東京急行電鉄株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-04-07 01:31:19
 

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト=http://www.rise.sc/
再開発組合=http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス=http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド= http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園(都市計画公園)=http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


<全体物件概要>
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数=1033戸(権利者住戸134戸含む)
間取り=STUDIO(1R)-4LDK
専有面積=34.48-218.57平米
備考:リボンストリート(仮)が予定されている第2期事業(Ⅱ-a街区/事業主体が異なります)は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主:東京急行電鉄 東急不動産
販売会社:東急リバブル 東急ライフィア

物件URL:http://www.rise-tr.jp/
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー

[スレ作成日時]2010-03-09 08:01:59

現在の物件
二子玉川ライズ タワー&レジデンス
二子玉川ライズ
 
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分
総戸数: 1033戸

二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 21

1121: 匿名さん 
[2010-03-26 01:25:36]
二子玉川駅近エリアで大規模物件は恐らく向こう数十年は出ない。
その中で僅か1000戸が供給過剰?
大規模公園が隣接され、正面には多摩川が流れ、駅近くに高島屋、
そして再開発商業エリア。

方やマンションの開発ラッシュで在庫が供給過剰の武蔵小杉。
価格競争が激しく確かに安いが、今後も続々とマンションの新規
開発が進む中、資産価値をどこまで維持することができるのか。

目先だけでなくマクロ的な視点でものごと見た方がいいですよ。
もちろん、武蔵小杉がいいと思う人はそちらを購入すれば
いいと思います。価値観の違いですから。



1122: 匿名さん 
[2010-03-26 01:40:27]
1123: 匿名さん 
[2010-03-26 01:50:41]
湾岸超最強!
1124: 物件比較中さん 
[2010-03-26 02:41:22]
そういう状況であれば、横須賀線は増発するでしょう。

半蔵門線と違ってまだ増発の余地あるでしょうから。
1125: 匿名さん 
[2010-03-26 02:46:10]
じゃ、武蔵小杉に決定!
1127: 匿名さん 
[2010-03-26 08:17:22]
見る気になりますか?
私はここのムサコキャンペーンで嫌悪感を植え付けられました。
まぁ、最初から街の方向性が二子玉川と違うようで、働きバチなサラリーマン専用な感じが合わないんだけどね。
1128: 匿名さん 
[2010-03-26 08:35:43]
>>1121
そのロジックだと、なぜ僅か1000戸がさっばり売れていないのですか?
あなたと価値観が違う者が市場の大半だということです。
1129: 匿名さん 
[2010-03-26 08:43:14]
最近の武蔵小杉についてのスレ見たほうが良いよ。

タワーマンションの乱立 (まだ2年前に竣工して在庫が残ってるのに、れからさらに四棟も出来るらしい)、それに伴う供給過剰・価格の下振れ や、パンク寸前の公共サービス、住民の経済格差等々、急に発展し過ぎて徐々に歪みが出始めてる模様。

真の実需でないため、川崎市とデベが先導してる売買ゲーム(不自然なミニバブル) との見方もある模様。
1130: 匿名さん 
[2010-03-26 08:51:41]
売り切ってから僅か1000戸といって欲しい
完売できないのは戸数が多いからと言い訳にするくせに
1131: 匿名さん 
[2010-03-26 08:53:01]
武蔵小杉と二子玉川戦争。
いいですね、お互いライバルですか。
うらやましい、いいライバルがいて。
私は、だれも相手にしてくれない武蔵小山に住んでいます。
1132: 匿名さん 
[2010-03-26 09:00:51]
武蔵小杉が働きバチなサラリーマンのイメージなら二子玉川は買い物しかとりえがない怠惰な専業主婦ってかんじだね。社会に貢献している働きバチのほうがいいなあ。就職もできず社会から必要とされてない怠け者は嫌いです。

1133: 匿名さん 
[2010-03-26 09:01:50]
>>1121
武蔵小杉で供給が多いのは事実だが、それが過剰だというならその根拠を示すべきだ。即日完売をどう説明するのか?需要も多いことではないか。過剰の意味を理解していないのではないか。
翻ってマクロ視点からもライズが売れていない事実を認識すべきだ。
そんな投稿しているから売れ残りが600なのではないか>業者
1134: 匿名さん 
[2010-03-26 09:07:35]
>>1126

に代表される武蔵小杉キャンペーンの理由はパークシティに1億円クラスの在庫があり、全く掃けていないらしいです。それで、、、という訳のようですよ。
1135: 匿名さん 
[2010-03-26 09:10:06]
単純に、対立を演出して共倒れを狙うネガの思惑ですから
1136: 匿名さん 
[2010-03-26 09:10:48]
>>1133
武蔵小杉で即日完売を自慢なさりたいなら、
ミニバブル当時から未だに完売できずにいるパークシティが完売してから、
堂々とお使いになれば?
1137: 匿名さん 
[2010-03-26 09:11:41]
武蔵小杉は若い世帯をターゲットにした物件は出るが、高額物件が売れなくてお困りなんでしょ。
1138: 匿名さん 
[2010-03-26 09:14:22]
>>1136
あなたの論理だと、ムサコ検討を排除したいのは二子玉川のマンションがまったく掃けていないからということですよ。
事実ですが。
1139: 匿名さん 
[2010-03-26 09:17:56]
マンション乱立の無いフタコで売れていないのはなぜ?
1140: 匿名さん 
[2010-03-26 09:33:55]

30年間で1000戸の希少な物件を1年で完売させたら明らかな価格設定ミスでは?

1141: 匿名さん 
[2010-03-26 09:39:46]
>>1140
内覧会が始まっているのに、契約率50%はいくらなんでも少な過ぎ。人気無さ過ぎ。説明になっていない。
1142: 匿名さん 
[2010-03-26 09:42:07]
Ⅱ-a街区の完成が30年後でもおかしくないってことじゃないか
1143: 匿名さん 
[2010-03-26 09:42:26]
残戸数が多数のままで、長期間、管理組合を運営していく方が居住者にとって
リスクが高いのでは? 大規模修繕もままならないでしょう。
1144: 匿名さん 
[2010-03-26 09:50:01]
>>1140
明らかな価格設定ミスだから売れていないの間違えでは?頭悪過ぎ?
時間かければ売れるとでも?その根拠は?
1145: 匿名さん 
[2010-03-26 10:21:11]
1140
そのセールストークが通じたのは1年前まで。当時の価格表と今ので売れた数があまり変わっていないようだが何年かけて売るつもり?
1146: 匿名さん 
[2010-03-26 10:56:37]
2 0 1 0 年 4 月         
二子玉川ライズ住宅街区のすぐそばに       
地元店舗の一部(30区画)がオープン予定!       
2011年3月には、約6000m2の食料品フロア、         
そして約150店舗の専門店からなる      
大規模ショッピングセンターが誕生する予定です。         
今 後 の 情 報 に ご 期 待 く だ さ い。


ってライズからメールきた。
あと1年でショッピングセンターができるのか・・・。
1147: 匿名さん 
[2010-03-26 12:08:47]
現に売れているのが何よりの証拠。
1148: 匿名さん 
[2010-03-26 12:11:54]
ショッピングセンター、住宅棟と同時オープンじゃないんだ。
ネガもびっくり。

また、住宅等敷地内の店舗は、地権者商店なんだ。
これもびっくり。
1149: 匿名さん 
[2010-03-26 12:44:55]
>>1147
主語が不明ですがライズ?ムサコ?
ソースを教えてください。
MRに行けばわかるはなしですからね。客観的でないとまたここ荒れるから。
1150: 匿名さん 
[2010-03-26 12:54:09]
二子玉川には大規模ショッピングセンターも建設予定。

武蔵小杉にはまた大規模マンションだけ建設予定。
1151: 匿名さん 
[2010-03-26 13:13:45]
どちらもその地域に需要があるものの建築予定があるというだけ
だから何?
1152: 匿名さん 
[2010-03-26 13:20:49]
二子玉川にしても武蔵小杉にしても
実際現地に足を運んで判断した方がいいですよ。
1153: 匿名さん 
[2010-03-26 13:22:32]
1152さん
その通りだと思います。
1154: 匿名さん 
[2010-03-26 15:59:36]
ライズが売れることに異様な抵抗を示すネガの動機は何ですか?
どのような利害関係があるのでしょうか?
1155: 匿名さん 
[2010-03-26 16:03:58]
>>1126
>>1152

に代表される武蔵小杉キャンペーンの理由は1億円クラスの物件が全く掃けていないらしいです。それで、、、という訳のようですよ。
1156: 匿名さん 
[2010-03-26 16:06:30]
2 0 1 0 年 4 月         
二子玉川ライズ住宅街区のすぐそばに       
地元店舗の一部(30区画)がオープン予定!

これって具体的に店舗は何なのでしょう?
1157: 匿名さん 
[2010-03-26 16:48:57]
単純に小杉のデベが売買ゲーム繰返して地価を上げて儲けたいから、少しでもライズの評価落としたい、何も知らない客を取りたいんでしょ。

明らかに小杉は供給過剰に陥って価格が打ち止めになってきた事実を隠すために。
1158: 匿名さん 
[2010-03-26 17:12:57]
>>1155
>>1157
素朴な疑問ですが、ライズが真に誇れるマンションならば、他の武蔵小杉や豊洲のマンションと比較されても何も問題無いのではありませんか?
むしろライズの優位性を認識してもらえるチャンスではありませんか?
1159: 匿名さん 
[2010-03-26 17:18:02]
>>1157
改札を出てからずっと左右にある仮設店舗や銀行の裏でDoCoMoショップの隣にある仮設店舗だと思います。
1160: 匿名さん 
[2010-03-26 17:37:40]
具体的に何なのでしょう?

1161: 匿名さん 
[2010-03-26 17:43:46]
1158さんの言う通りですね。本当に興味があるのなら、信憑性の低い匿名掲示板の情報に惑わされず小杉でも豊洲でも二子玉川でも行って見てみるべき。
しかし、このスレではネガがでしゃばり過ぎて引いてしまうね。しきりに三井の再開発なら‥とか出てくるし、小杉のパーク売れ残りをさばくのに必死なのがよく分かる。
まあ、新駅開通で小杉ブームも今がピークでしょうし、まだまだマンション建設予定もある。今売れ残ってしまうと、今後厳しいのでしょうね。
1162: 匿名さん 
[2010-03-26 18:35:58]
武蔵小杉はマンション乱立で焦るのは分かるが、その鬱憤をここで晴らすのはいかがなものか。むしろ、マイナス効果のように思えますが、効果あるのですか?
1164: 匿名さん 
[2010-03-26 18:56:36]
結局、今の小杉はデベが暗躍するしかない事。

現在の状態では若い世代はフリーターや無職、定職についていても所得水準が低くて
マンションを買える購買客は限られている。

純粋に5千万円以上を狙える購買層は今まで程簡単にほいほい現れない。
しかし・・小杉は懲りもせず新築タワーマンションを4棟以上も計画している。
しかも利益優先の町造りな為、ここと違ってマンションは増えても地元にはまともな商業施設が無い。
ここと違って、そもそも町自体が工業地帯跡地で、純粋な町としての経験もまだ未熟だから、
町の発展も無理が祟り今がピークでその先は行き詰まる可能性が高い。

たとえ口コミサイトでも、近い価格帯を担っているライズの評判を落として
なんとか客に関心もってもらうしか道はないんでしょう。
1166: 匿名さん 
[2010-03-26 19:02:10]
ごめんなさい、小杉に馴染めない恥さらしがうろうろして。
実は小杉もこんな問題があって困ってるんです。。



既存建築物を壊し、住んでいる人を追い出した後を再開発

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/300/index.php?eid=189

「武蔵小杉の再開発はあきらかに過剰投資というべきものであり
 やがて値崩れがおこれば大変なことになると指摘。」



公共サービスがパンクする町、武蔵小杉

http://kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2006/07/722_f505.html

 都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「これほど一気に超高層住宅ができる例は
 海外にはない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化も同時に起きる。しかも
 超高層は老朽化時の管理が大変。それらを考えた街づくりなのか疑問だ」と話している。

1168: 匿名さん 
[2010-03-26 19:14:43]
二子玉川で大規模開発は今後まずないでしょう。
小杉のように今後庶民的なタワー乱立が確定なエリア、若いファミリーが増えて活気はでるけれど、二子玉川の購入層とは違うんでしょうね。
もとから社宅や独身寮も多いし、賃貸が増えて雑多な街が拡大して行くでしょうね。
1169: 匿名さん 
[2010-03-26 19:38:24]
三井が二子玉川の開発してたら58階建てになってたでしょうね。

1170: 匿名さん 
[2010-03-26 19:44:50]
それじゃ、三井じゃなくて良かったよ。
三井じゃ、マンションと駅ビルくっつけて建てたら終わりだったかもしれないね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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