プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[121: 匿名さん]

名駅南と一緒にはしないでほしいな。

[122: 匿名さん]

ここの向かいは老健施設だからな。そういう施設ができる土地に続く場所だからねー

[123: 買い替え検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
グラメ2つは大須に住むって考えたら立地両方いいですよ。
特に最初の門前町通は早期完売ですし。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
名古屋の老健は、利便性から中区に集中してて、そこから東側に分布しているもちろん千種区名東区にもあって、逆に西側や南側にはほとんどないor数が少なくなっているわけだが、その理論で行くと西側のほうが良い土地ってことになるのかな。

[125: 買い替え検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
さすが老人、詳しいですね。

[126: 匿名さん]

>>123 買い替え検討中さん
グラメ２棟は門前のほうが先に売り出したから先に売れただけで、逆だったら逆になってただけ。積水としては、規模感がなくて共用部に目玉もないほうを先に売るのは当然の戦略。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん

ですね。

ここのラウンジとスタディ？がグラメをスケールダウンした感じなのが、、、残念。

[128: マンション掲示板さん]

グラメを見に行ったものの感想としては、設備仕様もかなりグレードダウンしてるのに値段は今の相場で、正直な話グラメ買っておけばよかったんだと思いました。もう買えないのが残念。

[129: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
いやそれはあなたの適当な前提の上の話で、そんなん知らんがな、というかなるわけないかと。中区に集中？そう言う根拠は？そして大事なのは中区の中でもどこに存在してるかだけど。

[130: 匿名さん]

請求もしてないのにマンション案内が投函されてたわ。よっぽどきつい売り出しを自覚してんだろうな。やたら３９００万の低層視界無し部屋を前面に出して必死だわ。中区でも若宮大通りより南は別世界だわ居住用不動産として。北側でも新栄なんかは論外だけど。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん

同じ世界だよ。
うまい棒の値段も一緒だよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

https://www.minnanokaigo.com/search/aichi/nagoya-shi/rouken/?gclid=EAI...

名古屋市の老健は中区に集中なんかしてませんよ
むしろ一番少ない区なんだけど…
一番多いのは中川区
二番目が南区
周辺区。当たり前だと思うけど

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
別世界ならわざわざ上前津にこぞって大手が建てたりなんかしない。新栄にプラウドタワーやグランドメゾンができるのか？
上前津はハザードも良いうえに都心至近の利便性のわりに坪単価が２５０万前後だからこその優位性があるんだろ。住環境も丸の内や伏見とそう大差ないぞ。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
大差無い人には無いんでしょうな。あるひとにはあるだけで。元々そういう話。うまい棒の値段が同じであれば同じだと思う方もいらっしゃる。

[135: 口コミ知りたいさん]

シティタワー葵とここが名古屋で一番みたい

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
郊外のメガシティテラスも同じく一番ですね。

[137: 匿名さん]

シティタワー葵とか、超絶売れ残りマンションじゃないか。

[138: eマンションさん]

>>134 匿名さん

君は分譲マンション買えたの？

[139: eマンションさん]

野村がすみふと張り合ってるなんて、東京の人からしたら信じられないだろうね。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 さん

正直、ここよりはいいと思うけどね。
名古屋で一番に値するかはわからないが。

[141: 匿名さん]

>>139 eマンションさん

三井、住友、三菱の御三家と比べてしまうと格落ちはしますね

[142: 匿名さん]

>>138 eマンションさん
２回買えてるよ。君は色んな物件も大差なく見える大らかな目線で、候補には困らないだろうからあまり悩んでないで早く買ってしまいなよ。

[143: 匿名さん]

>>139 eマンションさん
えっ　想像の内容を無理して書きこまなくてよろしいかと。

[144: 名無しさん]

>>140 マンション掲示板さん

激しく同意
少なくともここよりは上

[145: 匿名さん]

>>144 名無しさん
ちなみにそう思う理由は？

[146: 匿名さん]

>>144 名無しさん
では、なぜ安いのにあんなに売れ残っているのでしょうか？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

野村さんみたいに大幅値引きしないからでは？
他の人も言ってるように、ブランド力は三井、三菱、住友より野村が劣ってるのは事実ですよね。

[148: 通りがかりさん]

なんでこんな傲慢なコメントしてる人いるんだろ。
御三家の看板マンションと名古屋市同率一位で光栄です、って立場じゃないの。

[149: 匿名さん]

シティタワー葵なんて、全く候補にも上がらなかったんだけど、
なぜ、こんな失敗マンションの話がこのスレで出てきてるの？
しかも、ブランド力とか論点のすり替えまで。
少なくとも、シティタワー葵が大失敗したことは、
野村もプラウドタワー久屋大通公園南も全く関係ない。

[150: マンション検討中さん]

三井三菱住友なんて23区と大阪以外は手抜きしまくりじゃない。
そんなもん地方で有難がってるのなんてのは馬鹿では。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
その通りですね。
シティタワーは名古屋で買うなら久屋一択！

[152: 匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園も、完売するのに２年も掛かっているよ。
当時の東区泉1は、古めかしい木造も多く残る商業地に、マンションがぼちぼちと建ち始めた時期で、まだ居住地としての評価が定まっていなかった気がする。今の名駅や栄は、昔の泉1の状況に似ているけど、名駅や栄は、泉のように品質が均一ではなく面積もばかでかいので、部位による当たりは外れが避けられないと思う。
シティータワー葵は、分野が完全に異なっていて、肉に例えれば熟成肉に相当する品物だよ。

[153: 名無しさん]

みなさん言われている通り、シティタワー久屋大通はもちろん、葵よりもここが落ちるのは事実ですね。

[154: eマンションさん]

>>152 匿名さん

ここがその二つと比べて大きく劣るとまでは思わないけどな。

[155: マンション検討中さん]

この立地が「東区葵」より落ちるとか言ってるのは、何が何でも東山線信者か、「東区」ってイメージだけで語ってる人でしょ。
ＮＮＨは、東山公園や一社・本郷であっても都心部名城線より優れてるって価値観だから相手にするだけ無駄。

[156: 匿名さん]

シティタワー葵の人、ここに何しに来てるんだろう。
失敗マンション掴まされて、現実逃避してるのかな？

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん

自分はすみふとはなんの関係もないけど、ここが今挙がってる物件より上とか言ってる人、さすがにギャグってことでいいよね。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
病んでるみたいですね。
いい精神病院紹介しましょうか？

[159: 匿名さん]

シティタワー葵はいいマンションだよ。
なんといっても安い。
安いのに売れないからたくさん残っていて、選択肢が豊富。
そして、竣工から３年も経っており、即入居可能！

[160: マンション掲示板さん]

みなさん、野村の人ってことでいい？

[162: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
住友の方、おはようございます。
ここは住友のマンションではないので、スレ違いですよ。
住友のスレで宣伝してくださいね。

[163: 匿名さん]

ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。

[164: マンコミュファンさん]

>>158 匿名さん

野村の人ってこういうこと言うの？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

プレサンス住民から見ても、そりゃそうだよなって感じ。

[166: 評判気になるさん]

>>165 口コミ知りたいさん

野村とプレサンスは宿命のライバルですもんね。

[167: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ高岳東桜とここで迷ってます。

[168: マンション検討中さん]

なぜ上前津の物件は、オープンやプレサンスと比較されるのが運命なのか？
グラメのスレも散々オープンやプレサンスと比較されてたけどどういう構造なんだ？

上前津って土地としてそれほど煽る部分もないはずなのに、ここではえらく嫌悪されてるよな。

[169: 匿名さん]

買えない人が僻んでいるだけ。
相手にしても無駄。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん

若宮大通超えてしまうとそりゃね、、、