プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[698: 名無しさん]

>>697
それらは後に続くタワマンが競合含めてあったからね

[699: 匿名さん]

>>698 名無しさん
売れ残ったからですよ。
売れ残らなければ、競合があろうが値下げする理由ないですからね。
もっとも、ここは売れ残る前でも競合があるという理由で値下げしてますね。

[700: マンション検討中さん]

ここのGタイプって、低層階は隣のビルとかなり近いから、日当たりと風通しは絶望的じゃない？

[701: 名無し]

>>700
だから何？

[702: 匿名さん]

>>701 名無しさん
だから悪い部屋だってことでしょう。
小学生でもわかると思いますけどね。

[703: 名無し]

>>702
で、悪い部屋だから何って聞いてるんだけど。。。？

[704: 匿名さん]

お子様かよw
このマンションの住民ヤバそう。

[705: マンション掲示板さん]

>>703 名無しさん
資産価値として買っても微妙でしょってこと。
1から10まで言わんとわからんのか笑

[706: 匿名さん]

>>705 マンション掲示板さん
誰でもわかる検討の前提みたいな当たり前のことを今更指摘されても気分が良くないだけだからやめた方がよかったね、とは思うよ。はたからみてて。検討者でそれ見てようやく気付いたって人はおらんような情報。

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
句読点、もう少し何とかならんかな？

[708: eマンションさん]

ここ立地はよさそうに思うけど竣工前完売しないのが意外
名古屋はマンション市場厳しいね

[709: 匿名さん]

ここは上層階だけコーナーサッシとか特別仕様にしてその部屋が一般で買えなかったのが良くなかった。

[710: 匿名さん]

>>708 eマンションさん
何度も言われてるけど立地が悪いのですよ。

[711: マンコミュファンさん]

年末年始に批判ばかり書いて悲しくならないのか
家族と旅行でもいけばいいのに

[712: 名無しさん]

マンションの実物見てきたけど、やっぱりGタイプの部屋はかなり暗そうだしここで4000万は厳しいな、、

[713: 匿名さん]

>>712 名無しさん
こんな割安部屋が厳しいとさすがに検討エリアやマンションタイプのミスマッチだとしか

[714: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
格安でもベランダの外が壁しかない日当たり悪い部屋は買い手がつかない

[718: 管理担当]

[No.715～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[719: 匿名さん]

この近さはきついねー

[720: 匿名さん]

都心ならつきもの。田舎じゃ珍しいのかもしれないけどタワマンの性質上よっぽど恵まれたランドスケープでなければこういう部屋は出るのは当たり前。採光妥協できなくて、予算も上げれなければ郊外買うか、プレサンスとか安価なマンション検討するかってだけだと思うよ。

[721: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[722: 匿名さん]

改めて見たけどやっぱけっこう間あるね。
ぱっと見て階層２階分くらい空いてるように見えるけどね。６ｍくらいあるんじゃないかな。暗さは見ての通りだけど通風や視線は問題無さそう。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
いやだから測って3mだって笑

[724: 匿名さん]

ずっと反論してる人は契約者？

[725: 匿名さん]

正直購入を前向きに考えてたけど、行ってみて隣のビルとかなり近く感じる。
風通しは、強めに風吹いてないと届くのは厳しい。
昼の12時でこの暗さだから、日中電気つけないとまず生活できないし、洗濯物も乾きにくい。
gは3500万なら購入したけど、4000前後はリセール考えても正直誰が買うのかというレベル。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
だから安いんだよね。　前提条件じゃんこの部屋の。それが嫌なら5000万の東向き買うか、予算が合わないならあなたとこの物件は縁が無かったってだけでしょ　

[727: 匿名さん]

３ｍって狭い道幅くらいあるじゃん。隣接する区画向いてる部屋ならあるあるだしまあまあ空いてるよ。街中なんだから

[728: 名無しさん]

>>727 匿名さん
必死すぎる笑
もしかして契約者さんですか？

[729: 匿名さん]

>>728 名無しさん
違うよ
↑の人みたいに予算ギリギリで検討してたり、なんとかストレッチして購入した人の気持ち考えたらわかりきった内容をしつこく書く意味ないでしょってこと。見落としてるようなことはネガティブなことも有益だと思うけどあまりにわかりきったことだから

[730: マンション掲示板さん]

>>729 匿名さん
あなたがわかってるだけで何で全員がわかりきってるて決めつけるの？
最近検討し始めた人で現地に行けてない人もいる
買ってから後悔しないように写真載せただけ
すでに買った人は理解して買ってるから気にしないでしょ

[731: 匿名さん]

こんなに細かく返信してるのさすがに反論が必死すぎない？

[732: 匿名さん]

>>730 マンション掲示板さん
決めつけじゃなくて皆共通で認識してる前提だから
重説でも説明あるから契約までにそこを見落とす人なんていないよ
すでに買った人は理解して～のはそれこそあなたが決めつけることじゃないかと

[733: 匿名さん]

売れ行きが悪いマンションの購入者は必死になりがちですね。

[734: マンコミュファンさん]

買わないのに張り付いてる人もどっちもどっちかと

[735: 匿名さん]

ここより売れ行きがよい物件少ないよ

[736: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん
元日からごくろうさま笑

[737: 評判気になるさん]

>>732 さん

>>732 匿名さん
結局何が言いたいのかよくわからない笑
多分、あなたは眺望我慢して買ったけど、改めて言われるのがショックだから言わないで～(TT)ってことですね笑
買う人が現地行かないことはまずないから理解してるでしょ(むしろ現地行かずに買う人がいたらやばすぎる笑)、検討者が現地を見れていないことは大いにありえるので、眺望がみんな共通認識って考えが可笑しいですね
てか買ったならもうここ来ない方がいいですよ～

[738: マンション検討中さん]

てか、現地の写真載せてこんなに言われること初めてだ笑

[739: 匿名さん]

>>737 評判気になるさん
わからないのはあなたの理解力や性格の問題だと思うよ。2行目から最後まで前提が妄想、思い込みなの見てると厳しそうなのはわかるけど。購入してないって

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん
購入してないなら絡んでこないでね
バイバイ～

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
この人必死すぎるw
多分この人のこと理解できる人誰もいないでしょ
可哀想な人

[742: マンコミュファンさん]

契約者じゃない人がコメントしてるの意味わからない
現地の画像助かりやした

[743: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん
参考になるって人が実際いるわけだからねえ
人が理解できるものが自分には理解できないと攻撃的になるのはわかるよ笑

[744: eマンションさん]

>>699 匿名さん

発売直後に引いてましたね。
近々竣工なので、そこでさらに多少引いてくれるよ。
野村の決算月っていつだろう。
3月なら、3月末に行けばかなり引いてくれそう。
検討者も今は様子見が吉。

最近ここ買ったマンクラ様がイキってここ推してたので、気をつけるべし。しかし、マンクラ様でも初歩的なミスするんだな。

[745: マンション検討中さん]

どうせ名古屋の再開発もリニアもどんどん延期になって発展するわけではないんだし、それを折り込んでチャレンジ価格で売ってる物件よりかは現実的な値段で悪くないと思うし出口もそれほど酷くない立地のはずだけどな。まあ待ちたいやつは千種や栄二丁目でも待てばいいんじゃね。

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん

確かに立地も値段も然程悪くない。
でも、なぜか先発のグラメの下位互換ってのがな。
あと、「プラウド」の10年後のイメージも不安。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 eマンションさん
グラメは販売が三年以上前だから、価格も作り込みも敵うはずがないぞ。すでに過ぎた話であり今ならここは現実的って話なだけだね。ここの契約者は商店街立地が嫌だから待ってここにした人もいるだろうしな。