二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[651: 匿名さん]

ＭＲ？
では平日しか営業していないＭＲの例をプリーズ

[652: 匿名さん]

反論できないとすぐ話題変えようとする

[653: 物件比較中さん]

今現在、全体で何割くらい売れたんでしょう？

[654: 匿名さん]

地権者分含め５割

[655: 匿名さん]

>>630
全く同感。

ムサコと言えば、武蔵小山のことですよね、東急沿線では。
って、川向こうの小杉も一応東急かぁ。

[656: 匿名さん]

ムサコを武蔵小山と考える方はかなりの高齢ではないですか？
っていうか、武蔵小山ってどこ？が普通の都民の感覚です。

[657: 匿名さん]

ムサコが武蔵小山のことを指すからといって、武蔵小杉の価値が落ちるわけでは全くないけど、ムサコっていったら、普通は武蔵小山ではないですかね？地域によって違うのかな？

[658: 匿名さん]

どう考えてもムサコが武蔵小杉ってのは神奈川でしか通用しないだろ。

[659: 匿名さん]

ムサコという呼び名は、小杉の新住民の一部が使っているだけです。

もう武蔵小杉の話題はいいでしょう。スレ違いです。

[661: 匿名]

ブリリア武蔵小杉即日完売したらしいですね

[662: 匿名さん]

あきないですね
世田谷住民には、コスギまったく関心ありません

[663: 匿名さん]

川崎市の武蔵小杉ごときが何舞い上がってるんだか。
決定的な格の違いを見せつける為にも、駅前再開発は注力すべきですね。

[664: 匿名さん]

駅前って…
肝心の駅が使えないからなぁ。
通勤ジゴクの田都線だけでしょ？
大井町線は論外。

なんたって、ここは駅まで遠すぎ。

[665: 匿名さん]

マンションの色が話題になっていますが、人工地盤など、他の構造物を洗練された明るい色でまとめれば、
ライズの落ち着いた色あいとの相反で、街全体の高級感が一層増すと思います。

[666: 匿名さん]

心配すんな。どっちも売れねーから。

[667: 匿名さん]

多摩川、崖線の木々、広大な公園、遠くの富士山・丹沢山系、青い空…
自然そのもので仕立てられたキャンパスに浮かぶライズ …
でありながら、渋谷まで約１０分の利便性。
まさに貴重なロケーションですね。
自分にも１億の予算があれば、買いなんですが。

[668: マンコミュファンさん]

最近本屋で見かけたんだけど、この「こわーい不動産の話」
ってタワマンの事も書いてあって面白かったよ。
立ち読みできるからタワマン検討中の人は一度読んでみるといいかもね。

修繕費の事、固定資産税のこと、子供の出産に関係すること、うつ病のこと、
引きこもりのこと・・

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%B3%E3%83%AF~%E3%81%84%E4%B8%8D%E5%8B%95...

[669: 匿名さん]

世田谷に住み慣れていて
狙いそうなマンションといえば
値崩れしにくい中低層の高級物件だと思います
もちろん、資金にゆとりのある人は戸建志向
最近は、買って間もないマンションを売って
戸建に住み替える友人もいて、
不景気なんか関係ないみたいで
ライズ希望は神奈川などエリア外が多いのでは？
ジモティーでライズを強いて買うとすれば、
子どもの通学や高島屋へのこだわり派
まあ、そうしたジモティといっても、
実際は地方出身者ですが、、、、
間取り的に使い勝手の悪いタワマンで
７０００～８０００万円台
MRには何度か足を運びましたが
もろもろ評判を聞くと…
別の選択肢もあるような？？？？

[670: 匿名]

＞668さん
読みましたよ。
これを読んだからといってタワーに住まないと言う人はいませんよ。高層がダメなら低層にすればいい訳だし、全然参考にならなかったです。時間と金のムダでした。

[671: 匿名さん]

668はマルチポスト

[672: 匿名さん]

↑タワマンのメリットが
読んでわかる、目からウロコが落ちるような
「真逆」の指南本あったら、ぜひ教えてください
時間と金のムダになってかまいませんから

[673: 匿名さん]

４期で検討された方、申し込まれた方、
最新事情はありませんか

[674: 匿名さん]

>670
高層がダメなら低層にすればいい訳だし、・・


わざわざタワマン買う意味殆どなくなっちゃうじゃない（笑

[675: 匿名さん]

↑要するに、あなたは勉強不足、暴露したも同然

[676: 匿名さん]

672は不安を仰って何が嬉しいの？
スレを良く考えな！
あなたは金が無くてココ買えないんでしょ？昼飯食って寝ろ！

[677: 匿名さん]

ライズのサイト、ホント役に立ちません
もう少し情報公開してくれないと
どう便利になるのか、さっぱり
ワクワク感ゼロ
もったいぶらず…それともホントに
計画がはかばかしくないのかな

[678: 匿名さん]

676さん、おかんむり

[679: 匿名]

価格表見せてもらったら残り２００ない位でしたよ。地権者入れたら８割位は売れてますね

[680: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の公式サイトは
物件情報が見やすいし、わかりやすいですよ
もっとも知りたい価格も、、、
ネットの時代、ライズのサイトは遅れています！

[681: 匿名]

本当ですか？そんなに売れてないでしょう！

[682: 匿名さん]

残り２００って！？

[683: 匿名さん]

それにしても、二子玉川周辺の玉堤通りの渋滞なんとかならないですかねー
入居後は更にひどくなるのかなぁ。

[684: 匿名]

8割売れてると問題ないでしょ

[685: 匿名さん]

渋滞地獄、おそらく連休の高速道路並みになるのでは？
成城方面からなら、
チャリで来るしかないかも

[686: 679]

疑う方は自分でＭＲ行って価格表貰ってくればわかりますよ

[687: 匿名さん]

価格表ぐらい、ＰＤＦでアップしようよ
こせこせしないで

[688: 匿名さん]

残り200って負債があと200億円ってことだろ。

[690: 匿名さん]

以前から、ＭＲに行けば分る、は業者による投稿だと指摘が多数あります。
もし業者でないならば疑いを晴らすために価格表をアップしてください。
業者か否かの試金石です。

[691: 匿名さん]

その通り！

[692: 匿名さん]

午後は時間があるので、価格表が本物なら、これからＭＲに連絡を取って行こうかと思います。
早く価格表を投稿して!

[693: 匿名さん]

全然売れなかった深沢ハウスが一気にさばけて一体何が起きたんだって話をしてたときが、前回のプチバブルのはじまりだったな。

[694: 匿名]

価格表アップして下さい！
買い物の帰りに寄りたいと思いますので！！

[695: 匿名さん]

帰りに寄って、貰ってきてアップお願いします

[696: 匿名]

なーんだ。結局８割売れてなんかいないということで。価格表アップも出来ないんじゃ話にも・・・

[697: 匿名さん]

やはり５割しか売れていないんですか……

[698: 購入検討中さん]

やはり5割みたいですね。
内覧会も始まっていますが、その評価によってはさらに
売れなくなるかもね。
これまでのスレであった、チープな作りかどうか。楽しみです。
住民版によると天井は低いし、エレベーターも小さいらしい。
これ致命的のような気もしますけどどうなんでしょう。
いい材料ないでしょうか。

[699: 匿名さん]

東急の営業はＭＲへの呼び込みのノルマがあるのでしょうか？
さも新情報があるかのように呼んでもおいて前回と何も変わらずがすでに２回

ＭＲに行けばわかるという投稿してる人も同じ利害関係者ではないですか

価格表のアップとか確実な情報見てからでないとＭＲに行きたいとは思いません

価格表のアップまだですか？

[700: 匿名さん]

一昨日内覧会があったけど、エレベーターの数が少なく、さらに定員数が少ない小さいものであるのを実感。
朝のラッシュ時には１階に降りるまでに１０～１５分かかるかもと愕然した。

[701: 匿名さん]

679ではありませんが、ちょっと前の価格表（３期３次の前）ならアップできますよ。PDFはやり方わからないのでデジカメに撮ってアップします。見えにくいと思いますがご勘弁を。白抜きがまだ売れてない部屋みたいです。

[702: 701]

その２です

[703: 購入検討中さん]

予想以上に売れている・・・・びっくり。
アップしていただきありがとうございました。

[704: 匿名さん]

確かに。噂通り、年明け以降急速に売れたみたいだね。昨年秋頃の販売状況表とはえらい違いだわ。

[705: 匿名さん]

次は「価格表の成約済みを信じるなんて」ネガの登場です。

[706: 匿名さん]

結構売れているんですね～。というか、S友的発想だと、もう少し売れていないくらいの方がよいのでは？

[707: 匿名]

やはりこの板の内容と現実の世界には乖離があることが良く分かりました。二子玉川って世間一般として、やっぱりすごく良い街だよな。この売れ行きも納得する。この数年間、当スレのせいで自分の価値観が大きく歪められていたことに気付きました。ネットだけに頼って不動産物件の情報収集するのは良くないね。

[708: 匿名さん]

↑ネットはよくない面もありますよね。現実世界に満足している方は、ネットまで足を運ばないことも多いですからね。日本の現状ですと、ネット世界はまだまだ未熟で、匿名なのをよいことに、鬱憤をはらす場と化している面も否定できないところかと思います。

[709: 匿名さん]

4次の最新事情をお知らせします。業者ではありません。4次の申込みが終了した時点で残は170位です。又、プラザモールに入る店舗の一部が正式に決まったとのことです。小児科、保育所、薬局、レストラン、内科です。

[710: 匿名さん]

以前、マンションの購入経験で、
MRのバラの数ほど当てにならないものはないと痛感しました。
営業担当者の甘言をどう見抜くか
まさにキツネの騙し合い…価格表とて同じでは
結局、契約戸数の実態は、五里霧中

[711: 匿名さん]

今の時代になってもバラを信じてるとは・・。

[712: 匿名さん]

でも、ライズに「バラ色」の夢を託している人が多いわけで
だからこそ、このスレはエンドレス
「バラ色」を信じている点では、業界も五十歩百歩
デベロッパーや販売代理の担当者だって、
「バラ色」の打算をはじいて、手痛いしっぺ返しを食う
財閥系も物件の根づけに失敗した過去の教訓から学ばない
マーケットの売れ残り住戸が、まさしく証明しています

[713: 匿名さん]

バラのトゲで、軽いケガで済めばいいですがね
客も不動産会社も欲をかくと……

[714: 匿名さん]

むしろ、売れすぎのペースですね。東急としては、結果的にもう少し高くても良かったのかもしれませんね。

[716: 匿名さん]

そうでしょう。そぅ思えます。例えば『折衝中』表記の半数をカウントしたらどうなりますか。恐ろしい現状が見えてきますね。

[717: 匿名さん]

705の予測どおりでわろた
次は何だろ

[718: 匿名さん]

予想以上に苦戦している様子が見えてマジ笑った こりゃ大変だぞー 残りどうすんの？

[719: 匿名さん]

購入検討者、ではありません。通りすがりの単なるマンションマニアです。

すみませんが、「折衝中」の表記って何色でしょうか？
濃い黒、灰色、白色の3段階ありそうですが…。

ところで、上で販売不振を喜んでいる方々は、購入検討者ではないのでしょうか？価格表を初めて？見るような印象を持ちましたが…。

[720: 匿名さん]

ちょっとでも顧客が気に入ってれば折衝中にできますね。

[721: 匿名さん]

価格表は、最初からあんなもんだっだなあ
MRでも、ホントのところは教えてもらい？？

[722: 匿名さん]

価格表をアップされた方がいらっしゃるようですね。

グレーで価格の書かれていないところは販売済み、濃いグレーで非分譲と表記されたところははおそらく地権者と思われます。
実際に残っているのは白いところと、グレーと黒に白抜きで価格が書かれているところ（先着物件）ですね。

この表に折衝中というのはありません。MR行って表もらえば分かります。

[723: 匿名さん]

価格表はただ色塗っただけ
この時期に真っ白な価格表出すわけない
少し考えればわかること
ばかが多くて困ります

[724: 匿名さん]

↑まったく同感

[726: 722]

>>724

よく見たら折衝中もありましたね。大変失礼致しました。お詫び致します。

グレーで価格が書かれていないところには、契約まで至ってない部屋も入ってるようです。キャンセルになったら白に戻る可能性もあるんですかね。

[727: 匿名さん]

なぁーんだ、結局、折衝中などとグレーでお茶を濁してごまかしているだけなのか。そりゃそうだ、本当に売れた部屋なら売約済みとか契約済みとか明確にするはずだあね。それを、どちらつかずの表記をしているのは契約していない証拠。怪しい。かなり売れ残り数多とみた。

[728: 匿名さん]

しかし、実際残り２割と本気で信じてしまう顧客がいるかもだから恐ろしい。
ビックリだが、初めてマンションを買う顧客はやはり業界の常識は知らないのかも。
・・というか調べないのかも。

そういった意味ではこのサイトも存在意義があるのだろうか。

[729: 匿名さん]

ほんのちょっとだけ興味を示しただけで””折衝中””に組み込まれていたりして(^_^;)

[730: 匿名さん]

>>729

要望書出すだけではグレーにはなりませんでしたよ。少なくとも登録終了後と思います。

[731: 匿名さん]

意気揚々と価格表出しちゃった人、世間知らずなんですね。
逆に論破されていますね。

[732: キャンセル待ち]

大崎、豊洲、有明、品川も検討しましたが、やはり全てにおいて二子玉川が一番と気付いた時にはお気に入りの間取りや部屋は全て契約済みで今はキャンセル待ちでキャンセルが出るのを祈ってます。絶対21年源泉徴収が下がった契約者が多いと思います。

[733: 匿名さん]

価格表のアップは昨年の6月30日にも一回されてますね。
Part12のNo.847です。みなさんも過去スレチェックしてみてください。
このときも大部分が黒とグレーで色づけされていました。
それから季節は夏→秋→冬→春と移り変わりましたが、その間の販売状況は実際どうでしたか？
去年の夏に販売好調だったマンションがいまだに販売を継続しているのはなぜですか？

[734: 匿名さん]

>>733

それ面白いポイントだね。
そう言えばたぶん昨年、ＷＢＣでここ取り上げられたときも
「予想以上の大反響です！！」ってすぐにも完売しそうなコメントしてた販売責任者が出てたなあ。。

今じゃ池袋のプラウド、モリモト等の即日完売物件のほうが話題をさらちゃったね。
立地的にも小杉のほうが話題性アリだし。

[735: 匿名さん]

残り180残っているからです。

[736: 匿名さん]

いや、去年の６月にアップされた価格表は、タワーイーストのみで、ウエストやセントラルはまだ未発売のため価格表自体が公表されてない時期だったよ。しかもアップされたイーストの売れ行きは、正直、まだ６割弱くらいだった。なので昨年の秋から今年にかけてかなり売れ行きが良くなったというのが実情だろうね。この景況で、かなり健闘してると思う。

[737: 匿名さん]

>>736
価格表の見方の説明ありがとう。
色つき部分が8割でも実態は5割をちょっと超えたぐらいと解釈すればよろしいのですね。

（なぜ検討者（もしくは契約者）が昨年6月頃の売れ行きを把握しているのだろうか？過去の販売スケジュールも熟知されているので少なくとも最近検討し始めたかんじではない。）

[738: 第4次]

4次の価格表頂きましたが、第3次とほぼ成約状況が変わってないですね。
3次で成約で、4次で募集に変わっている部屋もありますね。

[739: キャンセル待ち]

738さん、4次で発表してる角部屋やキャンセル角部屋を教えて下さい。

[740: 匿名さん]

ここの角部屋は三角リビングでデッドスペースが家具が思っていたように置けないと一昨日の内覧会でぼやいている契約者ばかりでした。

[741: 匿名さん]

どんな情報出そうとネガはいなくならなそうですね

[742: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉の第一期は即日完売だそうな。頑張れライズ。

[743: 匿名さん]

販売戸数の桁が違うのであんまり参考にならないかな

[744: 匿名さん]

今日から出張で成田空港に行きます。
5:53に家出て55分の成田Expで7:20分着。武蔵小杉はいいよー。最強。

[747: 匿名]

741さんの言う通りなのだが、最近のネガはせこいな。読んでいてつまらんぞ。頑張ってネガれ！

[748: 匿名さん]

業者の言う販売戸数だの成約戸数だのってまったく意味無い。


権利譲渡完了戸数

入居完了戸数

これ以外信じてはイケナイ！！

[749: 匿名さん]

売れてる、売れてない別として…なんかこのマンション、すっかりトレンドから取り残されしまったような気が。

[750: 匿名さん]

↑そう思われても、仕方ないなあ
ここのスレでは、やたらコスギのタワマンが引き合いに出されるけど
ライズも「田都族」の神奈川県在住者の関心が高いのでは
世田谷など都民は、盛り上がる話題ではない
新聞にたとえれば、都民版というより神奈川版の域