プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[541: 匿名さん]

>>538 匿名さん
売れないのだから仕方ない。
池下、今池はさることながら、
上前津のパークハウス、ヴィークコートよりも不人気だから仕方ない。

[542: 口コミ知りたいさん]

矢場町に行く時いかに時間かかるか、実際測ってみればいい。あの横断歩道よ。長いよー長いよー待ち時間が。
歩くのが速い人はいいけど、遅い人はいの一番に渡らないと、信号パカパカになる。
逆に大須へ行く時はいいけど。

[543: 匿名さん]

ここ全く売れてないみたいですね。

[544: 匿名さん]

全く？全く売れてない？
ここ安いです、タワマンなのに

[545: 匿名さん]

131戸もあります
何割くらい売れましたか？
松坂屋の真ん前の物件は売れ行きがよかったですか？
あれは駅1分でしたか

[546: マンション検討中さん]

なんでこんなにネガティブなこと言われてるんだろう。結構売れてましたよ？上前津の駅前物件の方が人気なんて始まってもないのにそんなわけない笑

[547: マンコミュファンさん]

>>546 マンション検討中さん

今池がボコボコに叩かれてて、
叩いてる人がここ買った人と思われてるからです。
今池組にライバル視されてるようです。

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
結構って、どれ位売れてましたか

[549: マンション検討中さん]

こことファイン今池は比較にならない。どっちが上ではなくて購入する目的が全くちがう。ここは落ち着いた場所、今池は小汚い街だが食事と交通が優秀。

[550: 名無し]

>>548
ちょうど4割ぐらいは売れてましたよ
次の販売期で半分以上ぐらいになるんじゃないですかね
半年で半分売ったなら結構好調かと

[551: 匿名さん]

>>550 名無しさん
ありがとうございます
4割も売れてるなら大したものです
竣工まで1年近くもあるなら結構好調ですね
まだ値下げなんかしなくてもいいのにと思いました

[552: 口コミ知りたいさん]

サイトには残り67戸って書いてあるね
順調ですね

[553: 匿名さん]

公式HPにタイプごとの価格例が載ってますね

[554: 検討板ユーザーさん]

今池という言葉はここでは今後禁止にしましょう。購入層が違うので比較できません。
購入検討者の良い情報交換の場にしていきましょう。

[555: 匿名さん]

フラリエ側を選ぶより単純に南向きが良いと思うんですが、どう思いますか？それにしても安いですね。

[556: 匿名さん]

皆さん、マンション好きなんですね！？

[557: 通りがかりさん]

>>554 検討板ユーザーさん

ですです。向こうはこっちを何かにつけて引き合いに出すらしいですが、コンセプトが全然違うと思います。どちらがいい悪いではない話としてです。

[558: マンション掲示板さん]

南側は道路挟んだところが月極駐車場になりましたしいいかもしれませんね

[559: 名無し]

>>558
どうでしょうね
すぐに動かせる土地であることがわかったので、買い手が現れればすぐにマンションになると思いますよ

[560: マンション掲示板さん]

第3期販売もうすぐですね
先着販売も順調に売れてますね

[561: マンション検討中さん]

正面の空き地にあった小さな神社。それが無くなったいきさつの記事が中日新聞に出てました。

https://www.chunichi.co.jp/article/900906

[562: マンション検討中さん]

先日第三期の販売がありましたが、現在どのくらいの割合で売れているのでしょうか？
また、Gタイプのお部屋はいくらくらいで売り出されると予想されますか？

[563: 匿名さん]

gタイプは広告用に取ってありそうですね　
3980万～で出しそう

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
やはり4000万を切るくらいですかね。
ありがとうございます。

[565: マンション掲示板さん]

>>558 マンション掲示板さん
駐車場なんてあっという間に建物に変わるからお気をつけて

[566: 通りがかりさん]

一億超えの上層階結構売れてるらしいですね

[567: 評判気になるさん]

第４期始まりましたね

[568: 匿名さん]

更なる値下げはありましたか？

[569: 名無しさん]

売れてるので下げてないみたいです

[570: 名無しさん]

売れてるので下げてないみたいです

[571: 匿名さん]

名駅南よりは売れてそうですね。
値下げ効果があったかと思います。

[572: 評判気になるさん]

これ、いいマンションだと思いますけどね
特に栄が好きな人には打ってつけ
緑がどうのこうの謳い文句にしてるみたいだけど、別にそこは重要じゃないと思ってるけど、立地がいいかなと思う

[573: マンコミュファンさん]

>>572 評判気になるさん
私もこの立地が好きで、同じ区画内で2回引っ越しして賃貸に住んでおりますが、今回プラウドでマンションが建つという事で購入しました。
栄にも大須にもアクセスが良いですが、静かな区画なので気に入っております。

[574: マンション掲示板さん]

私もここの立地が好きですので購入しました。
大須に栄に松坂屋に白川公園等、歩いて楽しいところが沢山あるので決めました。

[575: 匿名さん]

松坂屋が好きでよく行く人にはいいです
パルコもいいし
食品はイオン千種に行くかな
足を伸ばせば三越もあるし、新しくなった中日ビルもあるし
何と言っても名駅より栄の方が名古屋の中心だと思っています、個人的には

[576: 匿名さん]

こんなにいい所がたくさんあるマンションなのに、なぜ早々に値引きしてるのか不思議です
客側からしたらもちろんいい事ですけど

[577: マンション掲示板さん]

私も立地が購入の決め手でした。今は上前津に住んでいて普段から栄と大須両方に遊びにいきますのでまさに求めていた立地物件でした。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
一部の人にしか刺さらない立地だからでしょうね。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん
なるほど　万人に刺さるわけではない

[580: 評判気になるさん]

新栄や千種の方がいいと思う派だけど、好みですね

[581: 通りがかりさん]

上前津のマンション建設ラッシュの一番手のこの物件を買うのはいい選択肢だと思う。
数年後にはここの相場はかなり上がってるはず。三井も大須で大きめの土地の解体工事してるし

[582: 匿名さん]

建設ラッシュといえば、プレサンスとオープンハウスがパッと思いつきます
あの2社も上前津と矢場町辺りに目を付けてるんでしょうかね

[583: 匿名さん]

プレサンス、多過ぎませんか？本当に多くて多くて

[584: 通りがかりさん]

上前津駅前にはプレサンスと近鉄が今作ってますね
オープンも門前町のオープンの隣を解体してますね

[585: 検討板ユーザーさん]

名古屋市に限らないだろうけど、中古マンションはプレとオープンばっかり。
値下げ競争するしかないような市場だよなぁ

[586: マンション掲示板さん]

ここの立地はほんとに良いですね
現地へ行くとまわりの静けさに驚きます

[587: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん
オープンの勢いは止まりませんね

[588: 匿名さん]

プレサンスとオープンてどう違うんですか？どっちが名古屋で強いとか幅を利かせてるとかあるんですか？

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん
元を辿れば同じ会社だからねぇ、どっちもどっち

[590: 匿名さん]

プレサンスとかオープンとか、このマンション検討者には、
候補にすら上がりませんよ。