二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[548: 匿名さん]

ここと同程度に荒れてるスレはどこだろう？

[549: 匿名さん]

23区版では少なくとも無いでしょうね。
特定の物件がここまで狙い撃ちされてるのは。

エリアとしては良い場所なのにね。

[550: 匿名さん]

WCTもここほどではないか。まぁ、ここのネガの質の悪さと粘り気はちょっと尋常じゃないよな。

[551: 匿名さん]

ネガる方というのは、一般的にはどういう方なのでしょう？時間と精力をつぎ込んで、ネガって何がしたいのかな？ネガの方、ご解説のほど、どうぞ宜しくお願いします！！！

[552: 匿名さん]

あ、それ私も知りたいですね（笑）
今からネガレスしようとしてるそこのあなたの場合でもいいので、もし宜しければ

[553: 匿名さん]

8割業者
1割妬み
1割冷やかし
という印象。

[554: 匿名さん]

私はもっと普通の人が鬱憤晴らしにネガしてるのかなという印象だけど。
日本人は基本的にネガティブなんじゃないかとも思ってる。

[555: 匿名さん]

墓石色ってどこのこと？
うちの墓石が黒御影で周りの区間も黒が多いから墓石色ってのがあんまりイメージないんだけど。

イマイチ伝わらないんだけど、Ⅰbの小さい建物のことかな？
道路挟んだ向かいのお宅あたり
は目の前に暗い色合いで嫌がる気もするけど、２階から上は白いよね。
駅前のカーブしてる建物はグレー調だけど、木材っぽい縦タイルで悪くないけどなぁ。
墓石にも見えないし。

どこ？

[556: 匿名さん]

>>555
色だよ色！汚いグレー
お前のメンタマは腐ってるのかおい！
見えないなら眼科へ直行しろやｗｗｗ

ハッキリ言うが、一番どデカい目立つやつがそれだ！

墓石の汚いネズミ色だよ

[557: ご近所さん]

何か意味が分からないけど、貴方がここの価格は高くはないですよと主張したいのは分かりました。

そういえば今朝の新聞の地価のグラフは象徴的だね。ここ数年上がって下がったみたいに
思っているけど、長期のトレンドからすると少しアップダウンあっただけで変更はない。
急落もないけど急上昇もなく、じりじりと下げていくのだろう。

だからあとは自分の気に入ったものが予算以内で出てくれば買えばよいし、そうでなければ慌てる必要もない。
今より大幅に高く買わないと買えない局面は当面訪れないだろうからね、とある人にもアドバイスしたところだ。

少し脱線したね、失礼。

>>>
423さん

郊外というけど、NYやロンドンは東京に比べればはるかに市街地範囲が狭いんですよ。
30分もあれば本当の郊外というか、半ば田舎になってしまう。

でもあまり住みやすくないよね、都心か半ば田舎の郊外でどっちか二者択一というのは。
ここみたいに中間的な位置づけのものがあっても悪くはない。

こうした意味で、東京のこのくらいの場所なら、そこそこ値が張っても仕方ないと思う。

[558: 匿名さん]

５５６とか見てるとネガの内容も内容だが、ものの言い方もアレだな
やっぱ鬱憤晴らしってのが正解なのかも

[559: 匿名さん]

ネガが異常に執拗なのと同時に品がないのもここの特徴ですね。
確かにストレス発散してるのかもしれないですね。

[560: 匿名さん]

客観的に、契約率は市場が下した結果です。

他の業者が何と言おうと、妬みや僻みがあろうと、買う人は買う。
内覧会直前にもかかわらず、地権者を含めても契約率５０％程度とは、率直に言って魅力が無いということに他ならない。

[561: 匿名さん]

ネガと人達の投稿が原因で契約が内覧会月に至っても半数だと言いたいのでしょうか。
もしそうだとすれば、そういう方々の投稿に、契約を思い止どまらせるほど合理的に論理的に説得力のあるデメリットが確実に存在していると認めたことと同義です。

[562: 匿名さん]

ここ買う人って、例えば三井の浜田山とかと比べたりしないんだろうかね。

[563: 匿名]

比べたよ。
でも、地縁がないから浜田山はやめといた。

[565: 匿名さん]

山田浜

[566: 匿名さん]

ここは８０ｍ２以下は駐車場が５０％しか行き渡らないんです。
地権者とｍ２が80以上に優先して、残りが８０ｍ２購入した人へ割り当てと言われました。
そんなことありですか？
頭にきてます。駅から6分かかり、近くに日常品購入するとこもないのに車なかったらどうするの？
おまけに車寄せもないのだから雨の日なんかタクシー乗っても買い物できないじゃない。
完全に欠陥マンションです。

[567: 匿名さん]

>>566
買う前からわからなかったの？

[568: 匿名さん]

あんまり細かく聞かずに二子と言うだけで購入した。
失敗。
もし駐車場あたらなかったらどうしよう？
近くの駐車場ってどの辺でしょう？

[569: 匿名さん]

もう駐車場の抽選は終わったので、既に買ってる人は借りれるんじゃない？

[570: 匿名さん]

地権者の中に、自らの住居用だけでなく賃貸用の住戸も含め複数の住戸を等価交換した者がおり、ここまでは特段問題ないのだが、その複数の賃貸住戸すべてに対してそれぞれ駐車場を用意させたので、駐車場が足りなくなりましたとさ。めでたし、めでたし。
住民板でもこの話題で盛り上がってる。

[571: 匿名さん]

>>566

駅から6分って…。それくらい歩けない？
俺のばあちゃんでも、15分くらい先のスーパーまで買い物にいけるが。85歳なり。雨の日でも。千葉ですが。ってか、東京のお金持ち様は歩かないのでしょうか？深い事情のある方でしたら、すみません。

[572: 匿名さん]

駐車場の件ですが、一般的に割り当てってこういう感じなんでしょうか？

単純に希望者で抽選になるんだと思ってたんですが…。

[573: 匿名さん]

説明してくれなかったの？

[574: 匿名さん]

８０㎡以下の住戸は駐車場なしなので、今後売れないのではないか？

[575: 匿名さん]

今後というよりこれまでも売れてないのでは？

[576: 匿名さん]

契約後に説明するとは、販売方法が問題ではないか？

[577: 匿名さん]

いかにも東急の営業のやりそうなことだ
三井だったら考えられない

[578: 匿名さん]

１０年後の完売も無理ではないでしょうか

[579: 匿名さん]

6分歩けません。
実質10分だから更に無理。

[580: 匿名さん]

販売している部屋でここだけは絶対にありえないと思える間取りがありますね。
一生完売はないでしょう。

[581: 匿名さん]

これくらいの規模のマンションって車寄せがあるものだと思ってたんですけど、
そういうわけじゃないんですか？

[582: 匿名さん]

駐車場ごときでそんな騒ぎですか。やれやれ。
格差社会の歪みを象徴する、都心も憧れる格差推進マンションですね。
ま、ここに住まなければ格差は無いんですけどね。

[583: 匿名さん]

タワマンの経験の無い東急ですから、他では常識でもここでは通じません

[584: 匿名さん]

三角のリビングルームは実質2分の1くらいの広さしか使えないね。
辛辣な言い方すれば、設計ミスだといえますね。

[585: 匿名さん]

リボンストリートができるまでエントランスは使えないのですか？

[586: 匿名さん]

「１０９」の物件だからなのか、
間取りのセンスがない、、、、
三角リビングは、つらい

[587: 匿名さん]

タワマンは三井！
高層建築の実績が違う

[588: 匿名さん]

ネガさんが頑張っているな…。暇だね。。。

[589: 匿名さん]

効果的なネガのために、ネガる場合は、自らの立場（業者、買いたたきたい購入検討者、●に入社できなかった者、近隣のライバル物件の購入者、●の社員にふられた者、暇をもてあました者等々）とともに、ネガる目的（腹いせ、ストレス発散、買いたたきたい、自分が購入した物件のライバル物件を貶めたい、暇つぶし等々）を明らかにしていただけると大変助かります。

上記を明らかにすることでより一層効果的なネガとなりますので、ネガる場合は、どうぞご協力をお願いします。

[590: 匿名さん]

↑あなたこそ、暇

[591: 匿名さん]

権利者です。
早く完売させてください。

[592: 匿名さん]

完売ならぬ完敗

[593: 匿名さん]

貶めたいわけじゃなく、駐車場不足とか車寄せ無しとかいろいろ欠陥のあるマンションなので
みんなとそういう情報を共有したいだけですよね。掲示板の本来の目的そのものじゃないですか。

[594: 匿名さん]

５９３さん、同感です

[595: 匿名さん]

そう思います。せっかくの情報・意見交換の場ですからね

[596: 匿名さん]

え～と、既に購入された方が、自らのマンションの欠点を、情報共有目的の観点から、書き込んでくださっていると。大変親切でありがたいことです。どうもありがとうございます。

[597: 匿名さん]

>>589
その前に自分が立場を明らかにしろよ
（ノルマを達成できない販売員、●にコネで入社した者、財閥系大手に入社できず仕方なく●に入社した者、カツカツローン組等々）

[598: 匿名さん]

↑ここって検討板でしょ。

[599: 匿名さん]

静かになった‥

[600: 匿名さん]

今までの投稿は全て倍率下げ狙いの投稿か。

[601: 契約済みさん]

駐車場借りれましたよ。２台目も４月下旬以降空いていれば借りれるみたいです。

[602: 匿名さん]

投稿ぐらいで倍率は変わらないですよ
売れる物件は、黙ってても売れます
マンションを真剣に検討している人は、
ネガだのポジだの気にしないもの
マンション市場回復の兆し、
なんてテレビニュースをみて
真に受けるなんて…
買うほうも、そう単純ではありません
もちろん、売り主さんらの問題もありますが

[603: 匿名さん]

どこが売り主か
このイメージだけでも大きい

[604: 匿名さん]

>>601
本当に借りれたのですか？
単に優先順位が割り当てられただけでしたが。
補欠合格が必ずしも入学できるわけではないのと同じ。
情報は正確に投稿してください。

[605: 契約済みさん]

601とは別ですが
今週駐車場の抽選結果が
郵送できて
どのエリアの何番か場所の通知がありました
ただ抽選てだいぶ前なので
通知が遅すぎると思いますが
あまりに何の連絡もないから
問い合せようとしてた矢先にきました

[606: 契約済みさん]

駐車場の場所、トランクルームのナンバー、自転車置き場のナンバーの通知が来ています。

[607: 匿名さん]

ここ契約者限定の投稿？

[608: 匿名さん]

契約者は住民板があるのでそちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/

[609: 匿名さん]

倍率ってここは抽選って言ってるけど実質無競争です、形だけ抽選やってますけど。
それに今のところは駐車場つけてくれれば購入すると言えば無条件でつけてくれます。

[610: 匿名さん]

不動産には抽選方式か先着順しかありません。
倍率が何倍であろうと呼び方が「抽選」なだけです。
時々抽選方式=倍率2倍以上になってると思ってる人が居ますが。

[611: 匿名さん]

えー

[612: 匿名さん]

ここは高すぎます、一次購入者がかわいそうです。
更にオプションから管理費、駐車場すべて高めに設定しぼったくりです。
ほとんどの人がその辺冷静に判断して敬遠してます。

[613: 匿名さん]

だから、「ハコで買う」ライズなんですよ
最近のマンション、なんでもオプション
上げ底の観光地の土産みたい
見かけの包装紙で誤魔化される

[614: 匿名さん]

単純に考えて過剰供給だったのでは？
多少高くても二子玉川エリアに住みたいという人が居るのは事実だと思う。

でも一度に地権者住戸除いても900戸は多すぎたのだと思う。
武蔵小杉みたいに実需重視の若い層をたくさん取り込めるような価格帯じゃないし。

[615: 匿名さん]

小杉も供給過剰、
新駅オープンでバブル的な人気過剰
その小杉を凌駕できないライズ
小杉やニコタマに
なぜこだわるのか…
過剰は反動、リスクも大きいはず

[616: 匿名さん]

小杉のほうが便利だからね。
最近の消費者は損得勘定に敏感だから。

[617: 匿名さん]

そんな便利っすか
工場地帯のイメージが抜けませんが

[618: 匿名さん]

便利。少なくとも二子玉川駅よりはね。

[619: 匿名さん]

ニコタマが便利とは言いません。住みやすいとも言えません。
ただ、小杉なら、世田谷のほうが何かと至便です
意外に庶民的で小回りのきくエリアがここかしこにありますし
わざわざ神奈川に渡らなくても

[620: 匿名さん]

二子玉川と小杉の話であって世田谷と小杉の話じゃないと思いますが。

[622: 匿名さん]

言わせておけばいいじゃん。

それとも小杉と比較されるのが何かまずいの？　
都心からの距離的には比較検討する人多いでしょ。

[627: 匿名さん]

どっちもどっち
ニコタマVSコスギ
しょせん、セミファイナル
メーンやメジャーにはなれない

[628: 匿名さん]

相変わらず、つまらん。
実につまらん。

[630: 匿名さん]

いつから武蔵小杉をムサコと呼ぶようになったの？
ムサコといえば武蔵小山じゃないの？

[631: 匿名さん]

ライズのearly bird購入者ですが657も731も真実だと思います。
立地で決めたので、東急の対応の悪さには怒り心頭です。

[632: 匿名さん]

以前なら「ムサコ」は「武蔵工大」の付属校だったな
まあ、ニコタマと小杉を比較すること時代、
隔世の感。富裕層の流入って、どんな人たち？

[633: 匿名さん]

大手町勤務なら
どちらが交通の便にいいか
言わずもがなだと思うのですが

[634: 白岩]

呼んだ？

[635: 匿名さん]

久しぶりに白岩 隆文でぐぐったけどやっぱりここが出てくるね。
知り合いが彼の名前でぐぐってここ見たらどう思うんだろう。

[636: 匿名]

最近ここのネガおとなしいね。

[637: 匿名さん]

休日までネガってたらそれこそ異常者。
競合他社で2,3人がネガ専任で仕事振られてるんでしょ。
だから会社が休みの週末は静かになる。

[638: 匿名さん]

週末休みの不動産屋なんておらんだろ。
どんだけ世間知らずなんだよ。

[639: 匿名さん]

MRはopenしてても事業所は休みだよ。

[640: 匿名さん]

>> 627

同感です。

[642: 匿名さん]

８０平米以下の住戸には駐車場が５０％の割り当てと投稿の翌日になんと希望者には割り当てと回答
ここの投稿板って機能してるんだ！

[643: 匿名さん]

>>639
ソース出せよ。

[644: 匿名さん]

639書いた者じゃないけど、直接接客しない事業所はどの業者だって土日は休日が当たり前
逆にそうじゃない業者ってどこか書いてみろよ

[646: 匿名さん]

いくら川向こうの契約者が７割もいる物件だからとはいえ、川向こうの非常識を東京の常識にぶつけないでほしいです。
なぜ事業所で週末が休みではないのでしょうか？

[647: 匿名さん]

368氏が言っているのは事業所ではなくMRのことでは？