プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[621: 匿名さん]

価格の幅があるように思うんですが、妥当ですか？
7000万円はちょっと高い気がしちゃいますが。

先着順販売概要
販売時期 先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 4,648万円（1戸） ～ 7,398万円（1戸）

[622: マンコミュファンさん]

>>621 匿名さん

7000万は20階以上の60平米の部屋なので価格は高めですね。眺望がいいのて妥当な価格だと思います。
眺望気にしないのであれば、低層階で4200万の部屋があるらしいので安く買えると思います。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンコミュファンさん
少し古いですが価格表です。

[624: 匿名さん]

竣工まで時間がないのに、まだだいぶ売れ残っていますね。
丸の内も売れ残っていますし、かなり厳しいですね。
名駅南のようになりそうです。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
名駅南よりはマシでしょう。
丸の内よりは厳しいでしょうけど。

[626: マンコミュファンさん]

5ヶ月残ってて7割さばけてるんだから順調でしょ

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
数くらいまともに数えろよ。

[628: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
普通に好調ですよ

[629: 匿名さん]

竣工（２０２５年２月下旬）まであと約３か月ですね。
名駅南と並ぶくらい好調です。

[630: 匿名さん]

都心感のある立地だけど、絶妙に都心のよくないエリアはずれてる。大須も近いけど、間には大手製薬企業のオフィスビルなんかがあるロケーション。東側も新堀川沿い辺りから離れているし。建物も良いよ高級感ある。コーナーサッシあるとタワマン然としていいね。都心物件としてすごいバランス良いですよ。野菜は三越の地下の八百屋が実は庶民価格で使える。サンエースも良いスーパー。老健施設やプレサンスが視界的にマイナスかな。

[631: 匿名さん]

矢場町に都心間ないでしょう。
売れ残るには理由があります。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
松坂屋もパルコも矢場町ですから賑わいを感じれる場所ですよ。
まだ販売していないのも含めてこの時期に7割売れてるのはよく売れている方だと思いますよ。名古屋では。

[633: 匿名さん]

これだけ売れ行き悪いと、また、このようなメールが来るかも知れませんね。
もっと待ったほうが良さそう。

先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
「先にうまく販売を進めて」いくことが出来なかったのですね。

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
下記に一部記載が具体的にどんな内容なのか？
いつ頃届いた内容なのか？
せめてこれくらいは示さないと何とも言えないよね。

[637: 口コミ知りたいさん]

AとCの低層階を値下げした時とやつでしょ。
全部売れてるんだから成功じゃん

[638: 評判気になるさん]

Ａは抽選なったて聞いてますよ

[639: マンション検討中さん]

そうすると、まだ値下げの余地があるということですね。

[640: 名無しさん]

>>639 マンション検討中さん
そうすると
の部分をもう少し詳しく。

[641: 匿名さん]

1人だけ批判だけしたいやつおるな
そういうのはいらない

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

やたら一方的にライバル視してくるマイナーデベのマンションの契約者がいる感じがします。趣向性も全然違うのに。

[643: 匿名さん]

>>640 名無しさん
６３７によると、今残っている部屋は値下げしてないってことですよね。
「そうすると」値下げの余地がある（デベの利幅が残っている）ということです。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
それはどの物件、どの部屋も同じですね

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
この物件は、他の部屋は値引きして売った、
多数売れ残っているという違いがありますね。

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん
その違いがあると認識されているのなら
>>635
に答えてみません？
他の部屋とは？
何処の何部屋なのか？
とか
一旦提示した価格を下げたのか？
とか

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
それは大した違いじゃないですね
竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じで
名古屋じゃだいたいどこもその程度以上は残ってますね
値引きはタイミング、やり方はいろいろあるとしか。竣工後の販売の方針もいろいろなので

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
「竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じ」ってのは無理がありますね。
普通はもっと売れていますし、好調マンションなら竣工前完売していますよ。

[649: eマンションさん]

>>648 匿名さん
普通ってどの程度の構成比かな？
過半？

[650: 匿名さん]

>>648 　匿名さん
オープンレジデンシアとかだいたい竣工前に完売するね
レジェイドなんかも売れ行きは好調だよね
そういう話したいのかな
市内の新築タワーはだいたいこんな感じといって問題ない市況

[651: eマンションさん]

>>650 匿名さん
オープンレジデンシアは竣工前完売の方が多い感じ？

[652: 匿名さん]

>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？

>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ

[655: 名無しさん]

>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。

>>648

どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。

つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。

[656: 匿名さん]

第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから

[657: 名無し]

立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ

あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし

[661: 匿名さん]

ヴィークコート上前津が逝ってしまったみたいですね。
やはりこの辺りは立地が厳しい。

[663: マンコミュファンさん]

購入決まってる部屋を除くとあと21戸らしいです。
8割以上売れましたね

私は購入者ですが、順調に売れてて嬉しいです。

[664: 名無しさん]

情報ありがとうございます。
私も購入者で、説明会や内覧を楽しみにしております。

[665: 匿名さん]

売れ行きの悪さが気になっていたので、うれしいですね。
竣工前に完売してほしいです。

[668: 通りがかりさん]

プラウドタワー丸の内も完売したし、売れ行きのペース上がってきてますね

[669: 管理担当]

[No.658～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

「※第4期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。」との記載が削除されて、
第４期２次が１８戸になっているから、早とちりしちゃったのでしょうね。
第４期３次以降に１７戸あります。

[671: 通りがかりさん]

14日、15日の販売のある部屋に14戸の購入希望書が出てるってこと
なので残り21戸
部外者は分からないでしょうけど
購入者と検討者以外帰ってどうぞ

[672: たなか]

名古屋不動産界隈でも言われてる

https://x.com/arguline/status/1866485972319486311?s=46

[673: マンション検討中さん]

さすが中心地のタワマン

[674: 検討板ユーザーさん]

残ってる中でコスパの部屋どこですかね？
やっぱりgタイプですか？

[675: 通りがかりさん]

>>671 通りがかりさん

すごいな、このスレ。
デベ関係者も書き込んでるんだ。

[676: マンション検討中さん]

会員限定で公表されてる

[677: マンション検討中さん]

>>674 検討板ユーザーさん
眺望気にしないならgタイプのコスパはいいと思う

[678: マンション掲示板さん]

購入してみました、フラリエアリーナ構想とか周辺環境どう変わるのでしょう。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション掲示板さん
どうなるかはまだわかりませんが、フラリエと堀留の再開発、久屋大通公園の南側の再開発で大須地区はより良くなると思います。上前津地区は他の繁華街と違って古い商業ビルもどんどん建て替えで新しくなっているので、街として活発なのがわかります。

[680: 匿名さん]

再開発に期待しなくても栄すぐそこですから

[681: 評判気になるさん]

>>679 口コミ知りたいさん
でもグラメ大須は完売まで竣工2年以上かかりましたし、実際どうなんでしょうね。。

[682: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん
残ってたの最上階の1億5000万の部屋だけだろ。他の部屋は半年で全部売れてたから、2年かかったとか関係ないと思うし、グラメ大須は投資で転売もされてるし、実需の売買も販売価格よりかなり高く売却されてるの知らないんだろ。

[683: 匿名さん]

>>682 名無しさん
竣工1年以上経過しても4邸は残ってたはずですので竣工半年で他全部売れてたのは違いますよ。

[684: 匿名さん]

場所もあってか中途半端に安くみえる。　見栄張サラリーマンとかで頑張って買いたくなる人はいるかもね。

[685: 名無し]

残り23戸みたいですね
来年1月の販売が最終期っぽい

[686: 匿名さん]

ここ床のスラブ厚200mm＋二重床みたいですが、大丈夫でしょうか？

[687: マンション検討中さん]

最終値下げ期待できますかね？

[688: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
竣工後もずっとまっていれば名駅南みたいにモデルルーム部屋として大幅割引になるかもしれないし、その前に売れちゃうかもしれない。
野村は積水と違って大々的に割引するからずっと売れ残るなら割引は期待できる。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション検討中さん
今の売れ行き考えると完売しそうですかね？
それとも余りそう？

[690: 口コミ知りたいさん]

最近売れるペースが上がってるから値引きはそんなしないんじゃないですね

[691: 匿名さん]

竣工間近なのに残り２３戸もあるので、
竣工後まであれば値引きはありそう。
その場合、売れ残りの不人気部屋になるけど。

[692: 評判気になるさん]

ここのGタイプ上層階で5000万ならアリ？

[693: マンション検討中さん]

中古は新築より価格差なくなるからGは低層、高層ともにコスパはいいんじゃないかね

[694: 匿名さん]

竣工前完売は無理ですね。
竣工後値下げに期待しています。

[695: 名無しさん]

>>694
この状況で値下げ期待するのは見る目がなさ過ぎる笑

[696: 検討板ユーザーさん]

新築マンション自体減っているし年々値上がりしているから、待っていれば売れる

[697: 匿名さん]

>>695 名無しさん
名駅南も丸の内ステマも値下げありましたよ。

[698: 名無しさん]

>>697
それらは後に続くタワマンが競合含めてあったからね

[699: 匿名さん]

>>698 名無しさん
売れ残ったからですよ。
売れ残らなければ、競合があろうが値下げする理由ないですからね。
もっとも、ここは売れ残る前でも競合があるという理由で値下げしてますね。

[700: マンション検討中さん]

ここのGタイプって、低層階は隣のビルとかなり近いから、日当たりと風通しは絶望的じゃない？

[701: 名無し]

>>700
だから何？

[702: 匿名さん]

>>701 名無しさん
だから悪い部屋だってことでしょう。
小学生でもわかると思いますけどね。

[703: 名無し]

>>702
で、悪い部屋だから何って聞いてるんだけど。。。？

[704: 匿名さん]

お子様かよw
このマンションの住民ヤバそう。

[705: マンション掲示板さん]

>>703 名無しさん
資産価値として買っても微妙でしょってこと。
1から10まで言わんとわからんのか笑

[706: 匿名さん]

>>705 マンション掲示板さん
誰でもわかる検討の前提みたいな当たり前のことを今更指摘されても気分が良くないだけだからやめた方がよかったね、とは思うよ。はたからみてて。検討者でそれ見てようやく気付いたって人はおらんような情報。

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
句読点、もう少し何とかならんかな？

[708: eマンションさん]

ここ立地はよさそうに思うけど竣工前完売しないのが意外
名古屋はマンション市場厳しいね

[709: 匿名さん]

ここは上層階だけコーナーサッシとか特別仕様にしてその部屋が一般で買えなかったのが良くなかった。

[710: 匿名さん]

>>708 eマンションさん
何度も言われてるけど立地が悪いのですよ。

[711: マンコミュファンさん]

年末年始に批判ばかり書いて悲しくならないのか
家族と旅行でもいけばいいのに

[712: 名無しさん]

マンションの実物見てきたけど、やっぱりGタイプの部屋はかなり暗そうだしここで4000万は厳しいな、、

[713: 匿名さん]

>>712 名無しさん
こんな割安部屋が厳しいとさすがに検討エリアやマンションタイプのミスマッチだとしか

[714: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
格安でもベランダの外が壁しかない日当たり悪い部屋は買い手がつかない

[718: 管理担当]

[No.715～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[719: 匿名さん]

この近さはきついねー

[720: 匿名さん]

都心ならつきもの。田舎じゃ珍しいのかもしれないけどタワマンの性質上よっぽど恵まれたランドスケープでなければこういう部屋は出るのは当たり前。採光妥協できなくて、予算も上げれなければ郊外買うか、プレサンスとか安価なマンション検討するかってだけだと思うよ。