プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[162: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
住友の方、おはようございます。
ここは住友のマンションではないので、スレ違いですよ。
住友のスレで宣伝してくださいね。

[163: 匿名さん]

ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。

[164: マンコミュファンさん]

>>158 匿名さん

野村の人ってこういうこと言うの？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

プレサンス住民から見ても、そりゃそうだよなって感じ。

[166: 評判気になるさん]

>>165 口コミ知りたいさん

野村とプレサンスは宿命のライバルですもんね。

[167: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ高岳東桜とここで迷ってます。

[168: マンション検討中さん]

なぜ上前津の物件は、オープンやプレサンスと比較されるのが運命なのか？
グラメのスレも散々オープンやプレサンスと比較されてたけどどういう構造なんだ？

上前津って土地としてそれほど煽る部分もないはずなのに、ここではえらく嫌悪されてるよな。

[169: 匿名さん]

買えない人が僻んでいるだけ。
相手にしても無駄。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん

若宮大通超えてしまうとそりゃね、、、

[171: マンション掲示板さん]

>>167 口コミ知りたいさん

立地は満場一致で高岳だね。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん
「満場一致」の意味知らないのですね。
君の思い込みでは「満場一致」にならないのですよ。

[173: 匿名さん]

シティタワー葵あたりから変な人が常駐しちゃったな。
売れ残りマンション掴まされると性格歪んでしまうのかね。

[174: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん

高岳、、、何かある？何もない。

[175: 名無しさん]

>>167 口コミ知りたいさん

普通にそちらのプレサンスのほうがいいと思いますよ。

[176: 匿名さん]

プレサンスロジェ高岳東桜って初めて知ったけど、
シティタワー葵のいいライバルになりそうですね。
私なら、どっちか選べと言われたら、売れ残りのシティタワーではなく、
プレサンスを選びますね。
どっちも全く購入したいとは思いませんけどね。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 さん

なんか、野村のイメージが、、、悲しいね

[178: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーだと久屋大通公園がおすすめかな。

[179: eマンションさん]

四天王は三井、住友、三菱、プレサンスだね

[180: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
煽りに来たら、煽り返されて、反論できない、、、君は虚しい人だね。

[181: マンション検討中さん]

グランドメゾンもここもいいなと思ってましたけど、大手よりプレサンスやオープンのほうがやっぱりいいって思う人が多いみたいなので、そちらを検討しようと思います。
みなさんがプレサンスやオープンの物件のほうがいいって思うということは資産価値も高いですよねきっと。

[182: マンコミュファンさん]

名古屋No.1。野村、ここにあり。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[183: 検討板ユーザーさん]

やっぱり治安は大事ですね

[184: 評判気になるさん]

場所は選ばないとね。。

[185: eマンションさん]

>>184 評判気になるさん

事件現場からは少し距離ありますよ。

[186: マンション掲示板さん]

調べれば分かるけど、治安は錦、栄アドレスが圧倒的に悪いです。治安重視の方は覚王山ですかね。あと、岐阜や三重もお勧め。

ここは、治安以前に高すぎる。
そして、竣工後の値引きが期待できる。
なので待ち。

[187: 名無しさん]

>>186 マンション掲示板さん

治安気にする人はまあ大須はやめたほうがいい
それにしてもあまりにも強気すぎる値段設定ですね

[188: マンコミュファンさん]

>>187 名無しさん

治安はその通り。
そして高い。高すぎる。
築浅か新築未入居狙った方が良さそう。

[189: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん
どのあたりのエリアがおすすめですか？

[190: 名無しさん]

>>186 マンション掲示板さん
日本での治安が悪いレベルはしれています。私には覚王山の坂の苦痛や岐阜三重の離れに暮らす方がリスクです。街中のアドレス時代は止められません。街中→高額→富裕層→治安が良くなるの流れです。

[191: 匿名さん]

ヤバい奴が紛れ込んでいてもおかしくない街中に住むのと、
閑静だけど逆に狙われたら助けすら呼べない高級住宅エリアに住むのと、
後者の方が圧倒的に怖いと昨今の闇バイト事件や先日の熱田の暴漢のニュース見て思ったね。そんな狙われるような資産は無いけど。
すごい適当だけど、確率なんかも含めてリスクを数値化できたとした時に、大須周辺の集合住宅の1室に住むことの数値はたぶん高くないんじゃないかと思う。

[192: マンション検討中さん]

確かに大須エリアはバカっぽい顔した人が多いし、路上喫煙やポイ捨ても多いのは確かだけど、統計的にも犯罪被害はほとんど自転車盗難だから凶悪事件はほとんどないのになぜかイメージだけで語る人がいるのは事実。当たり前だけど恐喝とか暴行は錦や栄が圧倒的に多い。
大須に集まるバカっぽい人達は少なくとも大須には住んでなくて、熱田や中川、中村果ては蟹江とか甚目寺大治あたりから来てるんだと思う。むしろそういうやつらが住んでる地域のほうが住みたくはないと思う。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
前津通り渡ったら「そういうやつらが住んでる地域」に近いもんあるけどね。

[194: マンコミュファンさん]

ここよりも御園座やPT納屋橋、PT錦、ナゴヤセンタータワー買った方が良くね？
ここは明らかに割高でしょ。

[195: 匿名さん]

>>194 マンコミュファンさん
名古屋では「大手デベ」×「都心」×「駅近」×「タワマン」ってだけだとなあ。御園座みたいに＋要素欲しいなあ。じゃないと築15年くらいになると坪200～250くらいに落ちていく。中古見てるとそんな感じ。

[196: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

実数と確率の違いが分からない人多いんだよね。

[197: マンション検討中さん]

ローレルアイ名古屋大須
大分安い値段を出してきましたね
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu42pj//

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん

8,400万円台がやばい

[199: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

近鉄に釣られましたね。

[200: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
1LDKの44.57m2で2800万円台、仮に2890万だとして坪単価214万。グラメ大須の低層階と変わらない値段、安いか？

[201: 匿名さん]

今後数年出てくるマンションで割安なものなんてないんじゃない？

[202: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん

中古だとほぼ同じ価格のがあるね

[203: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

プラウドたかおか

[205: マンション掲示板さん]

>>204 eマンションさん

一度見に行ったら？ローレルの方が立地を良いと言う意味がわからない

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション掲示板さん
グラメ大須タワーとローレルだったらローレルのほうが立地いいと思わない？

[207: 通りがかりさん]

他のマンションの事で喧嘩しないでー

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

一度現地を見に行けばわかりますよ

[209: マンション検討中さん]

また価格調整（値引き）の案内来ましたね。
野村は一期で買うな、がトレンドかな。
栄PAも最後は投げ売りだったからな。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
いくらがいくらになったの？

[211: 検討板ユーザーさん]

Cタイプが4400万から4100万になったんだね
南側だし、独立した部屋が2部屋ほしい人にはいいと思うけど

[212: 匿名さん]

値引き祭ドドン！

[213: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん

まだ下がるんじゃない？と思うと買いにくい。
こんなに早々値引きして、最初に買った人はどんな気持ちなんだろう。

名駅も案内来て、高層階のみ契約可能とのこと。とても高額。最初に買ったら損かな、と思ってしまう。

[214: マンション検討中さん]

野村さんは大っぴらに値引きしますね（モデルルーム使用のためとか）。積水は値引きしてるかはしらないけど少なくとも人目につくような広告はみたことないですね。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>211 検討板ユーザーさん
どんな広告でしょうか。

[216: 匿名さん]

ここは明らかに値段設定の誤りでしょう。
竣工まだまだなのに、値段を下げるとは。

[217: 匿名さん]

予定価格が安くなってるのは値引きではなくて調整でしょう。販売されてないんだからよくあること。
フラリエ側は高かったけどその分他は安いね。都心部で良い物件出てこないし買っていいレベルかと。

[218: 匿名さん]

グラメ大須が未だ完売できていないことも、値段を下げた理由の一つでしょうね。
想定よりも、この辺りの需要が無かったと。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
違うんじゃない。このあたりの富裕層需要をグラメが２３０戸も先取りしたから余剰需要がなかったんでしょ。丸の内や那古野あたりも同じような状況。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
あと、１Rと王様部屋しかのこってないグラメのどこがここの価格に影響するんだよ。

[221: 匿名さん]

今池なんかは、アンダーの案内より値上げしてるぞ。
アンダーの時でも、某マンクラが高過ぎるとか文句言ってたのに。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん

購入者か野村関係者だよね。
検討者なら価格は下がった方がいいので。

値下げなんてしたら購入者がこう言いたくなるのも分かる。

MR行ってメアド登録してれば、価格調整のメールが来てるはず。そこには値下げの理由が書かれてます。

野村は一期で買ってはダメですね。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
今池想定より意外と売れ行きいいらしいですね。
先日MR行ったら結構売れてました。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん
あの坪単価で買って出口どうするつもりなんだろう。あとあの９０円/m2の修繕積立金って驚愕だよな、いつどかっと上がるとかもちろん想定してるんだよな。

[225: 名無しさん]

今池に住みたいならファインタワーが立地的に最高だからなぁ。
ここは早速値下げしてるし、立地も他の物件と比較して微妙だからなぁ。正直あまり売れてない印象。

[226: マンション検討中さん]

>>225 名無しさん
今池に自信持って高い金出して買ったんだろ？弱きになるなよ。
自信持って今池に住めよ。俺は今池には住まないけど。

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん

その通り。
「想定より売れ行きいい」とのこと。
私、月2ぐらい、いろんなMG行って、多分200超えてるけど、「想定より売れ行き悪い」って言われたことない。

[228: マンコミュファンさん]

ここ買うなら御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか…

[229: 名無しさん]

ここいきなり値下げしてるの草！グラメに負けたかw

[231: 通りがかりさん]

需要がないから値下げするのは仕方がない。

[232: 匿名さん]

このスレ、他のマンションの名前出るとすぐ荒れるね。

[233: 匿名さん]

ここが、ファインタワー今池を上回っている点って、
マンションブランドくらいじゃね？

[235: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
向こうは駅１分だからなぁ。正直ここは立地もクオリティも微妙。

[236: 名無しさん]

>>217 匿名さん
値引きなのか調整なのかは分かりませんが、当初の価格では需要がないことに変わりありません。大須でこの価格は相当厳しい。

[237: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
向こうは今池って時点で微妙。土台が。

[238: 名無しさん]

今池とここを比較するのがおかしい。そもそもエリアが全く違う。
ここと比較するならグラメでしょ。わざわざ他のマンション名出して荒らす意味ある？

[239: 通りがかりさん]

資産価値的にはファインタワー今池の方が上でしょ。はっきり言ってここは立地が微妙。上前津だとすると離れてるし、矢場町だとすると道路で分断されてる。どっちつかずな立地だね。買うなら錦だったね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 通りがかりさん
>資産価値的にはファインタワー今池の方が上でしょ。

おいお前、テキトーなこと言ってないで今池・久屋どっちが上でもいいけどはっきり数字出して言ってくれ。
資産価値的に久屋ならこう、今池ならこれがこうでトータルしたらどっちがどれだけ上ってはっきり言えよ。

[243: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
で、ここの資産価値はどうなの？
錦じゃなくてさ。

[244: 匿名さん]

ファインタワー今池、反響が良くて予定価格より値上げ
プラウドタワー久屋南、反響が悪くて予定価格から値下げ

これが現実なんだよね。

[245: 匿名さん]

名駅南と同じ匂いがするから、野村も早めに手を打ったのでしょう。

[247: 通りがかりさん]

上前津周辺で新築マンションたくさん出てくるから、待っていたほうが安くなる

[248: 名無しさん]

ファインタワー今池は人気があるので値上げ、ここは人気ないので値下げ、これが現実だね。反応してるの関係者でしょ。どうせ買うなら錦だったね。

[249: 匿名さん]

まあ少なくともここよりはファインタワーの方が上じゃね？クオリティも立地も低いし、ここが勝ってるのブランドだけでしょ。

[250: 匿名さん]

第２の名駅南を避けるために値下げ作戦を始めたか…
とにかく立地がいまいち…

[251: マンコミュファンさん]

ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンコミュファンさん

ヴィークタワー東別院も東別院駅No.1だけど、資産性はイマイチだな。今池は東別院より下でしょう。

[253: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
考え方次第だと思います。今池周辺は好き嫌いは分かれる。生活の利便性?交通の便利さは愛知県名古屋では1番と言えますね。

[255: 販売関係者さん]

断然こっちのほうがいいだろ
久屋大通の栄から名駅一望できるし静かだしね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[256: 評判気になるさん]

>>254 eマンションさん
①生活の利便性のみ、交通便利さのみで判断するでは無く､二つを同時に判断する②治安の悪さは何十年前の話し？③学区が良いから素晴らしい人生になるか？親の教育､お子様の努力が大事だと思う④確かイメージは良いと言えませんが、これからはよくなるではないでしょうか。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>253 マンション検討中さん

その割に地価が安いですね。

この地球上で今池だけ需給バランスという概念がないのかな。世の中の経済学者が今池に集まってくるかもしれません。

[258: 匿名さん]

販売関係者のコメント多すぎて草。
どんだけ今池と張り合いたいのか。値下げしている時点でこの物件は負けでしょ。ここのエリアで買うならグラメやナゴヤセンタータワーの中古が良いよ。

[259: マンコミュファンさん]

ファイン今池は今池駅でNo.1確定だけど、ここはグラメやナゴヤセンタータワーとか他の物件に埋もれるだろうね。
だからこそ、需要がないと判断されて値下げしたんだろうね。結局そのエリアで勝てるかどうかが重要。

[260: 口コミ知りたいさん]

ファインタワー今池は人気があるので値上げ、ここは人気ないので値下げ、これが現実だね。

[261: 匿名さん]

今池の他物件をアンチしてる営業多すぎて草。もっと自分たちの良いところを宣伝しろよ。
あとここ買うより御園座や納屋橋の中古買った方が良くないか。