二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 21

[匿名さん]

検討者、契約者や地域住民を誹謗中傷することのないよう、節度ある書き込みをお願いします。
荒らしには反応せず、黙って削除です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス＝http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
［仮称］二子玉川公園（都市計画公園）＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア

物件URL：http://www.rise-tr.jp/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[722: 匿名さん]

価格表をアップされた方がいらっしゃるようですね。

グレーで価格の書かれていないところは販売済み、濃いグレーで非分譲と表記されたところははおそらく地権者と思われます。
実際に残っているのは白いところと、グレーと黒に白抜きで価格が書かれているところ（先着物件）ですね。

この表に折衝中というのはありません。MR行って表もらえば分かります。

[723: 匿名さん]

価格表はただ色塗っただけ
この時期に真っ白な価格表出すわけない
少し考えればわかること
ばかが多くて困ります

[724: 匿名さん]

↑まったく同感

[726: 722]

>>724

よく見たら折衝中もありましたね。大変失礼致しました。お詫び致します。

グレーで価格が書かれていないところには、契約まで至ってない部屋も入ってるようです。キャンセルになったら白に戻る可能性もあるんですかね。

[727: 匿名さん]

なぁーんだ、結局、折衝中などとグレーでお茶を濁してごまかしているだけなのか。そりゃそうだ、本当に売れた部屋なら売約済みとか契約済みとか明確にするはずだあね。それを、どちらつかずの表記をしているのは契約していない証拠。怪しい。かなり売れ残り数多とみた。

[728: 匿名さん]

しかし、実際残り２割と本気で信じてしまう顧客がいるかもだから恐ろしい。
ビックリだが、初めてマンションを買う顧客はやはり業界の常識は知らないのかも。
・・というか調べないのかも。

そういった意味ではこのサイトも存在意義があるのだろうか。

[729: 匿名さん]

ほんのちょっとだけ興味を示しただけで””折衝中””に組み込まれていたりして(^_^;)

[730: 匿名さん]

>>729

要望書出すだけではグレーにはなりませんでしたよ。少なくとも登録終了後と思います。

[731: 匿名さん]

意気揚々と価格表出しちゃった人、世間知らずなんですね。
逆に論破されていますね。

[732: キャンセル待ち]

大崎、豊洲、有明、品川も検討しましたが、やはり全てにおいて二子玉川が一番と気付いた時にはお気に入りの間取りや部屋は全て契約済みで今はキャンセル待ちでキャンセルが出るのを祈ってます。絶対21年源泉徴収が下がった契約者が多いと思います。

[733: 匿名さん]

価格表のアップは昨年の6月30日にも一回されてますね。
Part12のNo.847です。みなさんも過去スレチェックしてみてください。
このときも大部分が黒とグレーで色づけされていました。
それから季節は夏→秋→冬→春と移り変わりましたが、その間の販売状況は実際どうでしたか？
去年の夏に販売好調だったマンションがいまだに販売を継続しているのはなぜですか？

[734: 匿名さん]

>>733

それ面白いポイントだね。
そう言えばたぶん昨年、ＷＢＣでここ取り上げられたときも
「予想以上の大反響です！！」ってすぐにも完売しそうなコメントしてた販売責任者が出てたなあ。。

今じゃ池袋のプラウド、モリモト等の即日完売物件のほうが話題をさらちゃったね。
立地的にも小杉のほうが話題性アリだし。

[735: 匿名さん]

残り180残っているからです。

[736: 匿名さん]

いや、去年の６月にアップされた価格表は、タワーイーストのみで、ウエストやセントラルはまだ未発売のため価格表自体が公表されてない時期だったよ。しかもアップされたイーストの売れ行きは、正直、まだ６割弱くらいだった。なので昨年の秋から今年にかけてかなり売れ行きが良くなったというのが実情だろうね。この景況で、かなり健闘してると思う。

[737: 匿名さん]

>>736
価格表の見方の説明ありがとう。
色つき部分が8割でも実態は5割をちょっと超えたぐらいと解釈すればよろしいのですね。

（なぜ検討者（もしくは契約者）が昨年6月頃の売れ行きを把握しているのだろうか？過去の販売スケジュールも熟知されているので少なくとも最近検討し始めたかんじではない。）

[738: 第4次]

4次の価格表頂きましたが、第3次とほぼ成約状況が変わってないですね。
3次で成約で、4次で募集に変わっている部屋もありますね。

[739: キャンセル待ち]

738さん、4次で発表してる角部屋やキャンセル角部屋を教えて下さい。

[740: 匿名さん]

ここの角部屋は三角リビングでデッドスペースが家具が思っていたように置けないと一昨日の内覧会でぼやいている契約者ばかりでした。

[741: 匿名さん]

どんな情報出そうとネガはいなくならなそうですね

[742: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉の第一期は即日完売だそうな。頑張れライズ。