二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[251: 匿名さん]

>>244
ここでいう「事業主体」とは再開発組合を意味します。
つまり、Ⅰ街区とⅢ街区を開発する第１期工事と、Ⅱ－a街区を開発する第２期工事では、再開発を計画・実施する母体が別であると（東急グループは）言いたいということです。

ここで注意しなかればならないのは、二子玉川ライズ タワー＆レジデンス（Ⅲ街区）の売主と、Ⅱ－a街区の所有者は同一の東急だということです。
第１期の再開発組合は、東急グループからの派遣社員から成り立っています。第２期も同様です。

これは、ＭＲ（第１期）で、Ⅱ－a街区（第２期）の将来計画を質問しても答えられないと、遠まわしに表現しています。しかし、実体はどちらも東急グループの一部であることに変わりはありません。

[252: 匿名さん]

最初の値付けさえ間違わなければねぇ。良い印象持っていた人も多かったろうに。
大儲けしてやろうなんて考えずに、俺達の作った良い街にみんなに住んでもらうんだと言う
社会貢献的な精神で仕事していたら、こんな制裁を受けなかっただろうにね。
景気回復するまで持ち続ける気だろうか？もうこんなになってしまったマンションに魅力はないよね。
ホント東急って商売下手。

[253: 匿名さん]

>>243
フィットネスは東急スポーツオアシスが出店表明しています。
東急不動産の子会社なので、
①他のフィットネスの出店は期待できません
②不動産会社の子会社でフィットネスのノウハウがありません
③インストラクターにプロ意識がありません
④設備がプアです

結局、老朽化していようとコナミのがマシなのは確実

[254: 匿名さん]

２４８さんはあまり数学ができないみたいですね、ここの総数は不明ですが，１，０００戸としましょうか。
売れたのが６３０内地権者が１３０従い５００が販売実数、売れ残りは４７０です、半分以下です。
ちゃんと計算してね。

[255: 匿名さん]

↑ごめん残り３７０です。

[256: 匿名さん]

ほんとうにここはお化け屋敷のようになります。
もはや売れ残り物件の代名詞みたいになってます。

[257: 匿名さん]

ページトップを見よ

総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）

[258: 匿名さん]

これまでの契約の総数という点に注目すべきです。
いったん契約された住戸の総数であり、キャンセル分を差し引いていない。
地権者分だけでなく、キャンセル分も含んでいることに注意。
実態はやはり半数以下です。

[259: 匿名さん]

２５４さん

だから２４８さんは業界では多めに見込むって書いてあるじゃん ちゃんと読もうよ！半数は残ってるてことじゃん

[260: 匿名さん]

半数超えてても超えてなくてもよいよ。、どうでもよいけど当初の大方の予想の通りの展開ということで。

竣工後の大幅値下げ販売が近いということですね。

動き始めましょうか。

[261: 匿名さん]

>>258 確かにそこにキャンセルは入ってなさそうだよね。


まー２０、３０戸？
ローン通らずにキャンセルしたり
ローン通っても手付け捨ててキャンセルあるだろーね


実際５００戸
いいとこじゃないっすか〜 悲惨だね〜

[262: 匿名さん]

いつまで続く不毛な業者の数字合わせ…疲れる
期待し過ぎて買った人がかわいそう

[263: 匿名さん]

>>261
引渡しは５月以降なので、融資実施はまだまだ先。
去年の源泉徴収票の提出を銀行に求められ、年収激減がバレるのはそろそろ。
キャンセルが大量に出るのはこれからが本番。

[264: 匿名さん]

すべてに時期が悪い分譲、、、、、泣き面にハチ

[265: 匿名さん]

新規販売数 ＜ キャンセル数

どんなに短くても２回目の引渡しがある８月までは続きそう

[266: 匿名さん]

悲惨マンション第一番になりそうです。
もうだめでしょう。
ここまでたなざらしになったら買う人いないでしょう。
その証拠に第３次とか４次の売り出しは３０戸とか９戸とか悲惨そのものです。
売れないんですね。

[267: 匿名さん]

夏の花火大会の夜、
「ライズ」にともる明かりの数は、さて？

[268: 匿名さん]

コテンパンにやられた二子玉信者、出てこなくなっちゃいましたね。


反論する材料が見つからないのかな？ （笑）（笑）

[269: 匿名さん]

駅前の商業施設にまで
悪影響がなければいいですが
いかんせん「１０９」サンでは心配

[270: 匿名さん]

>>266
私も気になっていました。供給数が極端に少ないのは、出し惜しみしてるの？売り出すタイミングを誤る大変！！
温めるのも地獄。出すのも地獄。ああこんな時代にしたのは民主党？

[271: 匿名さん]

結局お花系妄想しか書き込みないけれども、残戸数半数に対して感情的にならずに冷静に説明できる人はいないのですね

[272: 匿名さん]

完全に呆れてるんだと思うよ。

[273: 匿名さん]

何とかローンが組めたとしても、
月々のランニングコストが、
将来、ずっしり重荷になるのは自明
まさに地獄

[274: 匿名]

君は違うかも知れないが、ランニングは買う前に考えてるもんだからね。
若い人ならともかく、何とかローン組むようじゃここは買ってないでしょ。

[275: 匿名さん]

↑またまた業者さん、釈迦に説法！

[276: 匿名さん]

>>274
営業によるとギリギリの購入者が多いようで、販売側も心配のようです。
高倍率即日完売のような物件ならば、キャンセルがでないように、でても影響がないように販売側もそれなりの配慮もできますが、売れ残りがこう多いとそうもいかないようです。
都心があこがれるどころか、都民が買っていない物件なのですから。

[277: 匿名さん]

誰にせいにするのではなく、日本が少しでもよくなるよう、一人一人が頑張るしかないよね。ここが検討対象になるような方は、（個々人の力は微々たるものであるとはいえ）社会によい影響を及ぼせる力量があるわけだし。

[278: 匿名さん]

供給戸数ってまさかホームページにある数のこと言ってる？
モデルルームくらい行ってればわかるけど、最初から意味不明。

確か半年くらいは７戸とか書いてあったままで新規に50戸くらいを何度か出して売ってたけど、先行申し込みしている数は一度も出ていないね。

ネガもわかって書いてるんだろうけどさ、毎期の販売数も知らない人が契約済数なんてわかるわけないわなぁ。
反論なんて必要ないんだよ。

[279: 匿名さん]

いろんな印象操作があるもんだと関心。

[280: 匿名さん]

経済的に余裕のある方は、
Ⅱ－ａ街区の進展が見込めないこと、
三井や住友に比較にならない東急の対応のまずさ、
を見て、徐々に見切りをつけてサヨウナラしてる、

ギリギリの人たちがなんとかしがみついている、

のが実態

[281: 匿名さん]

アドレスだけは世田谷。
それだけのことです。
地元の住民が一番わかっています。
高級住宅街でもないわけですから。
だからと言って、
都心がナンボという気もしますが。

[282: 匿名さん]

供給戸数ってまさかホームページにある数のこと言ってる？
モデルルームくらい行ってればわかるけど、最初から意味不明。

確か半年くらいは７戸とか書いてあったままで新規に50戸くらいを何度か出して売ってたけど、先行申し込みしている数は一度も出ていないね。

ネガもわかって書いてるんだろうけどさ、毎期の販売数も知らない人が契約済数なんてわかるわけないわなぁ。
反論なんて必要ないんだよ。

[283: 匿名さん]

２８０さん、
お願いですから、住友を三井と一緒にしないでください！
三井ファンのひとりとして。

[284: 匿名さん]

東急の対応がまずくてキャンセルしちゃったというネガがいましたね。
いつまでも恨みがましく東急販売員のネガを書いてたのを思い出したよ。

[285: 匿名さん]

住友がいいのかわるいのかは知らないんだけど、住友、住友って礼賛する人がいるよね。これは住友ファンがやっているのか、アンチ住友がわざと住友ファンを装っているのか…。いずにれしても、不快なだけで、面白くもなんともない。

[286: 匿名さん]

１０９、とっく、に、あいそ、つかされてますけど

[287: 匿名さん]

販売数より契約数が大切ですよね？

先行の販売数を知らなくても、ここの契約数がキャンセル含んで高々６３０なのは確実ですよね？

キャンセルを除外した純契約数が５００程度ではないかと投稿している人をなぜ非難するのかわかりません。

検討者の立場から言えば、どれだけ売れているかは、購入を判断する重要なファクターです。

[288: 匿名さん]

ところで、住友ファンって、いるんですか？
広尾ガーデンヒルズの住民？　まさかね。

[289: 匿名さん]

私は住友ファンではないけど、一定数はファンがいるんじゃないですかね。オフィスチックな概観も、好きな人は好きみたいですよ。まぁ、人の好みまでは否定しなくてよいかと。

[290: 匿名]

確実ですよね？ってあんた、契約戸数の根拠書いてからにしてよ。

[291: 匿名さん]

反論できない業者が必死で話題を外に変えようとしているように見えるのは痛々しいですね。

[292: 匿名さん]

検討者として、ＭＲでも肯定している、約半数しか売れていないという販売数をなぜ否定するのかその根拠を知りたいです。

[293: 匿名]

反論待つまえに根拠だしなよ。
逃げないでさ。

欲しいんでしょ？反応が。

[294: 匿名さん]

思いつきで、よく考えもせずに、つい買っちゃったので、たくさん売れていると信じたい
だから売れているに違いない
だから売れていないと言われると腹が立つ

というだけの投稿に見えるのは、検討者として冷静すぎますかね？

[295: 匿名さん]

ねぇねぇ 500戸以上売れてる証拠って　まだ〜？？
ねぇねぇねぇ、反論まだ？待ってるんだけど

[296: 匿名さん]

半数しか売れてない説のほうがデータに基づいて客観的ですね。

[297: 匿名さん]

売れていない根拠は、過去の販売数の総数からだという説明が昨日あたりから何度もありますよ～

[298: 匿名さん]

おーい、ライズ信者くん、そこで息を潜めていないで早く具体的論拠をお願いっ！！！www

[299: 匿名さん]

売主の立場ならば、実際によく売れているならば、その販売数を公表することで、今後の販売に弾みがつきます。
検討者の立場ならば、売れている物件は明らかに魅力があります。
何年か後で中古で売る場合に、どれだけ高く早く売れるかの判断材料になりますから。

で、売主は販売数を公表しないんですよね？

それでもなお売れていると主張するならば、その根拠を示していただけると、検討者としては大いに助かります。

[300: 匿名さん]

ライズ信者はしっぽ巻いて逃げました（笑）