二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[85: 匿名さん]

H&Mの鏡は痩せて見えるようになっている。
これ豆知識ね。

[86: 匿名さん]

>81
２ａの建物でかいんだね。
２階には駐車場しかできないんだ。
なんだか、殺風景になりそう。

[87: 匿名さん]

>82
その理屈だと、
１駅行けば東京都の二子新地物件は
高値にしても良い理屈になる。

[88: 匿名さん]

おばさんがH&M？
年齢不相応だからやめようよ

[89: 匿名さん]

こども店長が買ったってさ。

[90: 匿名さん]

>84
あなたの何に嫉妬するというのでしょうか（笑）
勘違いって怖いですね。

[91: 匿名]

ライズ契約者です。
東証一部上場企業勤務管理職だが、普通に給与所得1600万は越えてるけどね。
もっとも2009年は給与所得より株での収入のほうが多かったけど。
確定申告、無事済ませました。

[92: 匿名さん]

>>91
世田谷では自慢にもならないレベルですよー。

[93: 匿名さん]

>>92

ん？世田谷？

だだっ広い世田谷なんて庶民の代表格だろ？ｗｗ

ネガちゃんは毎回笑わせてくれますね。

[94: 匿名さん]

>>90
青筋立ってますよー（爆）


おお、怖い怖い。
嫉妬している人はまぁ自覚ないものですよね。

30過ぎのおっさん捕まえておばさん呼ばわりするキティに言っても無駄でしょうが。

[95: 匿名さん]

>94
年齢不相応に変わりなし

いくら男のふりしたって無駄ですよー（爆）

[96: 匿名さん]

30過ぎのおっさんがH&Mでおおはしゃぎ

[97: 匿名さん]

>81

情報ありがとうございます。

はっきり言ってII-aの建物、１５階建てぐらいで
十分ですね。　区役所や保育所や図書館など
公共施設来るなら、まだ許せるけど。

何はともあれ、早く案が決定して、工事が１日でも
早く完了して欲しいですね。

近隣住民より

[98: 匿名さん]

共用廊下などは置き床工法だと説明を受けました。置き床って、もしかしたらあの悪評高きタワマンＷＣＴみたいにパコパコした床のイメージでしょうか・・・？
歩くと床下の空洞からのポコポコした軽い感触がわかるそうです。
突き詰めるとコストを抑える構造だそうですが、大丈夫ですかね？
心配です。

[106: 匿名さん]

売れてないのだから、しょうがない。
昨年の4月からほぼ一年この間に売れたのはわずかに45戸のみです。

[107: 匿名さん]

↑ＭＲ担当の知人です。
いかに外にばれずに営業続けるかが問題なんですって。
どこかの時点で値引きするまで出来るだけ現状維持で販売するんですって。

[108: 購入検討中さん]

>>106さん
公式サイトの数値上では確かにそういう計算になりますね。
期分け販売数のこれまでの累積では100戸に満たないので気掛かりではありました。
やはりライズもかなり苦戦していますね。
このマンションに限らず厳しい時代ですね。
同じ世田谷区で、2200万円値引きの新築マンションも登場するくらいのご時世ですからね。それで5500万円になっても、それでもまだ売れないみたいですよ。叩き売り状態が現実におこっています。
新築マンション業界は本当に厳しいみたいですよ。

[109: 匿名さん]

実態が出来るだけ分からないように販売してるんです。
あくまでも人気マンション第4次販売という調子で。
でもほとんどの人が実態を知ってるのでいい加減実態公表したほうがいいと思います。
疑心暗鬼になるだけだから。

[110: 匿名さん]

>期分け販売数の累積では100に満たないので気掛かりではありました。やはりかなり苦戦していますね。このマンションに限らず厳しい時代ですね。同じ世田谷区で、2200万円値引きの新築マンションも登場するくらいのご時世ですからね。それで5500万円になっても、それでもまだ売れないみたいですよ。叩き売り状態が現実におこっています。新築マンション業界は本当に厳しいみたいですよ。

適当なことを書き込むと業務妨害で告訴されますよ！それに、同じ世田谷で？なに？2000万円の値引きだと？妄想にもほどがある！聞いたことがない！夢でも見てんじゃないの？妄想してないで現実を見つめようよ！お花畑くん！

[111: 匿名さん]

武蔵小杉は値引きなしで結構売れてるみたい、やはり新駅とか交通の利便性の良いところは不況下に強いみたい。
二子と比べて一時より値段が近くなってきたのに売れ行きがあちらさんはいいですね。

[112: 匿名さん]

>>110
グローリオ蘆花公園のことだろー。笑
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

マジデシランカッタデアルカ？
花さいてるのはあんただよ

[113: 匿名さん]

購入者　と地権者　が今のところ２：１ぐらいの比率かな。

[114: 匿名さん]

ここのネガは情報じゃなくて荒し投稿だからスルー、スルー。
ここまできると犯罪めいたものまであるし。
他人に迷惑は与えないほうが、あなた自身のためだよ。

[115: 匿名さん]

２：１だったらマクラーレンで子供と高島屋お出かけと思ってたらお隣の地権者がステテコで｢こんにちは」って感じね。

[117: 匿名さん]

知らなかった情報は、荒し行為とはこれいかに。
それは間違ってました。すみません。が大人のマナー。

[118: 匿名さん]

>>110
ネガのことをお花畑とか言っていたキミ、グローリオも知らなかったくせにキチンと謝るべき。
笑われてるよ。

[119: 匿名さん]

110を叩き潰せ！

[120: 匿名さん]

やっぱり半数以上残ってるんだ。
売れていないんだね。
時代が悪いのか
販売戦略が悪いのか
マンション自体に魅力がないのか
売れ残るにはそれなりの然るべき原因があるはず。
”問題を解決するには、まず原因を徹底的に追究することからスタートするしかない”
かの 本田宗一郎の言葉です。

[121: 匿名]

暇で退屈なネガははほっておけばいいよ。
マトモじゃない。

[122: 匿名さん]

原因を徹底的に追究…って、もぅ遅いわっ！！

[123: 匿名さん]

110さん

もう中古扱いになったけど、上野毛の某地下物件の事じゃないかな。

[125: 匿名さん]

＞適当なことを書き込むと業務妨害で告訴されますよ！それに、同じ世田谷で？なに？2000万円の値引きだと？妄想にもほどがある！聞いたことがない！夢でも見てんじゃないの？妄想してないで現実を見つめようよ！お花畑くん！

グローリオ蘆花公園（東京都世田谷区）
7560万円→5240万円
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

[126: 匿名さん]

武蔵小杉新駅は東横線から遠い。
そして本数が少ない横須賀線。
更に、東京駅ホームは地下深くにある。
ウカレル程のものじゃない。

[127: 匿名さん]

他の物件の話してもしょうがねー
ここが、そうだという証拠出してみろ。
だから荒しなんだよ。くだらん。

[128: 匿名さん]

余所の話はどうでもいいよ。
ネガは暇だね。

[131: 匿名さん]

お前ら、俺が仕事行っている間に盛り上がっているなよw

[133: 匿名さん]

残り500戸以上、いつ、どういうタイミングで売るつもりですかね。

疑問符だらけです。

[134: 匿名さん]

妄想の世界でなくいつか現実の世界で売れる日が来るといいねｗ

[135: 匿名さん]

ネガじゃないけど、普通に考えて二子玉川に高層マンションは
似合わないよなぁ。。。。

そう言った意味で、東急の初期戦略ミスですね。あそこまで高層に
せずに１５～２０階建ぐらいにすればプレミアで即完売したかも
しれないのに。

[136: 匿名さん]

110さん

新古？（中古？）扱いでしょうが、学芸大の某売れ残り物件も、部屋によってはその程度の値引きが提示されているようですよ。

[137: 匿名さん]

残り500ってどこから出た数字？
エビデンス出しなよ。

[138: 匿名さん]

135
低層は、高級か激安でもない限り人気はありません。
そんな階数ではプレミアでもなんでもないし。
ここは、ミニバブル中に売り出せなかったのが失敗でしょう。

[139: 匿名さん]

第一期販売から今までの販売可能住戸の累積の総数です。

[140: 匿名さん]

ホームから見ると、遠い。
歩いても、実際、遠い。
レジデンスって、
いかにも窮屈そう。
新中古が出るまで我慢するか…

[141: 匿名さん]

残り500じゃないと言い張るならば、そっちこそエビデンス出しなよ。

[142: 匿名さん]

残500じゃないって言ってる人、どこにいます？

[143: 匿名さん]

本日の日本経済新聞には販売済み７００戸のうち９割が成約済みとでています。
日経を信じるなら、６００戸超が成約されているということではないでしょうか。
３月１６日日本経済新聞　東京・首都圏経済面の「首都圏・沿線ウォーズ」

[144: 匿名さん]

日経を信じるなら？

[145: 匿名さん]

なんだ、500と600の違いか。。。
ここ全部でいくつだっけ？
要するに約半数

[146: 匿名さん]

史上最大の売れ残り物件確定か

[147: 匿名さん]

ちなみに、権利者等住戸134戸は成約済み数に含まれるのでしょうか

[148: 匿名さん]

当然含まれます。
権利者も契約する人としない人がいるからです。

また、マスメディアへの公表というものはマンション業界の場合、かなり多くふかして発表するのが当たり前の世界です。
マスコミをうまく利用したいからですね。

売れ残り数をバ力正直に発表する販売会社がどこにあるでしょうか。

半数というのは遠からずの数だと私は予測しています。
エビデンスやソースはもちろんありませんが、強いて言うなら奇しくもその日経の記事が全てを物語っているような気がしています。

[149: 匿名さん]

なぜ信じないのか不思議ですが、信じたくないんでしょう。
おたく、ぶつぶつ言わずに、黙って買わなきゃいいじゃん。うっとうしいのー

[150: 匿名さん]

成約だ売約だってのはどうでもいい。


権利譲渡済みで入居数。

マンション屋の言うことはこれ以外信じてはならん！

[151: 匿名さん]

契約したものの、去年のボーナス激減で、銀行から希望の融資額に年収が足りず、泣く泣くキャンセルが増えているそうです。明らかにキャンセル住戸と思われる案内の白黒ハガキ来てますよね。

[152: 匿名さん]

隣のブロックに何が建つのかわからないまま契約するのはリスク大きいです。
建物への出入りは不便だし、駅までのリボンストリートもできないわけだし。
オフィスやホテルの需要は無さそうな立地だし。
内覧会が始まる月なのにね。
こんな物件は前代未聞では？

[153: 匿名さん]

楽勝で完売間近なのかと思ってけどそうでもないの？？
1000戸はさすがに供給過剰だったのかな？

[154: 匿名さん]

いい場所だし、都心から多少離れて住みたい方にはうってつけの場所の一つだと思うんですけどね。時勢柄仕方ないのかもしれませんが、いいマンションが売れ残ってしまうのは残念ですね。バブルは困るけど、早く景気がよくなって（良くなってきているみたいですが、心理的な傷は浅くないというか、長期の負債を抱えることに対する抵抗感ってのは、なかなかとれませんよね。）、皆が恩恵にあずかれるようになるといいですね！

[155: 匿名]

地権者の分を入れると７００ちょっとだね。
そう考えると７割位？

[158: 匿名さん]

日経の記事ですが、地権者入居分はどのように
カウントしているのでしょうか？

まぁ、どちらにしても完売させるのは至難ですね。
よほど価格を下げるとかしないと。

[159: 匿名さん]

＞１３８

ミニバブル中での販売が出来なかったのが最大の敗因。
それ言い出したら、全ての物件がその言い訳出来ますね。

二子玉川の立地から考えると、低層の高級レジを作れば
よかったんですよ。欲だして、無節操にタワーを３本も
立てるからこうなるんですよ。

規模は全く違うけれど、去年末に販売した低層小規模の丸紅物件は
即完でしたよね。

[160: 匿名さん]

はっきり言ってベラボウに高すぎるゃね。
売れない原因は、はっきりしてると思うょ。

[161: 匿名さん]

250万くらい？

[162: 匿名さん]

>>159
場所と敷地の広さからすれば高級低中層路線も有りだったね。
今更だけど。

[163: 匿名さん]

ここから先は売るのは本当大変です、二子がどうしてもほしいというマニアが中心に、売れたのはほとんどが第一次で残りは一年で45－50戸ほどしか売れてません。
今後も残り４００戸近くはこの値段では普通の人は馬鹿らしくって誰も買わないでしょう。
売れ残り物件のレッテル貼られる前に大幅値下げしないとだめでしょう。

[164: 匿名さん]

まぁ、II-aのスケジュールが出ない限り、売れ行きは
停滞するでしょうね。

東急もアホじゃないので、そこにマンションを追加で
立てたりはしない（出来ない）と思うし。

早く工事を完了させて、公共施設も誘致して使い勝手の
良い街を作ってくださいな、東急さん

近隣住民より

[165: 匿名さん]

えー４００戸近く残ってるのですか？
地権者入れると半分しか売れてないって事！

[166: 匿名さん]

>>149
欲しいけど、現状では予算が足りないから、買えないんだよ！！
値下げしないかなーって、日々情報収集しているんだよ。
売れ行きを気にするのは当然だろ！
買わないくせにえらそーなこと言うなよ。

[167: 匿名さん]

II-a街区が海のものとも山のものとも判らないのに、ホントよくライズを契約できますね。普通の感覚の人なら多分ありえないでしょうね。だって自分達や子供達がこの先ずっと生活していく場ですよね？
これもやはり二子玉ブランドのパワーでしょうか・・・。
質問なんですが、先が見えないのに大きな買い物の決断をした人、不安は無いのですか？
正直な心境を教えてもらえませんか？
物件自体は素晴らしいマンションだと私は正直に思っています。

決して、ネガとかそういう気持ちは微塵も無いのでよろしくお願いします。

[168: 匿名]

１６６さんに同感。

売れ行きを気にせず人生最大の買い物はできないよ。

１６７さんの言葉を借りれば、１６６さんみたいな人が最もまともな感覚の持ち主だとマジ思うわ。

[169: 匿名さん]

＞162さんと同意見です。低中層だったら今頃完売だったハズ。「低層と中層と緑との調和」みたいにしたらプレミアム物件だったのに．．．．瀬田、上野毛、岡本とのバランスもとれたのに．．．．
惜しかった。

残念！

[170: 匿名さん]

買わなければいいだけの話でしょ。
武蔵小杉でもかえば？

[171: 匿名]

そうだよね。玉川4丁目39にある
パークコート二子玉川を参考にすれば良かっのにね。

[172: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズがおすすめ！！

[173: 匿名さん]

私も住友の物件が一番カッコいいと思います。

[174: 匿名さん]

Ⅱ－ｂ街区が全容を現わせたと思ったら、何十メートルにも渡って並ぶピンクのライトはいったい何？夜はピンサロにでもするつもり？

[175: 匿名さん]

パークコート二子玉川は建設前の緑地の大半を残して建てられた。マンション建つ前は余り見かけない珍しい鳥がよく来ていた所だった。

[176: 匿名さん]

パークコート二子玉川って素敵ですよね、駅から離れてるので牧歌的で二子の本当のよさが残ってますよね。
ライズよりあちらのほうが良いという人が結構いるみたいです。

[177: 匿名さん]

此処は一次販売で売れただけで、後は一年売ってても年間４０－５０戸しか売れないのだから、もうこれ以上売れないでしょう。

[178: 匿名さん]

典型的な値付失敗の大量在庫物件になってしまったなー。

[179: 匿名さん]

此処が高すぎる値段のため、みんな目と鼻の先の対岸の武蔵小杉に流れて向こうはえらく売れ行きがいいみたい。
何のことはない、武蔵小杉の宣伝をしてるようなものだよ。
東急も少しは考えたらどうなのかな。
早く値下げしないとほとんどの客武蔵小杉にさらわれて、値下げしても売れなくなるよ。

[180: 匿名さん]

１街区も『墓石色』と揶揄されているが、日に日にフタコの景観が壊されている。東急によって。

[181: 匿名さん]

完成、入居そして通勤ジゴクが待っている…
東急はどんな対策を講じるのか。

[182: 匿名さん]

なるほど「墓石色」とは言い得て妙。
線路を隔てて、
高島屋側と東急・ライズ系の
街のコントラストが鮮明になっちゃう。
デザイン性に優れた三井のタワマンに比べ、
薄っぺらな印象のプラウドも、
高島屋との色の調和を考えたから、まだ救いがあるけど…

[183: 匿名さん]

ほんとう半分しか入居しない場合管理費、修繕積立金は未入居者の分誰が払うんでしょう。
一月２，０００万ぐらいになるでしょう。
一月に１－２件しか売れないのならいくら売っても管理費修繕積立金で飛んじゃうんじゃないですか。
それに金利入れると大変ですよ。

[184: 匿名さん]

ご心配なく、東急はいずれ見栄っ張りの入居者におっかぶせますから。
まずオプションを分からないように２倍ぐらいにします。
「あーら奥様やはり市売品よりコンランノオプションをお選びにならないと」といえば３食切り詰めても購入してくれるおいしいお客様ですから。
１次購入者は徹底的に搾り取られます。
よく分かるのはエアコンなんか同じ銘柄でも普通に買うより約倍します。