二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[352: 匿名]

朝から凄い勢いですね。販売のことはわかりませんがスレの伸び率はダントツでしょうね。

[353: 匿名さん]

すみません、情報に疎くて。
いまは値引きしていないんですか？
知り合いが、早い段階で大幅値引きで買ったので、
焦る必要ないと静観しています。

[355: 匿名さん]

値引きするわけないだろ。
やる気ならもっと早くしてるよ。
塩漬け覚悟してるよ、ここは。

[356: 匿名さん]

値引き対象だった知人は、
結局、オプションでの出費が、
尋常ではないらしく、こぼしてます。
そのオプション項目と金額を聞いて、
ただただ唖然。新築なのに、標準仕様が貧弱！？
ライズは「ハコで買う」って覚悟が必要なんですね。
大幅値引きしてもらっても、割に合わないや。

[358: 匿名さん]

モデルルームで騙されるな、の典型ですね。
やっぱり、買うには勇気がいると。

[359: 匿名さん]

あっ すみません、あくまでも内装の話しです。立地や環境は素敵だと思います。

[360: 匿名さん]

ネガのオンパレードだね、お疲れ様
内装デザインは全てあのコンランデザインを採用
設備機器グレードは最上級クラス
もっとお勉強してから投稿しようね お花畑さんｗｗ
コンランすら知らないでインテリアとか言わないほうがいいよｗ

[361: 匿名さん]

営業が出社する時間帯になると、ポジレスが増えるな。分かり易いぜよ。

[362: 匿名さん]

>>352
8時台からの書き込み尋常じゃないですよねw
スレもパート21って。。ニコタマニアに脱帽です。

[363: 不動産屋にして住民]

横文字乱発の売り手は自社物件に自信なし・・・が多い。が、買手をその気にさせるにゃ横文字乱用が一番。
購入検討者諸氏、理解出来ぬ横文字が出てきたらどんどん質問すべし、まともな答えは期待しちゃいかんよ、あいつ等も知らないで使ってるだけだから。マア程度の低い奴ばかりなんだ。

[364: 匿名]

値引きしないと売れないようなマンションなんですか？

そうとは思えないのですが。

かなり以前になりますが世田谷区で超有名デベロッパーの自由設計マンションを検討していましたが、計画自体が頓挫してしまいました。

子供がうまれたのでちょうど良かったかもです。
というこで
自由設計マンションから共用施設充実かつ環境重視でこちらのタワマンにシフトしました。

予算は10000万円くらいですが希望の120以上プレムアムには手が届かないので
リビングルーム重視のスケールダウンサイズで検討中です。
オススメを教えてください。

[365: 不動産屋にして住民]

バカがまた出てきた。明日おいで、あんたに売るものなんざね～よ。もっともキャッシュ積むなら俺んとこ売ってもいいがな。田舎生活にも飽きてきた。

[366: マンコミュファンさん]

いろんなスレ見てますが、ここのネガはちょっと異質ですね～。何か執念めいたものを感じます。

[367: 匿名さん]

３６４さん
お勧めは絶対武蔵小杉ですよ、あなたが都心に住むという憧れがない方なら、冷静に判断して資産価値考えれば、武蔵小杉のほうがはるかに価値がありますよ。
どうしても二子に憧れがあるという方は、そりゃどうぞ。

[368: 不動産屋にして住民]

多摩川のこっち側、東京都の外れというこの場所の微妙さが愛おしいんだよな、昔は割烹旅館があってお忍び組の逢引場所でもあったんだがね。そんなことを知ってる奴もいなくなったなぁ～

[369: 匿名さん]

神の地、約束の地、二子は信者だけの聖地。
その他のものどもはされ！
迷いなき一次契約者は神の祝福を受けるであろう。

[370: 匿名さん]

>>366
検討者からすると、大半はネガ扱いされているデメリット（特にⅡ－ａ街区）が、内覧会月になっても解消しようとする姿勢が売主に見えないからです。
２ヵ月後に発表予定などと営業はいったい何度説明を繰り返してきましたか？
Ⅱ－ａ街区の地主はライズの売主と同じなのに、事業体は別とは詭弁です。

[371: 匿名さん]

ここは長年二子新地や武蔵新城あたりで長年東京２３区に住みたいと思っていた人が、一軒や売りやっとたどり着ける憧れの地。
住人もかなりはそお言う人たちです。

[372: 匿名さん]

高い金だして香港の団地みたいな窮屈な設計のしかも８０－９０ｍ２の貧乏たらしいマンションによく住むよな。

[373: 匿名さん]

>>364
リビング重視ならばキャンセル待ちしか無いでしょう。
めぼしい部屋は一昨年の第１期までで契約済。
プレミア見てれば、エクセレントの狭い三角リビングなんて論外でしょう。設計変更しようにも、設計が悪いため壁をぶち抜けないと説明がありました。
売れ残りが多いようですが、それなりの欠点を抱えた部屋ばかりです。

[374: 匿名さん]

墓石Ⅰ街区ビルもコンロン

[375: 匿名さん]

>>360
ライズはコンロンとは言うけれど、同等の三井の物件と比べてしまうと、内装やファシリティの安っぽさは否めません

[376: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみましたが、いやー、相変わらずお盛んですね。
執念、怨念、気持が乗り移った発言がいいですね。
よほど皆さんが憧れている物件なんでしょう。
目黒区在中者

[377: 匿名さん]

>364さん

プレミア住戸は、売れ残ってるのがあるって聞きましたが（たぶん高すぎて）、
その辺のをまけてもらって買ったらどうでしょう。
たぶん、まけてくれるんじゃないかと思います。

他言無用で、と念を押されるでしょうけど、交渉の余地はあるかもですよ。

[378: 匿名さん]

コンロンがアドバンテージになるのでしたら、さぞや大量に契約済なのでしょう

さて、半数以上売れていると宣う証拠はいかがされましたか

[379: 匿名さん]

こんだけ妬まれる物件って、やっぱり、ある意味すごい物件なんでしょうね。
ネガの発狂状態を見れば見るほど、ますます買ってよかったって思います。
ライズには何の迷いもないので、内覧会が楽しみです。

[380: 匿名さん]

内覧会直前だというのに、隣に何が建つか分らない状況って異常じゃないですか

地権者なので妬みではなくて嫌みです

[381: ご近所さん]

ここに限らず、二子玉川周辺（環八を砧公園から第三京浜ぐらいまで行ったあたり）でこれまで人気が高かったエリア全てで苦戦しているようですね。

決して需要がないというのではなく、住みたいけど価格が・・・というところで買い需要はあるけど契約までいかないというところのようです。売る方はもともとの土地代＆資材高でディスカウントしづらいのと、売り出しているのが比較的大手ばかりなので我慢して値を保っているようですね。

特にここは街一帯の再開発なので、当初の計画を大きく変更するわけにはいかない。展開は今後の景気次第ではないでしょうか。先行きが明るいとなると、めいっぱいのローンも可能ですが今はそうはならないようですね。

グランドヒルズ三軒茶屋や深沢ハウスあたりがその後どうなったか？はここの参考になると思いますよ。特に深沢ハウスは景気が低迷するタイミングでしたからね。確か一番安いときで90平米超6000万円台があったと記憶しています。

今回の不景気はこれ以上悪くなることもないが、そうは回復しない質のものでしょうから、建築後の期間が経過するにつれて深沢ハウスちっくになる可能性はありますが、そこまでいきつくには相当時間がかかりますから、投資目的ではなくここに住みたいと考えている人にとっては、いつまで待てば良いのか？また待ったから確実に安くなるわけではない、更にその頃には自分の欲しい部屋が手に入る確率はほぼゼロ、ということを頭に入れておく必要があるでしょう。

個人的な予想では、東急は体力があるので、そう簡単には値段は下げてこないと見ています。この辺は大手不動産の上記住友不動産や三井不動産（浜田山）も同じでしょう。経済がまあ今の状態を保つという前提ですけどね。

[383: 匿名さん]

うざい。こっちは真剣に検討しとるんじゃ。

[384: マンコミュファンさん]

>>382
時間差無しの即レスですね。ここのネガさんは常時監視してるのかな？

[385: 匿名]

世田谷エリアの相対的な魅力が落ちてきてると感じる。
田園都市線の絶望的なラッシュ。道路渋滞もひどい。生活利便施設も目新しい更新が見えないし。ブランドに実態が追い付いてない気がする。血行不良な街というか。
かといって湾岸エリアも嫌だし、都心はさすがに買えないしって人たちが、ここは大規模な再開発で清新なイメージがあるし施設も整うからって理由で買いに来るのかね。

[386: 匿名さん]

こないだアメリカ人の友人がマンション購入したいと言うので、ライズと武蔵小杉見せたら両方ともごみごみして、やはり青山あたりがいいのだけど予算的に無理、どっちかというと武蔵小杉のほうが都心に近いので便利、二子は武蔵小杉より高い理由がわからない、といってました。
外人って双子のよさを説明しても分からないみたいです。

[387: 契約済みさん]

武蔵小杉は新駅もできたし、駅西側も開発し始めたし次々と変貌遂げそうですね。
やっぱり今の値段だったらみんなが向こうに行くのも分かるような期がします。

[388: 契約済みさん]

百貨店はそのうち閑古鳥鳴くようになり、それに従い二子は地盤沈下するでしょうね。
もう今の時点で武蔵小杉に追いつかれてるのかも。

[389: 匿名さん]

不況の時ほどイメージよりも実需に敏感になると典型な流れな印象です。

同じだけのお金があってもブランド物を1点買うよりファストファッションを10枚買ったほうが良いと思う最近の購買心理の現れじゃないですか？

武蔵小杉は23区外とは言え、新駅開業でターミナル駅としての魅力はずいぶん増してますからね。
ネームバリューやイメージからすれば二子玉川のほうが良いのは今でもそうだと思います。

[390: 契約済みさん]

だからここは選ばれた信者だけが入る聖なる塔なのです。

[391: 匿名さん]

>386

フタゴ付近にはセントメリーズや清泉と２つインターナショナルスクールが
あります。本当にアメリカ人の友達ですか？かなりモグリな人だと思います。

週末にフタゴをウロウロしてみてください。結構外人の方多いですよ。

[392: 契約済みさん]

消費者が偉くなったというより、誰かが書いてたけどもはや先進国ではブランド物にあこがれる人が少なくなり、実質的価値のみを冷静に判断するようになった、ブランドにあこがれるのはもはや韓国とか中国、インド人などの今までどちらかというと貧しかった国々の人。
二子と武蔵小杉にも同じような判断が働いてるんだと思う。
つまり二子買うのは川向こうの小金もち。
武蔵小杉買うのは都心の２世。

[393: 匿名さん]

さすが、第4期登録開始前日ですね。
ネガ投稿の荒らし。。。

[394: 匿名さん]

３９１さん
もともとアメリカ人の友達の会社は賃貸の補助で結構いいところ住んでますが（代々木上原あたり）、最近かなり武蔵小杉のクラシーですか？賃貸に入りそこが丸の内にものすごく近く、便利ということでごっそりクラッシーに移住してきました。
それにつられてその人は賃貸よりも分譲ということでパークを購入したいということで私に相談ありました、
私はそれなら絶対ライズのほうがいいと進めたのですが、外人には二子と武蔵小杉の差が分からないみたいです。
確かに外人が結構入ってました。

[395: 匿名さん]

ライズの売れ行きの影にそれだけ煽りを受けている不動産屋がいるってことでしょ。にしても、やることが泥臭いね、ホント。それだけ追い込まれているということでしょうか。

[396: ご近所さん]

>>385

たぶん世田谷の魅力を誤解しているのでしょう。

本来は、都心で狭いマンションに住むならば、郊外で緑も多く静かな住宅地で余裕のある１戸建てに住みたい、といった
需要で成長してきた街のはず。
ところが二子玉川は、そういった層に目をつけた高島屋が出来て横浜や川崎からも予想以上に人を集め、人が集まったので発展するという都心的な循環で地価が上がってきた。

つまりは二子玉川は本来的な世田谷（岡本・瀬田や上野毛・等々力、成城等々）とは違った位置づけの場所なのです。
武蔵小杉との比較は、利便性から言うとそうだと思いますよ。もっと言えば、利便性から言うと武蔵小杉や二子玉川といった西側の地域以外にも同じような価格で便利な場所はたくさんあるので、西側に住む必然性はまるでない。たぶん横浜や川崎といった地域に住んでいる人が選択肢として選ぶ場合の比較なのでしょう。

本来的な意味での世田谷は変わっていませんが、その意味で二子玉川を選ぶのは筋違いであることに、そろそろ気づき始める人も出てくるでしょう。
ただし、世間というのは一旦イメージを作り上げると、そのイメージに合わせようと人がきてまたイメージが強化されるというプロセスを通りますので、そう簡単に崩れるとは思いませんね。

実際、大金持ちとは言えないが、中の上ぐらいの見栄っ張りがこぎれいにして街を闊歩しますから、エリア外から人が来ると、ああ、ここは雰囲気が良さそうだ、越してきたいな！となる。それで価格を調べると、高いけど自分でも買えそうとなると無理してでも入ってくる。

横浜や川崎の人口を計算してごらんなさい。予備軍がたくさんいるのです。

[397: 匿名さん]

どうも1社だけじゃないね。複数の業者が結託している感じ。利害一致ということか。
まさに、焼け石に水。。

[398: 匿名さん]

396は必至だね。

[399: 匿名さん]

外人と表現している時点で国際感覚ゼロ。

[400: 匿名さん]

３９６
久しぶりに正論です。
二子のファンもこの辺に気がつけばいいんだけど、洗脳されてるから分からないのだ、だから神の約束の地なんて冷やかされるんだね。
そもそも「都心も憧れる」からおかしくなった。