二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[874: 匿名さん]

８５㎡くらいの住戸を検討していたのですが、バスは１４１８ですか。狭いです。安っぽいです。がっかりです。

[876: 匿名さん]

値上がりを期待するならば、発展し将来性のある方がお得。地元住民だが東急が開発するならばⅡａに期待できそうもない。三井か三菱に変わらないものだろうか。

[879: 匿名さん]

東急が社運をかけている再開発は渋谷東急文化会館跡地です。メトロとの相互接続も控えています。
東急にとって、渋谷と二子玉川でどちらがメインで重要かは自明です。

[881: 匿名]

東急がフタコに社運？
営業トークか、さもなければ、幻想

[883: 匿名]

小杉と二子玉川比較して将来性って意味では誰がみても小杉だよね。。小杉がどこよりも素晴らしいとは言わないけど、2者比較ならね。でも小杉住みたいかと言われたら、別に、って感じ。二子玉川に住むにしてもライズじゃないってだけ。

[885: 匿名さん]

社運懸けてたら内覧会始まっている時期に契約率５割はあり得ないでしょう

[888: 匿名さん]

ここの買い煽りには豊洲みたいな精神病んだ子どもは混じってないようで、せめてもの救いだが。
内容の陳腐さというか幼稚さでは退けとってない。
なんとも品性下劣。

本当に世田谷区に所在してるのか？

[889: 匿名さん]

世田谷区
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

[891: 匿名さん]

じゃ、買わなければいいまで。
さよーならー。

武蔵小杉、買えてよかったね。

[892: 匿名さん]

この掲示板は初めて来ましたが、買い煽りがすごいですね。

[893: 匿名さん]

高値で買ってしまった焦りからなのか販売の立場の人間かは知らんが、混乱しているようだね。
売れ残りを徐々に捌いていくしかないのにな。
マンションに限らず、適正な価格というものが必ずあるのだよ。
欲をみせるから大変な事態に陥ることになったとしか言いようがないな。

[894: 匿名さん]

武蔵小杉もマンションの供給過剰がいよいよ表面化してきそうだよ。

[897: 匿名さん]

武蔵小杉供給過剰って言うけど、ブリリアなんて即日完売じゃないですか。
やはりタワマンは１に立地２に立地３、４がなくて５に立地って言うけどそうなんですね。

[898: 匿名さん]

イメージから言うと小杉に良いイメージがないけれど、
ニュートラルな気分で見ると、都心へのアクセスが良く
鎌倉や横浜へのアクセスも良く、近くにスーパーもジムも既に
あって保育所もある。

タワー購入層を考えると、多くの面で小杉の方が良いですよね。

東急には、保育所や公共施設の誘致も積極的にしてもらい、
住環境でアピールしないとこれ以上売れ行きが改善するとは
思えません。IIaの計画も出ない状況ですから。東急は何を
したいんでしょうね。

中低層の高級レジなら、本当に面白い再開発になったのにね。
残念でなりません。

[899: 匿名さん]

残念ですね。本当に。

[902: 匿名さん]

まったく同感の地権者です。

[904: 匿名さん]

>>900
豊洲の失態みちゃうと諸手で賛成ってわけにはいかんな。
大差はないように思うよ。

[906: 匿名さん]

何はともあれ、最低でもリボンStはタワーと同時に仕上げないとなぁ
こんなに大金出したのに……。

[907: 匿名さん]

ちなみにここはほんとはどれくらい売れてるんですかね。


価格表見れば８割位売れてるけど、『そんなのは嘘だ、５割だ』って言ってる人もいるし。

[908: 匿名さん]

↑話題変えませんか？
成約戸数あれこれ議論しても堂々巡りでしょ
５月以降になれば、否応なく
実態は白日の下になるわけですから

[909: 匿名]

三井は売り方か上手いけどさすがに小杉のタワーで上質とは思えないなぁ。
三井の他の上位シリーズでは質感や仕様基準、ターゲットの違いははっきり説明されましたよ。

[910: 匿名さん]

ネガのここ最近の焦りはすごいですね。。
なにがあったんだか。

第4期の登録受付前まではほとんど書き込みなかったのに。

[911: 匿名さん]

↑またこの人、ネガネガと、、、

[912: 匿名さん]

タワマンに住んだことがないのでどなたか教えてください。
ここのキーは簡単に受け渡し時に５、６個渡され、そのうち１個は管理会社に提出だそうです。ガス漏れや水漏れの対策上仕方ないのでしょうか。管理会社に安易に使われないようになっているのか、使われた場合に居住者にわかるシステムなのかです。
東急でまともに受け答えできる人がいません。
要はここの管理会社あまり信用してないともいえます。外部に強くても内部にセキュリティホールがあるタワマンに住みたくありません。
他のタワマンの情報歓迎

[913: 匿名さん]

三井、三井ってあのパステルカラーがいいですか！？
どうも私とはセンスが違うようで。

[914: 匿名さん]

912

常識でしょ。。。

[915: 匿名さん]

三井も“ベストセラー”ばかりではありませんから
デザイナーズものも、評価や好みは分かれるはず

[916: 匿名]

確かに、登録時期になると激しいネガと小杉買い煽りが出てくるようだ。

後は東急嫌いと反対派？が喜んでついてくる。

[917: 匿名さん]

ベストセラーの無い電鉄系不動産会社はどうすれば？
墓石色の好きな不動産会社は？

[918: 匿名さん]

↑またまた、無意味な書き込み

[919: 匿名さん]

パステルカラーってどういう色合いだっけ？薄い色合いってことだっけ？
ちなみに久しぶりに今日はライズの近くを通りましたが、内覧会が行われている為かエントランスやアプローチがライトアップされていましたね。私は契約者ではないですが、正直、想像以上にすごくキレイでした。さすがに高級マンションだけはあるなと思わされる雰囲気でしたよ。

[920: 匿名さん]

販売価格が高くても高級とは限らないという典型的な例

[921: 匿名さん]

河川敷に高級マンションありましたっけ？

[922: 匿名さん]

>>914
え？このマンションでは義務なんですか？
うちはパークシティ浜田山ですが、預けを拒否することもできましたよ。
引き渡し時、管理会社と書面で覚書を交わしました。
ちなみに、うちのマンションの住人は9割以上が拒否ですよ。
ライズも同様だと思われますが。

無知なかたですね。
マンション購入は初めてですかぁ？

[923: 匿名さん]

百歩譲って、
高級マンション→高額マンション

[924: 匿名さん]

この際、浜田山はどうでもいいと思いますが

[925: 匿名さん]

９１４が耳まで真っ赤な件(^O^)
偽もの確定ｗｗ

[926: 匿名さん]

ＰＣ浜田山は、敷地内に誰でも通り抜けられるところが…
のどかなでいい環境ではありますが

[927: 契約済みさん]

>>922さん
地権者です。
我が家も鍵を預けないことに決めました。
当マンションも選択は自由だと契約時に説明を受けました。
何も無いのはわかっていても何だか不安で・・・。
常識ではないですよ、>>914さん。
少しは不動産取引法を勉強しましょう。

[928: 匿名さん]

首まで真っ赤な９１４

[929: 匿名さん]

914恥ずかしい

[930: 匿名さん]

914すげーばか

[931: 匿名さん]

>>922
>>927
ありがとうございます！

>>914
消えてください

[932: 匿名さん]

＞常識でしょ。。。

（爆笑）
コイツまじバカ
大バカ

ﾀﾋね

[933: 匿名さん]

>>914
たった５文字でコテンパンにされる件（笑）
あなたの常識は世間の非常識な件（笑）

[934: 匿名]

私も鍵を預けるのに疑問でした！皆さんはどう言って断るのですか？？

[935: 匿名さん]

>>914
知ったかぶりお疲れちゃーん(ﾟ▽ﾟ)/

[936: 匿名さん]

東急はキーの提示は義務だと説明してました。
９１４は業者

[937: 匿名さん]

914のコメントは信じられない。鍵の提出を正当化しようとしている。。。

[938: 匿名]

留守にしてる間はセキュリティがかかる→怖いです。

[939: 匿名さん]

ここ最低ですね。
ネガもポジも。

[940: 匿名さん]

>>936
それが事実だとしたら大変なことです。
問題です。
大切なことですから販売会社に照会したほうがよいですよ。
とても重要なことですから絶対問い合わせるべきです。
決して義務ではないはずです。

[941: 匿名]

鍵を預けない留守中にガス漏れなど起こして火事を起こしたら保険がおりないのでしょうか？

[942: 匿名さん]

鍵を預けるのが義務というのが本当だとしたら至極恐ろしいマンションですね。
一言で言うなら気持ち悪い。
管理会社も人間ですからね。
いくらなんでも
昔と違って今は警察官が犯罪を犯したり銀行員が横領したりする時代ですから・・・。

[943: 匿名さん]

914　恥ずかしぃ。

[944: 匿名さん]

ライズの成否、そのカギを握るのは？

[945: 匿名さん]

９４４さん うまい！！
さすが！！

[946: 匿名さん]

914は憎たらしい

[947: Ｉ Ｒｉｓｅ]

買いたくなきゃ買わなきゃいいんじゃないっすかね

僕らは We will RISE!

志は高い方が良いでしょ！！

[948: 匿名さん]

でも、買う前に、
しっかり、物件を、アナ・ライズしましょうね

[949: 匿名さん]

そうそう、買うに値しないと思えば買わなければいいだけ。
単純なこと。

[950: 匿名さん]

948

ワオ、サプ・ライズ！

[951: Ｉ Ｒｉｓｅ]

では、お先に！

[952: 匿名さん]

サン・ライズ
日の出の勢いと思いきや…

[953: 匿名さん]

ホライズンに沈みゆく・・・。

[955: 匿名さん]

↑またネガ男さんのお目覚め

[956: 匿名さん]

>>954　

ネガるのが仕事だから仕方無いんだよ。利害がなければ無意味なことにここまで執着しないでしょ。かわいそうですよね。

[957: 匿名さん]

http://asyura.net/mansyonnouso.htm

不動産販売会社って
いかに 人を騙すか
が勝負なのか？
それってなんか違うと思う

[959: 匿名さん]

それにセントラルエレベーター３機だけってしかも６人乗りちょっと問題じゃないですか。
ここ購入前に武蔵小杉パークシティも検討したんだけど、向こうは１０機。
９人乗り　６機と　２０人乗り１っ機
とゴミ用　３人乗り１っ機　それに自転車当用２機
ぜんぜん違うじゃない、って事発見。
これって本当に平気なの。

[960: 匿名さん]

エレベーターは小さい方でも11人乗りでしたけど。

[962: 匿名さん]

では駅から６分でも、ラッシュ時には待ち時間を相当プラスして自宅を出ないといけないですね。

[963: 匿名さん]

なんだよ結局ここ売れてないのかい

[966: 匿名さん]

>>959

1437戸のパークシティ武蔵小杉と比較して意味あるの？
比較するなら条件合わせて。

[967: 匿名]

ライズもタワー全部合わせるとエレベーターは１２基ありますね

[968: 匿名さん]

そもそも、ごみ捨て用や自転車用まで足し算して数字比べてる時点で頭悪い釣りでしょｗ

[969: 匿名さん]

なぜこれほどまでに必死になるのか。
非常に興味深いですね。
ともかく注目度は今日本で販売中のマンションの中でベスト3にははいるんじゃないですか。

[970: 匿名さん]

９６７

はぁ？
１２基？
図面見てます？
目は見えてます？

今話題になってるのは通勤時間に混むかどうかでしょ？
もしかして館内全て足しちゃいました？

[971: 匿名さん]

だよねｗ
自転車用とかゴミ用は足してもいいけど、館内全部足すのはダメだよねｗ

[972: 匿名さん]

キーの件ですが、管理規約に書いてあるので、管理会社にキーを必ず提出とのこと

管理会社で不正使用できないようにする防止策、万一不正使用された場合の検知策、いずれも回答できない有様

これでは管理人＝空き巣と疑われても

[973: 匿名さん]

>>972

それ本当？

管理会社を疑うわけではないけど、何となく気持ち悪いなぁ・・・

たぶんスッキリしない気持ちで暮らせないなぁ・・・（あくまでも私の場合はですが）

長期旅行の時とか、気になってしかたがないような・・・

管理会社を疑いたくはないけど、管理会社で働いている人、聖人しかいないなんて保障できるのかな？

誰かも書いてたけど、警察が盗みを犯したり、痴漢で逮捕されたりする時代だからなぁ・・・

マンション組合が正式に立ち上がったら、
総会で管理会社をクビにして別の管理会社にすればいいかも。

議案に上げて、組合の4分の3の賛成で成立するよ。

それしかないね。