プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140900/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154580

物件概要
物件名 プラウドタワー久屋大通公園南
販売時期 2023年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113（地番）
交通情報 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
種別 マンション
敷地面積 1,297.64 m2（建築確認対象面積：1,297.32㎡）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-22019310号(2022年8月1日付)※今後計画を変更する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上23階
建物竣工時期 2025年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 131戸（非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 51.39 m2 ～ 113.42 m2
バルコニー 8.51 m2 ～ 30.47 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 40台
平置専用駐車場2台、タワーパーキング38台
駐輪場 90台
平置3台、二段式87台（うちレンタサイクル3台含む）
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

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【公式URLを追記しました。2023/08/03 管理担当】

[638: 評判気になるさん]

Ａは抽選なったて聞いてますよ

[639: マンション検討中さん]

そうすると、まだ値下げの余地があるということですね。

[640: 名無しさん]

>>639 マンション検討中さん
そうすると
の部分をもう少し詳しく。

[641: 匿名さん]

1人だけ批判だけしたいやつおるな
そういうのはいらない

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 匿名さん

やたら一方的にライバル視してくるマイナーデベのマンションの契約者がいる感じがします。趣向性も全然違うのに。

[643: 匿名さん]

>>640 名無しさん
６３７によると、今残っている部屋は値下げしてないってことですよね。
「そうすると」値下げの余地がある（デベの利幅が残っている）ということです。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
それはどの物件、どの部屋も同じですね

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
この物件は、他の部屋は値引きして売った、
多数売れ残っているという違いがありますね。

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん
その違いがあると認識されているのなら
>>635
に答えてみません？
他の部屋とは？
何処の何部屋なのか？
とか
一旦提示した価格を下げたのか？
とか

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
それは大した違いじゃないですね
竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じで
名古屋じゃだいたいどこもその程度以上は残ってますね
値引きはタイミング、やり方はいろいろあるとしか。竣工後の販売の方針もいろいろなので

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
「竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じ」ってのは無理がありますね。
普通はもっと売れていますし、好調マンションなら竣工前完売していますよ。

[649: eマンションさん]

>>648 匿名さん
普通ってどの程度の構成比かな？
過半？

[650: 匿名さん]

>>648 　匿名さん
オープンレジデンシアとかだいたい竣工前に完売するね
レジェイドなんかも売れ行きは好調だよね
そういう話したいのかな
市内の新築タワーはだいたいこんな感じといって問題ない市況

[651: eマンションさん]

>>650 匿名さん
オープンレジデンシアは竣工前完売の方が多い感じ？

[652: 匿名さん]

>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？

>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ

[655: 名無しさん]

>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。

>>648

どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。

つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。

[656: 匿名さん]

第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから

[657: 名無し]

立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ

あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし