プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/85209/
【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[251: マンコミュファンさん]

ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンコミュファンさん

ヴィークタワー東別院も東別院駅No.1だけど、資産性はイマイチだな。今池は東別院より下でしょう。

[253: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
考え方次第だと思います。今池周辺は好き嫌いは分かれる。生活の利便性?交通の便利さは愛知県名古屋では1番と言えますね。

[255: 販売関係者さん]

断然こっちのほうがいいだろ
久屋大通の栄から名駅一望できるし静かだしね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[256: 評判気になるさん]

>>254 eマンションさん
①生活の利便性のみ、交通便利さのみで判断するでは無く､二つを同時に判断する②治安の悪さは何十年前の話し？③学区が良いから素晴らしい人生になるか？親の教育､お子様の努力が大事だと思う④確かイメージは良いと言えませんが、これからはよくなるではないでしょうか。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>253 マンション検討中さん

その割に地価が安いですね。

この地球上で今池だけ需給バランスという概念がないのかな。世の中の経済学者が今池に集まってくるかもしれません。

[258: 匿名さん]

販売関係者のコメント多すぎて草。
どんだけ今池と張り合いたいのか。値下げしている時点でこの物件は負けでしょ。ここのエリアで買うならグラメやナゴヤセンタータワーの中古が良いよ。

[259: マンコミュファンさん]

ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

[260: 口コミ知りたいさん]

ファインタワー今池は人気があるので値上げ、ここは人気ないので値下げ、これが現実だね。

[261: 匿名さん]

今池の他物件をアンチしてる営業多すぎて草。もっと自分たちの良いところを宣伝しろよ。
あとここ買うより御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか。

[262: eマンションさん]

学区とか言ってるやつ多いけど、タワマン住んでる家庭はそもそも公立行かせる人ほとんどいないぞ。
PT錦に住んでるから分かるけど東海とか南女ばっかだし、南山とかの私立小も多くて公立なんかマジでいないぞ。
ここを検討してるファミリーそこ要注意だね。価格帯が高いと中学受験や私立小が当たり前になってるから。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 eマンションさん

丸の内中行ってる人いないの？

[264: 匿名さん]

もう売れないマンションのスレって感じになっていますね。

[265: 匿名さん]

>>263 口コミ知りたいさん
学年によって違うけどいても一人かな。ほぼ中学受験してるね。小学校は良くても同級生が全員私立行くから、公立中学行くとマンション内で浮くよ。

[267: 匿名]

>>266 口コミ知りたいさん
中学受験させてもらえなかった貧民がイラついてて草。

[268: 匿名さん]

中学受験しないから貧民とか、
どうやって生きてたらそんなに歪むのだろうか？
家庭の方針だろうに。

[269: 検討板ユーザーさん]

そもそも、学区と言う考えは古いと思いますが、家庭の環境､親の教育が大事ですから。

[270: 通りがかりさん]

プラウドタワー矢場町

[271: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
まあお金あるけどしないのと、お金ないから出来ないは違うからなぁ。
実際問題、お金持ってるファミリー最低でも中受してるからなぁ。やっぱり公立中学はレベル低いから行かせられないのかね。

[272: eマンションさん]

>>266 口コミ知りたいさん
受験失敗した親がイライラしてるのかなw

[273: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
みんな学区が良いとか悪いとか言うのは結局荒れてたりする公立が多いから、お金持ちは小学・中学受験させる家庭が多いんだよね。
タワマン、医者とか多いしなおさらだよね。
住宅費かけすぎて教育費けちったらあかんわな。

[276: マンション検討中さん]

>>271 評判気になるさん
いや、むしろ公立中学で内申とれないから私学行く層も結構いるぞ。
名古屋だと、旭丘等公立が強いからね。

[277: マンコミュファンさん]

>>275 口コミ知りたいさん

ここと今池、池下を同列にしちゃいけないよ。
池下はアンダーで売り切る勢い、
今池はアンダーから値上げ、
ここは値下げだ。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション検討中さん

内申って取りやすい小学校、取りにくい小学校あるんですか？

[279: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん
中学校な。瑞穂区、昭和区、千種区あたりはそんな中学がある。

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンコミュファンさん
いいじゃん、デべに踊らされてなよそのほうが幸せだよ。

[281: 名無しさん]

このエリアで買うなら、御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか…
上前津ならグラメやナゴヤセンタータワーとかの中古もあるし、この物件買うメリットが分からん。

[282: 匿名さん]

>需要がないと判断されて値下げしたんだろうね

ここ、人気ないんですか？
どれくらい売れたんですか？
頻繁に出て来る広告を見る限り良さげですけど、広告だけでは分からない何か悪い点がありますか？
デパートに近い
フラリエの緑が目の前
久屋公園が近い
駅に近い
ただ・・・名駅に出るのには栄で乗り換えが必要、これが面倒かな
他に悪い点は何ですか？

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
単純に高いだけじゃない。グラメと同じ価格だったらもっと売れてたと思うけどね。

[284: 匿名さん]

値付けは難しいねー。
あまりに高く付けると他に行っちゃう、高っ！ここ止めとこうってサッと見切りを付けて他に行っちゃうし。
かと言って、安くするとすぐに埋まっちゃって、あと1割2割高く値付けしても、客は買ったんじゃないか、安くし過ぎたか、しまったwという疑問が残るだろうし。
どうやって値付けしてるんだろう。来場者の反応を営業の人間が探っていって会議会議だろうか。初めて会う赤の他人の心の中なんか分からないけどねー。
よくメルカリやヤフオクで失敗したなw安くし過ぎたら瞬殺だった。

[285: 名無し]

2期は安い低層階を売り出したから要望書結構入ってるみたいですね
ここは過疎ってるけど皆しれっと買ってるのが面白い

[286: 匿名さん]

何だかんだ言って売れてるんですね
どんな物件でも安く値引きすれば売れるでしょう
スーパーの野菜でも物なら何でも、最後は値引きですね

[287: 匿名さん]

低層は眺望ゼロの部屋が多いので坪単価は抑えられていますね。実需でなければこっちのほうが人気高そう。坪単価増し増しの高層階が売れるかどうか。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
よくそれ言われるけど、眺望無しで単価安い部屋の方が実需向きな気がするけど。やすく取得して住んて、売りたい時も売りやすいし。でも登記あげると低層の安い部屋は投資家がかって賃貸に出してることも多いよね。

[289: マンション検討中さん]

今時、投資用にマンション買って儲かるの？
すぐ赤字って、聞いたりするけど
だったらリート買った方がいい

[290: 匿名さん]

「すぐ赤字」ってどういうことだろうか？

[291: 匿名さん]

131戸もあるんですね。売り切る事ができるのでしょうか。不安を感じる戸数の多さです。

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん
積水でさえ2棟230戸売ってるんだから野村ならなんとかなりでしょ。
パークハウスもヴィーク駅近だけど小規模だしタワマンがいいならこっちの方がいいはず。

[293: 匿名さん]

まだグラメ大須タワーが残ってるから、現状大須の需要はあまりないような。しかもグラメよりもさらに高い。

[294: 匿名さん]

今思えばグラメ門前町良かったよな。坪300弱くらいで雨の日も傘刺さず駅まで行ける。

[295: 名無し]

よくグラメ大好きおじさん出てくるけど
大須の2物件は人通りが多すぎるからあまり魅力には感じないな

[296: マンション検討中さん]

坪単価高くて壁ドンだけど人通りが少なくて閑静な場所がいいか、
わちゃわちゃしてるけど、坪単価安くて眺望も抜け感があるほうがいいか、
それぞれいいところと悪いところがあるわな。

ここは南側の駐車場が整地されててマンション立ちそうでちょっと怖いね。

[297: マンション検討中さん]

安いのが一番いいかも？後々何でも我慢できるから。不満が出てきても、安かったからしょうがない、安いからこんなもんだとか、自分の中で腑に落とすができるから。何でもかんでもしょうがない。。

[298: マンション検討中さん]

グラメ大好きおじさんって積水の関係者だろうよ。そんなん一発でわかる。

[299: 検討板ユーザーさん]

どこにグラメが大好きとかグラメの方がいいとか書いてあるんだ？

[300: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
南側の土地怖いですよね。何か建ちそうな予感