二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.106 by 匿名さん 2010-03-15 19:14:16]

売れてないのだから、しょうがない。
昨年の4月からほぼ一年この間に売れたのはわずかに45戸のみです。

[No.107 by 匿名さん 2010-03-15 19:17:55]

↑ＭＲ担当の知人です。
いかに外にばれずに営業続けるかが問題なんですって。
どこかの時点で値引きするまで出来るだけ現状維持で販売するんですって。

[No.108 by 購入検討中さん 2010-03-15 19:25:29]

>>106さん
公式サイトの数値上では確かにそういう計算になりますね。
期分け販売数のこれまでの累積では100戸に満たないので気掛かりではありました。
やはりライズもかなり苦戦していますね。
このマンションに限らず厳しい時代ですね。
同じ世田谷区で、2200万円値引きの新築マンションも登場するくらいのご時世ですからね。それで5500万円になっても、それでもまだ売れないみたいですよ。叩き売り状態が現実におこっています。
新築マンション業界は本当に厳しいみたいですよ。

[No.109 by 匿名さん 2010-03-15 19:35:52]

実態が出来るだけ分からないように販売してるんです。
あくまでも人気マンション第4次販売という調子で。
でもほとんどの人が実態を知ってるのでいい加減実態公表したほうがいいと思います。
疑心暗鬼になるだけだから。

[No.110 by 匿名さん 2010-03-15 19:43:22]

>期分け販売数の累積では100に満たないので気掛かりではありました。やはりかなり苦戦していますね。このマンションに限らず厳しい時代ですね。同じ世田谷区で、2200万円値引きの新築マンションも登場するくらいのご時世ですからね。それで5500万円になっても、それでもまだ売れないみたいですよ。叩き売り状態が現実におこっています。新築マンション業界は本当に厳しいみたいですよ。

適当なことを書き込むと業務妨害で告訴されますよ！それに、同じ世田谷で？なに？2000万円の値引きだと？妄想にもほどがある！聞いたことがない！夢でも見てんじゃないの？妄想してないで現実を見つめようよ！お花畑くん！

[No.111 by 匿名さん 2010-03-15 19:44:09]

武蔵小杉は値引きなしで結構売れてるみたい、やはり新駅とか交通の利便性の良いところは不況下に強いみたい。
二子と比べて一時より値段が近くなってきたのに売れ行きがあちらさんはいいですね。

[No.112 by 匿名さん 2010-03-15 19:46:52]

>>110
グローリオ蘆花公園のことだろー。笑
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

マジデシランカッタデアルカ？
花さいてるのはあんただよ

[No.113 by 匿名さん 2010-03-15 19:50:48]

購入者　と地権者　が今のところ２：１ぐらいの比率かな。

[No.114 by 匿名さん 2010-03-15 19:51:47]

ここのネガは情報じゃなくて荒し投稿だからスルー、スルー。
ここまできると犯罪めいたものまであるし。
他人に迷惑は与えないほうが、あなた自身のためだよ。

[No.115 by 匿名さん 2010-03-15 19:54:32]

２：１だったらマクラーレンで子供と高島屋お出かけと思ってたらお隣の地権者がステテコで｢こんにちは」って感じね。

[No.117 by 匿名さん 2010-03-15 20:00:17]

知らなかった情報は、荒し行為とはこれいかに。
それは間違ってました。すみません。が大人のマナー。

[No.118 by 匿名さん 2010-03-15 20:21:18]

>>110
ネガのことをお花畑とか言っていたキミ、グローリオも知らなかったくせにキチンと謝るべき。
笑われてるよ。

[No.119 by 匿名さん 2010-03-15 20:44:29]

110を叩き潰せ！

[No.120 by 匿名さん 2010-03-15 20:54:40]

やっぱり半数以上残ってるんだ。
売れていないんだね。
時代が悪いのか
販売戦略が悪いのか
マンション自体に魅力がないのか
売れ残るにはそれなりの然るべき原因があるはず。
”問題を解決するには、まず原因を徹底的に追究することからスタートするしかない”
かの 本田宗一郎の言葉です。

[No.121 by 匿名 2010-03-15 20:58:10]

暇で退屈なネガははほっておけばいいよ。
マトモじゃない。

[No.122 by 匿名さん 2010-03-15 20:58:47]

原因を徹底的に追究…って、もぅ遅いわっ！！

[No.123 by 匿名さん 2010-03-15 21:00:43]

110さん

もう中古扱いになったけど、上野毛の某地下物件の事じゃないかな。

[No.125 by 匿名さん 2010-03-15 21:08:19]

＞適当なことを書き込むと業務妨害で告訴されますよ！それに、同じ世田谷で？なに？2000万円の値引きだと？妄想にもほどがある！聞いたことがない！夢でも見てんじゃないの？妄想してないで現実を見つめようよ！お花畑くん！

グローリオ蘆花公園（東京都世田谷区）
7560万円→5240万円
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

[No.126 by 匿名さん 2010-03-15 21:11:09]

武蔵小杉新駅は東横線から遠い。
そして本数が少ない横須賀線。
更に、東京駅ホームは地下深くにある。
ウカレル程のものじゃない。

[No.127 by 匿名さん 2010-03-15 21:12:53]

他の物件の話してもしょうがねー
ここが、そうだという証拠出してみろ。
だから荒しなんだよ。くだらん。

[No.128 by 匿名さん 2010-03-15 21:14:29]

余所の話はどうでもいいよ。
ネガは暇だね。

[No.131 by 匿名さん 2010-03-15 21:36:15]

お前ら、俺が仕事行っている間に盛り上がっているなよw

[No.133 by 匿名さん 2010-03-15 23:26:48]

残り500戸以上、いつ、どういうタイミングで売るつもりですかね。

疑問符だらけです。

[No.134 by 匿名さん 2010-03-15 23:40:32]

妄想の世界でなくいつか現実の世界で売れる日が来るといいねｗ

[No.135 by 匿名さん 2010-03-15 23:52:56]

ネガじゃないけど、普通に考えて二子玉川に高層マンションは
似合わないよなぁ。。。。

そう言った意味で、東急の初期戦略ミスですね。あそこまで高層に
せずに１５～２０階建ぐらいにすればプレミアで即完売したかも
しれないのに。

[No.136 by 匿名さん 2010-03-16 00:05:16]

110さん

新古？（中古？）扱いでしょうが、学芸大の某売れ残り物件も、部屋によってはその程度の値引きが提示されているようですよ。

[No.137 by 匿名さん 2010-03-16 07:41:37]

残り500ってどこから出た数字？
エビデンス出しなよ。

[No.138 by 匿名さん 2010-03-16 08:15:30]

135
低層は、高級か激安でもない限り人気はありません。
そんな階数ではプレミアでもなんでもないし。
ここは、ミニバブル中に売り出せなかったのが失敗でしょう。

[No.139 by 匿名さん 2010-03-16 08:15:36]

第一期販売から今までの販売可能住戸の累積の総数です。

[No.140 by 匿名さん 2010-03-16 08:41:42]

ホームから見ると、遠い。
歩いても、実際、遠い。
レジデンスって、
いかにも窮屈そう。
新中古が出るまで我慢するか…

[No.141 by 匿名さん 2010-03-16 08:42:29]

残り500じゃないと言い張るならば、そっちこそエビデンス出しなよ。

[No.142 by 匿名さん 2010-03-16 08:45:40]

残500じゃないって言ってる人、どこにいます？

[No.143 by 匿名さん 2010-03-16 08:49:39]

本日の日本経済新聞には販売済み７００戸のうち９割が成約済みとでています。
日経を信じるなら、６００戸超が成約されているということではないでしょうか。
３月１６日日本経済新聞　東京・首都圏経済面の「首都圏・沿線ウォーズ」

[No.144 by 匿名さん 2010-03-16 08:54:01]

日経を信じるなら？

[No.145 by 匿名さん 2010-03-16 08:55:28]

なんだ、500と600の違いか。。。
ここ全部でいくつだっけ？
要するに約半数

[No.146 by 匿名さん 2010-03-16 09:03:45]

史上最大の売れ残り物件確定か

[No.147 by 匿名さん 2010-03-16 09:09:23]

ちなみに、権利者等住戸134戸は成約済み数に含まれるのでしょうか

[No.148 by 匿名さん 2010-03-16 11:04:16]

当然含まれます。
権利者も契約する人としない人がいるからです。

また、マスメディアへの公表というものはマンション業界の場合、かなり多くふかして発表するのが当たり前の世界です。
マスコミをうまく利用したいからですね。

売れ残り数をバ力正直に発表する販売会社がどこにあるでしょうか。

半数というのは遠からずの数だと私は予測しています。
エビデンスやソースはもちろんありませんが、強いて言うなら奇しくもその日経の記事が全てを物語っているような気がしています。

[No.149 by 匿名さん 2010-03-16 12:48:22]

なぜ信じないのか不思議ですが、信じたくないんでしょう。
おたく、ぶつぶつ言わずに、黙って買わなきゃいいじゃん。うっとうしいのー

[No.150 by 匿名さん 2010-03-16 12:59:01]

成約だ売約だってのはどうでもいい。


権利譲渡済みで入居数。

マンション屋の言うことはこれ以外信じてはならん！

[No.151 by 匿名さん 2010-03-16 13:02:23]

契約したものの、去年のボーナス激減で、銀行から希望の融資額に年収が足りず、泣く泣くキャンセルが増えているそうです。明らかにキャンセル住戸と思われる案内の白黒ハガキ来てますよね。

[No.152 by 匿名さん 2010-03-16 13:17:55]

隣のブロックに何が建つのかわからないまま契約するのはリスク大きいです。
建物への出入りは不便だし、駅までのリボンストリートもできないわけだし。
オフィスやホテルの需要は無さそうな立地だし。
内覧会が始まる月なのにね。
こんな物件は前代未聞では？

[No.153 by 匿名さん 2010-03-16 13:31:26]

楽勝で完売間近なのかと思ってけどそうでもないの？？
1000戸はさすがに供給過剰だったのかな？

[No.154 by 匿名さん 2010-03-16 13:45:18]

いい場所だし、都心から多少離れて住みたい方にはうってつけの場所の一つだと思うんですけどね。時勢柄仕方ないのかもしれませんが、いいマンションが売れ残ってしまうのは残念ですね。バブルは困るけど、早く景気がよくなって（良くなってきているみたいですが、心理的な傷は浅くないというか、長期の負債を抱えることに対する抵抗感ってのは、なかなかとれませんよね。）、皆が恩恵にあずかれるようになるといいですね！

[No.155 by 匿名 2010-03-16 14:15:16]

地権者の分を入れると７００ちょっとだね。
そう考えると７割位？

[No.158 by 匿名さん 2010-03-16 16:11:55]

日経の記事ですが、地権者入居分はどのように
カウントしているのでしょうか？

まぁ、どちらにしても完売させるのは至難ですね。
よほど価格を下げるとかしないと。

[No.159 by 匿名さん 2010-03-16 16:19:59]

＞１３８

ミニバブル中での販売が出来なかったのが最大の敗因。
それ言い出したら、全ての物件がその言い訳出来ますね。

二子玉川の立地から考えると、低層の高級レジを作れば
よかったんですよ。欲だして、無節操にタワーを３本も
立てるからこうなるんですよ。

規模は全く違うけれど、去年末に販売した低層小規模の丸紅物件は
即完でしたよね。

[No.160 by 匿名さん 2010-03-16 16:26:32]

はっきり言ってベラボウに高すぎるゃね。
売れない原因は、はっきりしてると思うょ。

[No.161 by 匿名さん 2010-03-16 16:55:14]

250万くらい？

[No.162 by 匿名さん 2010-03-16 17:03:53]

>>159
場所と敷地の広さからすれば高級低中層路線も有りだったね。
今更だけど。

[No.163 by 匿名さん 2010-03-16 17:06:36]

ここから先は売るのは本当大変です、二子がどうしてもほしいというマニアが中心に、売れたのはほとんどが第一次で残りは一年で45－50戸ほどしか売れてません。
今後も残り４００戸近くはこの値段では普通の人は馬鹿らしくって誰も買わないでしょう。
売れ残り物件のレッテル貼られる前に大幅値下げしないとだめでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-16 17:21:06]

まぁ、II-aのスケジュールが出ない限り、売れ行きは
停滞するでしょうね。

東急もアホじゃないので、そこにマンションを追加で
立てたりはしない（出来ない）と思うし。

早く工事を完了させて、公共施設も誘致して使い勝手の
良い街を作ってくださいな、東急さん

近隣住民より

[No.165 by 匿名さん 2010-03-16 17:52:16]

えー４００戸近く残ってるのですか？
地権者入れると半分しか売れてないって事！

[No.166 by 匿名さん 2010-03-16 19:13:47]

>>149
欲しいけど、現状では予算が足りないから、買えないんだよ！！
値下げしないかなーって、日々情報収集しているんだよ。
売れ行きを気にするのは当然だろ！
買わないくせにえらそーなこと言うなよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-03-16 19:19:04]

II-a街区が海のものとも山のものとも判らないのに、ホントよくライズを契約できますね。普通の感覚の人なら多分ありえないでしょうね。だって自分達や子供達がこの先ずっと生活していく場ですよね？
これもやはり二子玉ブランドのパワーでしょうか・・・。
質問なんですが、先が見えないのに大きな買い物の決断をした人、不安は無いのですか？
正直な心境を教えてもらえませんか？
物件自体は素晴らしいマンションだと私は正直に思っています。

決して、ネガとかそういう気持ちは微塵も無いのでよろしくお願いします。

[No.168 by 匿名 2010-03-16 19:27:23]

１６６さんに同感。

売れ行きを気にせず人生最大の買い物はできないよ。

１６７さんの言葉を借りれば、１６６さんみたいな人が最もまともな感覚の持ち主だとマジ思うわ。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-16 19:50:58]

＞162さんと同意見です。低中層だったら今頃完売だったハズ。「低層と中層と緑との調和」みたいにしたらプレミアム物件だったのに．．．．瀬田、上野毛、岡本とのバランスもとれたのに．．．．
惜しかった。

残念！

[No.170 by 匿名さん 2010-03-16 19:55:33]

買わなければいいだけの話でしょ。
武蔵小杉でもかえば？

[No.171 by 匿名 2010-03-16 19:59:02]

そうだよね。玉川4丁目39にある
パークコート二子玉川を参考にすれば良かっのにね。

[No.172 by 匿名さん 2010-03-16 20:03:53]

豊洲のシティタワーズがおすすめ！！

[No.173 by 匿名さん 2010-03-16 20:07:49]

私も住友の物件が一番カッコいいと思います。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-16 20:18:48]

Ⅱ－ｂ街区が全容を現わせたと思ったら、何十メートルにも渡って並ぶピンクのライトはいったい何？夜はピンサロにでもするつもり？

[No.175 by 匿名さん 2010-03-16 20:18:59]

パークコート二子玉川は建設前の緑地の大半を残して建てられた。マンション建つ前は余り見かけない珍しい鳥がよく来ていた所だった。

[No.176 by 匿名さん 2010-03-16 20:27:15]

パークコート二子玉川って素敵ですよね、駅から離れてるので牧歌的で二子の本当のよさが残ってますよね。
ライズよりあちらのほうが良いという人が結構いるみたいです。

[No.177 by 匿名さん 2010-03-16 20:32:20]

此処は一次販売で売れただけで、後は一年売ってても年間４０－５０戸しか売れないのだから、もうこれ以上売れないでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2010-03-16 20:36:01]

典型的な値付失敗の大量在庫物件になってしまったなー。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-16 20:42:17]

此処が高すぎる値段のため、みんな目と鼻の先の対岸の武蔵小杉に流れて向こうはえらく売れ行きがいいみたい。
何のことはない、武蔵小杉の宣伝をしてるようなものだよ。
東急も少しは考えたらどうなのかな。
早く値下げしないとほとんどの客武蔵小杉にさらわれて、値下げしても売れなくなるよ。

[No.180 by 匿名さん 2010-03-16 20:47:09]

１街区も『墓石色』と揶揄されているが、日に日にフタコの景観が壊されている。東急によって。

[No.181 by 匿名さん 2010-03-16 20:56:36]

完成、入居そして通勤ジゴクが待っている…
東急はどんな対策を講じるのか。

[No.182 by 匿名さん 2010-03-16 20:59:46]

なるほど「墓石色」とは言い得て妙。
線路を隔てて、
高島屋側と東急・ライズ系の
街のコントラストが鮮明になっちゃう。
デザイン性に優れた三井のタワマンに比べ、
薄っぺらな印象のプラウドも、
高島屋との色の調和を考えたから、まだ救いがあるけど…

[No.183 by 匿名さん 2010-03-16 21:03:25]

ほんとう半分しか入居しない場合管理費、修繕積立金は未入居者の分誰が払うんでしょう。
一月２，０００万ぐらいになるでしょう。
一月に１－２件しか売れないのならいくら売っても管理費修繕積立金で飛んじゃうんじゃないですか。
それに金利入れると大変ですよ。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-16 21:12:18]

ご心配なく、東急はいずれ見栄っ張りの入居者におっかぶせますから。
まずオプションを分からないように２倍ぐらいにします。
「あーら奥様やはり市売品よりコンランノオプションをお選びにならないと」といえば３食切り詰めても購入してくれるおいしいお客様ですから。
１次購入者は徹底的に搾り取られます。
よく分かるのはエアコンなんか同じ銘柄でも普通に買うより約倍します。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-16 21:14:51]

フラワートーク一色だね

一人遊びがお上手でwww

[No.186 by 匿名さん 2010-03-16 21:17:17]

１街区の『墓石色』はマジでやばいよ。
完成時も本当にこの色なの？信じがたい。
東急血迷ってるとしか思えん。
東急の完成イメージは白っぽいけど？

[No.187 by 匿名さん 2010-03-16 21:19:28]

反対派住民ここに眠る。。。


ウケるっっ！！

[No.188 by 匿名さん 2010-03-16 21:21:07]

大好きな芸能人やH&Mに囲まれてネガも本望ですね

[No.189 by 契約済みさん 2010-03-16 21:23:33]

２年目から管理会社を東急系から三井か住友系に変える提案を本気で考えています。東急はもう信用できない。

[No.190 by 匿名さん 2010-03-16 21:26:22]

なりすまし契約者でも提案できるの？
ま、提案するのは自由か！

[No.191 by 地権者 2010-03-16 21:38:28]

重要事項説明会を一月前倒しで来月に開催するとお知らせが来てた。何か動きがあるのか。
管理会社の変更に賛成です。役員に立候補しようか。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-16 22:29:12]

さながら二子玉川

http://www.excite.co.jp/ism/concierge/rid_13846/

[No.193 by 匿名さん 2010-03-16 22:34:31]

やっぱ、住友でしょ。

[No.194 by 匿名さん 2010-03-16 22:38:28]

創立者であるRon Herman氏が日本における２店舗目に二子玉川の地を選んだ理由は、ここに拠点であるカルフォルニアと同じ空気を感じ、そしてなにより、そこにいる人たちの幸せそうな笑顔があったからだという。

http://www.fashionsnap.com/news/2010/03/ronherman-tamagawa-open.html

[No.195 by 匿名さん 2010-03-16 22:48:26]

値下げしても売れないと思います。財閥系と比べると明らかに格下でブランド力がない。

[No.196 by 匿名さん 2010-03-16 22:56:16]

↑それを言っては、おしまいです。
でも、否定できないし。
財閥系も三井以外は……

[No.197 by 匿名さん 2010-03-16 22:57:19]

それと住友かな。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-16 23:18:24]

値下げすれば売れると思ったら大間違いだ

[No.199 by 匿名さん 2010-03-16 23:22:27]

売れてしまったものは買えない

[No.200 by 匿名さん 2010-03-16 23:25:53]

売れてないのでその心配は無用