プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
この人必死すぎるw
多分この人のこと理解できる人誰もいないでしょ
可哀想な人

[742: マンコミュファンさん]

契約者じゃない人がコメントしてるの意味わからない
現地の画像助かりやした

[743: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん
参考になるって人が実際いるわけだからねえ
人が理解できるものが自分には理解できないと攻撃的になるのはわかるよ笑

[744: eマンションさん]

>>699 匿名さん

発売直後に引いてましたね。
近々竣工なので、そこでさらに多少引いてくれるよ。
野村の決算月っていつだろう。
3月なら、3月末に行けばかなり引いてくれそう。
検討者も今は様子見が吉。

最近ここ買ったマンクラ様がイキってここ推してたので、気をつけるべし。しかし、マンクラ様でも初歩的なミスするんだな。

[745: マンション検討中さん]

どうせ名古屋の再開発もリニアもどんどん延期になって発展するわけではないんだし、それを折り込んでチャレンジ価格で売ってる物件よりかは現実的な値段で悪くないと思うし出口もそれほど酷くない立地のはずだけどな。まあ待ちたいやつは千種や栄二丁目でも待てばいいんじゃね。

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん

確かに立地も値段も然程悪くない。
でも、なぜか先発のグラメの下位互換ってのがな。
あと、「プラウド」の10年後のイメージも不安。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 eマンションさん
グラメは販売が三年以上前だから、価格も作り込みも敵うはずがないぞ。すでに過ぎた話であり今ならここは現実的って話なだけだね。ここの契約者は商店街立地が嫌だから待ってここにした人もいるだろうしな。

[748: マンション検討中さん]

グラメってそんな安かったの？
坪単価どれくらい？

[749: 匿名さん]

竣工前完売は厳しいか。

[750: 匿名さん]

>>747 マンション掲示板さん

そうなんだけどね。
でも気になったゃうんだよ、過ぎたことでも。
完全下位互換を高値で買う、いいのかなって。
いいも何も、今はここしかない、頭では分かるんよ。
でも、、、。

そう、商店街立地ではないから、こっちの方が暮らしやすいはずだ、そう思えればいいんだけど。
一般的には商店街立地の方が便利そうだよな、とか脳裏をよぎるんよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

そもそも売り急いでないしな
売れ行き見て9月頃に値上げしたこと知らなそう

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
こっちの方が駅近だし、あっちは名ばかりのタワーだから下位互換でもない気がします
商店街の中と言っても秋葉系の場所なので特に便利でもないと思います

[753: eマンションさん]

>>747 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、私は静かな環境を気に入って購入しました。買い物には商店街を利用させていただきます。

[754: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん

結構焦ってると思うよ。
栄PA、名駅南、丸の内なんちゃら、竣工後大幅値引きの事実は揺るぎません。

[755: 通りがかりさん]

確かに名古屋でプラウドの格が落ちている気がする
今後大規模タワーマンションの予定ないみたいだし

[756: 名無しさん]

中心部の物件しばらく出ないし、ここ押さえておくのもありではある

[757: 投稿者]

>>750 匿名さん

>>750 匿名さん
素人だからよくわからないんですが、どういうところがグラメの方が上なんですか？
こっちの方が環境も物件としてもいい気がしますが。

[758: 名無しさん]

>>756 名無しさん

名駅を押さえておくなら分からんでもないが、大須4丁目押さえる？向こう数年中心部には建たないんでしょ？ブランド認知度は薄れるよね。

[759: 名無しさん]

>>757 投稿者さん

立地は遜色ないかもしれないけど、単純にブランド力の差じゃない？
グラメは大々的に値引きはしないけどここ最近のプラウドは竣工後値引きかなりしてるみたいだし

[760: 匿名さん]

>>756 名無しさん
ここ中心部ではないでしょう。
だから、苦戦しているのです。