二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1121: 匿名さん]

二子玉川駅近エリアで大規模物件は恐らく向こう数十年は出ない。
その中で僅か1000戸が供給過剰？
大規模公園が隣接され、正面には多摩川が流れ、駅近くに高島屋、
そして再開発商業エリア。

方やマンションの開発ラッシュで在庫が供給過剰の武蔵小杉。
価格競争が激しく確かに安いが、今後も続々とマンションの新規
開発が進む中、資産価値をどこまで維持することができるのか。

目先だけでなくマクロ的な視点でものごと見た方がいいですよ。
もちろん、武蔵小杉がいいと思う人はそちらを購入すれば
いいと思います。価値観の違いですから。

[1122: 匿名さん]

武蔵小杉最強！
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20100316/CK2010031602000071...

[1123: 匿名さん]

湾岸超最強！

[1124: 物件比較中さん]

そういう状況であれば、横須賀線は増発するでしょう。

半蔵門線と違ってまだ増発の余地あるでしょうから。

[1125: 匿名さん]

じゃ、武蔵小杉に決定！

[1127: 匿名さん]

見る気になりますか？
私はここのムサコキャンペーンで嫌悪感を植え付けられました。
まぁ、最初から街の方向性が二子玉川と違うようで、働きバチなサラリーマン専用な感じが合わないんだけどね。

[1128: 匿名さん]

>>1121
そのロジックだと、なぜ僅か1000戸がさっばり売れていないのですか？
あなたと価値観が違う者が市場の大半だということです。

[1129: 匿名さん]

最近の武蔵小杉についてのスレ見たほうが良いよ。

タワーマンションの乱立 （まだ２年前に竣工して在庫が残ってるのに、れからさらに四棟も出来るらしい)、それに伴う供給過剰・価格の下振れ や、パンク寸前の公共サービス、住民の経済格差等々、急に発展し過ぎて徐々に歪みが出始めてる模様。

真の実需でないため、川崎市とデベが先導してる売買ゲーム（不自然なミニバブル) との見方もある模様。

[1130: 匿名さん]

売り切ってから僅か1000戸といって欲しい
完売できないのは戸数が多いからと言い訳にするくせに

[1131: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川戦争。
いいですね、お互いライバルですか。
うらやましい、いいライバルがいて。
私は、だれも相手にしてくれない武蔵小山に住んでいます。

[1132: 匿名さん]

武蔵小杉が働きバチなサラリーマンのイメージなら二子玉川は買い物しかとりえがない怠惰な専業主婦ってかんじだね。社会に貢献している働きバチのほうがいいなあ。就職もできず社会から必要とされてない怠け者は嫌いです。

[1133: 匿名さん]

>>1121
武蔵小杉で供給が多いのは事実だが、それが過剰だというならその根拠を示すべきだ。即日完売をどう説明するのか？需要も多いことではないか。過剰の意味を理解していないのではないか。
翻ってマクロ視点からもライズが売れていない事実を認識すべきだ。
そんな投稿しているから売れ残りが６００なのではないか>業者

[1134: 匿名さん]

>>1126

に代表される武蔵小杉キャンペーンの理由はパークシティに1億円クラスの在庫があり、全く掃けていないらしいです。それで、、、という訳のようですよ。

[1135: 匿名さん]

単純に、対立を演出して共倒れを狙うネガの思惑ですから

[1136: 匿名さん]

>>1133
武蔵小杉で即日完売を自慢なさりたいなら、
ミニバブル当時から未だに完売できずにいるパークシティが完売してから、
堂々とお使いになれば？

[1137: 匿名さん]

武蔵小杉は若い世帯をターゲットにした物件は出るが、高額物件が売れなくてお困りなんでしょ。

[1138: 匿名さん]

>>1136
あなたの論理だと、ムサコ検討を排除したいのは二子玉川のマンションがまったく掃けていないからということですよ。
事実ですが。

[1139: 匿名さん]

マンション乱立の無いフタコで売れていないのはなぜ？

[1140: 匿名さん]

30年間で1000戸の希少な物件を1年で完売させたら明らかな価格設定ミスでは？