公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580
物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
[スムラボ 関連記事]
解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/85209/
【モデルルーム訪問19】プラウドタワー久屋大通公園南（「フラリエ」眺望がこのマンション魅力？実は…）
https://www.sumu-lab.com/archives/87387/
【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94355/
【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】
[スレ作成日時]2023-07-28 20:13:30
プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-11-13 06:37:33
投稿する
削除依頼
ここって、西と北が壁ドンになっててこの価格なのね…
結構きついね、別にここにこだわる必要ないな探せば他にもっといいのある。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
>>101 匿名さん
具体的に上げてもらわないと。グラメ兄弟ももう残ってないし中古も１件しかないし（しかも結構高い）、パークコートも今売り出しなかったような、センタータワーはbぼろいし、今現状上前津ではここしか出物がない。それとも納屋橋買えorまさかプレサンス買えとでもｗ |
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| No.103 |
納屋橋みてきたけど坪330-350万が結構出てるね
それなら納屋橋いくかなぁ ここは新築だけがいいけどね |
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| No.104 |
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| No.105 |
確かにスーモ見たら、シティタワーとか納屋橋、錦、御園座とか結構出てて、割安と感じました。
今の新築はクオリティが正直低いですね。建築費の高騰などで見えないところをコストカットしているので、中古と比較して割高だと思います。 納屋橋とか駅から遠いのに人で賑わっているのでおすすめです。 |
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| No.106 |
ブリリアタワー名古屋も忘れないでやってくれ…
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| No.107 |
てか周辺環境合成図ってなんなん笑
フラリエの向きも位置も距離もおかしいし、そして隣や裏の建物も削除？都合よく造成するのが合成なのかね。野村は誠実さにかけるね。ネーミングもだけど。名古屋の野村は分社でもされてるのかってくらいちょっとひどいね。 |
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| No.108 |
場所は矢場町です。
マンション名は久屋大通南とあったので、最寄り駅が久屋大通り駅かと思ったんですが、違うので注意。 フラリエから見たマンション図が違うとのことでしたが、現地確認するのが一番でしょう。一部、「あれ？」と思うようなCG図もあったので、確認するのが一番かと思います。 |
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| No.109 |
これだけ高いと嵌め込まれた感強いから様子見します。
多くの人にとって一生に一度の大きなお買い物ですからね。 |
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| No.110 |
18戸は売れてますね。
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| No.111 |
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| No.112 |
何気に駐輪場も少ないですよね。
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| No.113 |
予定価格が3900万台にかわってる。この値段ならいいかも？
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| No.114 |
なるほど
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| No.115 |
エグゼクティブ 1戸
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| No.116 |
結構安い？
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| No.117 |
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| No.118 |
仕方ない事だけど、最上階のPMにあたる部屋を事前で買いたかった。
野村の物件持ってないから無理なんだろうな。 んでそうなると下の階とかのは買う気がなくなる。 |
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| No.119 |
名駅南とここは売れ行きあんまり良くないんかな
確かに場所的にあと一歩ってところはあるが、プレサンスやオープンはもっと悪い場所でもさっさと売ってしまっているのに |
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| No.120 |
>>119 マンコミュファンさん
ここよりも立地が悪いグラメは２棟も売ってるのに、より立地の良いここが売れないとかあるの？ |
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| No.121 |
名駅南と一緒にはしないでほしいな。
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| No.122 |
ここの向かいは老健施設だからな。そういう施設ができる土地に続く場所だからねー
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 匿名さん
名古屋の老健は、利便性から中区に集中してて、そこから東側に分布しているもちろん千種区名東区にもあって、逆に西側や南側にはほとんどないor数が少なくなっているわけだが、その理論で行くと西側のほうが良い土地ってことになるのかな。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
さすが老人、詳しいですね。 |
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| No.126 |
>>123 買い替え検討中さん
グラメ２棟は門前のほうが先に売り出したから先に売れただけで、逆だったら逆になってただけ。積水としては、規模感がなくて共用部に目玉もないほうを先に売るのは当然の戦略。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
グラメを見に行ったものの感想としては、設備仕様もかなりグレードダウンしてるのに値段は今の相場で、正直な話グラメ買っておけばよかったんだと思いました。もう買えないのが残念。
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| No.129 |
>>124 マンション検討中さん
いやそれはあなたの適当な前提の上の話で、そんなん知らんがな、というかなるわけないかと。中区に集中？そう言う根拠は？そして大事なのは中区の中でもどこに存在してるかだけど。 |
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| No.130 |
請求もしてないのにマンション案内が投函されてたわ。よっぽどきつい売り出しを自覚してんだろうな。やたら３９００万の低層視界無し部屋を前面に出して必死だわ。中区でも若宮大通りより南は別世界だわ居住用不動産として。北側でも新栄なんかは論外だけど。
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| No.131 |
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| No.132 |
https://www.minnanokaigo.com/search/aichi/nagoya-shi/rouken/?gclid=EAI...
名古屋市の老健は中区に集中なんかしてませんよ むしろ一番少ない区なんだけど… 一番多いのは中川区 二番目が南区 周辺区。当たり前だと思うけど |
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| No.133 |
>>130 匿名さん
別世界ならわざわざ上前津にこぞって大手が建てたりなんかしない。新栄にプラウドタワーやグランドメゾンができるのか？ 上前津はハザードも良いうえに都心至近の利便性のわりに坪単価が２５０万前後だからこその優位性があるんだろ。住環境も丸の内や伏見とそう大差ないぞ。 |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
大差無い人には無いんでしょうな。あるひとにはあるだけで。元々そういう話。うまい棒の値段が同じであれば同じだと思う方もいらっしゃる。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 口コミ知りたいさん
郊外のメガシティテラスも同じく一番ですね。 |
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| No.137 |
シティタワー葵とか、超絶売れ残りマンションじゃないか。
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| No.138 |
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| No.139 |
野村がすみふと張り合ってるなんて、東京の人からしたら信じられないだろうね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>138 eマンションさん
２回買えてるよ。君は色んな物件も大差なく見える大らかな目線で、候補には困らないだろうからあまり悩んでないで早く買ってしまいなよ。 |
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| No.143 |
>>139 eマンションさん
えっ 想像の内容を無理して書きこまなくてよろしいかと。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
ちなみにそう思う理由は？ |
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| No.146 |
>>144 名無しさん
では、なぜ安いのにあんなに売れ残っているのでしょうか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
なんでこんな傲慢なコメントしてる人いるんだろ。
御三家の看板マンションと名古屋市同率一位で光栄です、って立場じゃないの。 |
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| No.149 |
シティタワー葵なんて、全く候補にも上がらなかったんだけど、
なぜ、こんな失敗マンションの話がこのスレで出てきてるの？ しかも、ブランド力とか論点のすり替えまで。 少なくとも、シティタワー葵が大失敗したことは、 野村もプラウドタワー久屋大通公園南も全く関係ない。 |
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| No.150 |
三井三菱住友なんて23区と大阪以外は手抜きしまくりじゃない。
そんなもん地方で有難がってるのなんてのは馬鹿では。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
シティタワー名古屋久屋大通公園も、完売するのに２年も掛かっているよ。
当時の東区泉1は、古めかしい木造も多く残る商業地に、マンションがぼちぼちと建ち始めた時期で、まだ居住地としての評価が定まっていなかった気がする。今の名駅や栄は、昔の泉1の状況に似ているけど、名駅や栄は、泉のように品質が均一ではなく面積もばかでかいので、部位による当たりは外れが避けられないと思う。 シティータワー葵は、分野が完全に異なっていて、肉に例えれば熟成肉に相当する品物だよ。 |
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| No.153 |
みなさん言われている通り、シティタワー久屋大通はもちろん、葵よりもここが落ちるのは事実ですね。
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| No.154 |
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| No.155 |
この立地が「東区葵」より落ちるとか言ってるのは、何が何でも東山線信者か、「東区」ってイメージだけで語ってる人でしょ。
ＮＮＨは、東山公園や一社・本郷であっても都心部名城線より優れてるって価値観だから相手にするだけ無駄。 |
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| No.156 |
シティタワー葵の人、ここに何しに来てるんだろう。
失敗マンション掴まされて、現実逃避してるのかな？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
シティタワー葵はいいマンションだよ。
なんといっても安い。 安いのに売れないからたくさん残っていて、選択肢が豊富。 そして、竣工から３年も経っており、即入居可能！ |
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| No.160 |
みなさん、野村の人ってことでいい？
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| No.162 |
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| No.163 |
ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
プレサンスロジェ高岳東桜とここで迷ってます。
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| No.168 |
なぜ上前津の物件は、オープンやプレサンスと比較されるのが運命なのか？
グラメのスレも散々オープンやプレサンスと比較されてたけどどういう構造なんだ？ 上前津って土地としてそれほど煽る部分もないはずなのに、ここではえらく嫌悪されてるよな。 |
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| No.169 |
買えない人が僻んでいるだけ。
相手にしても無駄。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
シティタワー葵あたりから変な人が常駐しちゃったな。
売れ残りマンション掴まされると性格歪んでしまうのかね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
プレサンスロジェ高岳東桜って初めて知ったけど、
シティタワー葵のいいライバルになりそうですね。 私なら、どっちか選べと言われたら、売れ残りのシティタワーではなく、 プレサンスを選びますね。 どっちも全く購入したいとは思いませんけどね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
プラウドタワーだと久屋大通公園がおすすめかな。
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| No.179 |
四天王は三井、住友、三菱、プレサンスだね
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| No.180 |
>>177 検討板ユーザーさん
煽りに来たら、煽り返されて、反論できない、、、君は虚しい人だね。 |
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| No.181 |
グランドメゾンもここもいいなと思ってましたけど、大手よりプレサンスやオープンのほうがやっぱりいいって思う人が多いみたいなので、そちらを検討しようと思います。
みなさんがプレサンスやオープンの物件のほうがいいって思うということは資産価値も高いですよねきっと。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
やっぱり治安は大事ですね
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| No.184 |
場所は選ばないとね。。
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| No.185 |
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| No.186 |
調べれば分かるけど、治安は錦、栄アドレスが圧倒的に悪いです。治安重視の方は覚王山ですかね。あと、岐阜や三重もお勧め。
ここは、治安以前に高すぎる。 そして、竣工後の値引きが期待できる。 なので待ち。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 名無しさん
どのあたりのエリアがおすすめですか？ |
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| No.190 |
>>186 マンション掲示板さん
日本での治安が悪いレベルはしれています。私には覚王山の坂の苦痛や岐阜三重の離れに暮らす方がリスクです。街中のアドレス時代は止められません。街中→高額→富裕層→治安が良くなるの流れです。 |
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| No.191 |
ヤバい奴が紛れ込んでいてもおかしくない街中に住むのと、
閑静だけど逆に狙われたら助けすら呼べない高級住宅エリアに住むのと、 後者の方が圧倒的に怖いと昨今の闇バイト事件や先日の熱田の暴漢のニュース見て思ったね。そんな狙われるような資産は無いけど。 すごい適当だけど、確率なんかも含めてリスクを数値化できたとした時に、大須周辺の集合住宅の1室に住むことの数値はたぶん高くないんじゃないかと思う。 |
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| No.192 |
確かに大須エリアはバカっぽい顔した人が多いし、路上喫煙やポイ捨ても多いのは確かだけど、統計的にも犯罪被害はほとんど自転車盗難だから凶悪事件はほとんどないのになぜかイメージだけで語る人がいるのは事実。当たり前だけど恐喝とか暴行は錦や栄が圧倒的に多い。
大須に集まるバカっぽい人達は少なくとも大須には住んでなくて、熱田や中川、中村果ては蟹江とか甚目寺大治あたりから来てるんだと思う。むしろそういうやつらが住んでる地域のほうが住みたくはないと思う。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
前津通り渡ったら「そういうやつらが住んでる地域」に近いもんあるけどね。 |
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| No.194 |
ここよりも御園座やPT納屋橋、PT錦、ナゴヤセンタータワー買った方が良くね？
ここは明らかに割高でしょ。 |
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
名古屋では「大手デベ」×「都心」×「駅近」×「タワマン」ってだけだとなあ。御園座みたいに＋要素欲しいなあ。じゃないと築15年くらいになると坪200～250くらいに落ちていく。中古見てるとそんな感じ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>197 マンション検討中さん
1LDKの44.57m2で2800万円台、仮に2890万だとして坪単価214万。グラメ大須の低層階と変わらない値段、安いか？ |
