしらの新規性欲しい。

[803: 評判気になるさん]

でもエセタワーより優ってるところって真面目に何があるんだ？ちょっと考えてみたけど人通りが少ない場所くらいしか思い浮かばない。

[804: マンコミュファンさん]

>>801 評判気になるさん
できれば新築がいいんですよね

[825: 管理担当]

[NO.805～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[826: マンション検討中さん]

>>804 マンコミュファンさん
資産性を重視されるとのことですのでパークホームズみなとアクルスが1番おススメできますね。
少なくとも名駅、中区や池下、今池などの物件には手を出されない方がいいのではないでしょうか。

[827: 匿名さん]

>>804 マンコミュファンさん
6000万だと東向き低層の中住戸かな。

[828: マンション検討中さん]

やっぱりPT久屋公園南>GM大須ザタワーみたいだね
https://www.sumu-log.com/archives/67457/

[829: 名無しさん]

ナゴヤザタワーがB+の時点で新築忖度ありそう
紹介料デベロッパーからもらってるだろうし

[830: 匿名さん]

>>829 名無しさん
いまいち評価根拠が見えないブログ記事ではありますね
タワーの高さもだいぶ影響してるような感じもありますし

[831: 匿名さん]

>>829 名無しさん
ナゴヤザタワーは実際のランクはどんな？

[832: 匿名さん]

基準が分からんからな
高さと建物自体は良いだろうな
周辺の雰囲気や駅距離はひどいしな。売れ残り具合見ると資産性もきつそうだし

[833: 名無しさん]

>>832 匿名さん

竣工後売れ残り多数の物件が名古屋で上位ランクとは思えなくてね～
完売までにまだまだ時間かかりそうだし、賃貸、中古もあるし、資産性最悪だし
外面はいいけど、今のところただの木偶の坊というか…
グラメ大須とやたら張り合ってる人いるけど正直どっこいどっこいでしょ

[834: 匿名さん]

>>833 名無しさん
張り合いはほんといらない。。選択肢に向こうの中古があってそれとの比較であれば意味あるけど、ただ張り合うのは不毛だからやめてほしい

[835: マンション検討中さん]

>>833 名無しさん
資産性最悪なのはここのことですか？それともナゴヤザのことでしょうか？

[836: 匿名さん]

もうよそのマンションの話引っ張るのやめせんか。煽りたいのかもしれないけど

[837: 検討板ユーザーさん]

>>836 匿名さん

人間は（程度の差こそあれ）優越感があるとドーパミン（幸せホルモン）が分泌され、劣等感があるとノルアドレナリン（不幸せホルモン）が分泌されることが科学的に分かってます。

他の物件との比較を嫌がるというのは、比較するとノルアドレナリンが分泌されるということ。つまり、この物件に（本能的に）劣等感を感じているということ。

まとめると、この物件が他の物件と比較されることを望まない心理の方はこの物件を検討から外した方がいいです。

[838: 匿名さん]

今日近く通りましたがもうほぼできてましたね。
ダイレクトウインドウはやっぱタワマン感出ていいですね
今日は西側からでしたが松坂屋あたりから見ても目立ちそうですね。

[839: eマンションさん]

私も見ました。東からみると下のフラリアが映えてかなりかっこよかったですね

[840: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

ダイレクトウィンドウ、いいですよねー。
でも、上層だけで、坪500超えはきついっす。
しかも網入り。
網入りだと目に負担が大きいっすよね。

近隣の某マンションなら低層からダイレクトウィンドウで、下層なら坪300、しかも網なし。

加えて天カセとカップボード付いてて、
各階ゴミ置き場あって、
浴室自動洗浄機能あって、
ゲストルームあって、
管理費の単価も安くて、

でも比較すると叱られるし、ここが最高だ、
ってことかな。

冗談はさておき、地権者のために最上階だけ格好良くしました、って外観じゃない？野村さん、これはないよ。

[841: マンション検討中さん]

上層階だけダイレクトウィンドウはなぁ
実際ここはあとどれくらいで完売なのかな
名古屋のマンクラは結構ここ推しているイメージ

[842: マンション検討中さん]

こことナゴヤザタワーで割と本気で迷ってます。
どちらがいいでしょうか？

[843: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん

どっちもどっちだから名駅南に住みたいか、栄に住みたいかでいいんじゃないか
ナゴヤザタワーの方が名駅南の再開発で価値が上がる可能性はあるから博打するならナゴヤザタワーで、住み心地ならプラタワ久屋大通公園南かな

[844: マンション検討中さん]

なんで名前に久屋大通ってついてるの？
プラウドタワー上前津じゃない？
そんなに久屋大通ブランド使いたいのか

[845: マンション検討中さん]

>>843 名無しさん
名駅南が再開発される可能性よりも、久屋大通公園とフラリエが再開発される可能性のほうが高い気がする。少なくとも、久屋大通公園の南エリアは再開発決まってて、堀留とフラリエも事業計画公募してるから何かしらやるんだろと思うけど。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
名駅南に関しては、ナゴヤザタワーのHPを見ると長谷工が2棟目のマンションを建てる気があるみたいだし、オンワードの跡地にスミフがタワマン建てる噂もあるから、それらも含めて結構ガッツリと再開発されそうな感じはあるよ
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/redevelopment.html

とは言え久屋大通沿いの中区大須とどちらが良いかと聞かれたら、個人的には大須商店街が好きだから大須かな
職場が名駅方面だったら名駅南もありだと思う

[847: 匿名さん]

>>839 eマンションさん
確りタワー感あっていいですね。
天井高2600も視覚的に寄与してるのかもしれないですね。

[848: マンション検討中さん]

ここの最寄駅って久屋大通じゃないの？

[849: 匿名さん]

矢場町ですよ

[850: マンコミュファンさん]

>>849 匿名さん
上前津じゃない？

[851: 通りがかりさん]

両方徒歩4分なのでどっちも近い

[852: 匿名さん]

矢場町駅はちょっと行きにくいかな実際は。

[853: マンコミュファンさん]

矢場町は名城線しか通ってないから使いにくいよね
鶴舞線も通ってる上前津の方が便利

でもこの前だと最寄りが久屋大通と勘違いされるよね

[854: マンコミュファンさん]

>>853 マンコミュファンさん
訂正
×この前
○この名前

[855: 匿名さん]

今日HPが更新されてたけど、先着順販売は６戸のままですね。
１２月中旬から１戸も売れてないということでしょうか。

[856: 名無し]

年末年始休業してたのにどうやって売るんだよ

[857: 匿名さん]

１２月中旬から１月中旬まで１ヶ月も休業してたのか？

[858: 通りがかりさん]

ほら、誰かが他のマンションと比較するな、って騒ぐから、売れ行きの話になるよね。他のマンションとの比較を伴うスペックの話と売れ行きの話、どっちが検討者に必要なんだろうね。

売れ行きなんて急に良くならないよ。なったとしたら値引きしてるってこと。

いずれにしても購入者には耳障りだろうから、購入者は別でスレば立てたら？

[859: eマンションさん]

下層の50平米の2LDK
実需の方は何人暮らしを想定されてますか？
こちら3人ですが、やはり窮屈でしょうか
…

[860: 名無し]

>>859
子供が未就学児の3人家族がmaxてかんじじゃないですかね

[861: 匿名さん]

>>859 さん

>>859 eマンションさん
3人目のご年齢によると思います。
私は購入しましたが、今は夫婦二人です。子供が一人できても小学生のうちは大丈夫かなとは思っています。

[862: 評判気になるさん]

859です。
やはり子供が小さいうち、までですね。
50平米台のイメージが持てなかったので助かりました。
ありがとうございます。

[863: 匿名さん]

値下がりしないマンションなら、住み替え前提でもいいけど、
ここは正直厳しいだろうね。