プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[381: 匿名さん]

>>380 名無しさん
その前に、ここを買ってくれよ。

[382: eマンションさん]

>>381 匿名さん

野村って維持費高いんですよね、、、。
修繕積立金が極端に安いところよりはいいけど。

[383: 匿名さん]

パークハウスとヴィークコートの価格が出てきたらここの売れ行き加速しそうだな

[384: 匿名さん]

名駅南には勝たなければならない。

[385: 匿名さん]

>>372 匿名さん
居住用不動産として取得する場合、周辺環境が今池でいいって人は少数派。名古屋市民の感覚では間違いなくそう。周辺環境をそこまで妥協する程名古屋のマンション需給は切迫してない。

[386: 名無しさん]

今池の話は正直どうでもいい
こっちのマンションに興味がある人が書き込めばいい

[387: 匿名さん]

>>379 マンション掲示板さん
難しいな、そう簡単に儲からない
あと地震リスクがある
昨日だったか栃木で大地震があってああいうの見ると怖い
予兆もなにも当然来るから怖い
どこに来るのか場所も分からず

[388: 匿名さん]

>>384 匿名さん
もう勝ってるじゃん笑

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
名駅南より売れてからいいましょうね。
何戸売れたのですか？

[390: マンション検討中さん]

すごく売れてるんでしょう？竣工後、まだ売り切っていない部屋は2戸とか3戸とかそれ位じゃないの？

[391: 匿名さん]

売れ行き悪そうですね。
名駅南みたいに大幅値引きを待つのが吉かも。

[392: 匿名さん]

何戸くらい売れたのですか？

[393: 通りがかりさん]

付近歩いてても感じないけど、上層階の方では新堀川の臭い流れてくるなんてないよね？

[394: 匿名さん]

新堀川は本当に臭い

[395: eマンションさん]

>>393
あなたが犬並みの嗅覚ならあり得るのでは

[396: 匿名さん]

グラメ大須のほうが臭いと思いますよ

[397: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 未定 / 131戸

未定ってどういう意味ですかね
あとちょっとという意味と受け取って良いですか

[398: 匿名さん]

いや、売れてないってことですよ。
だから数字出せないのです。

[399: マンコミュファンさん]

抽選になったから売れてるんじゃない

[400: 匿名さん]

どの部屋が抽選になったのですか？
多くの部屋が普通に買えるみたいですけど。

[401: 匿名さん]

抽選になったという事は売れてるってことですね
1部屋または複数の部屋が人気が集中した、それくらい大人気ってことなんですね？
それなのに未定って・・・？？

[402: 匿名さん]

人気が集中するのは最上階の角部屋とか？
そういう所に人気が集中して抽選になったということかも・・・？？

[403: 匿名さん]

本当に抽選になったのかどうか疑わしいですね。

[404: 匿名さん]

第二期は4部屋抽選したらしいです

[405: 匿名さん]

先着順住戸がたくさんありますね。
これらは、１期２期の売れ残りですよね。

[406: 匿名さん]

131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）って書かれているけど、
非分譲は地権者だとして、広告募集対象外住戸って何ですか？

[407: 匿名さん]

値下げしたのに、売れ行き悪いってまずいですね。
竣工まで１年切ってるのに。

[408: 評判気になるさん]

グラメ大須より売れなかったら面白いな。

[409: 匿名さん]

いや、普通にグラメ大須よりいいところあります？
高さくらいじゃないですか？

[410: 匿名さん]

パークハウス上前津があるから
駅の前、1分

[411: マンション比較中さん]

竣工まで１年切ったとはいえ、まだ１年もあればいいでしょう、これくらいで

[412: 検討板ユーザーさん]

>>409 匿名さん
グラメ大須はあのクオリティであの値段なのがすごい。今思うと安すぎた。

[413: マンション検討中さん]

値下げしたってどれ位したか分かりますか？
アンダーで販売していましたよね、その人達は好きな部屋を選べたけど、高値を掴んでしまったんですね

[414: 名無し]

グラメ大好きおじさんしつこいぞ

[415: 匿名さん]

グラメかどうかより、物件の価値として、グラメ大須のほうが断然上でしょう。
ここは、ほんと名駅南になるかどうかの瀬戸際だと思う。
だから早めに値下げに踏み切ったのでしょう。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

ここのラウンジ&スタディスペース、グラメをスケールダウンした感じで残念でした。パースだとそっくり。後発なんだからスケールアップしてほしかった。

[417: 匿名さん]

建築費高騰の中ですから、後発のほうが不利でしょうね。

[418: マンション検討中さん]

グラメ大須タワーは竣工した後に見に行きましたが、最近のグラメの中で一番豪華なつくりでしたね。ここも期待しています。

[419: 名無しさん]

>>415
この手の比較は水掛け論になるので気乗りしないですが
例えばグラメは立地は無駄に騒がしい場所ですし、構造は直床で耐震。修繕積立金も一時徴収ありだったり。
グラメの方が断然上というのはあなたの感想でしかありません。

[420: マンション検討中さん]

>>419 名無しさん
そうそう、マンションの比較はほとんど意味をなさないんだけど一つだけ言えるのはこのクラスの物件を比較したときは「安いのが正義」ってこと。
名駅南も名古屋ザも安ければ正義だし買い。

[421: 匿名さん]

しかし、名駅南もナゴヤザも、かなり売れ残って、安くしても売れない状況ですよね。
ここもそうならなければいいですが。

[422: 匿名さん]

ここも値下げしたのに、売れ行き悪いですね。
安いだけではだめだと思いますよ。

[423: マンション検討中さん]

>>419 名無しさん
住民だからこそ言えるんだけど、人通りは多いけど言うほど騒がしくもないし部屋の中は無音ですよ。バカが勝手にマンション入ってくるとか植栽荒らされるんじゃないかと危惧してたけどそういうトラブルもないし、信じられないかと思うけどかなり住みやすいですよ。大須はバカっぽい見た目のやつ多いけど意外と良識あったのねって。あとね、これも意外だろうけど住民の質がいい。ごめんねグラメ大好きおじさんで。

[424: 匿名さん]

3900万円からなんて安過ぎる
こんなに良い所がこんなあり得ない価格で
どうしてなんですかね

[425: 名無しさん]

>>424
販売戦略上のパンダ価格
上前津の後発物件も控えてるので先に取れる需要は取っておこうという感じでしょうね知らんけど

[426: 匿名さん]

客寄せパンダか

[427: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
辛い
高値掴みなんかしたくない
馬鹿だよ、高値を掴んじゃうなんて、やっちゃあいけない

[428: 検討板ユーザーさん]

>>419 名無しさん

二重床の最大のメリットはリフォーム自由度。
自分のリビングの上にトイレや風呂が設置される可能性あるんでしょ？
俺は直床がいい。

[429: 匿名さん]

>>428
はいはい、直床の方がいいですね。そうですね。

[430: 匿名さん]

ここは二重床だから、めちゃくちゃ売れてます。