二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1051: 匿名さん]

＞多分自演なんだろうが、虚しすぎ。

自分が独りぼっちだと相手も一人だと思うのかね。
援軍いなくてかわいそうだね。

[1052: 匿名さん]

セキュリティ会社に預けるのは常識の範囲内で、義務が常識ってことじゃないんじゃないの？
少なくとも流れ的にはそう受け取ることにしたよ。

[1054: 匿名]

管理がずさんってのは最初から預からないところだよ？

[1055: 匿名さん]

管理会社は、管理組合との契約によって業務を実施しています。そもそも管理組合とは、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行なうための団体」であり、管理会社とは共用部分について契約を結ぶ立場にありますが、専有部分(各住居内)については契約を結ぶ立場にありません。
つまり、管理会社は共用部分の鍵を管理組合から預ることができるのですが、専有部分については、管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
http://www.wendy-net.com/faq-new/12/Q-184-1.html
法律の世界では明らかに非常識です。

[1057: 匿名さん]

なんか論点がズレていません？
鍵預けるのは個人からセキュリティ会社へなんでしょ？
管理組合に鍵なんて預けないでしょ。

[1058: 匿名]

玄関ドアは共有だよ。

[1059: 匿名さん]

1057

はっ？
管理組合に鍵を預けるなんてどこに書いてあるよ？
よく読めよ

[1060: 匿名さん]

入居者は管理組合の組合員になるが、セキュリティ会社とは別個の契約が必要。
管理規約で組合員とセキュリティ会社との契約を強要できない。

[1061: 匿名]

個人が管理組合を経由せず、管理会社ではなくセキュリティ会社に鍵を預けるってことなら非常識問題がなくなるよ？

[1062: 匿名さん]

玄関ドアで専有部分になるのは表面だけです。
頭だいじょうぶですか？

[1063: 匿名さん]

管理会社が預かると思っているのが勘違いだろ。

[1064: 匿名さん]

玄関ドアの内側は自由ですか？
ドアの色変えたいんで、内側ならいいかね？

[1065: 匿名]

個人で鍵追加しちゃうってのはあり？

[1066: 匿名さん]

管理会社にしろセキュリティ会社にしろ、義務化できないという流れです。
頭だいじょうぶ？

[1067: 匿名さん]

“しまらない鍵の論争”、いつになったら「締め」になるんでしょう

[1068: 匿名さん]

頭だいじょうぶって口癖みたいだな。
お前がタイジョウブなのか？

[1069: 匿名さん]

セキュリティ会社にであろうと管理規約で強制的に鍵を預けさせるのももちろん法的に非常識です

[1074: 匿名さん]

他の高級マンション（これはライズが高級マンションであることを意味しない）で玄関の鍵を強制的に預けさせている例は見当たらない。区分所有法に照らしても問題がある。
上記を理解していない業者・購入者があまりに多く混乱させている。
ライズではなぜか強行しようとしている。

以上、ＯＫ？

[1075: 匿名さん]

結局、ライズは契約者は少ないのに、非常識な業者・購入者が多いってことで〆

[1076: 匿名さん]

もう〆

[1077: 匿名さん]

結局、鍵の管理ひとつとってもムサコに遥か及ばないセキュリティ管理

[1079: 匿名さん]

なんでムサコ？
セキュリティはライズが良かったよ？

[1080: 匿名さん]

分譲マンションなのに、専有部にズカズカ踏み込もうとしている東急ってどれだけ裸の王様なんだかなぁ

[1081: 匿名さん]

はあ？鍵を強制的に提出させるライズにセキュリティあるのか？

[1082: 匿名]

また、小杉を売りたい業者が出てきたよ。

ライズをキャンセルして買ってくれってことですな。

[1083: 匿名さん]

鍵を強制的に提出させるライズのセキュリティは非常識

[1086: 匿名さん]

キャンセルできるのは契約者だけですが、ここは契約者があまりに少ないので他をあたったほうが効率的です。

[1087: 匿名さん]

法律も知らない非常識な契約者ばかりでクレームだけは一人前ですから、移ったら武蔵小杉の品位が下がりますよ。

[1090: 匿名さん]

キーを預けるのが常識？
確かに川向こうの常識は、東京では非常識かも。
川向こうの契約者が７割ってこういうことなんですね。
これじゃいつまでたっても契約率５割のまま。

[1091: 匿名さん]

川向こうの契約者が非常識を強要しようとするから契約率が上がらないのだと思う。
近所付き合いしたくないもの。

[1093: 匿名さん]

キーの管理は法律を知っていれば即座に済んだこと。
延々と非常識を開陳し、いかに購入者の知的レベルが低いか自ら証明してきてる。
これでは賢い検討者を遠ざけているだけ。

[1095: 匿名さん]

懐かしいのをコピペしたせいで、白岩くんダンマリになったじゃないかｗ

[1096: 匿名さん]

三軒茶屋グランドヒルズですが、鍵　全戸警備会社に預けてます。

[1099: 匿名さん]

やはり鍵を預けることに抵抗のある人は多いようで、そのグランドヒルズ三軒茶屋はまだまだ売れ残りありますね。
ライズも同じ轍を踏んだなぁ……