二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[807: 匿名さん]

転売屋さんは小杉へどうぞ。

[808: 購入検討中さん]

紙コップに入ったお茶出されたら、買う気も失せるわな。

[809: 匿名さん]

>>800
2004年に駅徒歩２分のプラウドが即日完売だったが、同様にライズも即日完売と考えた者が第１期販売（2008年）に飛びついたのが原因。

内装や環境（隣のⅡ－ａ街区はいまだ計画未定）などよく考慮せずに契約していると見られ、チープな内装を払拭するプラス部分は特に見当たらない。
需要はほぼこの第１期で尽きてしまい、以降の契約数は微増のまま現在にいたる。

[810: 匿名]

内装は特に豪華じゃないが、チープでもないと思いますよ。

二子玉川であの価格なら標準的だと思いますけど、どんなのを期待してるんでしょうね？

[811: サラリーマンさん]

内装という内装は得に無いと思います。
じっくりモデルルームを見ましたが、安物のビニルクロス、安物の汎用フローリング、普通の設備機器。
全く金がかかっていません。
いまどき珍しい低レベルですね。
公団仕様と同等品です。

[812: 匿名さん]

ちょっと興味を持ってMRを訪問して、思ったことを率直に掲示板やブログに書いたら名誉毀損になってしまうのですか？私は思ったことを誰にでもはっきり言う性格なので、ちょっと怖くなりました。そういうデベのMRには最初から行かないほうがよいですね。触らぬ神にたたりなしです。

[813: 匿名さん]

８０９さん
正論です。
もともとこの地区は世田谷の中で住宅地には適さない地域として地価も安かったため、そこ目をつけた高島屋が進出これが当たり、田園調布、成城あたりの客の御用達となり、一見高級住宅街と錯覚するようになった。
そこへ目をつけた目ざとい野村が３００戸限定的に高値で売り出し即日完売、柳の下のドジョウを当てにして東急が
高値で大量販売もくろんだが、野村の網からもれたドジョウしかいなかった訳だ。
ほとんどの人は冷静に判断して二子でこの値段じゃ買う気がしないというだけのことです。
購入者は高級住宅と錯覚してたドジョウだけという結果になった。

[814: 匿名さん]

二子玉川エリアという条件で、モデルルームの質として私が過去に一番驚嘆したのが等々力の大京マンション。完成度が非常に高いモデルルームだった。


それにくらべライズはあまりにも普通で落胆した。今となってはチープの部類に入るかもしれない。昨今のモデルルームは上質でデザインも優れているからね。一年も前のデザインは色褪せている。否、ライズはもう一年以上か。

[815: 匿名さん]

旧財閥系の同等グレードのＭＲの内装と比較すると、どうしてもここの内装は安っぽく見えてしまいます。

[816: 匿名]

そんなに違いますかね？
私も他を見ましたが大差ないですよ？
普通って感じ。

[817: 匿名さん]

内装は、オプション販売や設計変更を前提にしているのだと思われ、チープです。
内装が普通だと考えるのでしたら、内装に不相応に全体の販売価格が高いと考えればよろしいかと思います。

[818: 匿名]

私は、タワーではないのですがパークシティ浜田山の初期モデルルームに感激した記憶が新しいですね。
かなり豪華なものでした。
高級ホテルもしくはそれ以上だったようなイメージです。
パークシティ浜田山と比較すればどうしても二子玉川ライズは色褪せて見えてしまうのは否めないといったところでしょうか・・・。
こちらは若いファミリー向けなので、内装グレードやデザインはスタンダードな一般的なものだと感じました。

[819: 匿名さん]

このマンションをいろいろ調べてたらちょっとビックリなサイトがあったのですが。。
反対運動をしている住民のサイトで、隣のⅡ－ａ街区の計画まで書いてあったのですが・・本当でしょうか？
これが事実ならかなり怖いです。
ただのデマでしょうか？
どなたか事情をご存知ですか？

[820: 匿名さん]

819さん
多様な情報が駆け巡っていますが
あのサイトの信憑性は高いことで有名です。角度が高いニュースを毎回提供しているサイトのことですね。
事業組合の内情を漏らしている人間が内部にいるものと思われます。
そう思わざるを得ない事象が過去いくつかあったのは周知の通りです。
例えば、『リボンストリート』なるデッキブリッジの名称を事業主よりもどこよりも最初に出したのは当該サイトです。

[821: 匿名さん]

↑
ここの過去スレみれば分かると思いますが・・・。

[822: 匿名さん]

内装がチープという以前にほとんどの間取りがあまりにも手狭な団地並じゃないですか、それにできるだけ詰め込んでるのか収納スペースがあまりにも少なすぎです。
住宅としてゆとりがなさすぎです。

[823: 匿名さん]

ああ、あの日本共産党がバックにいる左翼活動家の煽動に踊らされてる団体ね。

日本や地域の発展を潰すための、あのようないかがわしい団体は、地元でも疎まれてますよ。

[824: 匿名さん]

どうもここは地権者といいいわくつきのマンションですね。

[825: 匿名さん]

5.0畳の部屋ってどう使う？倉庫？異常な狭さだよね。ありえない。

[826: 匿名さん]

>>823
あなたの想像やイメージで適当なことを書かないほうがいいですよ。

[827: 匿名さん]

ハハ。笑っちゃいますね。バカ左翼ども。

[828: 匿名さん]

823は全く何も知らない人だね、
少なくとも地元の人ではない事が分かったよ。

[829: 匿名さん]

>>824
裁判付きマンションです。


マンションを買うと
もれなく裁判がついてきます。

あとを引きそうなのは間違いなさそうです。

[830: 匿名さん]

ん～、、かなりボリュームがあってまだ全部は読んでないのですが・・。
とりあえず隣のⅡ－ａ街区の計画に関して事実なら、ここの会社でマンションを買う気は無くなりますね。。
もう少し読んでみます。

[831: 匿名さん]

あまり埋まらないと、管理費とか修繕積立金はどうなるの？
思い切り上がったりするんでしょうか？

[833: 匿名さん]

２ａ街区の行く末は、かなり恐ろしいですね。
そんなことも知らずライズに飛びついた人、かわいそう。
実態を知ったら恐ろしくてたぶん買えない。さらにキャンセルが続出するかもね。

痘痕も笑窪
あばたもえくぼ と読みます。

[834: 匿名さん]

業界に詳しいS氏情報によれば、やっぱり半分は残っているらしい。
もうすぐ「買ってはいけない大規模マンション」に登場するという話。
それで、ますます売れなくなるよ。

[835: 匿名さん]

最近の新築マンション、
無理やり３LDKオンパレード
５畳を切る居室はつらいですね
せいぜい納戸かDENのように使うしかない

[836: 匿名さん]

もしかしたらあのＨＰ、検討中に見つかってよかったかも。。
買ってから知った人って可愛そう・・

[837: 匿名さん]

4畳半みたいな部屋があるんだ・・・
そんな間取りがOKなら、うちは同じくらいのDENとウォークインクロゼットがあるから5LDKだな（笑

[838: 匿名さん]

マンションの営業マンは土日祝日も出勤
カツカツローン組は節約生活なので旅行や外出はせずに巣ごもり
連休中にがんばったのはこういう人たちかな？
ネガが減ったと喜んでいたようだけど、、、

[839: 匿名さん]

久しぶりに、ここの掲示板を見たけど

相変わらず、ライズの価値を落とそうと

血眼になっている人たちが

必死になって書き込んでいるのが笑える。

その情熱を維持し続ける源泉、つまりそれは利害関係に

他ならないわけで・・・。

ご苦労様なことですね。

[840: 匿名さん]

公園づくりニュース（平成22年3月23日発行)
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/24149_3.pdf

二子玉川公園は順調に公園づくりが進んでいますね。
楽しみ♪

[841: 匿名さん]

839はここの掲示板が気になって仕方ないんだね。

ライズも早くみんなから価値を認められて完売する日が来るといいねｗ

[842: 匿名さん]

＞841さん

そして、あなたは

擁護する人にケチをつけずにはいられない人ですね（笑

[843: 匿名さん]

ここ検討してたのですが、向かいの武蔵小杉にします。
ブリリア武蔵小杉はこのご時世で即日完だし、やはり普通に考えると資産としても武蔵小杉のほうが将来性あるみたいです。
ライズがこれだけ長期間売れないのも二子ではやはりこの値段では無理と一般的に見られている査証だと思います。

[844: 匿名さん]

そもそもが狭いのに、無理矢理３ＬＤＫにしたことで５畳未満の部屋ができたわけか・・・・。

カツカツローン組みの若いファミリーがターゲットだからしかたがないのかな（笑）
広さより部屋数を重視したわけだな？
しっかし なんだねぇ・・・ウサギ小屋に押し込められた子供達かわいそうだねぇ

だってさ、将来 小学生になり中学生になり、そのウサギ小屋で受験勉強するわけだろ？
卑屈な子供に育つような悪いイメージがありますが大丈夫？

[845: 匿名さん]

値段の割にはいろいろチープすぎます。
車寄せもない。　
雨の日車寄せないなんてチープすぎる。荷物もって傘差すの？信じられないチープさ。
ほとんどのお風呂が１４４０と狭い。
エレベーターが3機しかない。
駐車場も大型はいらない。
数えればいきりがない、
オプションンでぼったくり。
購入者からいかに金を巻き上げるしか考えてない。

[846: 匿名]

割高と思って買わない人も、気にせず買う人もいますよ。
無理せず、予算が合う好きなところを買えばいいんですよ。

[847: 匿名さん]

↑常識的に相場を考えれば
カツカツローンの若い層で買える価格帯ではないと思います
だからといって、資金にゆとりのある層が
こぞってMRに足を運ぶかといえば、？？？
高島屋があるからニコタマを利用する世田谷住民は
多いですが、だから「ついのすみか」として
ライズかと問われると……
無論、お出かけしたい街と、住みたい街は違って当然です
要するに、みなさんが最大の疑問でもある
購買のターゲットやマンションづくりのコンセプトが
見えないのです
再開発計画の全貌が見えないのもイライラ感を増幅させています
好むと好まざるとにかかわらず
コスギと比較されてしまうのは
理想と現実の乖離が大きいからではないでしょうか

[848: 匿名さん]

二子玉は住んでみたいし憧れのブランドイメージはあります。
人気が高いのもうなずけます。
ただ、人気があるのことと、実際に購入することとは別の話しだと思います。
ライズに関しては高すぎて手がか届かない人が多いのではないでしょうか。

[849: 匿名さん]

値段の問題だけだと考えている人がいるのかな。

フタコの街を好むような人のコンセプトに
この物件が合っているかどうか、ではないの?

[850: 匿名さん]

フタコの街を好む人のコンセプトに合う物件
そこからして、袋小路に入る
狭いエリアに、すべて詰め込もうとするから
コンセプトも何もなくなってしまう

[851: 匿名さん]

私も武蔵小杉を購入することに決めました。今や人気高級住宅街ですからね。

[853: 匿名さん]

825の人は仮想敵をつくらないと頑張れないタイプですかね。
もしくは煽って、中傷のつもりでやっているかもしれませんね。
後者の方ならまだマシか。

いずれにせよ、思い込みや決めつけの態度は危険だということに気づいた方がいいと思います。
考え方のクセが身に付いてしまいますので。

マジレスしました。

[855: 匿名さん]

853の動機は？

[858: by853]

853です。

思い込みや決めつけは相手に対して失礼だと思いまして。
様々な立場の人がいて議論は成り立つでしょうから、それを
仮想敵(誰にとっての敵なのかよく分かりませんが)とみなして意見を言うと、
またいつものようにスレが荒れますからね。

品を持って書き込む事が大切かと。

[860: 匿名さん]

851みたいな明らかにスレ違いの小杉買い煽りが消されないのか分からんなぁ。削除の基準がいい加減過ぎ。このレス消すときに一緒に消しといて下さいよ。

[861: 匿名さん]

あのさ、イメージだけで語らずに
先入観を捨てて二子玉川や武蔵小杉に実際足を運んだ方がいいですよ。

武蔵小杉に行って、再開発側はあまりに綺麗なんでビックリしました。
二子玉川は開発までに、かなりの時間がかかりそうでした。

[862: 匿名さん]

小杉は仕事でもう10年くらい通ってる。便利だとは思うが、自分は住む気にならなかった。いつまで経ってもマンションしか出来ないし、これからもマンションとパチンコ屋しか出来そうにないし。あの辺で住むなら元住吉か日吉あたりが良いな。
小杉の自慢は小杉関連スレでどうぞ。以上。

[863: 匿名さん]

二子玉川にもパチンコ屋とかゲーセンとか普通にあるけど…。

[864: 匿名さん]

小杉は便利だけで何もないじゃん、コンビニ探すのすら一苦労。
インドア派にはつまらない街、逆にアウトドア派には最高に利便性がいい駅。

[865: 匿名さん]

たしかに。
小杉の自慢をするのは結構だが、ここでしなくてもよいのでは？
せめて、自慢するのであれば、品よくお願いします。

[866: 匿名さん]

二子玉川と小杉を比べたい方、どうしても優劣をつけなければ気が済まないは下記でどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64631/

[867: 匿名さん]

>>847
確かにそうですね。
どっちつかずで中途半端な感じがいまひとつピンと来なかった理由かもしれません。

ちなみに、こういう大型タワーマンションでも車寄せがないマンションはあるものなんですか。
規模的からして当たり前に車寄せがあるものと思っていて、
家の内部の事ばかりに目が行ってたので盲点でした。

[868: 匿名さん]

>>853
図星を突かれて思わず反論せざるを得なくなっちゃいました？（笑）
爆笑(^_^;)汗）

[870: 匿名]

Ｃ４タイプって最悪ですね。
５.０畳、５.５畳、６.６畳、１３.８畳
おまけに１４１８ユニットか。

１６２０無いとキツイんじゃない？
バスタブで足が伸ばせないよ？
大丈夫？

[871: 匿名さん]

住むには利便性につきます。オフィス、ホテル、シネコンだけで、公共施設の予定がない青写真しか出てこない２ａに、将来性をあまり感じられません。武蔵小杉に抜かれるのも時間の問題かなと憂慮する地権者です。

[872: 匿名さん]

シネコンはできないでしょ
用途地域を確認しなさい

[873: 匿名さん]

クローゼットが小さく、かつ位置が変な間取りが多い。デッドスペースが発生し、６畳以下の部屋は物置にしか使えない。

[874: 匿名さん]

８５㎡くらいの住戸を検討していたのですが、バスは１４１８ですか。狭いです。安っぽいです。がっかりです。

[876: 匿名さん]

値上がりを期待するならば、発展し将来性のある方がお得。地元住民だが東急が開発するならばⅡａに期待できそうもない。三井か三菱に変わらないものだろうか。

[879: 匿名さん]

東急が社運をかけている再開発は渋谷東急文化会館跡地です。メトロとの相互接続も控えています。
東急にとって、渋谷と二子玉川でどちらがメインで重要かは自明です。

[881: 匿名]

東急がフタコに社運？
営業トークか、さもなければ、幻想

[883: 匿名]

小杉と二子玉川比較して将来性って意味では誰がみても小杉だよね。。小杉がどこよりも素晴らしいとは言わないけど、2者比較ならね。でも小杉住みたいかと言われたら、別に、って感じ。二子玉川に住むにしてもライズじゃないってだけ。

[885: 匿名さん]

社運懸けてたら内覧会始まっている時期に契約率５割はあり得ないでしょう

[888: 匿名さん]

ここの買い煽りには豊洲みたいな精神病んだ子どもは混じってないようで、せめてもの救いだが。
内容の陳腐さというか幼稚さでは退けとってない。
なんとも品性下劣。

本当に世田谷区に所在してるのか？

[889: 匿名さん]

世田谷区
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

[891: 匿名さん]

じゃ、買わなければいいまで。
さよーならー。

武蔵小杉、買えてよかったね。

[892: 匿名さん]

この掲示板は初めて来ましたが、買い煽りがすごいですね。

[893: 匿名さん]

高値で買ってしまった焦りからなのか販売の立場の人間かは知らんが、混乱しているようだね。
売れ残りを徐々に捌いていくしかないのにな。
マンションに限らず、適正な価格というものが必ずあるのだよ。
欲をみせるから大変な事態に陥ることになったとしか言いようがないな。

[894: 匿名さん]

武蔵小杉もマンションの供給過剰がいよいよ表面化してきそうだよ。

[897: 匿名さん]

武蔵小杉供給過剰って言うけど、ブリリアなんて即日完売じゃないですか。
やはりタワマンは１に立地２に立地３、４がなくて５に立地って言うけどそうなんですね。

[898: 匿名さん]

イメージから言うと小杉に良いイメージがないけれど、
ニュートラルな気分で見ると、都心へのアクセスが良く
鎌倉や横浜へのアクセスも良く、近くにスーパーもジムも既に
あって保育所もある。

タワー購入層を考えると、多くの面で小杉の方が良いですよね。

東急には、保育所や公共施設の誘致も積極的にしてもらい、
住環境でアピールしないとこれ以上売れ行きが改善するとは
思えません。IIaの計画も出ない状況ですから。東急は何を
したいんでしょうね。

中低層の高級レジなら、本当に面白い再開発になったのにね。
残念でなりません。

[899: 匿名さん]

残念ですね。本当に。

[902: 匿名さん]

まったく同感の地権者です。

[904: 匿名さん]

>>900
豊洲の失態みちゃうと諸手で賛成ってわけにはいかんな。
大差はないように思うよ。

[906: 匿名さん]

何はともあれ、最低でもリボンStはタワーと同時に仕上げないとなぁ
こんなに大金出したのに……。