プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[601: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん
この界隈で、子供だけでは昼夜問わずどうかと。
すごく気にしてください！

[602: 評判気になるさん]

>>600 さん
私は近くに住んでいますが、若者が多く危なそうな人は歩いてないイメージです。
大通りとか商店街を通れば、人目もありお子さんが夜歩いてても大丈夫な気がします。

[603: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん

私は上前津駅付近に住んでいますが今までで大須方面へは大通りを歩く分には夜でも治安は気になりませんでした。商店街の中は夜22:00すぎると人気が少なくなり怖いかもしれません。
北上して若宮大通を超えると歩いてる人が多く常に人の目があるので栄駅あたりまででしたら大通りを通ればまず問題はないかと思います。

[604: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
長く上前津に住んでるファミリーです。「この界隈」とわけのわからないこと言ってる人がいますが、上前津の昼間は若者と観光客で構成されていて人が多いだけで危険はありません。犯罪データベース見てもこの一帯は自転車盗がほとんどです。中警察が近いので警察の巡回もよく見ます。ただ夜は地域問わず駅の出口までは迎えに行ったほうがいいと思います。

上前津は鶴舞線も通ってるので有名私立中高の子どもが多く住んでますし、子どもの習い事も近隣に多くあり中央図書館も科学館も中スポも近く、それでいて栄も徒歩圏内で子育てには悪くない立地だと思います。御器所も金山も一本なので中学受験するにもとても便利です。
また、子ども向けの良い病院もたくさんあって、商店街では子ども向けのイベントも年中あります。ＮＴＴやりそな、バッファローなど大きな企業もあってビジネス街的な側面もありますよ。

ここで１０年以上子育てしていますが危険な目にあったことは一度もないです、繁華街だから変な人見かけることはありますがそれは仕方ないかと思います、それが許容できないならもっと住宅街立地（本山、覚王山、星ヶ丘など）がいいかと思います。上前津は繁華街といっても、錦３や今池とはかなり異なると思います。

[605: マンション検討中さん]

名古屋のマリオット暮らしが1番

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 マンション検討中さん

600さんとは違う者ですが、ここのマンションの学区の大須小学校と前津中学校の雰囲気はどうでょうか。私立に通わせてる家庭も多いですか？

[607: 名無しさん]

三分のニくらい売れたので順調に売れてますね
お買い得な北側の販売が始まったので狙っています。3階4200万、8階4300万はかなり狙いめな気がします。

[608: 匿名]

>>607
本当に検討してるかすら怪しいけどGの低層買うぐらいならAタイプの残ってるところ買った方がいいぞ

[609: マンション掲示板さん]

>>608 匿名さん
400万くらい高くて坪単価だいぶ上がりますけど、Aタイプの方がいいですか？

[610: 匿名]

>>609
Gは眺望ゼロだから安くて当然でしょ
G2の価格想像して比較すればAタイプの方が割安って分かる

[611: 匿名さん]

竣工まであと５ヶ月しかないのに、３分の１も残っているのですね。

[612: 匿名さん]

最近、このマンションのターゲティング広告がよく出てきます。
かなり苦戦していそうですね。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
名古屋に他の物件の在庫あんまりないからな

[614: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
そんなもんでしょ

[615: 匿名]

竣工まであと５ヶ月もあるのに、３分の１しか残っていないのですね。

[616: 匿名さん]

これだと竣工前完売は難しいでしょうね。
名駅南の二の舞にならなければいいですが。

[617: マンコミュファンさん]

>>604 マンション検討中さん

治安は悪いと思います。
ここ2年でアメ横ビルマンションの殺人と高級時計屋の強盗2回

[618: 通りがかりさん]

ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね

[619: 名無しさん]

私も住んでますが、若者の街って感じで治安は悪くないと思います。
若宮大通りを北に超えるとちょっとチャラチャラした人が多くなりますが、南側は落ち着いてると思います。

[620: 匿名さん]

>>618さん
>>ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね
はい、悪くないです。

栄でも「錦」の繁華街とは距離があるので、落ち着いていますよ。心配なのは若宮大通は夜中、車通りがどのくらいなのかですが……。あと高速道路下の広場に人がいるかなとか（夕方、スケボーしている人は見たことがあります）。

[621: 匿名さん]

価格の幅があるように思うんですが、妥当ですか？
7000万円はちょっと高い気がしちゃいますが。

先着順販売概要
販売時期 先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 4,648万円（1戸） ～ 7,398万円（1戸）

[622: マンコミュファンさん]

>>621 匿名さん

7000万は20階以上の60平米の部屋なので価格は高めですね。眺望がいいのて妥当な価格だと思います。
眺望気にしないのであれば、低層階で4200万の部屋があるらしいので安く買えると思います。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンコミュファンさん
少し古いですが価格表です。

[624: 匿名さん]

竣工まで時間がないのに、まだだいぶ売れ残っていますね。
丸の内も売れ残っていますし、かなり厳しいですね。
名駅南のようになりそうです。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
名駅南よりはマシでしょう。
丸の内よりは厳しいでしょうけど。

[626: マンコミュファンさん]

5ヶ月残ってて7割さばけてるんだから順調でしょ

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
数くらいまともに数えろよ。

[628: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
普通に好調ですよ

[629: 匿名さん]

竣工（２０２５年２月下旬）まであと約３か月ですね。
名駅南と並ぶくらい好調です。

[630: 匿名さん]

都心感のある立地だけど、絶妙に都心のよくないエリアはずれてる。大須も近いけど、間には大手製薬企業のオフィスビルなんかがあるロケーション。東側も新堀川沿い辺りから離れているし。建物も良いよ高級感ある。コーナーサッシあるとタワマン然としていいね。都心物件としてすごいバランス良いですよ。野菜は三越の地下の八百屋が実は庶民価格で使える。サンエースも良いスーパー。老健施設やプレサンスが視界的にマイナスかな。

[631: 匿名さん]

矢場町に都心間ないでしょう。
売れ残るには理由があります。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
松坂屋もパルコも矢場町ですから賑わいを感じれる場所ですよ。
まだ販売していないのも含めてこの時期に7割売れてるのはよく売れている方だと思いますよ。名古屋では。

[633: 匿名さん]

これだけ売れ行き悪いと、また、このようなメールが来るかも知れませんね。
もっと待ったほうが良さそう。

先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
「先にうまく販売を進めて」いくことが出来なかったのですね。

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
下記に一部記載が具体的にどんな内容なのか？
いつ頃届いた内容なのか？
せめてこれくらいは示さないと何とも言えないよね。

[637: 口コミ知りたいさん]

AとCの低層階を値下げした時とやつでしょ。
全部売れてるんだから成功じゃん

[638: 評判気になるさん]

Ａは抽選なったて聞いてますよ

[639: マンション検討中さん]

そうすると、まだ値下げの余地があるということですね。

[640: 名無しさん]

>>639 マンション検討中さん
そうすると
の部分をもう少し詳しく。

[641: 匿名さん]

1人だけ批判だけしたいやつおるな
そういうのはいらない

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

やたら一方的にライバル視してくるマイナーデベのマンションの契約者がいる感じがします。趣向性も全然違うのに。

[643: 匿名さん]

>>640 名無しさん
６３７によると、今残っている部屋は値下げしてないってことですよね。
「そうすると」値下げの余地がある（デベの利幅が残っている）ということです。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
それはどの物件、どの部屋も同じですね

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
この物件は、他の部屋は値引きして売った、
多数売れ残っているという違いがありますね。

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん
その違いがあると認識されているのなら
>>635
に答えてみません？
他の部屋とは？
何処の何部屋なのか？
とか
一旦提示した価格を下げたのか？
とか

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
それは大した違いじゃないですね
竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じで
名古屋じゃだいたいどこもその程度以上は残ってますね
値引きはタイミング、やり方はいろいろあるとしか。竣工後の販売の方針もいろいろなので

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
「竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じ」ってのは無理がありますね。
普通はもっと売れていますし、好調マンションなら竣工前完売していますよ。

[649: eマンションさん]

>>648 匿名さん
普通ってどの程度の構成比かな？
過半？

[650: 匿名さん]

>>648 　匿名さん
オープンレジデンシアとかだいたい竣工前に完売するね
レジェイドなんかも売れ行きは好調だよね
そういう話したいのかな
市内の新築タワーはだいたいこんな感じといって問題ない市況

[651: eマンションさん]

>>650 匿名さん
オープンレジデンシアは竣工前完売の方が多い感じ？

[652: 匿名さん]

>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？

>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ

[655: 名無しさん]

>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。

>>648

どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。

つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。

[656: 匿名さん]

第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから

[657: 名無し]

立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ

あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし