プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/85209/
【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/

【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[201: 匿名さん]

今後数年出てくるマンションで割安なものなんてないんじゃない？

[202: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん

中古だとほぼ同じ価格のがあるね

[203: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

プラウドたかおか

[205: マンション掲示板さん]

>>204 eマンションさん

一度見に行ったら？ローレルの方が立地を良いと言う意味がわからない

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション掲示板さん
グラメ大須タワーとローレルだったらローレルのほうが立地いいと思わない？

[207: 通りがかりさん]

他のマンションの事で喧嘩しないでー

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

一度現地を見に行けばわかりますよ

[209: マンション検討中さん]

また価格調整（値引き）の案内来ましたね。
野村は一期で買うな、がトレンドかな。
栄PAも最後は投げ売りだったからな。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
いくらがいくらになったの？

[211: 検討板ユーザーさん]

Cタイプが4400万から4100万になったんだね
南側だし、独立した部屋が2部屋ほしい人にはいいと思うけど

[212: 匿名さん]

値引き祭ドドン！

[213: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん

まだ下がるんじゃない？と思うと買いにくい。
こんなに早々値引きして、最初に買った人はどんな気持ちなんだろう。

名駅も案内来て、高層階のみ契約可能とのこと。とても高額。最初に買ったら損かな、と思ってしまう。

[214: マンション検討中さん]

野村さんは大っぴらに値引きしますね（モデルルーム使用のためとか）。積水は値引きしてるかはしらないけど少なくとも人目につくような広告はみたことないですね。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>211 検討板ユーザーさん
どんな広告でしょうか。

[216: 匿名さん]

ここは明らかに値段設定の誤りでしょう。
竣工まだまだなのに、値段を下げるとは。

[217: 匿名さん]

予定価格が安くなってるのは値引きではなくて調整でしょう。販売されてないんだからよくあること。
フラリエ側は高かったけどその分他は安いね。都心部で良い物件出てこないし買っていいレベルかと。

[218: 匿名さん]

グラメ大須が未だ完売できていないことも、値段を下げた理由の一つでしょうね。
想定よりも、この辺りの需要が無かったと。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
違うんじゃない。このあたりの富裕層需要をグラメが２３０戸も先取りしたから余剰需要がなかったんでしょ。丸の内や那古野あたりも同じような状況。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
あと、１Rと王様部屋しかのこってないグラメのどこがここの価格に影響するんだよ。

[221: 匿名さん]

今池なんかは、アンダーの案内より値上げしてるぞ。
アンダーの時でも、某マンクラが高過ぎるとか文句言ってたのに。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん

購入者か野村関係者だよね。
検討者なら価格は下がった方がいいので。

値下げなんてしたら購入者がこう言いたくなるのも分かる。

MR行ってメアド登録してれば、価格調整のメールが来てるはず。そこには値下げの理由が書かれてます。

野村は一期で買ってはダメですね。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
今池想定より意外と売れ行きいいらしいですね。
先日MR行ったら結構売れてました。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん
あの坪単価で買って出口どうするつもりなんだろう。あとあの９０円/m2の修繕積立金って驚愕だよな、いつどかっと上がるとかもちろん想定してるんだよな。

[225: 名無しさん]

今池に住みたいならファインタワーが立地的に最高だからなぁ。
ここは早速値下げしてるし、立地も他の物件と比較して微妙だからなぁ。正直あまり売れてない印象。

[226: マンション検討中さん]

>>225 名無しさん
今池に自信持って高い金出して買ったんだろ？弱きになるなよ。
自信持って今池に住めよ。俺は今池には住まないけど。

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん

その通り。
「想定より売れ行きいい」とのこと。
私、月2ぐらい、いろんなMG行って、多分200超えてるけど、「想定より売れ行き悪い」って言われたことない。

[228: マンコミュファンさん]

ここ買うなら御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか…

[229: 名無しさん]

ここいきなり値下げしてるの草！グラメに負けたかw

[231: 通りがかりさん]

需要がないから値下げするのは仕方がない。

[232: 匿名さん]

このスレ、他のマンションの名前出るとすぐ荒れるね。

[233: 匿名さん]

ここが、ファインタワー今池を上回っている点って、
マンションブランドくらいじゃね？

[235: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
向こうは駅１分だからなぁ。正直ここは立地もクオリティも微妙。

[236: 名無しさん]

>>217 匿名さん
値引きなのか調整なのかは分かりませんが、当初の価格では需要がないことに変わりありません。大須でこの価格は相当厳しい。

[237: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
向こうは今池って時点で微妙。土台が。

[238: 名無しさん]

今池とここを比較するのがおかしい。そもそもエリアが全く違う。
ここと比較するならグラメでしょ。わざわざ他のマンション名出して荒らす意味ある？

[239: 通りがかりさん]

資産価値的にはファインタワー今池の方が上でしょ。はっきり言ってここは立地が微妙。上前津だとすると離れてるし、矢場町だとすると道路で分断されてる。どっちつかずな立地だね。買うなら錦だったね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 通りがかりさん
>資産価値的にはファインタワー今池の方が上でしょ。

おいお前、テキトーなこと言ってないで今池・久屋どっちが上でもいいけどはっきり数字出して言ってくれ。
資産価値的に久屋ならこう、今池ならこれがこうでトータルしたらどっちがどれだけ上ってはっきり言えよ。

[243: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
で、ここの資産価値はどうなの？
錦じゃなくてさ。

[244: 匿名さん]

ファインタワー今池、反響が良くて予定価格より値上げ
プラウドタワー久屋南、反響が悪くて予定価格から値下げ

これが現実なんだよね。

[245: 匿名さん]

名駅南と同じ匂いがするから、野村も早めに手を打ったのでしょう。

[247: 通りがかりさん]

上前津周辺で新築マンションたくさん出てくるから、待っていたほうが安くなる

[248: 名無しさん]

ファインタワー今池は人気があるので値上げ、ここは人気ないので値下げ、これが現実だね。反応してるの関係者でしょ。どうせ買うなら錦だったね。

[249: 匿名さん]

まあ少なくともここよりはファインタワーの方が上じゃね？クオリティも立地も低いし、ここが勝ってるのブランドだけでしょ。

[250: 匿名さん]

第２の名駅南を避けるために値下げ作戦を始めたか…
とにかく立地がいまいち…