二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1162: 匿名さん]

武蔵小杉はマンション乱立で焦るのは分かるが、その鬱憤をここで晴らすのはいかがなものか。むしろ、マイナス効果のように思えますが、効果あるのですか？

[1164: 匿名さん]

結局、今の小杉はデベが暗躍するしかない事。

現在の状態では若い世代はフリーターや無職、定職についていても所得水準が低くて
マンションを買える購買客は限られている。

純粋に５千万円以上を狙える購買層は今まで程簡単にほいほい現れない。
しかし・・小杉は懲りもせず新築タワーマンションを４棟以上も計画している。
しかも利益優先の町造りな為、ここと違ってマンションは増えても地元にはまともな商業施設が無い。
ここと違って、そもそも町自体が工業地帯跡地で、純粋な町としての経験もまだ未熟だから、
町の発展も無理が祟り今がピークでその先は行き詰まる可能性が高い。

たとえ口コミサイトでも、近い価格帯を担っているライズの評判を落として
なんとか客に関心もってもらうしか道はないんでしょう。

[1166: 匿名さん]

ごめんなさい、小杉に馴染めない恥さらしがうろうろして。
実は小杉もこんな問題があって困ってるんです。。



既存建築物を壊し、住んでいる人を追い出した後を再開発

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/300/index.php?eid=189

「武蔵小杉の再開発はあきらかに過剰投資というべきものであり
　やがて値崩れがおこれば大変なことになると指摘。」



公共サービスがパンクする町、武蔵小杉

http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2006/07/722_f505.html

　都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「これほど一気に超高層住宅ができる例は
　海外にはない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化も同時に起きる。しかも
　超高層は老朽化時の管理が大変。それらを考えた街づくりなのか疑問だ」と話している。

[1168: 匿名さん]

二子玉川で大規模開発は今後まずないでしょう。
小杉のように今後庶民的なタワー乱立が確定なエリア、若いファミリーが増えて活気はでるけれど、二子玉川の購入層とは違うんでしょうね。
もとから社宅や独身寮も多いし、賃貸が増えて雑多な街が拡大して行くでしょうね。

[1169: 匿名さん]

三井が二子玉川の開発してたら58階建てになってたでしょうね。

[1170: 匿名さん]

それじゃ、三井じゃなくて良かったよ。
三井じゃ、マンションと駅ビルくっつけて建てたら終わりだったかもしれないね。

[1171: 匿名]

しかし、駐車場の台数はともかく【68.8％】、駐輪場が少な過ぎじゃねぇ！【126.8％】

ＤＩＮＫＳ、ファミリーを考えても最低一家に２台以上【200％～】は必要だろっ？

入居後、組合で揉める事必至だわ。

南無～（合掌）

[1172: 匿名]

駐輪場も抽選ですね。
部屋に持ち込みたいような高級自転車の方も結構いそうです。

多摩川沿いのポタリングなんていい感じですから。

[1174: 匿名さん]

ここの契約率はどれくらいですか？

[1175: 匿名さん]

正確にいうと武蔵小杉パークシティは２棟合計１４３７戸でエレベーターが２０機です。

[1176: 匿名さん]

ライズは全部で１２機です、
１０３３戸で１２機ですから８６戸に一台です。
パークは１４３７戸に２０機ですから７１戸に一台です。

[1177: 匿名さん]

内覧会の感想、やや落胆の気配、、、

[1178: 匿名さん]

>>1171
契約率が50%から上がらないので、126.8％ / 0.5 = 253.6%
200％～ には余裕な状態です。

[1179: 匿名]

ライズはエレベーターもっとあるよ。
全体でいうなら17じゃないの？
イーストだけで7あるよね。

[1180: 匿名さん]

棟ごとにエレベーター数と定員の情報をお願いします。

[1181: 匿名さん]

この手の物件概要なら
MRに足を運んだら…

[1186: 匿名さん]

でもある程度は分かってた訳だから、東急の問題ってよりも、購入者の判断力の問題でしょ。

施行ミスが見つかったとかなら別だけどね。

[1187: 匿名さん]

最初からこうなるのは目に見えていた。
誰が見てもマンションそのものに対して値段が割高だもの。
これでまだ立地が良けりゃごまかしが効くけど、二子玉川じゃね。

[1188: 匿名さん]

施行ミス？
大成建設さまの施工ですよ。東京都庁庁舎の施工をなさった大成建設さまの施工ですよ。
その修繕費用１３００億円でございますよ。
１０年後、２０年後の工事直前にミスが判るような施工をなさっていますよ。

[1189: 匿名さん]

周辺に住む者としては
この再開発で商業施設がどうなるか
それが大きな関心事
競合する高島屋とのシナジー効果
コスギは神奈川の世界。縁遠い話です

[1192: 匿名さん]

それもこれも、
世田谷区内で新規の好物件が
出てこない悲しい現実があるからです
さりとて、豊洲やコスギが受け皿とは思えませんが

[1194: 匿名さん]

>>1192
世田谷で坪220以下の物件がどんどん出てくるんだから、そりゃここは売れないわな。
これから大幅値下げとかすりゃわからないけど、それはもう無理だろう。

[1198: 匿名さん]

プラウドが、ニコタマのランドマークでは、
それもつらいです
あのタイトな周辺環境を見てください
一応タワマンはタワマンですが
でも、分譲したタイミングが良かった、、、

[1199: 匿名さん]

しょせん、都会は田舎者の集まりです。それもお忘れなく

[1200: 匿名さん]

玉高でお見かけするファーストレディーは田舎者ですか？
それは失礼というもの

[1202: 匿名さん]

＞都会は田舎者の集まりです

確かにね。

我が家は、私も嫁さんもそれぞれの両親も東京23区生まれですが、そんな人私の職場に居ないもんね。

ここに書き込んでる人でも夫婦ともに23区生まれの人とか稀でしょ。

[1203: 匿名さん]

東京が都会だと思っているのか。関西から見れば関東はド田舎。
確かに人口も多く大都市だが、全然風情がない。にわかに栄えた都市って感じ。
住みたい街など見あたらない。

[1204: 匿名さん]

本来、世田谷も十分に田舎です
だから、いまも田畑がたくさんあります
ふたこ、も、田舎といえば田舎
その意味では、東京生まれも同じなのです
そして、東京育ちは、意外にシャイで堅実です
玉高は、たまにいくらからいいのです
ふだんは、東急ストアで買い物
しかし、東急ストアでも高いからと
サミットへ、オーケーへ、地元スーパーへ

[1205: 匿名さん]

＞　関西から見れば関東はド田舎。

ハイハイ。

せめて都会って言葉の意味ぐらい考えよ〜ね。

[1206: 匿名さん]

住みたい街など見あたらない、
なんて、さみしいこと言わないでください
渦中のニコタマはさておき
東急、京王、小田急、各私鉄沿線を
じっくり見て回ってください
もちろん、ご自身の足と目で

[1207: 匿名]

同感！

[1208: ご近所さん]

関西から見れば関東はド田舎。

一番になれないひがみかな？バカで低能で子供の知的レベルをどんどん落としている芸人排出量はおたくの地域がナンバー１！

[1209: 匿名さん]

田舎者バンザイ。どこの出身であろうが、できる奴はできる、できない奴はできない。それだけ。