二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1081: 匿名さん]

はあ？鍵を強制的に提出させるライズにセキュリティあるのか？

[1082: 匿名]

また、小杉を売りたい業者が出てきたよ。

ライズをキャンセルして買ってくれってことですな。

[1083: 匿名さん]

鍵を強制的に提出させるライズのセキュリティは非常識

[1086: 匿名さん]

キャンセルできるのは契約者だけですが、ここは契約者があまりに少ないので他をあたったほうが効率的です。

[1087: 匿名さん]

法律も知らない非常識な契約者ばかりでクレームだけは一人前ですから、移ったら武蔵小杉の品位が下がりますよ。

[1090: 匿名さん]

キーを預けるのが常識？
確かに川向こうの常識は、東京では非常識かも。
川向こうの契約者が７割ってこういうことなんですね。
これじゃいつまでたっても契約率５割のまま。

[1091: 匿名さん]

川向こうの契約者が非常識を強要しようとするから契約率が上がらないのだと思う。
近所付き合いしたくないもの。

[1093: 匿名さん]

キーの管理は法律を知っていれば即座に済んだこと。
延々と非常識を開陳し、いかに購入者の知的レベルが低いか自ら証明してきてる。
これでは賢い検討者を遠ざけているだけ。

[1095: 匿名さん]

懐かしいのをコピペしたせいで、白岩くんダンマリになったじゃないかｗ

[1096: 匿名さん]

三軒茶屋グランドヒルズですが、鍵　全戸警備会社に預けてます。

[1099: 匿名さん]

やはり鍵を預けることに抵抗のある人は多いようで、そのグランドヒルズ三軒茶屋はまだまだ売れ残りありますね。
ライズも同じ轍を踏んだなぁ……

[1101: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋は警備会社（セコム）と提携契約を結んでいて、初めからそれを売りにしているからこそです。
ライズは警備会社と提携契約を結んでいないですよね。
同列には扱うのは非常識だと思います。

[1102: 匿名さん]

例外は子供見守りサービス。でも、子供のある人だけね。

[1104: 匿名さん]

ライズでは警備会社ではなくセキュリティ会社ですね。
東急グループの東急セキュリティは「補償制度」が無いことで有名です。
グランドヒルズ三軒茶屋提携のセコムはもちろん「補償制度」があります。
ライズでは東急セキュリティに鍵を預けて何かあって補償無いんですよ。

[1107: 匿名さん]

http://www.home-security.jp/ranking.html
セコムと東急セキュリティの評価比較です。

セコム 東急セキュリティ
安心度 ９８ ５５
実績 １００ １１
提携 ９７ ５７
対応スピード ９８ ７２
対応アリア ９９ １１
価格 ９２ ８８

[1109: 匿名さん]

エレベーター、セキュリティー……ほかの問題点ないですか？
まだまだ出てきそう

[1110: 匿名さん]

1092の人を検索すると3770件のヒットがありました。大崎、品川、その他でも同様に荒らしているようです。

[1113: 匿名さん]

スミフのタワマンって、物件レベルどうですか？

[1114: 匿名さん]

高島屋破談

[1115: 匿名さん]

武蔵小杉はマンションの開発ラッシュで在庫が供給過剰との話はよく耳にするが、ここ最近のネガの急発生はそれと関係あり？ 川崎あたりと同じ土俵で張り合ってもらえると助かるのだが。事故に巻き込まれた感が否めない。

[1116: 匿名さん]

投げ売りは竣工後早期に始まりますか？、来年末の決算期ですか？

どのみちあと1年もないですね。

[1117: 匿名さん]

>1115

川崎は事故ですか？
そういうこと言うから、かえっていろいろ書かれるんですよ。

ブリリア武蔵小杉は、即日完売です。
供給が多くても、需要もある明確な理由があるということです。

[1118: 匿名さん]

エレベーターの適正数は５０戸に１機
大雑把に言って約半分しか設置されていない
朝は田園都市線よりもタワーのエレベーターのが混んでて遅い

[1119: 匿名さん]

戸数が多いマンションはすぐに中古も売りに出ます。新築未入居と中古が競合することも予想されます。

[1120: 匿名さん]

>>1115
供給過剰はライズではないですか。
今の契約数と言われている約半数が適正だったと思う。

[1121: 匿名さん]

二子玉川駅近エリアで大規模物件は恐らく向こう数十年は出ない。
その中で僅か1000戸が供給過剰？
大規模公園が隣接され、正面には多摩川が流れ、駅近くに高島屋、
そして再開発商業エリア。

方やマンションの開発ラッシュで在庫が供給過剰の武蔵小杉。
価格競争が激しく確かに安いが、今後も続々とマンションの新規
開発が進む中、資産価値をどこまで維持することができるのか。

目先だけでなくマクロ的な視点でものごと見た方がいいですよ。
もちろん、武蔵小杉がいいと思う人はそちらを購入すれば
いいと思います。価値観の違いですから。

[1122: 匿名さん]

武蔵小杉最強！
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20100316/CK2010031602000071...

[1123: 匿名さん]

湾岸超最強！

[1124: 物件比較中さん]

そういう状況であれば、横須賀線は増発するでしょう。

半蔵門線と違ってまだ増発の余地あるでしょうから。

[1125: 匿名さん]

じゃ、武蔵小杉に決定！

[1127: 匿名さん]

見る気になりますか？
私はここのムサコキャンペーンで嫌悪感を植え付けられました。
まぁ、最初から街の方向性が二子玉川と違うようで、働きバチなサラリーマン専用な感じが合わないんだけどね。

[1128: 匿名さん]

>>1121
そのロジックだと、なぜ僅か1000戸がさっばり売れていないのですか？
あなたと価値観が違う者が市場の大半だということです。

[1129: 匿名さん]

最近の武蔵小杉についてのスレ見たほうが良いよ。

タワーマンションの乱立 （まだ２年前に竣工して在庫が残ってるのに、れからさらに四棟も出来るらしい)、それに伴う供給過剰・価格の下振れ や、パンク寸前の公共サービス、住民の経済格差等々、急に発展し過ぎて徐々に歪みが出始めてる模様。

真の実需でないため、川崎市とデベが先導してる売買ゲーム（不自然なミニバブル) との見方もある模様。

[1130: 匿名さん]

売り切ってから僅か1000戸といって欲しい
完売できないのは戸数が多いからと言い訳にするくせに