ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンスについての情報を希望しています。
駅からも近くて近くに買い物できる場所もたくさんあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.farnest.co.jp/kagoshima6/

所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目16番3（地番）
交通：JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅まで徒歩4分、
鹿児島市電「都通」電停まで徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.58平米～82.40平米
売主：株式会社ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ファミリー層はもちろん郊外に住んでるシニア層にもめちゃくちゃウケがよさそうですね。校区は武小、武中でしょうか。ネックはそれくらいかなあ。

[2: eマンションさん]

>>1 マンション検討中さん
校区が気にならない年齢層が購入しそうですね。

[3: マンション掲示板さん]

予算が低いのに広い部屋を求めるファミリーにはそもそも向かない立地で落ち着いた層が多くなるでしょうな。

[4: マンション検討中さん]

まあ最近の武小もMJRガーデン鹿児島中央の世帯の子たちがある程度まとめて入ってたり、以前よりはかなり雰囲気変わったと聞いています。
附属やラ・サール、志學館等中学受験も当たり前になりつつありますので、武中さえ避けられるならあまり気にしない方も多いでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

他県からの転入した者です。
武中はそんなに荒れているんでしょうか。
中学受験は検討してなかったのですが、こちらの物件を考えるならそこを見直す必要があるのかもと思い始めました。

[6: マンション検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
維持費に関しては駐車料金5千円／月、管理費96円／㎡など良心的な設定と感じましたが、いかんせん価格そのものがやはりMJR中央駅前同様に高めのため、今のところ購入を見送る方向でいます。
他に行かれた方はどのように感じられましたか？

[7: 評判気になるさん]

もう少しお安いかと勝手に期待していました。
間取りにバラツキがないというか、ちょっとコンパクトで買いやすいお値段のがあると私としてはよかったのですが。
駐車場は安いし、屋根が無いものの将来的な修理や点検、その時間や費用はMJRより安心ですね。MJRがより駅近で設備はやや良いですが。
中央駅付近で探すと新築は郵政跡も含めて値上がりしそうだし、中古も安くないので立地がいいだけに悩みます。

[8: マンション検討中さん]

私もほぼ同意見です。
一部屋以外は3LDKのみで他に選びようもなく、価格についてもMJR同様に上位ブランドでもなく立地と駐車場以外はごく普通のファミリーマンションということで少し楽観視していました。
今後も駅周辺のマンション価格は上がり調子で推移するとは思いますが、かといってある程度余裕のある範囲で買えないことには後悔するだけなので、一応郵政MJRを含めて時間と視野を少し広げて今後の周辺マンションを注視していこうと考えています。

[9: 匿名さん]

18日から発売開始とホームページに出ていますが、販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？
平置き駐車場で立地もいいと思ったのですが、価格に手が出ませんでした。

[10: 評判気になるさん]

スレが伸びないですね。
MJRもですが、高すぎて人気ないのでしょうかね。

[11: マンション検討中さん]

優先案内会が始まってから約3か月が経とうとしていますが、HPでは残り6戸とのことですのでそれなりの売れ行きということになるのでしょうか。
いくら駅近で100%平置き駐車場といってもさすがに5000万前後の平均価格となると簡単には売りさばけないようで、個人的な相場観としては少しほっとしています。
ただ気になるのは当初受けとった価格表と見比べる限りおそらく73.03㎡最上階と思える価格がHPでは更に80万上乗せされているようなのですが、今年になって改訂したのか他の部屋についても同様なのか？．．．など不思議に思えるところです。

[12: マンション検討中さん]

HPによると開始8か月で残り2戸となったようです。
以外に上の方の部屋(12階、14階の中住戸)が残った理由としては、東向きで眺望等ほとんど階差が生じないということなのか．．．。
ところでもう一つの中央駅前ガーデンの方が現在どういう状況かHPを見てもよくわからないのですが、こちらファーネストの方は5千万前後の価格帯にもかかわらずまずまずのペースで完売に向かっているように思えます。
やはり鹿児島に限らず地方のファミリー層中心？のマンションであれば、立地利便性＋100%平置き駐車場というのが今も強力な売ポイントということなのでしょうね。

[13: 周辺住民さん]

武小、武中の評判が悪いのは、土着の民度の低い家庭の子供が通ってるからで、このマンションを買えるような家庭の子供が通いだせば、啓蒙されてかなり是正されるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

完売しました。
周辺の中古マンションもどんどん売れていってます。
この周辺の土地の価値の盛り上がり方、すごいでしょうか？