プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[681: 評判気になるさん]

>>679 口コミ知りたいさん
でもグラメ大須は完売まで竣工2年以上かかりましたし、実際どうなんでしょうね。。

[682: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん
残ってたの最上階の1億5000万の部屋だけだろ。他の部屋は半年で全部売れてたから、2年かかったとか関係ないと思うし、グラメ大須は投資で転売もされてるし、実需の売買も販売価格よりかなり高く売却されてるの知らないんだろ。

[683: 匿名さん]

>>682 名無しさん
竣工1年以上経過しても4邸は残ってたはずですので竣工半年で他全部売れてたのは違いますよ。

[684: 匿名さん]

場所もあってか中途半端に安くみえる。　見栄張サラリーマンとかで頑張って買いたくなる人はいるかもね。

[685: 名無し]

残り23戸みたいですね
来年1月の販売が最終期っぽい

[686: 匿名さん]

ここ床のスラブ厚200mm＋二重床みたいですが、大丈夫でしょうか？

[687: マンション検討中さん]

最終値下げ期待できますかね？

[688: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
竣工後もずっとまっていれば名駅南みたいにモデルルーム部屋として大幅割引になるかもしれないし、その前に売れちゃうかもしれない。
野村は積水と違って大々的に割引するからずっと売れ残るなら割引は期待できる。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション検討中さん
今の売れ行き考えると完売しそうですかね？
それとも余りそう？

[690: 口コミ知りたいさん]

最近売れるペースが上がってるから値引きはそんなしないんじゃないですね

[691: 匿名さん]

竣工間近なのに残り２３戸もあるので、
竣工後まであれば値引きはありそう。
その場合、売れ残りの不人気部屋になるけど。

[692: 評判気になるさん]

ここのGタイプ上層階で5000万ならアリ？

[693: マンション検討中さん]

中古は新築より価格差なくなるからGは低層、高層ともにコスパはいいんじゃないかね

[694: 匿名さん]

竣工前完売は無理ですね。
竣工後値下げに期待しています。

[695: 名無しさん]

>>694
この状況で値下げ期待するのは見る目がなさ過ぎる笑

[696: 検討板ユーザーさん]

新築マンション自体減っているし年々値上がりしているから、待っていれば売れる

[697: 匿名さん]

>>695 名無しさん
名駅南も丸の内ステマも値下げありましたよ。

[698: 名無しさん]

>>697
それらは後に続くタワマンが競合含めてあったからね

[699: 匿名さん]

>>698 名無しさん
売れ残ったからですよ。
売れ残らなければ、競合があろうが値下げする理由ないですからね。
もっとも、ここは売れ残る前でも競合があるという理由で値下げしてますね。

[700: マンション検討中さん]

ここのGタイプって、低層階は隣のビルとかなり近いから、日当たりと風通しは絶望的じゃない？

[701: 名無し]

>>700
だから何？

[702: 匿名さん]

>>701 名無しさん
だから悪い部屋だってことでしょう。
小学生でもわかると思いますけどね。

[703: 名無し]

>>702
で、悪い部屋だから何って聞いてるんだけど。。。？

[704: 匿名さん]

お子様かよw
このマンションの住民ヤバそう。

[705: マンション掲示板さん]

>>703 名無しさん
資産価値として買っても微妙でしょってこと。
1から10まで言わんとわからんのか笑

[706: 匿名さん]

>>705 マンション掲示板さん
誰でもわかる検討の前提みたいな当たり前のことを今更指摘されても気分が良くないだけだからやめた方がよかったね、とは思うよ。はたからみてて。検討者でそれ見てようやく気付いたって人はおらんような情報。

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
句読点、もう少し何とかならんかな？

[708: eマンションさん]

ここ立地はよさそうに思うけど竣工前完売しないのが意外
名古屋はマンション市場厳しいね

[709: 匿名さん]

ここは上層階だけコーナーサッシとか特別仕様にしてその部屋が一般で買えなかったのが良くなかった。

[710: 匿名さん]

>>708 eマンションさん
何度も言われてるけど立地が悪いのですよ。

[711: マンコミュファンさん]

年末年始に批判ばかり書いて悲しくならないのか
家族と旅行でもいけばいいのに

[712: 名無しさん]

マンションの実物見てきたけど、やっぱりGタイプの部屋はかなり暗そうだしここで4000万は厳しいな、、

[713: 匿名さん]

>>712 名無しさん
こんな割安部屋が厳しいとさすがに検討エリアやマンションタイプのミスマッチだとしか

[714: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
格安でもベランダの外が壁しかない日当たり悪い部屋は買い手がつかない

[718: 管理担当]

[No.715～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[719: 匿名さん]

この近さはきついねー

[720: 匿名さん]

都心ならつきもの。田舎じゃ珍しいのかもしれないけどタワマンの性質上よっぽど恵まれたランドスケープでなければこういう部屋は出るのは当たり前。採光妥協できなくて、予算も上げれなければ郊外買うか、プレサンスとか安価なマンション検討するかってだけだと思うよ。

[721: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[722: 匿名さん]

改めて見たけどやっぱけっこう間あるね。
ぱっと見て階層２階分くらい空いてるように見えるけどね。６ｍくらいあるんじゃないかな。暗さは見ての通りだけど通風や視線は問題無さそう。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
いやだから測って3mだって笑

[724: 匿名さん]

ずっと反論してる人は契約者？

[725: 匿名さん]

正直購入を前向きに考えてたけど、行ってみて隣のビルとかなり近く感じる。
風通しは、強めに風吹いてないと届くのは厳しい。
昼の12時でこの暗さだから、日中電気つけないとまず生活できないし、洗濯物も乾きにくい。
gは3500万なら購入したけど、4000前後はリセール考えても正直誰が買うのかというレベル。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
だから安いんだよね。　前提条件じゃんこの部屋の。それが嫌なら5000万の東向き買うか、予算が合わないならあなたとこの物件は縁が無かったってだけでしょ　

[727: 匿名さん]

３ｍって狭い道幅くらいあるじゃん。隣接する区画向いてる部屋ならあるあるだしまあまあ空いてるよ。街中なんだから

[728: 名無しさん]

>>727 匿名さん
必死すぎる笑
もしかして契約者さんですか？

[729: 匿名さん]

>>728 名無しさん
違うよ
↑の人みたいに予算ギリギリで検討してたり、なんとかストレッチして購入した人の気持ち考えたらわかりきった内容をしつこく書く意味ないでしょってこと。見落としてるようなことはネガティブなことも有益だと思うけどあまりにわかりきったことだから

[730: マンション掲示板さん]

>>729 匿名さん
あなたがわかってるだけで何で全員がわかりきってるて決めつけるの？
最近検討し始めた人で現地に行けてない人もいる
買ってから後悔しないように写真載せただけ
すでに買った人は理解して買ってるから気にしないでしょ

[731: 匿名さん]

こんなに細かく返信してるのさすがに反論が必死すぎない？

[732: 匿名さん]

>>730 マンション掲示板さん
決めつけじゃなくて皆共通で認識してる前提だから
重説でも説明あるから契約までにそこを見落とす人なんていないよ
すでに買った人は理解して～のはそれこそあなたが決めつけることじゃないかと

[733: 匿名さん]

売れ行きが悪いマンションの購入者は必死になりがちですね。

[734: マンコミュファンさん]

買わないのに張り付いてる人もどっちもどっちかと

[735: 匿名さん]

ここより売れ行きがよい物件少ないよ

[736: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん
元日からごくろうさま笑

[737: 評判気になるさん]

>>732 さん

>>732 匿名さん
結局何が言いたいのかよくわからない笑
多分、あなたは眺望我慢して買ったけど、改めて言われるのがショックだから言わないで～(TT)ってことですね笑
買う人が現地行かないことはまずないから理解してるでしょ(むしろ現地行かずに買う人がいたらやばすぎる笑)、検討者が現地を見れていないことは大いにありえるので、眺望がみんな共通認識って考えが可笑しいですね
てか買ったならもうここ来ない方がいいですよ～

[738: マンション検討中さん]

てか、現地の写真載せてこんなに言われること初めてだ笑

[739: 匿名さん]

>>737 評判気になるさん
わからないのはあなたの理解力や性格の問題だと思うよ。2行目から最後まで前提が妄想、思い込みなの見てると厳しそうなのはわかるけど。購入してないって

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん
購入してないなら絡んでこないでね
バイバイ～

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
この人必死すぎるw
多分この人のこと理解できる人誰もいないでしょ
可哀想な人

[742: マンコミュファンさん]

契約者じゃない人がコメントしてるの意味わからない
現地の画像助かりやした

[743: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん
参考になるって人が実際いるわけだからねえ
人が理解できるものが自分には理解できないと攻撃的になるのはわかるよ笑

[744: eマンションさん]

>>699 匿名さん

発売直後に引いてましたね。
近々竣工なので、そこでさらに多少引いてくれるよ。
野村の決算月っていつだろう。
3月なら、3月末に行けばかなり引いてくれそう。
検討者も今は様子見が吉。

最近ここ買ったマンクラ様がイキってここ推してたので、気をつけるべし。しかし、マンクラ様でも初歩的なミスするんだな。

[745: マンション検討中さん]

どうせ名古屋の再開発もリニアもどんどん延期になって発展するわけではないんだし、それを折り込んでチャレンジ価格で売ってる物件よりかは現実的な値段で悪くないと思うし出口もそれほど酷くない立地のはずだけどな。まあ待ちたいやつは千種や栄二丁目でも待てばいいんじゃね。

[746: eマンションさん]

>>745 マンション検討中さん

確かに立地も値段も然程悪くない。
でも、なぜか先発のグラメの下位互換ってのがな。
あと、「プラウド」の10年後のイメージも不安。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 eマンションさん
グラメは販売が三年以上前だから、価格も作り込みも敵うはずがないぞ。すでに過ぎた話であり今ならここは現実的って話なだけだね。ここの契約者は商店街立地が嫌だから待ってここにした人もいるだろうしな。

[748: マンション検討中さん]

グラメってそんな安かったの？
坪単価どれくらい？

[749: 匿名さん]

竣工前完売は厳しいか。

[750: 匿名さん]

>>747 マンション掲示板さん

そうなんだけどね。
でも気になったゃうんだよ、過ぎたことでも。
完全下位互換を高値で買う、いいのかなって。
いいも何も、今はここしかない、頭では分かるんよ。
でも、、、。

そう、商店街立地ではないから、こっちの方が暮らしやすいはずだ、そう思えればいいんだけど。
一般的には商店街立地の方が便利そうだよな、とか脳裏をよぎるんよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

そもそも売り急いでないしな
売れ行き見て9月頃に値上げしたこと知らなそう

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
こっちの方が駅近だし、あっちは名ばかりのタワーだから下位互換でもない気がします
商店街の中と言っても秋葉系の場所なので特に便利でもないと思います

[753: eマンションさん]

>>747 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、私は静かな環境を気に入って購入しました。買い物には商店街を利用させていただきます。

[754: マンション掲示板さん]

>>751 口コミ知りたいさん

結構焦ってると思うよ。
栄PA、名駅南、丸の内なんちゃら、竣工後大幅値引きの事実は揺るぎません。

[755: 通りがかりさん]

確かに名古屋でプラウドの格が落ちている気がする
今後大規模タワーマンションの予定ないみたいだし

[756: 名無しさん]

中心部の物件しばらく出ないし、ここ押さえておくのもありではある

[757: 投稿者]

>>750 匿名さん

>>750 匿名さん
素人だからよくわからないんですが、どういうところがグラメの方が上なんですか？
こっちの方が環境も物件としてもいい気がしますが。

[758: 名無しさん]

>>756 名無しさん

名駅を押さえておくなら分からんでもないが、大須4丁目押さえる？向こう数年中心部には建たないんでしょ？ブランド認知度は薄れるよね。

[759: 名無しさん]

>>757 投稿者さん

立地は遜色ないかもしれないけど、単純にブランド力の差じゃない？
グラメは大々的に値引きはしないけどここ最近のプラウドは竣工後値引きかなりしてるみたいだし

[760: 匿名さん]

>>756 名無しさん
ここ中心部ではないでしょう。
だから、苦戦しているのです。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>757 投稿者さん

私も素人です。

大きなところで各階ゴミ置き場、天カセ、カップボード。
細かいところで浴室自動洗浄、トイレスティックリモコン、キッチンブランド給水口、ブランドコンロ。
共用部で言えばラウンジ、内廊下の材質、エレベーター速度、アルコーブの大きさ、ゲストルーム。
もはや誰も気にしないであろところでは巾木が全て木製とか、建具の面取りとか。
仕様を気にするならグラメ一択です、名古屋では。

[762: 匿名さん]

まだまだ東山線信仰が根強いですけど、ここはいい立地ですよ
松坂屋から徒歩5分くらいの都心で、住環境としての落ち着きがある場所は結構少ないです。
名駅、栄再開発や金山再開発もあるしで名古屋にも都心回帰が進むと思いますけどね

[763: マンション検討中さん]

私は建築看板が出る前からここを狙っていて、何度か野村に電話したけど物件に関しては何も教えてくれず、販売されたら売って住み替えればいいかと思いグラメのタワーの方を買ったけどいざモデルルーム行ったら買い換えるを辞めることにしました。

住む前は商店街立地が嫌だったけど、住んでみるとかなり快適で敷地内にコンビニあるしスーパーもドラッグストアもダイソーもドンキも歩いて近くにある、駅まで信号もないしで赤門通りも悪くない。
こっちは静かな環境がとても良いですが、どの店も若干遠いですね。ここは大須なのに静かな環境とフラリエ眺望が刺さる人にはすごくいいですよね。

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん

どっちが静かなんでしょうか？
あっちは商店街といっても夜は閑散としてて静かだし。
こっちは大通り前で高速も近い。

[765: 匿名さん]

大須が好きな人はより大須らしいエリアに住めばいいと思いますよ
自宅周辺の環境の落ち着きだったり、松坂屋辺りからの連なりに価値を感じる人にはこっちが合っていると思います

[766: マンション検討中さん]

1LDK.2LDKを狙ってるけどグラメの間取りはどうも好きになれなかった、、

[767: マンション掲示板さん]

>>766 マンション検討中さん

それ、わかる。
でも、こっちも似たり寄ったりじゃない？

[768: 匿名さん]

価格も立地も圧倒的にグラメ門前町が良かった。

[769: 匿名さん]

グラメ門前町の場所は好き嫌い分かれますよ。特に家族持ちは結構嫌がる人も多いと思いますね。独り身の人なんかは気にしないかもですが。

[770: 通りがかりさん]

大須のマンション通し仲良くやっていきましょ！

[771: マンション検討中さん]

全物件見た気持ち的に
グラメ門前町>プラウド久屋大通南>グラメ大須タワー
って順番だった

[772: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
たしかに門前町はアーケードに面しているのはいいけど場所がね。。。
あと規模感もないし、そこらへんにあるちょっと高級なマンションって感じ、ただ間取りはいい、眺望最悪だけど。
その点タワーは規模感も設備もいいし、眺望も◯。それぞれ一長一短ある感じだと思う

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
なんでこの人わざわざタワーの良さをここで話してるの笑
スレ違いなので他で話してください

[774: マンコミュファンさん]

>>773 マンション検討中さん

そりゃ、ここの価格や仕様、間取りみたら、グラメでマウント取りたくなるやろ。そりゃ、しゃーないよ。誰か言うてたけど完全下位互換やからな。

[775: 匿名さん]

立地も仕様も悪いと、売れ残るのは納得ですね。

[776: マンション掲示板さん]

今池は立地いいですよね。駅前にピンサロありますからとても便利です。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>774 マンコミュファンさん

学歴や車と同じで、住まいでもマウント取りたい人は多い、富裕層には。10年前なら「プラウドタワー」ってだけでマウント取れたのに、いつからだろうね、こんなに、、、。

[778: マンション検討中さん]

やっぱり、男は黙ってプラウドタワー名古屋栄だな。

[779: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん
小規模物件の単身向けの部屋しか経験無さそう

[780: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん
え、下位互換はないでしょ、、