プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[652: 匿名さん]

>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？

>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ

[655: 名無しさん]

>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。

>>648

どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。

つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。

[656: 匿名さん]

第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから

[657: 名無し]

立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ

あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし

[661: 匿名さん]

ヴィークコート上前津が逝ってしまったみたいですね。
やはりこの辺りは立地が厳しい。

[663: マンコミュファンさん]

購入決まってる部屋を除くとあと21戸らしいです。
8割以上売れましたね

私は購入者ですが、順調に売れてて嬉しいです。

[664: 名無しさん]

情報ありがとうございます。
私も購入者で、説明会や内覧を楽しみにしております。

[665: 匿名さん]

売れ行きの悪さが気になっていたので、うれしいですね。
竣工前に完売してほしいです。

[668: 通りがかりさん]

プラウドタワー丸の内も完売したし、売れ行きのペース上がってきてますね

[669: 管理担当]

[No.658～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

「※第4期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。」との記載が削除されて、
第４期２次が１８戸になっているから、早とちりしちゃったのでしょうね。
第４期３次以降に１７戸あります。

[671: 通りがかりさん]

14日、15日の販売のある部屋に14戸の購入希望書が出てるってこと
なので残り21戸
部外者は分からないでしょうけど
購入者と検討者以外帰ってどうぞ

[672: たなか]

名古屋不動産界隈でも言われてる

https://x.com/arguline/status/1866485972319486311?s=46

[673: マンション検討中さん]

さすが中心地のタワマン

[674: 検討板ユーザーさん]

残ってる中でコスパの部屋どこですかね？
やっぱりgタイプですか？

[675: 通りがかりさん]

>>671 通りがかりさん

すごいな、このスレ。
デベ関係者も書き込んでるんだ。

[676: マンション検討中さん]

会員限定で公表されてる

[677: マンション検討中さん]

>>674 検討板ユーザーさん
眺望気にしないならgタイプのコスパはいいと思う

[678: マンション掲示板さん]

購入してみました、フラリエアリーナ構想とか周辺環境どう変わるのでしょう。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション掲示板さん
どうなるかはまだわかりませんが、フラリエと堀留の再開発、久屋大通公園の南側の再開発で大須地区はより良くなると思います。上前津地区は他の繁華街と違って古い商業ビルもどんどん建て替えで新しくなっているので、街として活発なのがわかります。

[680: 匿名さん]

再開発に期待しなくても栄すぐそこですから

[681: 評判気になるさん]

>>679 口コミ知りたいさん
でもグラメ大須は完売まで竣工2年以上かかりましたし、実際どうなんでしょうね。。

[682: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん
残ってたの最上階の1億5000万の部屋だけだろ。他の部屋は半年で全部売れてたから、2年かかったとか関係ないと思うし、グラメ大須は投資で転売もされてるし、実需の売買も販売価格よりかなり高く売却されてるの知らないんだろ。

[683: 匿名さん]

>>682 名無しさん
竣工1年以上経過しても4邸は残ってたはずですので竣工半年で他全部売れてたのは違いますよ。

[684: 匿名さん]

場所もあってか中途半端に安くみえる。　見栄張サラリーマンとかで頑張って買いたくなる人はいるかもね。

[685: 名無し]

残り23戸みたいですね
来年1月の販売が最終期っぽい

[686: 匿名さん]

ここ床のスラブ厚200mm＋二重床みたいですが、大丈夫でしょうか？

[687: マンション検討中さん]

最終値下げ期待できますかね？

[688: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
竣工後もずっとまっていれば名駅南みたいにモデルルーム部屋として大幅割引になるかもしれないし、その前に売れちゃうかもしれない。
野村は積水と違って大々的に割引するからずっと売れ残るなら割引は期待できる。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション検討中さん
今の売れ行き考えると完売しそうですかね？
それとも余りそう？

[690: 口コミ知りたいさん]

最近売れるペースが上がってるから値引きはそんなしないんじゃないですね

[691: 匿名さん]

竣工間近なのに残り２３戸もあるので、
竣工後まであれば値引きはありそう。
その場合、売れ残りの不人気部屋になるけど。

[692: 評判気になるさん]

ここのGタイプ上層階で5000万ならアリ？

[693: マンション検討中さん]

中古は新築より価格差なくなるからGは低層、高層ともにコスパはいいんじゃないかね

[694: 匿名さん]

竣工前完売は無理ですね。
竣工後値下げに期待しています。

[695: 名無しさん]

>>694
この状況で値下げ期待するのは見る目がなさ過ぎる笑

[696: 検討板ユーザーさん]

新築マンション自体減っているし年々値上がりしているから、待っていれば売れる

[697: 匿名さん]

>>695 名無しさん
名駅南も丸の内ステマも値下げありましたよ。

[698: 名無しさん]

>>697
それらは後に続くタワマンが競合含めてあったからね

[699: 匿名さん]

>>698 名無しさん
売れ残ったからですよ。
売れ残らなければ、競合があろうが値下げする理由ないですからね。
もっとも、ここは売れ残る前でも競合があるという理由で値下げしてますね。

[700: マンション検討中さん]

ここのGタイプって、低層階は隣のビルとかなり近いから、日当たりと風通しは絶望的じゃない？

[701: 名無し]

>>700
だから何？