プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【名古屋マンション購入相談】プラウドタワー久屋大通公園南は買っても平気？【スムハジメ】
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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[101: 匿名さん]

ここって、西と北が壁ドンになっててこの価格なのね…
結構きついね、別にここにこだわる必要ないな探せば他にもっといいのある。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
具体的に上げてもらわないと。グラメ兄弟ももう残ってないし中古も１件しかないし（しかも結構高い）、パークコートも今売り出しなかったような、センタータワーはbぼろいし、今現状上前津ではここしか出物がない。それとも納屋橋買えorまさかプレサンス買えとでもｗ

[103: マンション検討中さん]

納屋橋みてきたけど坪330-350万が結構出てるね
それなら納屋橋いくかなぁ
ここは新築だけがいいけどね

[104: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
おっしゃる通り、ここにこだわる必要ないと思いますよ。
資産価値の面から見てもここは微妙です。納屋橋や錦の中古を検討してみては？

[105: 匿名さん]

確かにスーモ見たら、シティタワーとか納屋橋、錦、御園座とか結構出てて、割安と感じました。
今の新築はクオリティが正直低いですね。建築費の高騰などで見えないところをコストカットしているので、中古と比較して割高だと思います。
納屋橋とか駅から遠いのに人で賑わっているのでおすすめです。

[106: 匿名さん]

ブリリアタワー名古屋も忘れないでやってくれ…

[107: 匿名さん]

てか周辺環境合成図ってなんなん笑
フラリエの向きも位置も距離もおかしいし、そして隣や裏の建物も削除？都合よく造成するのが合成なのかね。野村は誠実さにかけるね。ネーミングもだけど。名古屋の野村は分社でもされてるのかってくらいちょっとひどいね。

[108: 匿名さん]

場所は矢場町です。
マンション名は久屋大通南とあったので、最寄り駅が久屋大通り駅かと思ったんですが、違うので注意。

フラリエから見たマンション図が違うとのことでしたが、現地確認するのが一番でしょう。一部、「あれ？」と思うようなCG図もあったので、確認するのが一番かと思います。

[109: マンション検討中さん]

これだけ高いと嵌め込まれた感強いから様子見します。
多くの人にとって一生に一度の大きなお買い物ですからね。

[110: マンション検討中さん]

18戸は売れてますね。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
何戸売れたのかどこ見ればわかりますか？

[112: マンション検討中さん]

何気に駐輪場も少ないですよね。

[113: マンション検討中さん]

予定価格が3900万台にかわってる。この値段ならいいかも？

[114: 匿名さん]

なるほど

[115: 匿名さん]

エグゼクティブ　1戸

[116: マンション検討中さん]

結構安い？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
かなり安いと思うので早速予約してみました

[118: マンション検討中さん]

仕方ない事だけど、最上階のPMにあたる部屋を事前で買いたかった。
野村の物件持ってないから無理なんだろうな。
んでそうなると下の階とかのは買う気がなくなる。

[119: マンコミュファンさん]

名駅南とここは売れ行きあんまり良くないんかな
確かに場所的にあと一歩ってところはあるが、プレサンスやオープンはもっと悪い場所でもさっさと売ってしまっているのに

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンコミュファンさん
ここよりも立地が悪いグラメは２棟も売ってるのに、より立地の良いここが売れないとかあるの？

[121: 匿名さん]

名駅南と一緒にはしないでほしいな。

[122: 匿名さん]

ここの向かいは老健施設だからな。そういう施設ができる土地に続く場所だからねー

[123: 買い替え検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
グラメ2つは大須に住むって考えたら立地両方いいですよ。
特に最初の門前町通は早期完売ですし。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
名古屋の老健は、利便性から中区に集中してて、そこから東側に分布しているもちろん千種区名東区にもあって、逆に西側や南側にはほとんどないor数が少なくなっているわけだが、その理論で行くと西側のほうが良い土地ってことになるのかな。

[125: 買い替え検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
さすが老人、詳しいですね。

[126: 匿名さん]

>>123 買い替え検討中さん
グラメ２棟は門前のほうが先に売り出したから先に売れただけで、逆だったら逆になってただけ。積水としては、規模感がなくて共用部に目玉もないほうを先に売るのは当然の戦略。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん

ですね。

ここのラウンジとスタディ？がグラメをスケールダウンした感じなのが、、、残念。

[128: マンション掲示板さん]

グラメを見に行ったものの感想としては、設備仕様もかなりグレードダウンしてるのに値段は今の相場で、正直な話グラメ買っておけばよかったんだと思いました。もう買えないのが残念。

[129: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
いやそれはあなたの適当な前提の上の話で、そんなん知らんがな、というかなるわけないかと。中区に集中？そう言う根拠は？そして大事なのは中区の中でもどこに存在してるかだけど。

[130: 匿名さん]

請求もしてないのにマンション案内が投函されてたわ。よっぽどきつい売り出しを自覚してんだろうな。やたら３９００万の低層視界無し部屋を前面に出して必死だわ。中区でも若宮大通りより南は別世界だわ居住用不動産として。北側でも新栄なんかは論外だけど。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん

同じ世界だよ。
うまい棒の値段も一緒だよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

https://www.minnanokaigo.com/search/aichi/nagoya-shi/rouken/?gclid=EAI...

名古屋市の老健は中区に集中なんかしてませんよ
むしろ一番少ない区なんだけど…
一番多いのは中川区
二番目が南区
周辺区。当たり前だと思うけど

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
別世界ならわざわざ上前津にこぞって大手が建てたりなんかしない。新栄にプラウドタワーやグランドメゾンができるのか？
上前津はハザードも良いうえに都心至近の利便性のわりに坪単価が２５０万前後だからこその優位性があるんだろ。住環境も丸の内や伏見とそう大差ないぞ。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
大差無い人には無いんでしょうな。あるひとにはあるだけで。元々そういう話。うまい棒の値段が同じであれば同じだと思う方もいらっしゃる。

[135: 口コミ知りたいさん]

シティタワー葵とここが名古屋で一番みたい

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
郊外のメガシティテラスも同じく一番ですね。

[137: 匿名さん]

シティタワー葵とか、超絶売れ残りマンションじゃないか。

[138: eマンションさん]

>>134 匿名さん

君は分譲マンション買えたの？

[139: eマンションさん]

野村がすみふと張り合ってるなんて、東京の人からしたら信じられないだろうね。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 さん

正直、ここよりはいいと思うけどね。
名古屋で一番に値するかはわからないが。

[141: 匿名さん]

>>139 eマンションさん

三井、住友、三菱の御三家と比べてしまうと格落ちはしますね

[142: 匿名さん]

>>138 eマンションさん
２回買えてるよ。君は色んな物件も大差なく見える大らかな目線で、候補には困らないだろうからあまり悩んでないで早く買ってしまいなよ。

[143: 匿名さん]

>>139 eマンションさん
えっ　想像の内容を無理して書きこまなくてよろしいかと。

[144: 名無しさん]

>>140 マンション掲示板さん

激しく同意
少なくともここよりは上

[145: 匿名さん]

>>144 名無しさん
ちなみにそう思う理由は？

[146: 匿名さん]

>>144 名無しさん
では、なぜ安いのにあんなに売れ残っているのでしょうか？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

野村さんみたいに大幅値引きしないからでは？
他の人も言ってるように、ブランド力は三井、三菱、住友より野村が劣ってるのは事実ですよね。

[148: 通りがかりさん]

なんでこんな傲慢なコメントしてる人いるんだろ。
御三家の看板マンションと名古屋市同率一位で光栄です、って立場じゃないの。

[149: 匿名さん]

シティタワー葵なんて、全く候補にも上がらなかったんだけど、
なぜ、こんな失敗マンションの話がこのスレで出てきてるの？
しかも、ブランド力とか論点のすり替えまで。
少なくとも、シティタワー葵が大失敗したことは、
野村もプラウドタワー久屋大通公園南も全く関係ない。

[150: マンション検討中さん]

三井三菱住友なんて23区と大阪以外は手抜きしまくりじゃない。
そんなもん地方で有難がってるのなんてのは馬鹿では。