プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[732: 匿名さん]

>>730 マンション掲示板さん
決めつけじゃなくて皆共通で認識してる前提だから
重説でも説明あるから契約までにそこを見落とす人なんていないよ
すでに買った人は理解して～のはそれこそあなたが決めつけることじゃないかと

[733: 匿名さん]

売れ行きが悪いマンションの購入者は必死になりがちですね。

[734: マンコミュファンさん]

買わないのに張り付いてる人もどっちもどっちかと

[735: 匿名さん]

ここより売れ行きがよい物件少ないよ

[736: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん
元日からごくろうさま笑

[737: 評判気になるさん]

>>732 さん

>>732 匿名さん
結局何が言いたいのかよくわからない笑
多分、あなたは眺望我慢して買ったけど、改めて言われるのがショックだから言わないで～(TT)ってことですね笑
買う人が現地行かないことはまずないから理解してるでしょ(むしろ現地行かずに買う人がいたらやばすぎる笑)、検討者が現地を見れていないことは大いにありえるので、眺望がみんな共通認識って考えが可笑しいですね
てか買ったならもうここ来ない方がいいですよ～

[738: マンション検討中さん]

てか、現地の写真載せてこんなに言われること初めてだ笑

[739: 匿名さん]

>>737 評判気になるさん
わからないのはあなたの理解力や性格の問題だと思うよ。2行目から最後まで前提が妄想、思い込みなの見てると厳しそうなのはわかるけど。購入してないって

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん
購入してないなら絡んでこないでね
バイバイ～

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
この人必死すぎるw
多分この人のこと理解できる人誰もいないでしょ
可哀想な人

[742: マンコミュファンさん]

契約者じゃない人がコメントしてるの意味わからない
現地の画像助かりやした

[743: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん
参考になるって人が実際いるわけだからねえ
人が理解できるものが自分には理解できないと攻撃的になるのはわかるよ笑

[744: eマンションさん]

>>699 匿名さん

発売直後に引いてましたね。
近々竣工なので、そこでさらに多少引いてくれるよ。
野村の決算月っていつだろう。
3月なら、3月末に行けばかなり引いてくれそう。
検討者も今は様子見が吉。

最近ここ買ったマンクラ様がイキってここ推してたので、気をつけるべし。しかし、マンクラ様でも初歩的なミスするんだな。

[745: マンション検討中さん]

どうせ名古屋の再開発もリニアもどんどん延期になって発展するわけではないんだし、それを折り込んでチャレンジ価格で売ってる物件よりかは現実的な値段で悪くないと思うし出口もそれほど酷くない立地のはずだけどな。まあ待ちたいやつは千種や栄二丁目でも待てばいいんじゃね。

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん

確かに立地も値段も然程悪くない。
でも、なぜか先発のグラメの下位互換ってのがな。
あと、「プラウド」の10年後のイメージも不安。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 eマンションさん
グラメは販売が三年以上前だから、価格も作り込みも敵うはずがないぞ。すでに過ぎた話であり今ならここは現実的って話なだけだね。ここの契約者は商店街立地が嫌だから待ってここにした人もいるだろうしな。

[748: マンション検討中さん]

グラメってそんな安かったの？
坪単価どれくらい？

[749: 匿名さん]

竣工前完売は厳しいか。

[750: 匿名さん]

>>747 マンション掲示板さん

そうなんだけどね。
でも気になったゃうんだよ、過ぎたことでも。
完全下位互換を高値で買う、いいのかなって。
いいも何も、今はここしかない、頭では分かるんよ。
でも、、、。

そう、商店街立地ではないから、こっちの方が暮らしやすいはずだ、そう思えればいいんだけど。
一般的には商店街立地の方が便利そうだよな、とか脳裏をよぎるんよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

そもそも売り急いでないしな
売れ行き見て9月頃に値上げしたこと知らなそう

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
こっちの方が駅近だし、あっちは名ばかりのタワーだから下位互換でもない気がします
商店街の中と言っても秋葉系の場所なので特に便利でもないと思います

[753: eマンションさん]

>>747 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、私は静かな環境を気に入って購入しました。買い物には商店街を利用させていただきます。

[754: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん

結構焦ってると思うよ。
栄PA、名駅南、丸の内なんちゃら、竣工後大幅値引きの事実は揺るぎません。

[755: 通りがかりさん]

確かに名古屋でプラウドの格が落ちている気がする
今後大規模タワーマンションの予定ないみたいだし

[756: 名無しさん]

中心部の物件しばらく出ないし、ここ押さえておくのもありではある

[757: 投稿者]

>>750 匿名さん

>>750 匿名さん
素人だからよくわからないんですが、どういうところがグラメの方が上なんですか？
こっちの方が環境も物件としてもいい気がしますが。

[758: 名無しさん]

>>756 名無しさん

名駅を押さえておくなら分からんでもないが、大須4丁目押さえる？向こう数年中心部には建たないんでしょ？ブランド認知度は薄れるよね。

[759: 名無しさん]

>>757 投稿者さん

立地は遜色ないかもしれないけど、単純にブランド力の差じゃない？
グラメは大々的に値引きはしないけどここ最近のプラウドは竣工後値引きかなりしてるみたいだし

[760: 匿名さん]

>>756 名無しさん
ここ中心部ではないでしょう。
だから、苦戦しているのです。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>757 投稿者さん

私も素人です。

大きなところで各階ゴミ置き場、天カセ、カップボード。
細かいところで浴室自動洗浄、トイレスティックリモコン、キッチンブランド給水口、ブランドコンロ。
共用部で言えばラウンジ、内廊下の材質、エレベーター速度、アルコーブの大きさ、ゲストルーム。
もはや誰も気にしないであろところでは巾木が全て木製とか、建具の面取りとか。
仕様を気にするならグラメ一択です、名古屋では。

[762: 匿名さん]

まだまだ東山線信仰が根強いですけど、ここはいい立地ですよ
松坂屋から徒歩5分くらいの都心で、住環境としての落ち着きがある場所は結構少ないです。
名駅、栄再開発や金山再開発もあるしで名古屋にも都心回帰が進むと思いますけどね

[763: マンション検討中さん]

私は建築看板が出る前からここを狙っていて、何度か野村に電話したけど物件に関しては何も教えてくれず、販売されたら売って住み替えればいいかと思いグラメのタワーの方を買ったけどいざモデルルーム行ったら買い換えるを辞めることにしました。

住む前は商店街立地が嫌だったけど、住んでみるとかなり快適で敷地内にコンビニあるしスーパーもドラッグストアもダイソーもドンキも歩いて近くにある、駅まで信号もないしで赤門通りも悪くない。
こっちは静かな環境がとても良いですが、どの店も若干遠いですね。ここは大須なのに静かな環境とフラリエ眺望が刺さる人にはすごくいいですよね。

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん

どっちが静かなんでしょうか？
あっちは商店街といっても夜は閑散としてて静かだし。
こっちは大通り前で高速も近い。

[765: 匿名さん]

大須が好きな人はより大須らしいエリアに住めばいいと思いますよ
自宅周辺の環境の落ち着きだったり、松坂屋辺りからの連なりに価値を感じる人にはこっちが合っていると思います

[766: マンション検討中さん]

1LDK.2LDKを狙ってるけどグラメの間取りはどうも好きになれなかった、、

[767: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん

それ、わかる。
でも、こっちも似たり寄ったりじゃない？

[768: 匿名さん]

価格も立地も圧倒的にグラメ門前町が良かった。

[769: 匿名さん]

グラメ門前町の場所は好き嫌い分かれますよ。特に家族持ちは結構嫌がる人も多いと思いますね。独り身の人なんかは気にしないかもですが。

[770: 通りがかりさん]

大須のマンション通し仲良くやっていきましょ！

[771: マンション検討中さん]

全物件見た気持ち的に
グラメ門前町>プラウド久屋大通南>グラメ大須タワー
って順番だった

[772: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
たしかに門前町はアーケードに面しているのはいいけど場所がね。。。
あと規模感もないし、そこらへんにあるちょっと高級なマンションって感じ、ただ間取りはいい、眺望最悪だけど。
その点タワーは規模感も設備もいいし、眺望も◯。それぞれ一長一短ある感じだと思う

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
なんでこの人わざわざタワーの良さをここで話してるの笑
スレ違いなので他で話してください

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンション検討中さん

そりゃ、ここの価格や仕様、間取りみたら、グラメでマウント取りたくなるやろ。そりゃ、しゃーないよ。誰か言うてたけど完全下位互換やからな。

[775: 匿名さん]

立地も仕様も悪いと、売れ残るのは納得ですね。

[776: マンション掲示板さん]

今池は立地いいですよね。駅前にピンサロありますからとても便利です。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>774 マンコミュファンさん

学歴や車と同じで、住まいでもマウント取りたい人は多い、富裕層には。10年前なら「プラウドタワー」ってだけでマウント取れたのに、いつからだろうね、こんなに、、、。

[778: マンション検討中さん]

やっぱり、男は黙ってプラウドタワー名古屋栄だな。

[779: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん
小規模物件の単身向けの部屋しか経験無さそう

[780: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん
え、下位互換はないでしょ、、

[781: 匿名さん]

グラメ大須タワーだけはぜっっったいに住みたくない！！！

[782: 名無しさん]

ここをディスりたいために大須のグラメを出しているので、釣られず気にしないでおきましょう。

こんな文章力の社会人がいることに驚いています。

[783: マンコミュファンさん]

グランドメゾン出すなら今池は池下のグランドメゾンに勝ってるところがない。

[784: 口コミ知りたいさん]

>>780 匿名さん

でも、誰も相対的に優れているところを挙げられない。

[785: 口コミ知りたいさん]

久しぶりにここに見に来ましたが、荒らしや批判ばかりでがっかりです。
購入検討者が情報交換する場ではないのですか？
比較対象にならない物件や完売済みの物件の情報なんてどうでもいいです。

[786: マンション検討中さん]

>>785 口コミ知りたいさん
逆だよ、荒らしや批判がない物件ほどやばいよ。

[787: 匿名さん]

久しぶりにここを見に来た人ががっかりしたとかだれも関心ないと思う笑

[788: 匿名さん]

地域のランドマーク物件だし、都心寄りだし攻撃したくなっちゃう人もいるのかもね

[789: マンション掲示板さん]

>>785 口コミ知りたいさん

1、なぜ久しぶりに来たの？時間が経つとあなたが思うような掲示板に大変身してるとでも？

2、比較対象は人それぞれ。完売物件でも中古はあるよ。むしろ、近隣中古と比較せずに新築買う人は少数派では？

3、完売済みって日本語、変で読みづらいよ。

[790: マンション検討中さん]

あきらかにここの近隣競合物件は「GM門前」「GMタワー」「PT栄」「旧PH上前津」「新PH上前津」だろう。

[791: マンション検討中さん]

グラメ大須タワーだけは買わなくてよかったと心から思ってる

[792: 評判気になるさん]

>>791 マンション検討中さん
あっそう
間取りは終わってるけど気に入ってるよ

[793: 名無しさん]

今残ってる部屋でおすすめはありますか？

[794: 匿名さん]

お探しの平米と予算はどのくらいでしょうかね

[795: 匿名さん]

>>793 名無しさん
今なら値下げ待ちでいいと思いますよ。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>784 口コミ知りたいさん

グラメは住みたくない、と言いながら、ここが相対的に優れてるところを誰も言えない現実。グラメの完全パーフェクト下位互換ってことでよろしいですか？住みたくないのはよくわかりました。下位互換ですよね？

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 口コミ知りたいさん
グラメ買ったことを誇りたいグラメおじさんは帰ってください
スレ違いですよ～

[798: マンコミュファンさん]

御園座ならわかるが、大須のあんなエセタワマンのグラメ買って相当嬉しいんだろうな可哀想に
俺なら恥ずかしくてみんなに言えない

[799: 匿名さん]

悔しすぎなんだろうな。支離滅裂だね笑

[800: 評判気になるさん]

>>794 匿名さん
二人暮らしなので広さは2LDK、予算は6000万くらいまで出せますが、住み替え前提の購入なのでリセールバリューがよい部屋がいいと思ってます。

[801: 評判気になるさん]

>>800 評判気になるさん
プラウドタワー一択です。ただしここではなく名古屋栄です。
２ＬＤＫで6000万付近の出物がたまにあります。

[802: 匿名さん]

>>798 マンコミュファンさん

えっ？
買ってないよ。
ここ検討してて、先発のグラメの下位互換は嫌だなーって言っただけだよ。後発なんだから何かしらの新規性欲しい。

[803: 評判気になるさん]

でもエセタワーより優ってるところって真面目に何があるんだ？ちょっと考えてみたけど人通りが少ない場所くらいしか思い浮かばない。

[804: マンコミュファンさん]

>>801 評判気になるさん
できれば新築がいいんですよね

[825: 管理担当]

[NO.805～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[826: マンション検討中さん]

>>804 マンコミュファンさん
資産性を重視されるとのことですのでパークホームズみなとアクルスが1番おススメできますね。
少なくとも名駅、中区や池下、今池などの物件には手を出されない方がいいのではないでしょうか。

[827: 匿名さん]

>>804 マンコミュファンさん
6000万だと東向き低層の中住戸かな。

[828: マンション検討中さん]

やっぱりPT久屋公園南>GM大須ザタワーみたいだね
https://www.sumu-log.com/archives/67457/

[829: 名無しさん]

ナゴヤザタワーがB+の時点で新築忖度ありそう
紹介料デベロッパーからもらってるだろうし

[830: 匿名さん]

>>829 名無しさん
いまいち評価根拠が見えないブログ記事ではありますね
タワーの高さもだいぶ影響してるような感じもありますし

[831: 匿名さん]

>>829 名無しさん
ナゴヤザタワーは実際のランクはどんな？