二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[951: Ｉ Ｒｉｓｅ]

では、お先に！

[952: 匿名さん]

サン・ライズ
日の出の勢いと思いきや…

[953: 匿名さん]

ホライズンに沈みゆく・・・。

[955: 匿名さん]

↑またネガ男さんのお目覚め

[956: 匿名さん]

>>954　

ネガるのが仕事だから仕方無いんだよ。利害がなければ無意味なことにここまで執着しないでしょ。かわいそうですよね。

[957: 匿名さん]

http://asyura.net/mansyonnouso.htm

不動産販売会社って
いかに 人を騙すか
が勝負なのか？
それってなんか違うと思う

[959: 匿名さん]

それにセントラルエレベーター３機だけってしかも６人乗りちょっと問題じゃないですか。
ここ購入前に武蔵小杉パークシティも検討したんだけど、向こうは１０機。
９人乗り　６機と　２０人乗り１っ機
とゴミ用　３人乗り１っ機　それに自転車当用２機
ぜんぜん違うじゃない、って事発見。
これって本当に平気なの。

[960: 匿名さん]

エレベーターは小さい方でも11人乗りでしたけど。

[962: 匿名さん]

では駅から６分でも、ラッシュ時には待ち時間を相当プラスして自宅を出ないといけないですね。

[963: 匿名さん]

なんだよ結局ここ売れてないのかい

[966: 匿名さん]

>>959

1437戸のパークシティ武蔵小杉と比較して意味あるの？
比較するなら条件合わせて。

[967: 匿名]

ライズもタワー全部合わせるとエレベーターは１２基ありますね

[968: 匿名さん]

そもそも、ごみ捨て用や自転車用まで足し算して数字比べてる時点で頭悪い釣りでしょｗ

[969: 匿名さん]

なぜこれほどまでに必死になるのか。
非常に興味深いですね。
ともかく注目度は今日本で販売中のマンションの中でベスト3にははいるんじゃないですか。

[970: 匿名さん]

９６７

はぁ？
１２基？
図面見てます？
目は見えてます？

今話題になってるのは通勤時間に混むかどうかでしょ？
もしかして館内全て足しちゃいました？

[971: 匿名さん]

だよねｗ
自転車用とかゴミ用は足してもいいけど、館内全部足すのはダメだよねｗ

[972: 匿名さん]

キーの件ですが、管理規約に書いてあるので、管理会社にキーを必ず提出とのこと

管理会社で不正使用できないようにする防止策、万一不正使用された場合の検知策、いずれも回答できない有様

これでは管理人＝空き巣と疑われても

[973: 匿名さん]

>>972

それ本当？

管理会社を疑うわけではないけど、何となく気持ち悪いなぁ・・・

たぶんスッキリしない気持ちで暮らせないなぁ・・・（あくまでも私の場合はですが）

長期旅行の時とか、気になってしかたがないような・・・

管理会社を疑いたくはないけど、管理会社で働いている人、聖人しかいないなんて保障できるのかな？

誰かも書いてたけど、警察が盗みを犯したり、痴漢で逮捕されたりする時代だからなぁ・・・

マンション組合が正式に立ち上がったら、
総会で管理会社をクビにして別の管理会社にすればいいかも。

議案に上げて、組合の4分の3の賛成で成立するよ。

それしかないね。

[974: 匿名さん]

×スッキリしない気持ちで
○スッキリした気持ちで


の間違いでした

[975: 匿名さん]

東急セキュリティ　鍵を預ける　でググると・

[976: 匿名さん]

常識でしょ。。。

[977: 匿名さん]

そもそも、カードキーですよ。

[978: 匿名さん]

管理会社を変えるのが常識ですか
いやはや

[979: 匿名さん]

日本の警察のトップが路上チューしたり銀座の女をあろうことか議院宿舎に連れ混んだりする時代だという認識？

[980: 匿名さん]

最先端のカードキー、カッコいいです♪

[981: 匿名さん]

PASMOやスイカと統合させることもできるらしいですよ。
おサイフケータイはどうなんでしょう？

[983: 匿名さん]

>>981
無くしたらいろいろ面倒な問題が出そうだねｗ

[984: 匿名さん]

キーのデータを新しいのに書き換えれてもらえばいいんでしょ。鍵と違って業者を呼んでドアの鍵穴を丸ごと交換する必要はない。

[985: 匿名さん]

ネガは銀行にお金も預けないのでしょうね。
銀行員なんて信用できない！

[986: 匿名さん]

>>973
>>982

お二人ともネガでしょ。文脈をよく読んでネガ同士仲良くやってね。

[987: 匿名さん]

>>985
そのロジックは変です
ライズ内のセキュリティが一番危ないという流れですから
もちろん、銀行より

[988: 匿名さん]

>>987
そのロジックは変です
973は警察も信用できないという流れですから
もちろん、銀行も

[989: 匿名さん]

>>984
キーのデータを自由に書き替えられる業者を管理会社として内側に置いて本当に安全が担保できるのかと問われているのではないですか？

[990: 匿名さん]

人は全てが聖人とは限らない。
だから、誰も信用できない。
管理人も警察官も銀行員も。

[991: 匿名さん]

ニュートラルな検討者からは、ライズのセキュリティ不備を突かれ、反論できないので、銀行や警察に転嫁しようとしているだけに見える。

[992: 匿名さん]

銃を自由に撃てる警察官が国の内部にいて本当に安全が担保できるのか？ との違いは？

[993: 匿名さん]

>>991

ライズの管理人は本当に自由に鍵を使用できるのですか？ その事実確認なくしてセキュリティの不備と決め付けるあたりがニュートラルには聞こえないのですが。

[994: 匿名さん]

浜田山はライズのように無法地帯ではありません。
ライズを基準に考えないでください。
国内すべてがライズと同程度だなんてあり得ない。

[995: 匿名さん]

ムサコのどのマンションよりも、ライズのセキュリティは劣っていることが暴露されてしまいましたね

[996: 匿名さん]

キーを預けることが義務づけられている高級マンションって他にありますか？

[997: 匿名さん]

996さん

その前に その質問の中身がおかしい。
二子玉川ライズは高級マンションではなく、普通のマンションです。

[998: 匿名さん]

広尾や麻布にあるような超高級マンションでも，そうですよ。全部が全部そうかはしりませんが。デベさんに聞いてみいて下さい。

[999: 匿名さん]

具体的にそのマンションの名称を教えてください。

[1000: 匿名さん]

>>998

あなたの想像で書かないで事例をあげてください。
だってあなた鍵を預けることが義務になっている広尾や麻布の超高級マンションをデベさんに聞いたから知っているんでしょ？
具体的にお願いします。
知らないのに適当に書いたとは言わせませんよ。
またマンション名をあげる際は確固たるソースを忘れないようにお願いしますね(^O^)

[1001: 匿名さん]

>>998
寡聞にして聞いたことがないので、デベに聞くために、是非それらのマンションの名前をお願いします。

[1002: 匿名さん]

このままだと、今後武蔵小杉のマンションの話題がでてもセキュリティーが無いライズでは反論できないので、その超高級マンションとやらを公表プリーズ

[1003: 匿名さん]

反論したくても論理的に反論できないときは脳内超高級無名マンション

[1004: 匿名さん]

広尾や麻布ではありませんが、ウチのマンションでは鍵を管理会社に預けてます。
高級かどうかは人それぞれでしょうけど、自分では高級マンションだと思って最近購入して住んでいます。
オフィスビルとかでも管理会社に一つは預けるから、特に疑問は持ちませんでした。

このスレの流れを見て、広尾や麻布の高級マンションだと預けないのかぁと思いました。
もちろん具体的なマンション名なんかは知る由もないけど、超高級物件であればあるほど（ウチのマンションは絶対「超」はつかないだろうなぁ）、その辺の信頼関係が形成されていて預けているもんだと勝手にイメージしてました。ホテルの長期滞在者みたいに。

本当の緊急時であれば預けてあった方がいいだろうし、そもそも管理会社が「預かった鍵を使って悪さをする」ようなところなら、鍵を預けてなくても心配で外出できないだろうし。

もちろん「鍵を預けたことによって悪さをできるようになった」という側面はあるだろうから一概には言えないだろうけどね。

[1005: 匿名さん]

脳内から具体例が出せないからウチのマンションですか。それはライズに比肩できるグレードですか。そうであらば名前を教えてください。

[1006: 匿名]

管理会社とはいえ見ず知らずの他人に鍵を預ける義務・・・・。



高級マンションでそのようなマンションを聞いたことがないな・・・・。




拒否したいと思うのが普通の感覚だよな・・・・。
鍵を預けるマンションて他にあるのかな？
それって業界のスタンダード？

思い出した。
確かシティタワー品川が義務になっていたと記憶しています。
確か住友さんですね。

[1007: 匿名さん]

どこかの（確か一番町）ホーマットの物件（確か管理は三菱地所藤和）では預けてあったと思う。記憶曖昧だから確信は持てない。
でも、そんなに気になるのであれば、ここまで特定すれば問い合わせられるでしょ。

ホーマットが高級か否かの判断は任せる。

[1008: 匿名さん]

マンション名あげるのもなんですから（自分が住んでいるマンション知られたくないし…），デベさんや，不動産会社の友人・知人にでも聞いてみて下さい。少なくとも私が住んでいる「超高級」（と自分では思っていますが）マンションは預けます。義務かどうかはわかりませんが，特に疑問なく，預けております。

業界最大手のデベさんにでも，試しに聞いて見て下さい。超都心で販売中のMRいって，聞くだけであれば，そんなに大変ではないのでは？

[1009: 匿名さん]

品川も「義務」ではなかったかと。納得できる人だけだったのでは？ソース出せます？

[1010: 匿名さん]

上でも誰か言ってるけど、高級ホテルの長期滞在者は「鍵を管理人（従業員）に預けている」状態なんじゃないの？

[1011: 匿名さん]

預けている人がいるというのと、全戸それが義務ではぜんぜん違う

[1012: 匿名さん]

それなりの物件において鍵を預けている人が（全員ではないにしても）いるということは、少なくとも「預けることが直ちに過大なリスク」だとは思わない人がそれなりの物件にもいる、ということにつながるわな。

どっちにしろ、だからどうしたって話ですが。

[1013: 匿名]

いざと言う時にセキュリティ会社の人間が本人留守でも入れないならなんの為のセキュリティなのでしょう？

[1014: 匿名]

管理規約はそれがリーズナブルな理由なら皆さん賛成して変更出来るでしょうし、預けるほうが良いならそうなるでしょう。
だいたい管理規約は最初は標準があってそれをもとにしているだけで、住民に委ねられるんだから、提案したらいいんじゃないの？

住みもしないマンションの管理規約に必死になる意味あるのかね？

[1015: 匿名さん]

セキュリティ会社に鍵を預けています。セキュリティ会社は、鍵の保管方法を開示しており、厳格な管理の下鍵の使用（万一セキュリティ装置が作動し、家人が留守の時など）することとなっています。
これって、マンションなら常識かと思っていました。ただし、あくまで任意でいやな人は拒否して構わないとのことです。

[1016: 匿名さん]

むしろ安全面を考えるから預けるんでは？
鍵の管理をきちんと行うように管理組合で厳しくチェック出来る体制が取られていればいいんじゃないの？

急病人が出て救急車呼んでも部屋に入れないから助けられないなんて最悪。
安全面って空き巣だけじゃないんだけどね。

内部反抗が多いなんて怖がるのはスラム出身のやつか？

[1017: 匿名さん]

さんざん「脳内○○」とか「ソース示せ」とか「マンション名挙げろ」とか騒いでた人達が急に姿を消しましたがどこへ行ったのでしょう？

そしてこういう人達は、世の中には鍵を預けるマンションがあることを想像もできなかったのでしょうか？

スラムとまでは申しませんが、少々気の毒です。

仮に検討者を騙るデベの仕業だとしたら、あまりにお粗末ですね。

[1018: 匿名]

1017
波があるんだよ、波。
おまえ　ア　ホ　？

いつまでもネット張り付いていないでね。

[1019: 匿名さん]

1018さん

お帰りなさい。

[1020: 匿名さん]

安い大規模マンションほど鍵を預けたりするもんだ。タワマンに多いんだな。しかし見ず知らずの他人に鍵を預ける義務なんてありえない。確かに高級マンションでそのようなマンションを聞いたことがないしね。管理事務所に鍵は保管されているのか、どこに保管されているのか、”いざという緊急時に速対応できるように”というのが理由なら、つまりすぐ取り出せる場所に置いてあるわけだ。容易に取り出せるわけだな。そのセキュリティーは担保できてんのか？大丈夫？
恐ろしいね。

[1021: 匿名さん]

カギを預ける？
賃貸かっ！

[1022: 匿名さん]

管理会社に預けるのかセキュリティ会社に預けるのか、どっちの話なの？
今時賃貸でもセコム入れてるところはセコムに合鍵預けるぞ。

[1023: 匿名さん]

ライズはセキュリティ会社（東急セキュリティ）にキーを預けることになっていますよ。

[1024: 匿名さん]

まあ、俺はライズ購入者じゃないから、どっちでもいいや。

[1025: 匿名さん]

セキュリティ会社に預けるなら一般的な話。セコムでもアルソックでも一緒だよ。
義務か任意かはマンションによるだろうけど。

[1026: 匿名さん]

子供だけのとき、万一出火して、鍵が開けられなかったら悲惨ですね。

[1027: 匿名さん]

ネガ頭わる。
争点がよく分からないんだけど、マンションに鍵を預ける行為そのものを問題視しているのか、預けた後の管理体制を問題視しているのかよく分からない。先ず、端的に問題点を具体化して。

[1028: 匿名さん]

セキュリティ会社に預けるなんて常識でしょ。
ネガの無知度合いに溜息がでる。

[1029: 匿名さん]

>>1028
常識とか常識じゃないとかじゃなくって
単純に気持ち悪いというところからスタートしてんだろが。
普通の感覚なら、できれば他人にキーを預けたくないというのがあたりまえの心理じゃないか？
任意のマンションがほとんどなのにマイノリティーを正当化しようとして常識とかいうなよ（笑）それこそ非常識だo(^-^)o

[1030: 匿名さん]

１０２８さん
それは間違っています。管理会社に預けるのは常識ではないと思います。
管理会社は何かあったときのためと言いますが、過去になにかあってカギがあって良かったことはあるのでしょうか。
ガス漏れは感知器と自動閉栓装置が作動するでしょうし、火を感知したならスプリンクラーが作動するでしょうし、何より、そんな小さな子供だけを家に残して外出してしまう親は人間として失格で話しにならない。そんな非常識な親はライズにはいないと信じたい。

[1031: 匿名さん]

セキュリティだって言われてるのにまだ続けるの？
だから無知っていわれるんだよ。

[1032: 匿名さん]

1028
おまえばかだなあ
最低だ

[1034: 匿名さん]

セキュリティも管理も緩い、コストかけないマンションなら鍵なんて預からないよ。
預けても何も出来ないんだから預かってもしょうがないからね。

[1035: 匿名さん]

９６７さん
ライズは全部あわせるとエレベーター１０機ってすごく少ないですよ、パークは２棟でだけですが全部あわせると
２０機あります。

[1036: 匿名さん]

1026は頭悪い。もっとよい説得力ある例え話できない？

[1037: 匿名さん]

自分のことは自分でなんとかしろって意味で預からないってだけでセキュリティでもなんでもないよね。

預けない人は何かあっても自己責任で構わないけど、セキュリティ会社が信用出来ないっていう人か、最初から鍵もかけないで出かけるような田舎の人でセキュリティ会社とか使わない人じゃないの？

[1038: 匿名さん]

1033はゴキブリ
非常識だっていえますよ。人間だもん。
虫けらのお前とは違んだよ。
あほ

[1039: 匿名]

パークは何戸数に一基ある？
高層３棟のうちイーストは７基だけど、他は確かに少ないよね。

今のマンションは１2戸で一基の使用だからタワーはどこもかなり少ないと思います。
性能はいいんだろうけど、乗り逃がしたら面倒だね。

[1041: 匿名さん]

>>1040
1030=1038だと思ってるの？
見たままじゃん。ばかだから簡単に騙せるよ
（笑）

[1043: 匿名さん]

キーを預けたい人がいてそれを預かるものがあるというのは別にかまわない。
だが、それを全戸に対して義務化するのはやっぱりおかしくないですか？

[1044: 匿名さん]

結局、キーを預かるマンションはあっても、義務化しているような高級マンションは他に無いようですが、いかがですか？

[1045: 匿名さん]

義務化はおかしい。そんな権利ない。

[1046: 匿名さん]

ここの管理規約では必ず管理会社に提出（義務化）にするという営業の説明です。

[1047: 匿名さん]

＞No.1028 by 匿名さん 2010-03-25 18:54
＞セキュリティ会社に預けるなんて常識でしょ。
＞ネガの無知度合いに溜息がでる。

常識だって（笑）
恥ずかしい～

[1049: 匿名さん]

これだけおかしいってみんなに言われてるのにそれでも常識だって強弁する1028のほうが頭悪すぎですよ。

[1050: 匿名]

本当に義務なのか？
じゃ、地権者って人は義務違反なんだね。
それとも例外規定あり？
管理規約を正しく引用していないんじゃないの？