プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
なるほど
三河の人が好む、そう言えば、めちゃくちゃ好んでいたのは三河の人でした
豊田に入っていた、過去形なんですか

[502: マンション検討中さん]

広告が目に入ってきてびっくりしました。3,900万円台からって。

[503: 匿名さん]

もう値下げに踏み切ったみたいですね。
さらに下がるかも知れません。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
どういう事ですか？
引き渡しは来年3月ですよ
まだまだこれから売っていくという段階で…
あと1年もあるんですよ、もう値引きってどういう意味ですか？
それにここ安いですね、安過ぎませんか…

[505: 名無し]

アンチが勝手に値引きとホラ吹いてるだけで値引きなんてしてない
正式価格を出す時に予定価格より下げただけでそれは値引きとは言わない
あまりテキトーなこと書いてるとデベに訴えられるよ

[506: マンション検討中さん]

>>505 名無しさん

先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

こういうメール来ました。
値引きって言わないですか？

[507: 名無し]

>>506
正式価格を下げたなら値下げor値引き
予定価格を下げたなら調整

元の正式価格から下げた価格がその下に書いてあるなら値引き

[508: マンション検討中さん]

思ったより感触が悪いようで…
部屋のタイプによってはもう少し値引きする可能性あるみたいですね
東向きは強気で行くそう

コスパで行くか、東向きで行くか迷いますね。
大須のグランドメゾンが残っていれば良かったのですが、億超えしかなくて庶民には無理ですね。、、

[509: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
正真正銘の値引きです

>今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して

上前津は駅のほぼ上みたいな財閥系物件です
これは強敵ですね
大須は知りません

>先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から

焦らなくてもいいのにね
まだ1年もあるんだから
竣工が終わったならともかく

>販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整

さらに？今までも十分安くしてましたという事？

[510: 匿名さん]

アンダーで買った人がいるんだよね
可哀想としか言いようがない

[511: マンコミュファンさん]

そんな露骨な文面のメール送ってくるとかマジなの？

[512: 匿名さん]

不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
大手であっても、仲介業者のところに、解約相談が相次ぐなんて聞いたことないですよ。
営業活動のための創作話っぽいです。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
ここの可能性がありますね。
値下げされましたし、後発で複数物件が出てますし。

[515: 匿名さん]

経験上、SNSで自分の仕事アピールする人って、
実は仕事が無い（営業目的で実績アピール）人が多いです。

[516: 匿名さん]

>>512 匿名さん
ここの事なんですかね
地元の人がなんか言ったみたいです、何を言ったんですか、ここの土地は昔よくなかったという事ですか

[517: 匿名さん]

ここ、どういう悪い土地だったんですか？
何の跡ですかね

[518: 匿名さん]

ここって、浮浪者多いですか？

[519: 匿名さん]

中村に移転する前に、有名な大きな遊廓があったという件ですか？

[520: 匿名さん]

「大須にあった旭遊郭」というのをネットで見ました

[521: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[522: 匿名さん]

>>512 匿名さん
ここではなくて、千種区の物件みたいですよ？

[523: 匿名さん]

>>514 匿名さん
ここではないみたいですよ？ここは県外の人は買わないでしょう

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん
いや、ここですよ。
値下げがありましたからね。

[525: 名無し]

>>524
ここじゃないらしいですよ。
ファインタワー今池らしいです。

[526: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
確かに値下げはありましたけど、偶然、タイミングが重なっただけじゃないですか
今池のファインタワーのようです
ここは、何の跡地ですか

[527: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
いくら何でも、創り話をして注目してもらいたいなんて事をしないと思います。そこまで頭がおかしい人とは思えない、ブログを読んでる限り。取材をしてしっかりした文章を書いている。

[528: 名無し]

前にも積水が修繕計画を偽装しているとか言ってたし
創作話って方がしっくりくるわ

[529: 匿名さん]

彼はすみふ出身でしょ
あそこはね

[530: 匿名さん]

どこ出身だろうが、そんな変な人じゃないと思います
変な事をやる不動産屋なんて、デベから出禁食らいます
商売をやってる以上、信頼が一番大事なんだから
それか、何か変な物を食べて、一時的に頭がおかしくなったんでしょうか、最近

[531: 匿名さん]

生の魚介類を食べて、毒が脳に行った、一時的なアレルギー反応みたいなものでしょうか

[532: 匿名さん]

ここは何の問題もないです。今池のファインタワーです。

[533: 匿名さん]

残念ながら、ここらしいです。
値下げしたのが痛かったですね。

[534: マンション検討中さん]

いや、ポスト主の創作話ですよ。
だから、あんな半端なことしか書けないのですよ。

[535: 口コミ知りたいさん]

ここは県外の人が買うマンションじゃありません
実需です
今池の物件です

[536: 匿名さん]

県内の人も買わないから値下げしたのですか？

[537: 匿名さん]

ここ安いですよ
高い部屋も勿論あるけど、やたら安くし過ぎ
こんなに安くして、初めに飛びついた人はバカみたい

[538: 匿名さん]

ここまで安くしなくてもいいのにと思う
どういうふうに価格決定してるんだ

[539: 匿名さん]

ここの会社、値付けが滅茶苦茶と感じる、他所と比べて
誰が価格を決めてるんだ

[540: 口コミ知りたいさん]

>>533 匿名さん

今池らしいですね。

今池は、東京でいう新宿、というフレーズが当初ウケたみたいです、県外の人に。

[541: 匿名さん]

>>538 匿名さん
売れないのだから仕方ない。
池下、今池はさることながら、
上前津のパークハウス、ヴィークコートよりも不人気だから仕方ない。

[542: 口コミ知りたいさん]

矢場町に行く時いかに時間かかるか、実際測ってみればいい。あの横断歩道よ。長いよー長いよー待ち時間が。
歩くのが速い人はいいけど、遅い人はいの一番に渡らないと、信号パカパカになる。
逆に大須へ行く時はいいけど。

[543: 匿名さん]

ここ全く売れてないみたいですね。

[544: 匿名さん]

全く？全く売れてない？
ここ安いです、タワマンなのに

[545: 匿名さん]

131戸もあります
何割くらい売れましたか？
松坂屋の真ん前の物件は売れ行きがよかったですか？
あれは駅1分でしたか

[546: マンション検討中さん]

なんでこんなにネガティブなこと言われてるんだろう。結構売れてましたよ？上前津の駅前物件の方が人気なんて始まってもないのにそんなわけない笑

[547: マンコミュファンさん]

>>546 マンション検討中さん

今池がボコボコに叩かれてて、
叩いてる人がここ買った人と思われてるからです。
今池組にライバル視されてるようです。

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
結構って、どれ位売れてましたか

[549: マンション検討中さん]

こことファイン今池は比較にならない。どっちが上ではなくて購入する目的が全くちがう。ここは落ち着いた場所、今池は小汚い街だが食事と交通が優秀。

[550: 名無し]

>>548
ちょうど4割ぐらいは売れてましたよ
次の販売期で半分以上ぐらいになるんじゃないですかね
半年で半分売ったなら結構好調かと

[551: 匿名さん]

>>550 名無しさん
ありがとうございます
4割も売れてるなら大したものです
竣工まで1年近くもあるなら結構好調ですね
まだ値下げなんかしなくてもいいのにと思いました

[552: 口コミ知りたいさん]

サイトには残り67戸って書いてあるね
順調ですね

[553: 匿名さん]

公式HPにタイプごとの価格例が載ってますね

[554: 検討板ユーザーさん]

今池という言葉はここでは今後禁止にしましょう。購入層が違うので比較できません。
購入検討者の良い情報交換の場にしていきましょう。

[555: 匿名さん]

フラリエ側を選ぶより単純に南向きが良いと思うんですが、どう思いますか？それにしても安いですね。

[556: 匿名さん]

皆さん、マンション好きなんですね！？

[557: 通りがかりさん]

>>554 検討板ユーザーさん

ですです。向こうはこっちを何かにつけて引き合いに出すらしいですが、コンセプトが全然違うと思います。どちらがいい悪いではない話としてです。

[558: マンション掲示板さん]

南側は道路挟んだところが月極駐車場になりましたしいいかもしれませんね

[559: 名無し]

>>558
どうでしょうね
すぐに動かせる土地であることがわかったので、買い手が現れればすぐにマンションになると思いますよ

[560: マンション掲示板さん]

第3期販売もうすぐですね
先着販売も順調に売れてますね

[561: マンション検討中さん]

正面の空き地にあった小さな神社。それが無くなったいきさつの記事が中日新聞に出てました。

https://www.chunichi.co.jp/article/900906

[562: マンション検討中さん]

先日第三期の販売がありましたが、現在どのくらいの割合で売れているのでしょうか？
また、Gタイプのお部屋はいくらくらいで売り出されると予想されますか？

[563: 匿名さん]

gタイプは広告用に取ってありそうですね　
3980万～で出しそう

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
やはり4000万を切るくらいですかね。
ありがとうございます。

[565: マンション掲示板さん]

>>558 マンション掲示板さん
駐車場なんてあっという間に建物に変わるからお気をつけて

[566: 通りがかりさん]

一億超えの上層階結構売れてるらしいですね

[567: 評判気になるさん]

第４期始まりましたね

[568: 匿名さん]

更なる値下げはありましたか？

[569: 名無しさん]

売れてるので下げてないみたいです

[570: 名無しさん]

売れてるので下げてないみたいです

[571: 匿名さん]

名駅南よりは売れてそうですね。
値下げ効果があったかと思います。

[572: 評判気になるさん]

これ、いいマンションだと思いますけどね
特に栄が好きな人には打ってつけ
緑がどうのこうの謳い文句にしてるみたいだけど、別にそこは重要じゃないと思ってるけど、立地がいいかなと思う

[573: マンコミュファンさん]

>>572 評判気になるさん
私もこの立地が好きで、同じ区画内で2回引っ越しして賃貸に住んでおりますが、今回プラウドでマンションが建つという事で購入しました。
栄にも大須にもアクセスが良いですが、静かな区画なので気に入っております。

[574: マンション掲示板さん]

私もここの立地が好きですので購入しました。
大須に栄に松坂屋に白川公園等、歩いて楽しいところが沢山あるので決めました。

[575: 匿名さん]

松坂屋が好きでよく行く人にはいいです
パルコもいいし
食品はイオン千種に行くかな
足を伸ばせば三越もあるし、新しくなった中日ビルもあるし
何と言っても名駅より栄の方が名古屋の中心だと思っています、個人的には

[576: 匿名さん]

こんなにいい所がたくさんあるマンションなのに、なぜ早々に値引きしてるのか不思議です
客側からしたらもちろんいい事ですけど

[577: マンション掲示板さん]

私も立地が購入の決め手でした。今は上前津に住んでいて普段から栄と大須両方に遊びにいきますのでまさに求めていた立地物件でした。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
一部の人にしか刺さらない立地だからでしょうね。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん
なるほど　万人に刺さるわけではない

[580: 評判気になるさん]

新栄や千種の方がいいと思う派だけど、好みですね

[581: 通りがかりさん]

上前津のマンション建設ラッシュの一番手のこの物件を買うのはいい選択肢だと思う。
数年後にはここの相場はかなり上がってるはず。三井も大須で大きめの土地の解体工事してるし

[582: 匿名さん]

建設ラッシュといえば、プレサンスとオープンハウスがパッと思いつきます
あの2社も上前津と矢場町辺りに目を付けてるんでしょうかね

[583: 匿名さん]

プレサンス、多過ぎませんか？本当に多くて多くて

[584: 通りがかりさん]

上前津駅前にはプレサンスと近鉄が今作ってますね
オープンも門前町のオープンの隣を解体してますね

[585: 検討板ユーザーさん]

名古屋市に限らないだろうけど、中古マンションはプレとオープンばっかり。
値下げ競争するしかないような市場だよなぁ

[586: マンション掲示板さん]

ここの立地はほんとに良いですね
現地へ行くとまわりの静けさに驚きます

[587: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん
オープンの勢いは止まりませんね

[588: 匿名さん]

プレサンスとオープンてどう違うんですか？どっちが名古屋で強いとか幅を利かせてるとかあるんですか？

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん
元を辿れば同じ会社だからねぇ、どっちもどっち

[590: 匿名さん]

プレサンスとかオープンとか、このマンション検討者には、
候補にすら上がりませんよ。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

ほんとそれです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>590 >>591
触れちゃダメだって
鼻から荒らし目的なんだから

[593: マンション検討中さん]

ここってタワーパーキングにフラットパレットあります？
野村は名古屋では無いかな？

[594: 名無しさん]

>>592 検討板ユーザーさん
端からな

[595: 匿名さん]

鼻から

[596: マンコミュファンさん]

>>592 検討板ユーザーさん
591です。なるほど、そういう方もいるのですね。
ありがとうございます。勉強になりました。

[597: 匿名さん]

>>593
まず1億以上の部屋ではないと駐車場はつかないね。プラウドのタワマンは基本的に駐車場は少ないね。

[598: 匿名さん]

タワーマンションは恰好良いし、受けますね～
しかし、ここは矢場駅迄近いようで遠い感じですね、若宮大通りが肝で矢場駅利用と
言うか上前津駅利用ですかね。

[599: 匿名さん]

どっちも遠いですね。
中途半端な立地です。

[600: 匿名さん]

治安について、すごく気になっています。

栄まで距離があり、夜の繁華街とは違うかと思うんですが、女児がいるので夜は何時までなら1人歩きができるかなど…（おともだちの家に行くとか、習い事とか）
親がいつも付き添っていかなくてはいけないかなどもあり、どうなのかなと聞いてみたいです。