二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[569: 匿名さん]

もう駐車場の抽選は終わったので、既に買ってる人は借りれるんじゃない？

[570: 匿名さん]

地権者の中に、自らの住居用だけでなく賃貸用の住戸も含め複数の住戸を等価交換した者がおり、ここまでは特段問題ないのだが、その複数の賃貸住戸すべてに対してそれぞれ駐車場を用意させたので、駐車場が足りなくなりましたとさ。めでたし、めでたし。
住民板でもこの話題で盛り上がってる。

[571: 匿名さん]

>>566

駅から6分って…。それくらい歩けない？
俺のばあちゃんでも、15分くらい先のスーパーまで買い物にいけるが。85歳なり。雨の日でも。千葉ですが。ってか、東京のお金持ち様は歩かないのでしょうか？深い事情のある方でしたら、すみません。

[572: 匿名さん]

駐車場の件ですが、一般的に割り当てってこういう感じなんでしょうか？

単純に希望者で抽選になるんだと思ってたんですが…。

[573: 匿名さん]

説明してくれなかったの？

[574: 匿名さん]

８０㎡以下の住戸は駐車場なしなので、今後売れないのではないか？

[575: 匿名さん]

今後というよりこれまでも売れてないのでは？

[576: 匿名さん]

契約後に説明するとは、販売方法が問題ではないか？

[577: 匿名さん]

いかにも東急の営業のやりそうなことだ
三井だったら考えられない

[578: 匿名さん]

１０年後の完売も無理ではないでしょうか

[579: 匿名さん]

6分歩けません。
実質10分だから更に無理。

[580: 匿名さん]

販売している部屋でここだけは絶対にありえないと思える間取りがありますね。
一生完売はないでしょう。

[581: 匿名さん]

これくらいの規模のマンションって車寄せがあるものだと思ってたんですけど、
そういうわけじゃないんですか？

[582: 匿名さん]

駐車場ごときでそんな騒ぎですか。やれやれ。
格差社会の歪みを象徴する、都心も憧れる格差推進マンションですね。
ま、ここに住まなければ格差は無いんですけどね。

[583: 匿名さん]

タワマンの経験の無い東急ですから、他では常識でもここでは通じません

[584: 匿名さん]

三角のリビングルームは実質2分の1くらいの広さしか使えないね。
辛辣な言い方すれば、設計ミスだといえますね。

[585: 匿名さん]

リボンストリートができるまでエントランスは使えないのですか？

[586: 匿名さん]

「１０９」の物件だからなのか、
間取りのセンスがない、、、、
三角リビングは、つらい

[587: 匿名さん]

タワマンは三井！
高層建築の実績が違う

[588: 匿名さん]

ネガさんが頑張っているな…。暇だね。。。

[589: 匿名さん]

効果的なネガのために、ネガる場合は、自らの立場（業者、買いたたきたい購入検討者、●に入社できなかった者、近隣のライバル物件の購入者、●の社員にふられた者、暇をもてあました者等々）とともに、ネガる目的（腹いせ、ストレス発散、買いたたきたい、自分が購入した物件のライバル物件を貶めたい、暇つぶし等々）を明らかにしていただけると大変助かります。

上記を明らかにすることでより一層効果的なネガとなりますので、ネガる場合は、どうぞご協力をお願いします。

[590: 匿名さん]

↑あなたこそ、暇

[591: 匿名さん]

権利者です。
早く完売させてください。

[592: 匿名さん]

完売ならぬ完敗

[593: 匿名さん]

貶めたいわけじゃなく、駐車場不足とか車寄せ無しとかいろいろ欠陥のあるマンションなので
みんなとそういう情報を共有したいだけですよね。掲示板の本来の目的そのものじゃないですか。

[594: 匿名さん]

５９３さん、同感です

[595: 匿名さん]

そう思います。せっかくの情報・意見交換の場ですからね

[596: 匿名さん]

え～と、既に購入された方が、自らのマンションの欠点を、情報共有目的の観点から、書き込んでくださっていると。大変親切でありがたいことです。どうもありがとうございます。

[597: 匿名さん]

>>589
その前に自分が立場を明らかにしろよ
（ノルマを達成できない販売員、●にコネで入社した者、財閥系大手に入社できず仕方なく●に入社した者、カツカツローン組等々）

[598: 匿名さん]

↑ここって検討板でしょ。

[599: 匿名さん]

静かになった‥

[600: 匿名さん]

今までの投稿は全て倍率下げ狙いの投稿か。

[601: 契約済みさん]

駐車場借りれましたよ。２台目も４月下旬以降空いていれば借りれるみたいです。

[602: 匿名さん]

投稿ぐらいで倍率は変わらないですよ
売れる物件は、黙ってても売れます
マンションを真剣に検討している人は、
ネガだのポジだの気にしないもの
マンション市場回復の兆し、
なんてテレビニュースをみて
真に受けるなんて…
買うほうも、そう単純ではありません
もちろん、売り主さんらの問題もありますが

[603: 匿名さん]

どこが売り主か
このイメージだけでも大きい

[604: 匿名さん]

>>601
本当に借りれたのですか？
単に優先順位が割り当てられただけでしたが。
補欠合格が必ずしも入学できるわけではないのと同じ。
情報は正確に投稿してください。

[605: 契約済みさん]

601とは別ですが
今週駐車場の抽選結果が
郵送できて
どのエリアの何番か場所の通知がありました
ただ抽選てだいぶ前なので
通知が遅すぎると思いますが
あまりに何の連絡もないから
問い合せようとしてた矢先にきました

[606: 契約済みさん]

駐車場の場所、トランクルームのナンバー、自転車置き場のナンバーの通知が来ています。

[607: 匿名さん]

ここ契約者限定の投稿？

[608: 匿名さん]

契約者は住民板があるのでそちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/

[609: 匿名さん]

倍率ってここは抽選って言ってるけど実質無競争です、形だけ抽選やってますけど。
それに今のところは駐車場つけてくれれば購入すると言えば無条件でつけてくれます。

[610: 匿名さん]

不動産には抽選方式か先着順しかありません。
倍率が何倍であろうと呼び方が「抽選」なだけです。
時々抽選方式=倍率2倍以上になってると思ってる人が居ますが。

[611: 匿名さん]

えー

[612: 匿名さん]

ここは高すぎます、一次購入者がかわいそうです。
更にオプションから管理費、駐車場すべて高めに設定しぼったくりです。
ほとんどの人がその辺冷静に判断して敬遠してます。

[613: 匿名さん]

だから、「ハコで買う」ライズなんですよ
最近のマンション、なんでもオプション
上げ底の観光地の土産みたい
見かけの包装紙で誤魔化される

[614: 匿名さん]

単純に考えて過剰供給だったのでは？
多少高くても二子玉川エリアに住みたいという人が居るのは事実だと思う。

でも一度に地権者住戸除いても900戸は多すぎたのだと思う。
武蔵小杉みたいに実需重視の若い層をたくさん取り込めるような価格帯じゃないし。

[615: 匿名さん]

小杉も供給過剰、
新駅オープンでバブル的な人気過剰
その小杉を凌駕できないライズ
小杉やニコタマに
なぜこだわるのか…
過剰は反動、リスクも大きいはず

[616: 匿名さん]

小杉のほうが便利だからね。
最近の消費者は損得勘定に敏感だから。

[617: 匿名さん]

そんな便利っすか
工場地帯のイメージが抜けませんが

[618: 匿名さん]

便利。少なくとも二子玉川駅よりはね。