二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1202: 匿名さん]

＞都会は田舎者の集まりです

確かにね。

我が家は、私も嫁さんもそれぞれの両親も東京23区生まれですが、そんな人私の職場に居ないもんね。

ここに書き込んでる人でも夫婦ともに23区生まれの人とか稀でしょ。

[1203: 匿名さん]

東京が都会だと思っているのか。関西から見れば関東はド田舎。
確かに人口も多く大都市だが、全然風情がない。にわかに栄えた都市って感じ。
住みたい街など見あたらない。

[1204: 匿名さん]

本来、世田谷も十分に田舎です
だから、いまも田畑がたくさんあります
ふたこ、も、田舎といえば田舎
その意味では、東京生まれも同じなのです
そして、東京育ちは、意外にシャイで堅実です
玉高は、たまにいくらからいいのです
ふだんは、東急ストアで買い物
しかし、東急ストアでも高いからと
サミットへ、オーケーへ、地元スーパーへ

[1205: 匿名さん]

＞　関西から見れば関東はド田舎。

ハイハイ。

せめて都会って言葉の意味ぐらい考えよ〜ね。

[1206: 匿名さん]

住みたい街など見あたらない、
なんて、さみしいこと言わないでください
渦中のニコタマはさておき
東急、京王、小田急、各私鉄沿線を
じっくり見て回ってください
もちろん、ご自身の足と目で

[1207: 匿名]

同感！

[1208: ご近所さん]

関西から見れば関東はド田舎。

一番になれないひがみかな？バカで低能で子供の知的レベルをどんどん落としている芸人排出量はおたくの地域がナンバー１！

[1209: 匿名さん]

田舎者バンザイ。どこの出身であろうが、できる奴はできる、できない奴はできない。それだけ。

[1222: 匿名さん]

>>1194
世田谷で坪220以下の物件がどんどん出てくるんだから、そりゃここは売れないわな。

そこまで下がるのは確実に近いですか？

[1223: 匿名さん]

世田谷は広いんだから、
一括りに考えても意味ないよ。
値下げ物件のドコカの街みたいに、ＵＲ賃貸や団地だらけの街にここもなれば、
それ位下がるかもね。

[1227: 匿名さん]

幸か不幸か
世田谷にタワマンを造ったばかりに
コスギまでと比較されてしまう
世田谷の住人にとっては
ほっておいてください、という感じです
いま世田谷で分譲中（売れ残りで塩漬けも含め）あるいは分譲予定の
マンションも話題性、注目度に欠けるのも確かです
価格設定が、アドレスが世田谷というだけで
決まっていいのか、買う側もシビアに見ています
だから、ライズに足が向くかといえば……？？

[1228: 匿名さん]

二子玉川を知らない人が変なネガを書いてるだけにしか見えないですねぇ。

バーズモール前の通りももうすぐ駅まで開通しそうですね。
あの周辺はカフェやお店が増えていきそうです。
既に新しいカフェが一つできました。

地元にとっては早く地下食品街も出来てほしいです。
高島屋とSCの地下だけじゃ飽きてしまっているので。

[1230: 匿名さん]

１２２８さん、バラ色過ぎませんか？
百貨店業界の再編が破談になるご時世です

[1231: 匿名さん]

高島屋撤退後の計画がないですね。

[1232: 匿名さん]

玉高のリニューアル工事
高校生の子どもは唖然としています
大丈夫かな

[1233: 匿名さん]

駅周辺は、幼稚園ママたちの社交の場ですから

[1234: 匿名さん]

フォローミー
http://twitter.com/rise_chintai

[1235: 匿名]

RIZEと駅の間の未定だったところにタワー満足建つそうですね。
そうなると、RIZEよりそちらの方が駅に近くなるので、RIZEの価値下がってしまいますか？
公園向きはいいと思いますが…。

[1236: 匿名]

↑満足ではなくマンションです。

[1237: 匿名さん]

タワー満足(笑)

[1238: 匿名]

まだマンション建つなんて言ってる人がいるんですね。

事実ならソースください。

既にホテル、シネコンとかが申請済みのはずですよ。

[1239: 匿名]

また大量削除されてませんか？

[1240: 匿名さん]

どうせ削除されてるのは中身のないデタラメとか誹謗中傷だろ。気にしなくていいよ。

[1241: 匿名さん]

おお！ ホテルとシネコンが予定されてるんですか！？
やはり住居周辺には魅力的な商業施設は必要ですね。

[1242: 匿名]

昨日二子玉川駅で、タワーマンションに決定したので、反対派の人達が、チラシ配っていたそうです。

[1243: 匿名さん]

そのチラシをアップしていただけませんか

[1244: 匿名さん]

ここもタワマン乱立ですか。武蔵小杉に劣るのでは？

[1245: 匿名さん]

1244　＊＊＊　嘘はまずいと思うよ。

[1246: 匿名さん]

オフィスやホテルの需要の無い地域ですから当然の帰結です。

[1247: 匿名さん]

無理矢理2aタワーマンションでっち上げて小杉を引っ張ってくるんですね。本当に必死なんですね。かわいそうに。

[1248: 匿名さん]

駅から遠いところから販売しているところから見て、ライズで元をとった頃にリークされていることから見て、計画的犯行

[1249: 物件比較中さん]

ホテルなのか、タワーマンションなのか、誰か決定的な資料は持ってないのかな？

[1250: 匿名さん]

ホテルは需要の無さを指摘されどんどん減され入っても上階の３フロアだけ

[1251: 匿名さん]

で、その根拠は何ですか？　　

[1252: 匿名さん]

住むならば駅至近の２ａがいい。

[1253: 匿名さん]

それって、下駄履き住宅じゃないですか？？？？？

[1254: 匿名さん]

手付金返却させ退去か、管理会社変更で対抗か

[1255: 匿名さん]

笑がとまりませんな。ネガはこれからどうするのでしょう？

[1256: 匿名さん]

「２ａ」問題、契約された皆さんは平静なんですか、、、、

[1257: 匿名さん]

最後の必至の抵抗。

[1258: 匿名さん]

流れを見ていると、やっぱりホテルやシネコンが予定とおり建設されるという事なのでしょうか？

[1259: 匿名さん]

Ⅰ街区14階ライズオフィスの借り手が少ない。Ⅱ－ａ街区31階ビルのオフィス計画はさらに困難である、白紙に戻したいと東急が表明して、反対できますか？

[1260: 匿名さん]

さらにホテルの需要も少ないのが予想されている。いつまでも資材置場にすると、ライズを契約者していただいた方々に不便をおかけする。そこで、住宅化することでご承知願いたい。

[1261: 匿名さん]

と続きます。

[1262: 匿名さん]

ただストーリー書かれても信憑性が無いよ。

[1263: 匿名さん]

タワマン決定らしいですよ。
反対派のブログに出てます。
東急はここが売れるまで隠し通したかったのでしょうがどこからか情報がばれたのでしょう。

[1264: 匿名さん]

ここはもはや誰も買わないと思います。
この価格では相対的にどこと比較しても見劣りします。
まともな判断できる人はまず買わないでしょう。

[1265: 匿名さん]

オフィス需要があると信じたいならばそう信じていれば良いのでは？
ちょうど第１期販売に飛び付いて高契約率だと信じたい人のように。

[1266: 匿名さん]

勝手に仮想ストーリーだと思いたい人はそう信じてていれば良い

[1267: 匿名さん]

流れを見ていると、やっぱりホテルやシネコンの建設は中止でタワマンが建設されるという事なのでしょうか？

[1268: 匿名さん]

ここ、開発計画の発表もリーマンショックの1年前だから土地の取得価額が相当高いのだとは思います。それはわからなくもないのだけど・・それにしてもなんだかあり得ない値段だなあ、と思いました。このご時世にこんなの売らなくちゃいけないなんて営業マンも大変だ。

[1269: 匿名]

チラシは昼間、反対派のおじいさん、おばあさん方が配っていたそうです。
今日、RIZEを眺めながら井戸端会議していたら、他のママさんが「昨日ね…」って、教えてくれました。
チラシには、タワーマンションは、一度計画が白紙になったけど、やっぱり作ろうか？ってなって、申請したら通っちゃった!!じゃあ、作っちゃおう!!
みたいな事が書いてあったそうです。

私が帰宅する夜には配っていませんでした。私も自分の目でチラシ見たかったです。

[1270: 匿名さん]

Ⅰ－ｂの暗～いあの色は、完成時もあのままですか？
「ＲＩＳＥ」の文字も遠くからだと見えないし・・・白になりますよね？
それと、オフィスビルの黄色やオレンジの窓は一体なんでしょう？
センスを疑うのですが・・・あんなの見たことない。

[1271: 匿名さん]

認可する東京都は、風俗化するかもしれない用途地域変更よりも、用途地域そのままで住宅街にさせる方が健全と考えた

[1272: 匿名さん]

さすが石原都知事。
考え方がなんというか・・木を見て森を見ずみたいな

[1273: 匿名さん]

真面目な話、あの用途地域変更が認可となると、２ａは風俗営業法が適用される地域になりますがね

[1274: 匿名さん]

Ⅱ－ａ街区は一住に指定されている地域なのだから、ホテルやシネコンより住宅を建てるのが自然な流れ

[1275: 匿名さん]

タワマンで反対されているならば、瀟洒な中高層にすればいい。ライズより高額でも駅に近いマンションがいい。

[1276: 匿名さん]

それはダメ！・・せっかくネガってた小杉軍団の意図に反します。
だって・・二子玉川から武蔵小杉へ誘導はするけど、武蔵小杉にもタワマンしかないんだから。

[1277: 匿名さん]

いつもネガが書いてるように、




『チラシもアップ出来ないなら嘘ですね』



それかマンションに決まったって書いてある反対派のURLでも載せてください

[1278: 匿名]

見たいです！

[1279: 匿名さん]

ニュートラルな検討者からは、セキュリティと同じで、疑わしきは × です。

[1280: 匿名さん]

ニュートラルな検討者からは、セキュリティと同じで、疑わしきは × です。

[1281: 匿名さん]

ニュートラルな検討者からは、根拠が示せない話は × です。

[1282: 匿名さん]

すごい沈んでる！
やっぱりタワマン建設計画は本当みたいだね！？

[1283: 匿名]

むしろ情報の証拠がないから静かなだけ

[1285: 匿名さん]

これがソースですか？


読みましたが、どこにもⅡ-aにマンションが確定とは書いてませんね。


『可能性』って何回も書いてましたが

[1286: 匿名さん]

ニュートラルな検討者からは、可能性があるならば × です。

[1287: 匿名さん]

ニュートラルな検討者からは、確証がないのなら ○ です。

[1288: 匿名さん]

MRで明確な説明がなかった時点で、検討をやめました
ときの内閣だけでなく、開発者にも「説明責任」があるのでは？

[1289: 匿名]

かのグループの情報は、かなり角度が高いと言われています。
過去に、２a街区に関してデベからのホテル建設発表以前に、すでにサイトでは情報があがっていましたね。
市民記者からということでしょうか。

[1290: 匿名さん]

>>1289
そのURLを教えてください。ぜひ読みたいです。

[1291: 匿名さん]

ホテル、ホテルって、
この立地で、どこが進出するんでしょうか？

[1292: 匿名さん]

東急ホテルズ

[1293: 匿名さん]

明確な説明・確証がないならば、検討できませんね。

[1294: 匿名さん]

稼働率、ホントに計算できるんでしょうか？

[1295: 匿名さん]

計画が見えるごとにホテルの入るフロア数が減っています。
東急内部でも稼働率に疑問をもっている人がいるのでしょう。

[1297: 匿名さん]

わざわざ、ニコタマで宿泊される客層って、見込めるのかなあ

[1298: 匿名さん]

東急シネマズと東急ホテルズと東急レクリエーションズ　2aで大活躍ですね。

[1299: 匿名さん]

>>1296
「ホテル・オフィスが確定した今」ですか？
それではタワマンが復活する余地が無いということでは？？？

[1300: 匿名さん]

東急シネマズという東急グループ会社は存在しません。
ちなみに１０９シネマズというシネコンは東急レクリエーションが運営です。

[1301: 匿名さん]

開発者のみなさん、いまの景気動向をご存知ですよね
百貨店、ホテル、オフィスビル……
需要予測、大丈夫なのかしら