プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[121: 匿名さん]

名駅南と一緒にはしないでほしいな。

[122: 匿名さん]

ここの向かいは老健施設だからな。そういう施設ができる土地に続く場所だからねー

[123: 買い替え検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
グラメ2つは大須に住むって考えたら立地両方いいですよ。
特に最初の門前町通は早期完売ですし。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
名古屋の老健は、利便性から中区に集中してて、そこから東側に分布しているもちろん千種区名東区にもあって、逆に西側や南側にはほとんどないor数が少なくなっているわけだが、その理論で行くと西側のほうが良い土地ってことになるのかな。

[125: 買い替え検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
さすが老人、詳しいですね。

[126: 匿名さん]

>>123 買い替え検討中さん
グラメ２棟は門前のほうが先に売り出したから先に売れただけで、逆だったら逆になってただけ。積水としては、規模感がなくて共用部に目玉もないほうを先に売るのは当然の戦略。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん

ですね。

ここのラウンジとスタディ？がグラメをスケールダウンした感じなのが、、、残念。

[128: マンション掲示板さん]

グラメを見に行ったものの感想としては、設備仕様もかなりグレードダウンしてるのに値段は今の相場で、正直な話グラメ買っておけばよかったんだと思いました。もう買えないのが残念。

[129: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
いやそれはあなたの適当な前提の上の話で、そんなん知らんがな、というかなるわけないかと。中区に集中？そう言う根拠は？そして大事なのは中区の中でもどこに存在してるかだけど。

[130: 匿名さん]

請求もしてないのにマンション案内が投函されてたわ。よっぽどきつい売り出しを自覚してんだろうな。やたら３９００万の低層視界無し部屋を前面に出して必死だわ。中区でも若宮大通りより南は別世界だわ居住用不動産として。北側でも新栄なんかは論外だけど。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん

同じ世界だよ。
うまい棒の値段も一緒だよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

https://www.minnanokaigo.com/search/aichi/nagoya-shi/rouken/?gclid=EAI...

名古屋市の老健は中区に集中なんかしてませんよ
むしろ一番少ない区なんだけど…
一番多いのは中川区
二番目が南区
周辺区。当たり前だと思うけど

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
別世界ならわざわざ上前津にこぞって大手が建てたりなんかしない。新栄にプラウドタワーやグランドメゾンができるのか？
上前津はハザードも良いうえに都心至近の利便性のわりに坪単価が２５０万前後だからこその優位性があるんだろ。住環境も丸の内や伏見とそう大差ないぞ。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
大差無い人には無いんでしょうな。あるひとにはあるだけで。元々そういう話。うまい棒の値段が同じであれば同じだと思う方もいらっしゃる。

[135: 口コミ知りたいさん]

シティタワー葵とここが名古屋で一番みたい

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
郊外のメガシティテラスも同じく一番ですね。

[137: 匿名さん]

シティタワー葵とか、超絶売れ残りマンションじゃないか。

[138: eマンションさん]

>>134 匿名さん

君は分譲マンション買えたの？

[139: eマンションさん]

野村がすみふと張り合ってるなんて、東京の人からしたら信じられないだろうね。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 さん

正直、ここよりはいいと思うけどね。
名古屋で一番に値するかはわからないが。

[141: 匿名さん]

>>139 eマンションさん

三井、住友、三菱の御三家と比べてしまうと格落ちはしますね

[142: 匿名さん]

>>138 eマンションさん
２回買えてるよ。君は色んな物件も大差なく見える大らかな目線で、候補には困らないだろうからあまり悩んでないで早く買ってしまいなよ。

[143: 匿名さん]

>>139 eマンションさん
えっ　想像の内容を無理して書きこまなくてよろしいかと。

[144: 名無しさん]

>>140 マンション掲示板さん

激しく同意
少なくともここよりは上

[145: 匿名さん]

>>144 名無しさん
ちなみにそう思う理由は？

[146: 匿名さん]

>>144 名無しさん
では、なぜ安いのにあんなに売れ残っているのでしょうか？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

野村さんみたいに大幅値引きしないからでは？
他の人も言ってるように、ブランド力は三井、三菱、住友より野村が劣ってるのは事実ですよね。

[148: 通りがかりさん]

なんでこんな傲慢なコメントしてる人いるんだろ。
御三家の看板マンションと名古屋市同率一位で光栄です、って立場じゃないの。

[149: 匿名さん]

シティタワー葵なんて、全く候補にも上がらなかったんだけど、
なぜ、こんな失敗マンションの話がこのスレで出てきてるの？
しかも、ブランド力とか論点のすり替えまで。
少なくとも、シティタワー葵が大失敗したことは、
野村もプラウドタワー久屋大通公園南も全く関係ない。

[150: マンション検討中さん]

三井三菱住友なんて23区と大阪以外は手抜きしまくりじゃない。
そんなもん地方で有難がってるのなんてのは馬鹿では。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
その通りですね。
シティタワーは名古屋で買うなら久屋一択！

[152: 匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園も、完売するのに２年も掛かっているよ。
当時の東区泉1は、古めかしい木造も多く残る商業地に、マンションがぼちぼちと建ち始めた時期で、まだ居住地としての評価が定まっていなかった気がする。今の名駅や栄は、昔の泉1の状況に似ているけど、名駅や栄は、泉のように品質が均一ではなく面積もばかでかいので、部位による当たりは外れが避けられないと思う。
シティータワー葵は、分野が完全に異なっていて、肉に例えれば熟成肉に相当する品物だよ。

[153: 名無しさん]

みなさん言われている通り、シティタワー久屋大通はもちろん、葵よりもここが落ちるのは事実ですね。

[154: eマンションさん]

>>152 匿名さん

ここがその二つと比べて大きく劣るとまでは思わないけどな。

[155: マンション検討中さん]

この立地が「東区葵」より落ちるとか言ってるのは、何が何でも東山線信者か、「東区」ってイメージだけで語ってる人でしょ。
ＮＮＨは、東山公園や一社・本郷であっても都心部名城線より優れてるって価値観だから相手にするだけ無駄。

[156: 匿名さん]

シティタワー葵の人、ここに何しに来てるんだろう。
失敗マンション掴まされて、現実逃避してるのかな？

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん

自分はすみふとはなんの関係もないけど、ここが今挙がってる物件より上とか言ってる人、さすがにギャグってことでいいよね。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
病んでるみたいですね。
いい精神病院紹介しましょうか？

[159: 匿名さん]

シティタワー葵はいいマンションだよ。
なんといっても安い。
安いのに売れないからたくさん残っていて、選択肢が豊富。
そして、竣工から３年も経っており、即入居可能！

[160: マンション掲示板さん]

みなさん、野村の人ってことでいい？

[162: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
住友の方、おはようございます。
ここは住友のマンションではないので、スレ違いですよ。
住友のスレで宣伝してくださいね。

[163: 匿名さん]

ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。

[164: マンコミュファンさん]

>>158 匿名さん

野村の人ってこういうこと言うの？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

プレサンス住民から見ても、そりゃそうだよなって感じ。

[166: 評判気になるさん]

>>165 口コミ知りたいさん

野村とプレサンスは宿命のライバルですもんね。

[167: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ高岳東桜とここで迷ってます。

[168: マンション検討中さん]

なぜ上前津の物件は、オープンやプレサンスと比較されるのが運命なのか？
グラメのスレも散々オープンやプレサンスと比較されてたけどどういう構造なんだ？

上前津って土地としてそれほど煽る部分もないはずなのに、ここではえらく嫌悪されてるよな。

[169: 匿名さん]

買えない人が僻んでいるだけ。
相手にしても無駄。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん

若宮大通超えてしまうとそりゃね、、、

[171: マンション掲示板さん]

>>167 口コミ知りたいさん

立地は満場一致で高岳だね。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん
「満場一致」の意味知らないのですね。
君の思い込みでは「満場一致」にならないのですよ。

[173: 匿名さん]

シティタワー葵あたりから変な人が常駐しちゃったな。
売れ残りマンション掴まされると性格歪んでしまうのかね。

[174: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん

高岳、、、何かある？何もない。

[175: 名無しさん]

>>167 口コミ知りたいさん

普通にそちらのプレサンスのほうがいいと思いますよ。

[176: 匿名さん]

プレサンスロジェ高岳東桜って初めて知ったけど、
シティタワー葵のいいライバルになりそうですね。
私なら、どっちか選べと言われたら、売れ残りのシティタワーではなく、
プレサンスを選びますね。
どっちも全く購入したいとは思いませんけどね。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 さん

なんか、野村のイメージが、、、悲しいね

[178: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーだと久屋大通公園がおすすめかな。

[179: eマンションさん]

四天王は三井、住友、三菱、プレサンスだね

[180: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
煽りに来たら、煽り返されて、反論できない、、、君は虚しい人だね。

[181: マンション検討中さん]

グランドメゾンもここもいいなと思ってましたけど、大手よりプレサンスやオープンのほうがやっぱりいいって思う人が多いみたいなので、そちらを検討しようと思います。
みなさんがプレサンスやオープンの物件のほうがいいって思うということは資産価値も高いですよねきっと。

[182: マンコミュファンさん]

名古屋No.1。野村、ここにあり。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[183: 検討板ユーザーさん]

やっぱり治安は大事ですね

[184: 評判気になるさん]

場所は選ばないとね。。

[185: eマンションさん]

>>184 評判気になるさん

事件現場からは少し距離ありますよ。

[186: マンション掲示板さん]

調べれば分かるけど、治安は錦、栄アドレスが圧倒的に悪いです。治安重視の方は覚王山ですかね。あと、岐阜や三重もお勧め。

ここは、治安以前に高すぎる。
そして、竣工後の値引きが期待できる。
なので待ち。

[187: 名無しさん]

>>186 マンション掲示板さん

治安気にする人はまあ大須はやめたほうがいい
それにしてもあまりにも強気すぎる値段設定ですね

[188: マンコミュファンさん]

>>187 名無しさん

治安はその通り。
そして高い。高すぎる。
築浅か新築未入居狙った方が良さそう。

[189: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん
どのあたりのエリアがおすすめですか？

[190: 名無しさん]

>>186 マンション掲示板さん
日本での治安が悪いレベルはしれています。私には覚王山の坂の苦痛や岐阜三重の離れに暮らす方がリスクです。街中のアドレス時代は止められません。街中→高額→富裕層→治安が良くなるの流れです。

[191: 匿名さん]

ヤバい奴が紛れ込んでいてもおかしくない街中に住むのと、
閑静だけど逆に狙われたら助けすら呼べない高級住宅エリアに住むのと、
後者の方が圧倒的に怖いと昨今の闇バイト事件や先日の熱田の暴漢のニュース見て思ったね。そんな狙われるような資産は無いけど。
すごい適当だけど、確率なんかも含めてリスクを数値化できたとした時に、大須周辺の集合住宅の1室に住むことの数値はたぶん高くないんじゃないかと思う。

[192: マンション検討中さん]

確かに大須エリアはバカっぽい顔した人が多いし、路上喫煙やポイ捨ても多いのは確かだけど、統計的にも犯罪被害はほとんど自転車盗難だから凶悪事件はほとんどないのになぜかイメージだけで語る人がいるのは事実。当たり前だけど恐喝とか暴行は錦や栄が圧倒的に多い。
大須に集まるバカっぽい人達は少なくとも大須には住んでなくて、熱田や中川、中村果ては蟹江とか甚目寺大治あたりから来てるんだと思う。むしろそういうやつらが住んでる地域のほうが住みたくはないと思う。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
前津通り渡ったら「そういうやつらが住んでる地域」に近いもんあるけどね。

[194: マンコミュファンさん]

ここよりも御園座やPT納屋橋、PT錦、ナゴヤセンタータワー買った方が良くね？
ここは明らかに割高でしょ。

[195: 匿名さん]

>>194 マンコミュファンさん
名古屋では「大手デベ」×「都心」×「駅近」×「タワマン」ってだけだとなあ。御園座みたいに＋要素欲しいなあ。じゃないと築15年くらいになると坪200～250くらいに落ちていく。中古見てるとそんな感じ。

[196: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

実数と確率の違いが分からない人多いんだよね。

[197: マンション検討中さん]

ローレルアイ名古屋大須
大分安い値段を出してきましたね
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu42pj//

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん

8,400万円台がやばい

[199: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

近鉄に釣られましたね。

[200: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
1LDKの44.57m2で2800万円台、仮に2890万だとして坪単価214万。グラメ大須の低層階と変わらない値段、安いか？

[201: 匿名さん]

今後数年出てくるマンションで割安なものなんてないんじゃない？

[202: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん

中古だとほぼ同じ価格のがあるね

[203: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

プラウドたかおか

[205: マンション掲示板さん]

>>204 eマンションさん

一度見に行ったら？ローレルの方が立地を良いと言う意味がわからない

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション掲示板さん
グラメ大須タワーとローレルだったらローレルのほうが立地いいと思わない？

[207: 通りがかりさん]

他のマンションの事で喧嘩しないでー

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

一度現地を見に行けばわかりますよ

[209: マンション検討中さん]

また価格調整（値引き）の案内来ましたね。
野村は一期で買うな、がトレンドかな。
栄PAも最後は投げ売りだったからな。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
いくらがいくらになったの？

[211: 検討板ユーザーさん]

Cタイプが4400万から4100万になったんだね
南側だし、独立した部屋が2部屋ほしい人にはいいと思うけど

[212: 匿名さん]

値引き祭ドドン！

[213: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん

まだ下がるんじゃない？と思うと買いにくい。
こんなに早々値引きして、最初に買った人はどんな気持ちなんだろう。

名駅も案内来て、高層階のみ契約可能とのこと。とても高額。最初に買ったら損かな、と思ってしまう。

[214: マンション検討中さん]

野村さんは大っぴらに値引きしますね（モデルルーム使用のためとか）。積水は値引きしてるかはしらないけど少なくとも人目につくような広告はみたことないですね。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>211 検討板ユーザーさん
どんな広告でしょうか。

[216: 匿名さん]

ここは明らかに値段設定の誤りでしょう。
竣工まだまだなのに、値段を下げるとは。

[217: 匿名さん]

予定価格が安くなってるのは値引きではなくて調整でしょう。販売されてないんだからよくあること。
フラリエ側は高かったけどその分他は安いね。都心部で良い物件出てこないし買っていいレベルかと。

[218: 匿名さん]

グラメ大須が未だ完売できていないことも、値段を下げた理由の一つでしょうね。
想定よりも、この辺りの需要が無かったと。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
違うんじゃない。このあたりの富裕層需要をグラメが２３０戸も先取りしたから余剰需要がなかったんでしょ。丸の内や那古野あたりも同じような状況。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
あと、１Rと王様部屋しかのこってないグラメのどこがここの価格に影響するんだよ。